Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 264.1. Расходы на приобретение права на земельные участки

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 264.1]  ✍ Читать комментарий к статье
1. В целях настоящей главы расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках. 2. Расходами на приобретение права на земельные участки также признаются расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков при условии заключения указанного договора аренды. 3. Расходы на приобретение права на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, в следующем порядке: 1) по выбору налогоплательщика сумма расходов на приобретение права на земельные участки признается расходами отчетного (налогового) периода равномерно в течение срока, который определяется налогоплательщиком самостоятельно и не должен быть менее пяти лет, либо признается расходами отчетного (налогового) периода в размере, не превышающем 30 процентов исчисленной в соответствии со статьей 274 настоящего Кодекса налоговой базы предыдущего налогового периода, до полного признания всей суммы указанных расходов, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Порядок признания расходов на приобретение права на земельные участки применяется в соответствии с принятой организацией учетной политикой для целей налогообложения. Для расчета предельных размеров расходов, исчисляемых в соответствии с настоящей статьей, налоговая база предыдущего налогового периода определяется без учета суммы расходов указанного налогового периода на приобретение права на земельные участки. Если земельные участки приобретаются на условиях рассрочки, срок которой превышает указанный в абзаце первом настоящего подпункта срок, то такие расходы признаются расходами отчетного (налогового) периода равномерно в течение срока, установленного договором; 2) сумма расходов на приобретение права на земельные участки подлежит включению в состав прочих расходов с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию указанного права. В целях настоящей статьи под документальным подтверждением факта подачи документов на государственную регистрацию прав понимается расписка в получении органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию указанных прав. 4. Правила, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в отношении порядка признания расходов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Если договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежит государственной регистрации, то расходы на приобретение права на заключение такого договора аренды признаются расходами равномерно в течение срока действия этого договора аренды. 5. При реализации земельного участка и зданий (строений, сооружений), находящихся на нем, прибыль (убыток) определяется в следующем порядке: 1) прибыль (убыток) от реализации зданий (строений, сооружений) принимается для целей налогообложения в порядке, установленном настоящей главой; 2) прибыль (убыток) от реализации права на земельный участок определяется как разница между ценой реализации и не возмещенными налогоплательщику затратами, связанными с приобретением права на этот участок. Под невозмещенными затратами для целей настоящей статьи понимается разница между затратами налогоплательщика на приобретение права на земельный участок и суммой расходов, учтенных для целей налогообложения до момента реализации указанного права в порядке, установленном настоящей статьей; 3) убыток от реализации права на земельный участок включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, установленного в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 настоящей статьи, и фактического срока владения этим участком.
Статья 264.1

Консультации юриста по ст. 264.1 НК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Степан Белогорлов
    Для строительства нового цеха АО «Маяк» возникла необходимость в приобретении незастроенного земельного участка, расположенного рядом с территорией АО. Какой орган управления вправе принять решение о выделении земельного участка под строительство в муници
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Никита Михайлушкин
    Порядок оформления арендованного земельного участка в собственность
    • не сможешь Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности...
  • Василий Девонин
    Помогите пожалуйста разобраться с вопросом из теста. Расходы по отводу земельных участков и их приобретению,. Расходы по отводу земельных участков и их приобретению, включая расходы, связанные с возмещением стоимости строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство, в бухгалтерском учете отражаются записями: а) 01 / 60; б) 08 / 50,51,60,71,76; в) 04 / 60; г) 60 / 51; д) 08 / 76; 04 / 08. В ответе к тесту указано: б. Понять не могу почему. Вроде таких проводок как 08/50,51 не существует. Я бы выбрала ответ д) 08/76, 04/08. Какой ответ правильный и почему?
    • Ответ юриста:
      Ответ б) правильный потому что на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" плана счетов бухгалтерского учета собирается информация о расходах на приобретение ОС, о расходах на возведение незавершенных капитальных вложений. Именно незавершенных, если капитальные вложения завершены, необходимо перевести капитальные вложения в основные средства. Счет 08 создан для того, чтобы собрать все затраты организации на приобретаемый объект. Сумма всех затрат как раз и будет - первоначальной стоимостью основного средства.
