Статья 624. Выкуп арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 624] ✍ Читать комментарий к статье
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Консультации юриста по ст. 624 ГК РФ
-
Леонид Филипчиков
Здравствуйте,Анна.Подскажите пожалуйста,моя мама арендует помещение в деревне,магазин площадью 270кв м. принадлежит Сельпо,она там работает более 30 лет.Каким образом она может его выкупить, хотя бы половину,150 кв.м.Какова будет его примерная стоимость,как посчитать,с чего начать?Чтобы никто её не выгнал на улицу.Спасибо.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валерий Пустобояров
Арендуемое мной помещение продаётся имею ли я как арендатор преимущества перед другими покупателями? Если да, то на каком основании?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Роман Янчевский
Имеет ли право городская дума отказать предпринимателю в выкупе арендованного им помещения муниципальной собственности. согласно ФЗ О конкуренции, мотивируя тем, что не согласны с оценкой его стоимости независимым эксертом и не согласны с рассрочкой на 5 лет..- Ответ юриста:
Выполнение ФЗ №159 ( О малой приватизации) , действительно находится под строгим контролем прокуратуры и не только! Оценка проводится независимой экспертизой, которая определяется по конкурсу! Да, у нас были такие прецеденты, что предприниматель не соглашался с оценкой! Добивались повторной экспертизы! Но это когда требовал предприниматель! Независимого же эксперта по конкурсу выбирал а городская администрация, какие могут быть претензии. Рассрочка на 5 лет. Срок определяется региональным законом! Если в законе написано 5 лет, значит должно быть пять лет. В регионе эти вопросы также контролирует главный федеральный инспектор! можно обратиться к нему. Все вопросы можно посмотреть на сайте ОПОРЫ РОССИИ! Сообщи регион, сведу с кем надо!
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Целищев
к ак правильно составить договор аренды на дом с дальнейшим его выкупом-
Несколько полезных советов по составлению договора аренды с правом выкупа . Прежде всего хотелось бы отметить, что, если в договоре купли-продажи недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке изначально заложена единственная цель...
-
-
Эдуард Воронецкий
слышали что нибудь,квартира в аренду с последующим выкупом???- Ответ юриста:
Аренда жилья с последующим выкупом Наверное, практически каждый человек, вынужденный снимать квартиру в течение длительного периода, хотя бы раз задумывался о том, что деньги, выплаченные «дяде» , могли бы быть использованы для погашения ипотеки или рассрочки при покупке собственного жилья. К сожалению, на практике аренда по-прежнему остается значительно выгоднее ипотеки из-за высоких процентов, а варианты с беспроцентной рассрочкой на российском рынке практически не встречаются. В данном случае нельзя списывать со счетов еще один вариант – аренду недвижимости с последующим выкупом, хотя сегодня такой вид сделок на рынке происходит довольно редко. Особенности аренды жилья с последующим выкупом Эксперты в один голос заверяют, что данный вид сделок является рискованным для обеих сторон в силу отсутствия сложившихся механизмов их осуществления и формирования цены. Суть сделки довольно проста: между сторонами заключается договор, согласно которому арендованная квартира переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, если арендатор к этому времени выплатит выкупную стоимость недвижимости в полной мере. В целом рассрочка и аренда с последующим выкупом похожи, но методы регулирования этих сделок в соответствии с Гражданским кодексом РФ разные: порядок приобретения в рассрочку рассматривается статьей 489, а выкуп арендованного имущества – статьей 624. Кроме того, к обеим сделкам применяются нормы, регулирующие порядок купли-продажи недвижимости, например, статья 554 и статья 555 ГК РФ. Для продавца недвижимости более выгодной будет продажа квартиры в рассрочку, в том числе потому, что стоимость объекта выплачивается на порядок быстрее, чем в случае с арендой: от года до трех лет. Но выгода кроется не только в этом. Спокойно смотреть, как растут ставки? В процессе выкупа рыночная стоимость недвижимости или арендные ставки могут существенно вырасти. С юридической точки зрения ни одна из сторон не имеет права требовать внесения изменений в договор на основании существенного изменения конъюнктуры рынка. Изменения выкупной цены можно добиться только по дополнительному письменному согласию