Нет - враньё. Проживание тут не при чём. Имеет значение срок, в течение которого вы были собственником квартиры. Проживали вы в ней, или сдавали квартирантам - не важно. Менее трёх лет собственник - доход и налог. Плюс декларацию надо сдать. Более трёх лет - ни дохода, ни налога, ни декларацию сдавать не надо. Если в одном календарном году продали квартиру, собственником которой являлись менее трёх лет, и купили новую квартиру, то возьмёте два вычета. Имеете право на оба вычета. С продажи - 1 млн. руб. и с покупки - 2 млнн. руб (если, конечно же, с покупки уже не брали ранее, т. к. его можно взять один раз в жизни) . Итого ваш доход можно уменьшить на 3 млн. руб. Это если о-о-о-чень по-простому. На самом деле, есть много разных мелочей, которые надо учитывать. Если в разных налоговых периодах (календарный год) продали и купили, то вычеты уменьшат вам доход того периода, в котором были сделки : на 1 млн. руб. уменьшиться годовой доход в том году, в котором продали, и, соответственно, на 2 млн. руб. уменьшиться годовой доход в том году, в котором купили. Не торопитесь делать выводы, что это сложно. Очень просто. Имущественный вычет уменьшает налоговую базу (годовой доход) по доходам, облагаемым по ставке 13%. Поэтому, чтобы ответить на подобный вопрос, надо точно знать условия продажи и покупки. Посмотрите пункт 17.1
статьи 217 Налогового кодекса РФ. И статью 220. Вначале сбиваются в кучу все доходы, облагаемые по ставке 13%. Потом эти доходы уменьшаются на вычеты. Полученное и есть налоговая база. Её умножают на 13% ставки НДФЛ и получаю налог к уплате. Потом сравнивают с налогом, удержанным с дохода, который был до вычета. И разницу, либо возвращают, либо доплачивать. Как вы понимаете, после вычета всегда налог будет меньше. Поэтому всегда есть что вернуть из бюджета. Безусловно, при условии, что вы в этот бюджет что - то вносили. Вернее сказать - вносил ваш работодатель. Не торопитесь государство обвинять. Государство хочет всего лишь налог с дохода. Его все обязаны платить - и предприятия, и ИП и рядовые граждане. А вычет - это вам подарок от государства. Пользуйтесь. Не каждое государство своим гражданам такое право на уменьшение налоговой базы предоставляет.