  • Вероника Лазарева
    Как составить заявление на приобретение права собственности на земельный участок под домом. Здравствуйте. Я прописана в доме с 1995 года. В 2006 году купила дом и участок под ним. В 2008 году получила право собственности на дом. Земельный участок находотся в пользовании другого человека, который не прописан в доме и проживает в Германии.
    • зачем? участок будет следоватьза судьбой дома
  • Петр Выморков
    Продажа земельного участка. Помогите пожалуйста (если есть ссылки на источники, личный опыт) пошаговая продажа земельного участка
    • Ответ юриста:
      Для продажи собственник должен иметь правоустанавливающие документы (основание приобретения права собственности) , св-во о собственности, кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта, сам договор, согласие супруга нотароитальное, если приобретался в браке участок, госпошлина за регистрацию
  • Евгений Батраченко
    Вопрос. Способы приобретения прав на земельные участки? Спасибо вам всем огромное за помощь с ответами на вопросы!
    • ранее возникшее право по ФЗ 122 от 1997г. на большинство участков в РФ так возникло право собственности.
  • Любовь Сидорова
    Док-ты на приобретении права аренды на земельный участок,занимаемый временным объектом(Самара). Процесс "веселый" ,нужна консультация касаемо выписок из ЕГРП. Просят предоставить ДВЕ выписки из ЕГРП : 1) на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на расположенный на приобретаемом земельном участке ВРЕМЕННЫЙ объект, 2) на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый Земельный участок. Дали кучу адресов и телефонов,НО трубки не берут,1 раз даже в квартиру попала. Куда, если в Промышленном районе и Железнодорожном участи присмотрела ,обращаться? (Ул. Некрасовская,3 ; Свободы,192 ; Лесная ,23 ; Арцыбушевская ,13) Для выписок(знаю там по жизни очереди) нужно предоставить паспорт и заявление + квиток об оплате услуг на сумму 200 рэ. Заявление в любой форме? Реквизиты на оплату есть где-нибудь или же в отделениях брать? Вообщем,кто проходил процедуру подобную, подскажите в двух словах куда идти и как у Вас прошло.
    • для выписки ЕГРП в Росреестре они сами печатают заявление. Вы туда сходите и квитанцию выпишут.
  • Карина Николаева
    какие документы необходимы для приватизации земельного участка. дом приватизирован
    • Необходим кадастровый паспорт земельного участка.
  • Вячеслав Хазан
    Стоимость приобретения земельного участка. Что признается затратами на приобретение земельного участка: Снос ветхих построек , Вознаграждение юристам , Комиссионные агенту , Ликвидационная стоимость снесенных ветхих построек , Дорожное покрытие территории автостоянки, Затраты на оформление сделки .
    • В каком месте на Земле?
  • Леонид Лисняк
    кто является субъектом права на приобретение в собственность спорного земельного участка
    • вы действительно готовы отдать решение своей контрольной работы всем желающим?
  • Кристина Мельникова
    подскажите плизз про участок многодетным
    • Земельный кодекс ФЗ 136 отт 2001г Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной...
  • Виктор Наврозов
    Права ли я в том, что приобретение земельного участка (сада) затянется надолго при таких обстоятельствах:.... Продавец наследует по закону и продает сад. Собраны и переданы нотариусу ЮАО документы для оформления свидетельства о праве на наследство. После получения данного свидетельства продавец ведь должен для регистрации сделки купли-продажи сначала зарегистрировать свое право собственности на унаследованный участок земли? Но на участке не сделано межевание ( а значит отсутствует кадастровый номер и план), получается, что на оформление наследства уйдет время, потом на межевание пойдет около месяца , потом на регистрацию права собственности продавца еще месяц, только потом можно покупать сад. Мне участок нравится, но если дело затянется до осени, буду обращаться, наверное, к другому варианту. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я рассуждаю в отношении сроков?