сторон, но кто согласится добровольно терять в прибыли или переплачивать за квартиру? Поэтому, если не удастся договориться «на берегу» об индексации уровня платежей и конечной стоимости на уровень инфляции или, наоборот, при отрицательной динамике рынка, о фиксированной цене на весь период, то в итоге одной из сторон останется только кусать локти. В этом и заключается основной риск подобных сделок. Риски для арендаторов Кроме того, для человека, снимающего жилье, есть еще один риск. Договор аренды с последующим выкупом не регистрируется, поэтому, для арендатора возможны различные неприятные последствия. Например, если арендодатель внесет квартиру в качестве залога по кредиту, при наступлении срока перехода собственности квартира может оказаться в залоге у банка и сделка не состоится. Избежать этого можно в том случае, если рантье согласится зарегистрировать покупателя в квартире, но этого он делать совершенно не обязан. Аренда квартиры с последующим выкупом для арендатора является своеобразным аналогом ипотеки, но без переплаты, залогов, поручителей и сбора документов. Нюанс заключается в том, что арендатор жилья не является собственником, как в случае с ипотекой, и если у него не будет возможности платить за выкуп квартиры, он может быть выселен без возврата ранее уплаченных денег. Есть ли будущее у подобных сделок Несмотря на то, что сделки по аренде недвижимости с последующим выкупом – явление, можно сказать, экзотическое, все же есть смысл говорить о перспективах развития этого направления. Рассматривать подобную сделку следует при том условии, что рынок аренды и продажи недвижимости должен либо оставаться в стагнации, либо его изменения должны быть максимально точно прогнозируемыми.
- Ответ юриста:
-
Вадим Паратов
Скажите что такое лизинг?- Ответ юриста:
Лизинг - это способ финансовой аренды имущества, особенное отличие в том, что вы имеете право выкупа арендуемого имущества. В зависимости от содержания договора лизинга вы можете экономить на налогах, так например арендуя автомобиль с последующим выкупом, это авто может находиться на балансе у лизингодателя, вся налоговая нагрузка ложится на него ( амортизация и т. п.) , а вы можете пользоваться этим авто уже сейчас.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Семушкин
Что значит: аренда квартиры с последующим выкупом?-
именно это и значит некое подобие финансовой аренды <noindex><a rel="nofollow" href="http://sovetnik.consultant.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/kakovy_osobennosti_arendy_s_pravom_posleduyuwego_vykupa_kvartiry/" target="_blank">http...
-
-
Виталий Лифантьев
Усть 2 участка под торговый павильон, в бессрочной аренде, сейчас они пустые. как теперь можно их оформить в собственнос. договора от 1999г. и 2000г. там были павильоны, но сейчас участки пустуют. можно ли их оформить в собственность? сколько по времени занимает это? и по деньгам? 20 и 30 м-
Арендованное имущество "оформить в собственность" можно путем выкупа (см. ст. 624 ГК РФ).
-
-
Георгий Дресвянкин
Аренда автомобиля с последующим выкупом.. Что можно потребовать в залог от арендатора, если автомобиль сдаётся в аренду с последующим выкупом?- Ответ юриста:
Вы оформили договор аренды автомобиля с последующим выкупом? Использование автомобиля в каком качестве было или не было прописано в договоре? В первую очередь, такой автомобиль нужно будет застраховать. Генеральная доверенность? Лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи, с правом выкупа. По договору аренды с правом выкупа во временное владение и пользование можно передавать любое имущество: и то, которое уже использовалось, и вновь приобретенное. А вот по договору финансовой аренды арендодатель (лизингодатель) сначала должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество, а затем предоставить его последнему во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ) . Договор будет квалифицироваться как договор лизинга, если из его содержания следует, что имущество приобретено по заказу лизингополучателя. Обязательно учитывайте данную особенность, ведь налоговый учет операций по этим двум договорам существенно отличается. Согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) "договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества". На основании статьи 624 ГК "1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену". При этом особенности договора аренда транспортного средства без экипажа установлены статьями 642-649 ГК.