    • Ответ юриста:
      Если документы переданы нотариусу ЗелАО, то среди них должен быть и кадастровый паспорт, хотя бы упрощённый - формы В1, следовательно на кадастровом учёте участок уже стоит, межевание для этого не обязательно и можно совершать сделки (изготовление межевого дела и получение полного кадастрового паспорта занимает от 2 месяцев до нескольких лет) . Зарегистрировать своё право в Росреестре наследник может и за 10-15 дней. Кроме того, Вы можете составить предварительный договор, в котором оговорите все условия предстоящей сделки купли-продажи и дать задаток, чтобы быть уверенным, что сад достанется Вам. Если договоритесь с наследником, то можете заселяться уже сейчас. Удачи!!!
  • Наталия Тарасова
    можно-ли использовать материнский капитал на приобретение земелбного участка
    • Галина права...А вы если хотите приобрести только земельный участок, то нужно хотя бы поставить на участке какой нибудь домик, чтобы при оформлении это звучало что приобретаете жилье... Отличный вопрос. Буду разбираться. Но в законе...
  • Маргарита Филиппова
    Имеют ли право военнослужащие на право приобретения бесплатного земельного участка?
    • Ответ юриста:
      2. Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" Статья 15. Право на жилище 1. Государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, предоставляется по их желанию право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо на получение ими земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. 12. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и гражданам, уволенным с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу за пределами территории Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, органы местного самоуправления вправе в первоочередном порядке предоставлять право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделять земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. ОБРАТНАЯ СТОРОНА МЕДАЛИ! 1.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома; Личный опыт: В свое время участок получил по этой статье, дом не построил (кредита не дали) , да и квартира была и после того как он подорожал лет через 7 продал! УДАЧИ!!!
  • Максим Трушкин
    Как составить исковое заявление о приобретении права собственности на земельный участок??? Очень срочно!!!
    • Оно сюда не помещается http://www.demamida.ru/materials.php?view=5g9tgo&my_search=2&list=8
  • Валентина Фролова
    Имеют ли право военнослужащие на право приобретения бесплатного земельного участка???
    • с чего бы это?
  • Елизавета Дмитриева
    Приобретение земельного участка,что должно быть у продавца?. Хотим приобрести участок,что должно быть у продавца в обязательном порядке? И без чего лучше не приобртать. Спасибо
    • Ответ юриста:
      Обязательно свидетельство на право собственности, старого или нового образца. Если нового, то к нему еще свид-во старого образца (оно идет как документ-основание) . Если оно старого образца, то в нем написано .на основании чего выданно свидет-во (например решение такого-то сельсовета) , тогда архивная копия этого решения. Обязательно кадастровые выписки (В1-В6), или хотя бы кадастровый паспорт (В1-В2) на участок. Ну, еще неплохо бы спрросить справку из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений (она говорит о том, что участок, не заложен и под арестом суда не состоит).
  • Роман Мамлин
    изменения гос пошлины на приобретения право собственности на жильё и земельные участки. меня интересует ответ «изменения гос пошлины на приобретения право собственности на жильё и земельные участки» а именно какой нормативный акт, дата, дата вступления в законную силу и размер госю пошлины на жильё, для продавца квартир и для покупателя. Зарание благодарен
    • Ответ юриста:
      а Вы про какие изменения говорите? с 01.03.2013г. вступят в силу изменения ч. 1 ГК РФ, согласно которым сделки с недвижимостью не будут регистрироваться. Исходя из этого, 1000 рублей, которая уплачивалась как госпошлина за регистрацию сделки, т. е. договора купли-продажи жилых помещенийи домов, за регистрацию любых договоров дарения (эта 1000 рублей делилась на число лиц, участвующих в сделке) оплачиваться не должна. Но это исходя из логики. Как точно будет у нас в Росреестре ещЁ сами толком не знают. И по сути, если уберут госпошлину за сделку, наверняка, увеличат размер госпошлины за регистрацию права собственности.
  • Виктор Недожогин
    я преобрёл арестованую землю, а другие люди дом на ней У кого больше прав (ипотека)
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Алексей Усс
    Может ли продать владелец земельный участок если дом на нём принадлежит другому и могу ли я продать этот дом ?. С документами всё хорошо с обоих сторон. Только хозяин земли требует её выкупить или продать землю третьему лицу. И могу ли я продать дом третьему лицу без хозяина участка? А земля мне не нужна не в аренду и вообще не как.
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Иван Широкобород
    Супруги построили дом на земле мужа.Что при разделе будет с землей?. Брак длился с 25.09.2004г. по 25.05.2013г. В период брака был построен жилой дом на зем. учке, который до брака принадлежал мужу по договору купли-продажи от 29.07.2004. Есть 2 Свидетельства о государственной регистрации права на дом и зем. уч-к. Причем дом в совместной соб-ти, а зем учк-к только на муже. Зарегистрирован вышеуказанный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним был 01.10.2004 года. В настоящее время жена желает прекратить режим общей совместной собственности. Вопрос: как поделят землю?
    • Ответ юриста:
      Жилой дом подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено договором ! При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник ! В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком !
  • Кирилл Опраксин
    Как узаконить участок?. Есть дом с участком. На данный момент сдали документы в юстицию для регистрации дома. Соответственно дом будет в собственности. Участок земли на котором находится дом всего 3,5 сотки. По зонированию Ж1, ижс. Можно ли приватизировать (узаконить) землю, если участок менее 4,5 соток?
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
  • Алина Голубева
    нужна помощь!хочу продать 1/2 дома,как это сделать,сли земля ещё в аренде. у нас с мужем большой новый дом, хотим продать половину, чтобы рассчитаться с кредитоми.
    • Ответ юриста:
      К покупателям перейдет право на аренду земельного участка, на котором расположен этот дом. ( половина дома) Продаете только половину дома. На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации : 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости". В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации "при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".
  • Вероника Павлова
    Долго земельным участком не пользовались.раньше на нем стоял дом,но он сгорел. Можем ли мы его приватизировать?
    • Проект закона О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и статью 7 Федерального закона О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части...
  • Владислав Конышев
    Переход прав собственности умерщего на земельный участок.. В общем так. Есть дом дяди, перешедший по договору дарения племяннице. После дарения дома дядя оформил землю на себя. Дядя умер. Могу ли я (представитель племянницы) прийти в росреестр и потребовать регистрации земли под домом в соответствии со ст. 35 ЗК? То есть завладеть землей в том же объеме, что и прежний собственник? Свидетельство на землю умершим утеряно, но в ЕГРИПе данные должны быть, есть также старое свидетельство и договор купли - продажи к нему. Есть свидетельство племянницы на дом и договор дарения, в котором указано, что земля не оформлена (он её позже оформил).
    • Ответ юриста:
      Антон! Вы обращаетесь на форум за ответом на свой вопрос. Естественно, что каждый отвечающий пытается что-то своё предложить в рамках своих знаний и опыта! Если вас не устраивают ответы, идите в платную консультацию юриста и получите там нужные ответы! И не стоит здесь говорить "БРРР. Толдычат" ! -это не совсем корректно! Если для вас "лишний гемор с оформлением доверенностей, выписок и последующее переоформление земли на племянницу наследницы" - зачем вы этим занимаетесь и берётесь за это дело ?! При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. И для этого необходимо представить в Росреестр соответствующие доказательные документы!
  • Эдуард Лоцман
    Можно ли зарегистрировать переход права?. Доброе время суток! Нужна помощь!! ! На экспертизу поступил договор купли-продажи нежилого здания. Продавец РЖД, покупатель юр. лицо. По договору купли-продажи проходит только само нежилое здание без земельного участка. Сам земельный участок находится у РЖД в аренде (РЖД арендатор, арендодатель Тер Управление. ) площадью 32000 кв. м. (полоса отвода железных дорог) сроком на 49 лет. Во исполнение ст. 25.5, 122-ФЗ, между РЖД и покупателем был заключен договор субаренды ЧАСТИ земельного участка (необходимый для использования нежилого здания) площадью 350 кв. м. сроком на 11 МЕСЯЦЕВ.. . Возможна ли регистрация перехода права на здание при субаренде с такими условиями? Как быть с регистрацией смены арендатора? Поможет любые соображения на этот счет. Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же УСЛОВИЯХ и в том же ОБЪЁМЕ, что и прежний их собственник ( ч. 1 ст. 35 ЗК РФ ) !
  • Евдокия Миронова
    Имеет ли благотворительная организация право на приобретение земельных участков в собственность?
    • Действуйте согласно устава! в нём всё сказано!