- Ответ юриста:
-
Наталия Петухова
земля в аренде под ижс, есть фундамент,как оформить(последовательность) в собственность землю?- Ответ юриста:
1 Проверить договор аренды В соответствии со ст. 624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 2. собрать необходимые документы, список документов можно найти на сайте Росрееста 3 обратиться в Росреестра за регистрацией прав собственности ИЛИ :-) воспользоваться услугами сайта Портал государственных услуг :
- Ответ юриста:
-
Григорий Синицин
Лизинг - это совокупность 2х самостоятельных договоров или это всё-таки отдельная сделка?- Ответ юриста:
Вопрос интересный и сложный одновременно. И, хоть я не отвечаю ученикам, Вам отвечу так: В абз. 1 ст. 665 ГК РФ дается определение договора финансовой аренды (лизинга) . Исходя из него лизинг предполагает, что одно лицо, в силу недостаточности денежных средств для приобретения имущества в собственность, либо имея необходимость лишь во временном владении и пользовании им, обращается ко второму лицу с просьбой приобрести необходимое имущество у третьего лица и предоставить это имущество первому лицу за определенную плату. Другими словами, между производителем имущества и его пользователем возникает финансовый посредник, который и обязуется оплатить приобретение этого имущества, которое ему, строго говоря, без надобности. Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге) . Договор лизинга как соглашение между лизингодателем и лизингополучателем всегда носит двусторонний характер. Следовательно, договор лизинга, в контексте Вашего вопроса, является "одной" сделкой или договором (это, уж, как Вам будет угодно) . Отношения же как лизингодателя, так и лизингополучателя с продавцом опираются на договор купли-продажи арендуемого имущества, который сконструирован как договор между лизингодателем (покупателем) и продавцом в пользу лизингополучателя - третьего лица (ст. 430 ГК РФ) . Договор лизинга как вид договора аренды следует отличать от внешне сходных с ним договоров: купли-продажи с рассрочкой платежа, а также договора займа и кредитного договора. По общему правилу в договоре купли-продажи к покупателю с момента передачи вещи переходит право собственности на нее. Что касается договора лизинга, то в нем может быть вообще не предусмотрен выкуп лизингополучателем арендованного имущества, а если такой выкуп и предусмотрен, то только после полной оплаты стоимости имущества.
- Ответ юриста:
-
Любовь Королева
покупка лесной территории. просто интересно. допустим я хочу купить территорию примерно 50 га находящееся в лесу на окраине челябинской области чтобы построить там туристическую базу. - сколько это будет стоить? где найти расценки земли? - или взять в аренду на 50-100 лет будет выгоднее?- Ответ юриста:
Лесной кодекс от 22 января 1997 г. включает в понятие леса и земли, на которых произрастают эти леса. Понятие земель лесного фонда содержится в Земельном кодексе РСФСР. Статья 94 ЗК РСФСР рассматривает земли лесного фонда как самостоятельную категорию земель: землями лесного фонда считаются земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности. Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ в состав земель лесного фонда входят лесные земли и нелесные земли. К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами) . К нелесным землям относятся земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства (земли, занятые просеками, дорогами, сельскохозяйственными угодьями, и другие земли) , а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (земли, занятые болотами, каменистыми россыпями, и другие неудобные для использования земли) . Участки лесного фонда предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, или по результатам лесных конкурсов. Арендатор должен иметь лицензию на осуществление соответствующей деятельности. Леса и земли, на которых они расположены, не подлежат переходу в собственность арендатора. Запрещён также выкуп арендованных участков.
- Ответ юриста:
-
Диана Степанова
Решите правову задачу,госпада юристы!-
Статья 174. Последствия ограничения полномочий на совершение сделки Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они...