  • Диана Казакова
    Земельный участок. Получил в аренду на 49 лет участок 15сот. Как оформить его в собственность?
    • Обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования ( орган местного самоуправления ) о приобретении права собственности на земельный участок за плату
  • Вячеслав Васюта
    Бухгалтерский учет права пользования землей. 1. Имею ли я право отнести приобретенное право пользования землей на 04 счет "НМА"? Или право пользования - это аренда, которую нужно отразить на забалансовом счете? Где-то что-то подобное про аренду видела, но не поняла оснований для данных действий. 2. Начисляется ли амортизация на такие объекты? 3. Если нет, то должно ли это быть прописано в учетной политике? Просто не совсем себе представляю износ земли. И если есть где-то перечень объектов НМА, по которым можно не начислять амортизацию, подскажите, где посмотреть. Сама искала не нашла, может проглядела. Заранее признательна за помощь!
    • Ответ юриста:
      Земля и иные объекты природопользования не подлежат амортизации. Это правило содержится и в налоговом (п. 2 ст. 256 НК РФ) , и в бухгалтерском (п. 17 ПБУ 6/01) учете. Стоимость земельных участков не списывается, поскольку потребительские свойства земли с течением времени не изменяются. Можно выделить три категории налогоплательщиков, получивших права на землю: те, кто получает права на земельные участки при приобретении государственных и муниципальных земель; те, кто получает землю в аренду; те, кто получает права на земельные участки при приобретении не государственных и не муниципальных земель. Последние могут списать затраты на приобретение, только в момент продажи. Первые могут списать некоторые виды расходов на приобретение права на земельные участки. В пунктах 1 и 2 статьи 264.1 НК РФ выделены только два вида таких затрат. Во-первых, это расходы на приобретение участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Речь идет только о тех земельных участках, на которых уже расположены здания, строения, сооружения или которые приобретаются для возведения на них объектов капитального строительства. Во-вторых, действие статьи 264.1 НК РФ также распространяется на расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды земельных участков. Но эти расходы учитываются только при условии, что договор аренды фактически заключен. Отнесение расходов на затраты зависит от вида (содержания) договора и вида земель.
  • Раиса Волкова
    как приватизировать участок в 4-х квартирном одноэтажном доме. У меня квартира в 4-х квартирном одноэтажном доме приватизированная. В этом же доме еще одна квартира приватизированная. За каждой квартирой закреплен визуально земельный участок. Три квартиры свои земельные участка запустили, которые заросли травой, бурьяном, ограждения обвалились. Хотелось бы иметь свою землю, за которой будет уход и качественное ограждение.
    • Ответ юриста:
      Ст. 34,36 Земельного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в администрацию города с заявлением о приобретении прав на земельный участок с необходимым пакетом документов и кадастровым паспортом. В месячный срок, с даты принятия решения о предоставлении земельного участка, администрация осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, администрация города утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме хотят увеличить площадь придомовой территории, все работы по межеванию и постановке на кадастровый учет осуществляются за их счет (в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») . Далее администрация принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
  • Раиса Фролова
    Помогите, пожалуйста, с задачей по земельному праву. АО (истец) по договору купли-продажи приобрело в собственность у другого общества нежилое помещение (2-х этажн. магазин) площадью 2412,7 кв. м. Продавец магазина по договору аренды занимал земельный участок размером 3487 кв. м, находящийся под зданием и вокруг него. Участок предоставлялся под эксплуатацию здания магазина. Общество использовало земельный участок под автостоянку. Постановлением земельной адм. комиссии АО за самовольное занятие земельного участка площадью 835 кв. м прилегающего к магазину привлечено к адм. ответственности, наложен штраф в размере 200 МРОТ. Общество обратилось в суд о признании постановления недействительным, т. к. участком земли пользуется на основании договора купли-продажи магазина. Подлежат ли требования истца удовлет-ию? Имел ли место самовольный захват земельного участка? Каков порядок передачи прав на земельный участок при продаже недвижимого имущества, находящегося на нем? Спасибо большое заранее!