-
-
Илья Накваса
есть тут юристы которые практиковали арбитраж по 159-фз?-
если вы про выкуп арендуемого имущества то могу подсказать
-
-
Любовь Коновалова
Что значит "Сдам квартиру с последующим выкупом", какие условия при этом существуют?- Ответ юриста:
А условия существуют такие, какие пропишете в договоре.Вопросы аренды с последующим выкупом регулируются Гражданским кодексом РФ, ст. 624 «Выкуп арендованного имущества » . Это имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что арендатор вносит всю обусловленную договором выкупную цену. Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости объекта недвижимости. Аренда с последующим выкупом является достаточно привлекательной формой сделки для потенциальных покупателей недвижимости, неважно жилой или коммерческой. Спрос достаточно высок, но вот предложение ограничено. Как правило, в сфере жилой недвижимости чаще встречается обратная ситуация – последующая аренда уже отчужденного имущества. Что касается аренды с последующим выкупом, то такая схема, безусловно, интересна покупателю. Однако продавец, как правило, хочет все деньги получить сразу, так как ему необходимо самому приобретать жилье. Иногда подобные сделки совершаются спонтанно: арендаторы много лет снимают квартиру, затем собственники решают недвижимость продать, и арендаторы ее покупают. Но на практике никто арендную плату не включает в выкупную стоимость квартиры.
- Ответ юриста:
-
Дарья Анисимова
Подскажите как грамотно оформить землю в собственность.. Купил дом с участком. Земля в долгосрочной аренде на пятьдесят лет. Как ее оформить в собственность? Если такое возможно, то как лучше сделать? Какие бумаги и куда их подавать для оформления?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Таким образом, необходимо исходить из содержания договора аренды земельного участка. Но в любом случае Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления либо Комитет по управления имуществом (кто заключал с Вами Договор) и обсудить вопрос о выкупе, если такое условие есть в Договоре, либо вопрос о возможности заключения дополнительного соглашения о выкупе арендованного участка
- Ответ юриста:
-
Константин Вайванцев
Подскажите пожалуйста, по каким статьям решать задачку!! Ничего не получается!!!. Сельское потребительское общество арендовало у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц, из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, он оказался залитым, и сельпо был причинён материальный ущерб в сумме 70 тыс. руб. Сельпо обратилось к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба. Кинотеатр отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании сельпо, и кинотеатр не мог знать о неисправностях канализационных труб. Должен ли кинотеатр возместить ущерб?- Ответ юриста:
1.Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы. 2. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 3. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 4. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 5. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит. 6. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю не довнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством.
- Ответ юриста:
-
Олеся Ефимова
Досрочный выкуп предмета лизинга "смотри внутри". По условия договора лизинга (предмет лизинга на балансе лизингополучателя) . Срок лизинга 2 года, досрочный выкуп по истечению года. лизингополучатель хочет выкупить предмет лизинга раньше срока истечения года. Лизингодатель отказывает, ссылаясь на ФЗ -164, мол по закону срок по досрочному выкупу пересматривать не могут. Досрочный выкуп нужен в связи со сменой Учредителя (юр. лицо) Подскажите пожалуйста как быть?? ? Что можно предпринять в этой ситуации. Лизингодатель предлагает: по максимуму оплатить предмет лизинга и перевести на другую компанию!!!!- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РФ на основании договора финансовой аренды (лизинга) предмет лизинга передается лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. На основании договора лизинга предмет лизинга может быть выкуплен лизингополучателем в соответствии со ст. 624 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» . В этом случае в общую сумму договора лизинга включается выкупная цена предмета лизинга (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге) . Принимая во внимание то, что договор финансовой аренды (лизинга) является подвидом договора аренды (ст. 625 ГК РФ) , к нему применяются общие положения об аренде, не противоречащие установленным правилам о договоре финансовой аренды. Порядок выкупа арендованного имущества установлен ст. 624 ГК РФ. Согласно указанной статье в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену...