    • Ответ юриста:
      Требования истца удовлетворят. Самовольного захвата земельного участка нет, т. к. был дог. аренды с прежним владельцем магазина. Земельный Кодекс РФ .Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Но лучше обратиться в орган местного самоуправления для оформления земельного участка
  • Виктор Почивалов
    Нужна помощь. На территории завода было захоронение отходов предприятия, возникшее к реприватизации. Кому принадлежат отходы бывшему хозяину или государстве. Новый хозяин продал завод бизнесмену из другой страны. кому теперь относятся отходы?
    • Ответ юриста:
      ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Новому собственнику
  • Жанна Смирнова
    если у меня зем. участок в собственности то зачем мне оформлять строение? подскажите пожалуйста.
    • Не оформляй. Что бы получить адрес и прописаться наверное. Всех надо посчитать! Ато как же денег сдирать, если знать не будешь с кого и за что! ) Так ты можешь сначала продать землю, а потом - право на благоустройство... чтоб платить за него...
  • Алла Дмитриева
    Вопрос по оформлению земли
    • сходите в прокуратуру.. у них всяко все последние новости в законах.. 1. Постановка жилого дома на кадастровый учет (если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о вашем двухквартиром доме). 2. Постановка земельного...
  • Артур Трусов
    как рассчитать налог на прибыль организации??. подскажите и объясните откуда брали суммы подробно!!!! пожалуйста, я не могу разобраться в расчетах!! ! смотрел примеры в интернете, ничего не понял вообще! !
    • Ответ юриста:
      Чтобы рассчитать налог на прибыль, определите налоговую базу (п. 1 ст. 286 НК РФ) . Ее считайте нарастающим итогом с начала года и до его окончания (п. 7 ст. 274 НК РФ) . При расчете используйте формулу: Налоговая база по налогу на прибыль по операциям, облагаемым по ставкам 20% и 0%=Доходы (от реализации и внереализационные) нарастающим итогом с начала года–Расходы (связанные с производством и реализацией и внереализационные) нарастающим итогом с начала года+Убытки по операциям, учитываемым при расчете налога на прибыль в особом порядке–Доходы, указанные в пункте 5.3 раздела V Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 15 декабря 2010 г. № ММВ-7-3/730 –Убытки прошлых лет Такой порядок следует из статьи 274 Налогового кодекса РФ и раздела V Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 15 декабря 2010 г. № ММВ-7-3/730. При расчете налога на прибыль сумму полученных доходов можно уменьшить на сумму понесенных расходов (ст. 247 НК РФ) . Расходы учтите в денежной форме (п. 3 ст. 274 НК РФ) . Все расходы организации, признаваемые в налоговой базе, должны одновременно быть: – экономически обоснованны; – документально подтверждены; – связаны с деятельностью, направленной на получение дохода. Если хотя бы одно из условий не выполняется, расход для целей налогообложения не признавайте. Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ. В расчет налоговой базы расходы включайте одним из способов: методом начисления или кассовым методом (ст. 272 или 273 НК РФ) . Все расходы, которые уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль, делятся на две группы: – расходы, связанные с производством и реализацией; – внереализационные расходы. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 252 Налогового кодекса РФ. К расходам, связанным с производством и реализацией, относятся: – расходы на производство, хранение и доставку товаров, выполнение работ или оказание услуг; – расходы, связанные с приобретением и реализацией покупных товаров; – расходы на содержание, эксплуатацию, ремонт и техобслуживание основных средств, а также на поддержание их в исправном состоянии; – расходы на освоение природных ресурсов; – расходы на НИОКР; – расходы на обязательное и добровольное страхование; – расходы, связанные с приобретением прав на государственные (муниципальные) земельные участки, на которых находятся строения или будет осуществляться капитальное строительство (ст. 264.1 НК РФ) ; – прочие расходы. Об этом сказано в пункте 1 статьи 253 Налогового кодекса РФ. По своему экономическому содержанию все расходы, связанные с производством и реализацией, подразделяются на следующие группы: – материальные (ст. 254 НК РФ) ; – расходы на оплату труда (ст. 255 НК РФ) ; – суммы начисленной амортизации (ст. 256–259 НК РФ) ; – прочие расходы (ст. 264 НК РФ) . Такая классификация предусмотрена пунктом 2 статьи 253 Налогового кодекса РФ.
  • Лилия Борисова
    могу ли я у нас в стране получить землю бесплатно в собственность?. Есть ли у нас закон (как в Украине) , по которому я могу получить землю в собственость бесплатно?
    • Ответ юриста:
      Есть законы. В настоящее время земельные участки могут предоставляться гражданам бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ (далее по тексту – ЗК РФ) , иными федеральными законами, законами субъектов РФ (п. 2 ст. 28 ЗК РФ) . В соответствии с ЗК РФ бесплатно получить земельные участки могут следующие лица: граждане РФ, имеющие право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, - однократно (п. 5 ст. 20, п. 3 ст. 21 ЗК РФ) ; граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1350-1 «О собственности СССР» , но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ (п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ) . Следует заметить, что с 1 сентября 2006 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР» , но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Данные изменения в п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ были внесены Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ. В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до вступления в силу указанного Закона СССР «О собственности в СССР» . получающие равноценные земельные участки взамен изъятых для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 63 ЗК РФ) ; собственники жилых помещений в многоквартирных домах в существующей застройке (п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ) . Возможность бесплатного получения в собственность земельного участка предоставлена отдельным категориям граждан РФ на основании Федеральных законов. Например, такая возможность предусмотрена следующими Федеральными законами: «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам Ордена Трудовой Славы» от 09.01.1997 N 5-ФЗ - под строительство индивидуальных жилых домов, дач и под садово-огородные хозяйства площадью 0,08 га в городах и поселках городского типа и 0,25 га в сельской местности (ч. 4 ст. 3); «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров Ордена Славы» от 15.01.1993 N 4301-1 - под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов РФ, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской местности (ч. 4 ст. 5). Категории граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков, могут быть определены также законами субъектов РФ. Ищи закон в Вашей области.
  • Валерия Орлова
    вопрос к задаче из курса земельного права.. для строительства нового цеха АО возникла необходимость в приобретении незастроенного земельного участка, расположенного рядом с территорией АО.какой орган управления вправе принять решение о выделении земельного участка под строительство в поселении по действующему земельному законодательству? Каким образом решается данный вопрос до разграничения гос.собственности на землю?
    • Правительство области. У нас к примеру идешь в инвест совет при правительстве со схемой. Они одобряют предварительно и межуешь.
  • Елена Богданова
    Каким образом можно пользоватся помещением и участком на под нми ,если участок чужой в "собственности юридического лица". Хотим приобрести помещение на аукционе ,а там вот так : "земельный участок находится в собственности юридического лица. Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством".
    • Ответ юриста:
      При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ) . Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ) . При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ) . Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ).
  • Станислав Донец
    Задача по земельному праву,. Ребят помогите решить задачу по земельному Граждане А и М. основали товарищество с ограниченной ответственностью Затем А. передал в собственность ТОО ранее выкупленное им с помощью М. предприятие бытового обслуживания. У М. возник вопрос: каким образом оформить его право на владение 1/2 предприятия? Согласие учредителя на это имеется Как можно подробнее. Спасибо!
    • Ответ юриста:
      Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
  • Лидия Морозова
    Покупаем дом , а земля (10соток ) не приватезирована. Что делать?
    • Ответ юриста:
      В договоре купли-продажи сделайте ссылку на 35ст. Земельного кодекса, согласно которой при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право пользования земельным участком, на котором это здание расположено, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. В этом случае все затраты по оформлению зем. уч. и все возможные риски Вы принимаете на себя. Решать Вам самим, но безопаснее всё-таки покупать вместе с землёй.
  • Алексей Лимончик
    Сегодня взял в аренду участок в селе, через сколько можно оформить в собственность для строительства
    • Ответ юриста:
      Ст. 36 п. 1 Земельного Кодекса РФ: "...исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений". Зу предоставлен Вам в аренду для строительства! Значит, нужно стать собственником строения на этом з/у. Либо - объекта незавершенного строительства (право на него регистрируете в ФРС на основании договора аренды на з/у+разрешения на строительство, нужен кадастровый паспорт на ОНС из БТИ) ; либо - законченного строительством жилого дома (для регистрации прав на него нужен кадастровый паспорт из БТИ+опять же договор аренды на з/у, никакого разрешения на стр-во уже не требуется) . И как собственник объекта выкупаете з/у в собственность. Отказать не имеют права. Все.