- Ответ юриста:
-
Антон Лисыцин
Подлежит ли государственный регистрации договор аренды с правом выкупа заключенный на 11 месяцев?. И дополнительные соглашения к нему- Ответ юриста:
нет и более того, даже Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный на срок один год и более, не подлежит госрегистрации, если по условиям данного договора арендатор имеет право выкупа арендованного имущества и он внес выкупную цену до истечения первого года аренды. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.07.2009 N Ф03-2541/2009 по делу N А73-7940/2007 "...При повторном рассмотрении спора арбитражный суд первой инстанции и апелляционный суд, исследовав обстоятельства дела и доводы обеих сторон, применив положения статей 609, 651 ГК РФ, пришли к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации спорного договора не свидетельствует о его незаключенности, вследствие чего удовлетворили требование предпринимателя. Данный вывод судом кассационной инстанции признается правильным в силу следующего. Так согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), что имело место в данном случае, заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества. Положениями статей 550 и 551 настоящего Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Данная правовая позиция нашла отражение в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли - продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ) . Помимо изложенного, согласно выраженной в договоре от 28.07.2004 воле сторон следует, что арендованное имущество переходит в собственность Арендатора при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены, в том числе и до истечения срока действия договора. Как установлено Арбитражным судом Хабаровского края, по состоянию на 26.07.2005 предпринимателем произведен последний выкупной платеж до истечения срока действия договора аренды. Поскольку обязательства по рассматриваемой сделке выполнены ее сторонами до истечения установленного в ней годичного срока действия, поэтому требование законодательства о государственной регистрации договора аренды в силу статьи 609 ГК РФ не относится к данному договору, прекратившему свое действие. С момента выкупа имущества у ответчика возникло обязательство обеспечить покупателю оформление перехода права собственности на это имущество... "
- Ответ юриста:
-
Яна Герасимова
В чем состоят особенности процесса приватизации в переходной экономике России? нужен реферат(- Ответ юриста:
Введение Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Основной причиной приватизации отдельных отраслей или предприятий является необходимость значительного повышения их экономической эффективности. А основной причиной для отказа от приватизации конкретного объекта может быть выполнение им политически значимой функции, которая в контексте конкретного региона расценивается как слишком важная для того, чтобы поставить ее в зависимость от случайностей рынка. Приватизация является особой, но не единственной формой преобразования собственности. Возможно перераспределение прав собственности без перераспределения экономической власти. Саму приватизацию можно проводить радикально, подчиняя решению политических целей, или эволюционно, подчиняя целям экономической эффективности. В переходной экономике России наметились тенденции обратных преобразований собственности из частной в государственную, кооперативную, муниципальную. Рассмотрим основные этапы и формы приватизации в России и некоторые ее итоги. 1. Формы приватизации собственности Как показывает мировой опыт, возможны следующие формы приватизации собственности: массовая (ваучерная) приватизация с равным доступом для всех граждан, массовая (ваучерная) приватизация со значительными льготами для инсайдеров, выкуп предприятий администрацией и персоналом, продажа аутсайдерам, прямая продажа, льготное кредитование, через процедуру банкротства, передача акций социальным фондам. Каждый из перечисленных видов приватизации может выступать в качестве как основного, так и вспомогательного метода. Основные и вспомогательные методы приватизации показывают вклад (важность) конкретных методов в приватизацию активов государственных предприятий. В ходе приватизационного процесса в России в период рыночных реформ использовался самый разнообразный инструментарий продажи (передачи) государственного имущества частному сектору (физическим и негосударственным юридическим лицам) . Впервые на законодательном уровне способы приватизации государственных и муниципальных предприятий были определены в Законе «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» от 3 июля 1991 г. Основными методами российской приватизации, носившими характер стандартных процедур, стали, с одной стороны, коммерческий конкурс и аукцион, с другой стороны, корпоратизация, т. е. создание акционерных обществ (АО) , а также выкуп ранее арендованного имущества. Конкурс и аукцион применялись для приватизации небольших предприятий, а также имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных, действующих государственных и муниципальных предприятий, незавершенных строительством объектов. Летом 1997 г. был принят новый закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества» . Согласно этому документу при приватизации государственного и муниципального имущества используются следующие способы приватизации: - продажа государственного или муниципального имущества на аукционе, в том числе продажа акций созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ на специализированном аукционе; - продажа государственного или муниципального имущества на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями (вместо не оправдавших себя инвестиционных конкурсов, которые были отменены, как таковые);
- Ответ юриста:
-
Артем Халалеев
вопросик. Если приватизированную квартиру долгое время арендует человек, с которым не заключен договор аренды, может ли через какое-то время этот человек претендовать на установление права собственности на квартиру ( через 15 лет, к примеру).- Ответ юриста:
Чупа Чупс!!!Независимо от срока аренды, арендатор (если договором аренды не установлено право на выкуп арендуемого имущества) претендовать на установление права собственности не вправе.Что касается 15 лет, видимо, имеется в виду институт приобретательной давности. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Однако, фраза «как своим собственным» означает, что лицо владеет имуществом, открыто и добросовестно считая себя собственником. Поскольку арендатор очевидно ни в каком случае добросовестно и открыто не может считать себя собственником, владение им имуществом, независимо от срока, не порождает у него права собственности.Вот такие вот дела, так что живи спокойно
- Ответ юриста:
-
Жанна Богданова
Приватизация и перевод в собственность нежилого фонда*. Находиться в пожизненой аренде.. *он же: мансарда и творческая мастерскаяP.S.: пенсионер блокадник, художник.- Ответ юриста:
Просто перевести в собственность невозможно. Право собственности приобретается ли на основании договора или закона. Закона об этом нет, кроме приватизации, а на такое позариться могут многие. Да и денег это наверняка будет стоить много. И не имеет никакого значения что пенсионер, блокадник и художник. Я лично за это только могут поклониться, что ещё живы и творите шедевры, но вот на законы это не действует. Только для малого бизнеса придумали выкуп арендованного имущества без объявления аукционов, которое находится длительное время в арендном пользовании, но это же малый бизнес, предпринимательство. Может под это и Вас пропустят? Переговорите в администрации муниципального образования.
- Ответ юриста:
-
Полина Степанова
хочу сдать авто в аренду с последующим выкупом,как правильно это сделать????- Ответ юриста:
Заключите договор аренды с последующим выкупом: Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
- Ответ юриста:
-
Вадим Нетесов
Участок на долгосрочной аренде... +++-
в аренде? покупать только у землеВЛАДЕЛЬЦА. и посмотреть вокруг - а то покупают - а там уже по плану свалка рядом будет. Арендованный участок купить нельзя. Он не будет Вашей собственностью. Возможен такой вариант: аренда с выкупом. Человек...
-
-
Борис Клещеногов
Решите пожалуйста задачу-
2 Х-У ~ ш 7 решу кароче. я сама непоняла я такое не решаю у Мдааа Да как это вообще решить? самому слабо? Серебровский прав. виновен 44
-
-
Юлия Герасимова
Вопрос: если нужен участок, а денег не хватает?? Доп. внутри-
А участок то какого размера? Если просто под огород - несколько соток, то арендовать можно только у частных лиц, как договоритесь. У муниципалитета таковых участков давно нет. Если участок под посевы - в гектарах, то либо у собственников...
-
-
Оксана Рябова
Почему в сша где есть печатный станок бабла.. не имеют бесплатное жильё как в СССР? ну все на съёмных живут...-
сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
-
-
Станислав Коробанов
чем отличается проватизация от выкупа дома?-
Приватизация - это получение право собственности на квартиру, полученную от государства бесплатно. а выкуп - вы тратите деньги на то. чтоб собственность стала вашей
-
-
Алексей Фишель
Не дают деляну, для строительства пристройки!!!. Здравствуйте, пришел я в ЛесХоз, говорю, что мне нужен деловой лес (деляна), под строительство пристройки у себя дома... (Нужно получить 30 кубов бруса). Мне ответили, что один куб стоит 300-350 рублей, НО они населению деловой лес не дают!!!!Якобы правительство запретило... Это как так??? В Китай можно лес сплавлять, а мне у себя дома постройку нельзя построить??? Подскажите, пожалуйста, как мне у них выбить деляну, за деньги разумеется (бесплатно то вообще походу хрен добьешься), под строительство постройки???- Ответ юриста:
земли лесного фонда; Лесной кодекс от 22 января 1997 г. включает в понятие леса и земли, на которых произрастают эти леса. Понятие земель лесного фонда содержится в Земельном кодексе РСФСР. Статья 94 ЗК РСФСР рассматривает земли лесного фонда как самостоятельную категорию земель: землями лесного фонда считаются земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности. Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ в состав земель лесного фонда входят лесные земли и нелесные земли. К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами) . К нелесным землям относятся земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства (земли, занятые просеками, дорогами, сельскохозяйственными угодьями, и другие земли) , а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (земли, занятые болотами, каменистыми россыпями, и другие неудобные для использования земли) . Участки лесного фонда предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, или по результатам лесных конкурсов. Арендатор должен иметь лицензию на осуществление соответствующей деятельности. Леса и земли, на которых они расположены, не подлежат переходу в собственность арендатора. Запрещён также выкуп арендованных участков. Так что никак
- Ответ юриста:
-
Даниил Гузеев
если какое-либо имущество взято в аренду,то арендатор является его полным собственником?-
Только на тех условиях, которые прописаны в договоре аренды.
-
-
Диана Виноградова
живем с женой в квартире 4 года квартира принадлежит жене и её сестре платим ком. услуги а она не появляется что делать-
жить и платить Жить дальше И чо? хотите, чтоб она появились и платила? или появилась, но не платила? а зачем? платите, как за свою собственную--чо не устраивает? А вы-то вааще--примак! гол, как сокол? в чужом доме еще и порядки не устраивают...
-
-
Виктор Мордовкин
Поясните пожалуйста, что такое аренда, как форма хозяйственного механизма?-
Современный экономический словарь АРЕНДА (от лат. arrendare отдавать внаем) предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду...
-
-
Борис Понькин
Что такое ЛИЗИНГ?-
Аренда с последующим выкупом арендуемого имущества
-
-
Артем Касперов
Воабщем, такой вопрос! Где заработать денег на свадьбу?-
Листовки раздавать, или в какую нибудь забегаловку сендвичи делать) А на трех ты бесплатно вкалываешь? Объяснить избраннице, что это очень дорого и лучше скопить деньги на будущее для семьи. Если конечно у нее и у вас на это есть мозги...
-
-
Даниил Ковалев
что такое лизинг-
лизинг - это аренда с правом или без право выкупа. Да по сути, то же кредит. Но с юридической лазейкой. Ты, вроде как НЕ ПОКУПАЕШЬ ничего. Допустим ты хочешь автомобиль "Бентли". Дорогущий. И деньги у тебя есть. Но ты их "светить" не хочешь...
-
-
Анатолий Рохманинов
преимущество в праве покупки. Мы являемся арендаторами государственного помещения. Хотим его выкупить, имеем ли мы какой либо приоритет перед другими покупателями? если можно со ссылкой на закон. Спасибо.
- Ответ юриста:
Если в договоре аренды или доп соглашениях не предусмотрен выкуп - то ни как.Хотя есть судебная практика, может поможет. Удачи!ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 13 ноября 1997 г. N 2111. Арендатор, заключивший договор аренды нежилого помещения на основании аукциона, имеет право на выкуп арендуемого помещения в собственность.Акционерное общество предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли - продажи арендуемого нежилого помещения.Арбитражный суд отклонил исковые требования по тому мотиву, что акционерное общество не относится к числу арендаторов, которые имеют право на выкуп арендуемого помещения в соответствии со статьями 5.14.5 и 5.14.6 Государственной программы приватизации.Кассационная инстанция отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила иск акционерного общества по следующим основаниям.Согласно пункту 2.6 Государственной программы приватизации и пункту 4.5 Основных положений Программы приватизации, на которые ссылался истец, право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений в нежилых домах, находящихся в аренде или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе их уставной деятельности, предоставляется гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.Акционерное общество, в уставном капитале которого доля муниципального имущества составляла менее 25 процентов, заключило договор аренды на основании аукциона, поэтому имеет право на приобретение в собственность арендованного помещения. Следовательно, комитет по управлению имуществом должен заключить с ним договор купли - продажи.
- Ответ юриста:
-
Тимур Кралин
Покупаем по ДДУквартиру в новостройке.Землю под многоэтажкой застройщик арендует у ООО.каким образом земля отойдет нам?-
Земля отойдёт в соответствии действующим законодательством. Земля под многоквартирным домом представляет собой общее имущество всех собственников этого дома.
-
-
Наталья Пугачева
покупаем дом, земля у бывших хозяев в долгосрочной аренде, нужно ли переводить ее в собственность-
Не обязательно, но желательно ! :) Право собственности на земельный участок не переводят, а приобретают за плату, поэтому жилой дом на арендованном земельном участке стоит дешевле ! :)
-
-
Валентин Урядов
как перевести арендуемую землю в собственность ???-
украсть прихватизируй/выкупи, подробные инструкции предоставит собственник Вначале нужно, чтобы в договоре аренды были прописаны ваши права, чтобы самому знать, что дальше, когда аренда так или иначе закончится. Вам надо обратиться туда, где...
-
-
Андрей Смолянов
Планирую взять земельный участок у государства. Вид правообладания выбираю я лично или администрация?-
Для строительства предоставляется только в аренду (в дальнейшем после окончания строительства возможен выкуп) . Исключение это безвозмездное предоставление под ИЖС определенным категориям граждан. хозяин барин Земля это ресурс и у них бюджет
-
-
Мария Фомина
Как оформить земельный участок в собственность?-
раком боком и сприскоком! Одного хочу, к сожалению, очень мало. Почитайте главу 5 ЗК РФ. Пиши арендодателю заявление с просьбой о выкупе арендуемого з/у. Далее в зависимости от ответа.
-
-
Диана Волкова
Кабала - здание на арендованном ЗУ.-
Вообще-то права на здания, сооружения переходят вместе с правом на земельный участок на котором расположено это здание, сооружение. Снести.
-
-
Валентина Медведева
Здание которое я арендую в залоге. Могу я погасить кредит за арендодателя и выкупить здание, если его объявят банкротом.-
Если его объявят банкротом, то управление будет в руках конкурсного управляющего, а не нынешнего руководства и здание будет продаваться только с торгов. Пока дело о банкротстве в суде не возбуждено вы можете выкупить здание, насчет погашения...
-
-
Евгения Романова
Приватизированная квартира-
Сейчас кто собственник квартиры? Дочь? Она жива? Если ответы "да" то дочь может заключать такие сделки. Дарственная ничтожна, т. к. не зарегистрирован переход права собственности на дочь в Росреестре. Так что дочери в суде необходимо принять...
-
-
Кирилл Черненко
Объясните пожалуйста простыми словами и на простых примерах, что такое ЛИЗИНГ.- Ответ юриста:
Долгосрочная аренда имущества, с правом выкупа в дальнейшем. В аренду можно взять многое, от транспорта и помещений производственного назначиния, до оборудования. Так как оборудование изнашивается, морально устаревает его первоначальная стоимость уменьшается, получается остаточная стоимость, на помещение тоже считается износ И если срок договора истек. можно выкупить, то что брали в аренду по остаточной стоимости. Но на практике, сумма платежей выкупа (лизинга) определяется сразу. Обычно никто не ждет истечения срока договора . Все оговаривается при зпключении договора .При изменении обстоятельств, можно пересмотреть договор или дополнить существующий. Обычно все решается миром. И стоимость имушества постоянно уменьшается. Лизинг- "два в одном", и арендуешь и выкупаешь одновременно.
- Ответ юриста:
-
Владислав Кулижкин
разъясните норму п. 1 ч. 2 ст. 1 фз - 159 об отчуждении муниципального имущества?-
Предпринимателю не может быть передано муниципальное имущество в оперативное управление, и не влечет его отчуждение собственником, т. к. собственником имущества, переданного в оперативное управление, остается орган местного самоуправления...
-
-
Ксения Киселева
По земельному паю собираются проводить ЛЭП ( линию электропередачи) Пай в частной собственности-
в идеале - за аренду.. а в натуре? как повезет.. вам должны заплатить за выкуп вашей территории . -документы на пай должны быть оформлены заранее . -кадастровый реестр - план межевания - регистрационный номер - план на схеме с указанием...
-