  • Надежда Никифорова
    Как правильно оформить землю в московской области?. На бабушку зарегистрирована земля в собственность, без права наследования как льготной категории, документы все старого образца. Можно ли оформить как куплю-продажу, или дарение на мое имя как единственной внучке, ведь когда бабушки не станет не хочется чтобы земля пропала, тем более она не против. Сама она не может далеко передвигаться, так как инвалид. К кому мне обратиться за помощью? С чего начать? С нотариуса? С юриста? С агента по недвижимости? Есть ли человек который бывзял всю бумажную волокиту на себя?
    • Ответ юриста:
      заплатить кому надо. . и все.. . Куда обратиться и какие документы нужны для оформления собственности? Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) . Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы: 1) копия паспорта; 2) копия свидетельства ОГРН (для индивидуальных предпринимателей и физ. лиц) ; 3) копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму; 4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) ; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. ; 6) кадастровый паспорт; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством. Право собственности на земельный участок регистрирует Федеральная Регистрационная Палата. Порядок оформления земли в собственность: 1.Первоначально, необходимо пригласить геодезиста, он готовит съемку и план участка. Данному геодезическому плану будет присвоен кадастровый номер. 2. Далее идем в то учреждение, в котором зарегистрирован ваш участок. Таким учреждением может быть даже садоводческое товарищество или поселковый совет и т. д. Там нужно получить справку о нормативной стоимости вашей земли. 3. Далее эти документы подают в Федеральную регистрационную палату на регистрацию права собственности на землю и получения свидетельства на собственность, т. е. зеленку. 4. Далее с этими документами можно пойти в городское управление архитектуры и подать документы на изготовление технического паспорта строения, находящегося на территории теперь уже вашего участка. 5. Последний этап это осмотр строения специалистом из БТИ и подготовка соответствующего документа плана. После всех этих процедур вы сможете смело распоряжаться своей недвижимостью и землей, продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. ведь вы становитесь полноправным ее хозяином.
  • Роман Луговский
    Земельное право. Ситуация такая... мною был приобретен дом, который был продавцом получен по наследству... рядом с этим домом расположен земельный участок, который принадлежал умершему на правах аренды... теперь я хочу получить этот земельный участок в порядке аренды, что для этого нужно и какими статьями можно руководствоваться...
    • Ответ юриста:
      Не совсем понятно что значит рядом с домом? , это - на котором расположено строение или рядом с зем. участком, но котором расположено стр-ие? Согласно ст. 35-36 Змельного кодекса РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пишите заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом - КУМИ (или что у вас там) о предоставлении вам в аренду (или в собственность) зем. участка под приобретенным вами домом.
  • Иван Коломенцев
    размежевал я земельный участок надвое.что дальше делать для регистрации прав собственности?
    • Ответ юриста:
      Вы размежевали земельный участок принадлежащий вам на праве собственности? Если да, то получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности на оба участка в Росреестре. Если земельный участок был предоставлен на праве постоянного ( бессрочного ) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренду, то раздел земельного участка в натуре до приобретения на него права собственности - не возможен !
  • Станислав Белевитин
    каков механизм защиты права на земельный участок, если. У фирмы А производственное здание незаконно выбыло в пользу фирмы В. Фирма В незаконно зарегистрировав свое право на здание, незаконно владея зданием, приобрело в собственность из федеральной собственности, земельный участок, а потом продала здание и земельный участок фирме С. Фирма А в судебном порядке истребовала здание из чужого незаконного владения у фирмы С и вновь зарегистрировала свое право на здание. Как фирме А защитить право на земельный участок, ведь собственником земельного участка она не была, истребовать его из чужого незаконного владения у фирмы С нелья. Как быть?
    • Ответ юриста:
      Есть два пути. Первый признавать сделку фирмы С недействительной (надо смотреть купчую) . И после этого приобрести самим. И второй путь предусмотрен Земельным кодексом. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
  • Ирина Денисова
    договор аренда земельного участка. купили здание, есть свидетельство на собственность. что нужно делать с землей?
    • Ответ юриста:
      В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ: "1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу".