Статья 234. Приобретательная давность
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234] ✍ Читать комментарий к статье
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Консультации юриста по ст. 234 ГК РФ
-
Екатерина Гусева
Добрый день! Я в 2015 году приобрел нежилое домовладение, боковой фасад которого и задняя часть расположена в общем дворе, в котором проживают ещё несколько собственников. В данном дворе, имеется муниципальная земля, которая не имеет границ (данный участок не сформирован). Сейчас соседи, без моего согласия подали в администрацию на выкуп, либо аренду территории данного двора. Имею ли я право на какую-то долю в общей собственности. Если да, то на какую и чем я могу это аргументировать. Спасибо. собственности-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Олег Голдобенков
30 лет назад получили с мужем дом от лесничества.(Работали там)двое детей.через 20лет. Я с детьми ушла от мужа(сильно пил)я выписалась,дети нет.когда муж умер мы вернулись.поехали в лесничество,чтобы мне прописаться.нам сказали чтобы быстро приватизировали тогда пропишите.(он на балансе им не нужен)дочь выписалась(вышла замуж.и чтобы сын один приватизировал.)сын заболел и год назад умер.не успели приватизировать.могут ли меня выселить?можно ли переделать договор найма на меня или дочь?подходит ли ст234 для нас?стоит ли судится или нет(если будут выгонять?)оплачивали и следили за домом.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Артем Демчев
Жду ответа на вопрос отправлен в 15 -45.....-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Юрий Лачин
Признает суд право собственности на квартиру согласно ст. 234 Право приобретательной собственности 15 лет? При отсуствии ордера ? В квартире живём с1981г.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Анастасия Ильина
Исчисление срока приобретательной давности(см.вопрос внутри).. Семья из 4-х человек. Родители (отец, мать) , сын, дочь. В начале 93 года родители приватизируют квартиру в совместную собственность без выделения долей. В середине 93-его мать умирает. Буквально за месяц до смерти она разводится с отцом детей. Дети маленькие – 6 и 8 лет. В 2012 году отец подает в суд на признание ЕДИНОЛИЧНОГО права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Вопрос: правильно ли отец считает сроки. Он указывает, что прошло уже почти 19 лет, а закон требует 15+3(т. е. 18 лет) . Я считаю, что отец детей совершенно неправильно считает сроки, потому что сначала нужно считать 3 года с момента наступления совершеннолетия самого младшего из детей (в 2005 году) и потом прибавлять к нему 15 лет. Т. е. срок приобретательной давности наступит только в 2023 году, тогда как отец детей считает от момента смерти их матери, т. е. от 1993 года. Тогда действительно получается что срок наступил еще в 2011 году. Кто из нас прав?- Ответ юриста:
И почему же с момента наступления совершеннолетия самого младшего из детей. Дети на время приватизации были? А наследство? Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) . Детей ОБЯЗАНЫ включить в договор приватизации. Невозможно "неучаствовать по малолетству". Срочно подавайте иск о признании договора приватизации недействительным и включении в него вас. Со сроками вы не правы. При чём здесь наступление совершеннолетия! ? Да и давность сдесь ни при чём.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Лошкомоев
С какого момента изчесляется срок Приобретательной давности. моим отцом был заключен кредитный договор 1 августа 1995 года стали проживать в квартире 1 августа 1996 г-
А какая связь между приобретательной давностью и кредитным договором? Вы хотите в таком порядке прризнать право собственности на деньги, полученные по кредитному договору?
-
-
Виктория Степанова
приобретательная давность на авто.так выгодней?. по какому типу договора или как вообще можна присвоить се машину ?ну например есть машина нехочу переоформлять делаю договор аренды и через 5 лет она моя? и ещё вопрос это по решению суда? неважно чья друга например нехотим куплю-продажи хотим чтото дешевле замутить и без очередей в МРЕО))!!- Ответ юриста:
Ты слышал звон, да не понял где он. "Присвоить себе машину" нельзя. Можно ее получить по гражданско-правовой сделке ( купля-продажа, мена, дарение) или получить по наследству. Приобретательская давность применяется только на основании судебного решения и только в том случае, если собственник автомашины неизвестен, так что с договором аренды не прокатывает. И еще- в любом случае необходимо будет обращаться в МРЭО.
- Ответ юриста:
-
Ксения Суханова
По приобретательной давности на машину,владею которой по доверенности. Подскажите, как течет срок давности для владельца (не собственника0 если доверенность выдается по истечение трех лет вновь? Прерывается срок течения выдачей новой доверенности или нет?- Ответ юриста:
Совершенно разные понятия! По доверенности- это означает, что собственник передал Вам безвозмездно право пользоваться своей машиной. При этом оговорил срок такого пользования. Фактически между вами имеют место договорные отношения. Поэтому сколь долго Вы бы не пользовались машиной, приобретательной давности здесь не будет)) )Вот если собственник бросил свою машину, фактически отказался от своего права на нее, а Вы открыто ею пользуетесь, холите-лелеите. . и прошло более пяти лет. . вот тогда по решению суда за Вами можт быть признано право собственности по приобретательной давности на машину.Выдача доверенности же однозначно доказывает, что собственник помнит о наличии машины, распоряжается ею. . платит транспортный налог кстати.. . так что ни о каком отказе от права собственности с его стороны речи нет.А потому и сроков никаких тоже нет.
- Ответ юриста:
-
Денис Линников
Приобретательная давность ?. 30 лет назад А. продал Б. жилой дом. Расчет был произведен полностью. Но... как гарантия права собственности на гараж за ним зарегистрирована доля в праве собственности на дом. Есть расписка, что не будет претендовать на эту долю. Все 30 лет Б. - фактический собственник дома, несет бремя его содержания. 30 лет статус-кво сохраняется. Сейчас Б. хочет привести в соответствие де-юре и де-факто. Как ему правильно поступить? Обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю А. на основании приобретательной давности? У кого какие мнения? Выскажитесь, пожалуйста.- Ответ юриста:
15 лет на недвижимость ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) . Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
- Ответ юриста:
-
Наталья Панина
Приобретательная давность . Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет ...Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. ....3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В 2004 г. отец переоформил в Администрации Местного самоуправления гараж на меня, до этого владел им с 1987 года.. . Не могу узаконить гараж, кадастровая придирается. Если дойдет до суда, могу я воспользоваться п. 3 этой статьи ?-
Конечно, можешь. И на квартиры признавали право собственности в силу приобретательной давности. У тебя, тем более нет претендентов других. Так что остается только представить доказательство твоего владения, в том числе сюда войдут и свидетельские показания.
-
-
Игорь Кантур
приобретательная давность. скажите, кто сталкивался с признанием права собственности на дом по приобретательной давности.какие документы нужны, что установить это в суде?- Ответ юриста:
Признание права собственности в силу приобретательной давности- исковым заявлением по месту нахождения недвижимости. Надо взять выписки из ЕГРЮЛ о том, что право собственности ни за кем не зарегистрировано. По ситуации- все документы, какие можно собрать, о том, что нет собственника у этого дома. Плюс привести в суд свидетелей, которые подтвердят, что на дом последние годы ( более 15 лет) никто не претендовал, а Вы обихаживаете его как родной, содержите-ремонтируете-рисуете цветочки на ставнях и т. п.Главное- показать суду, что нет собственника и нет претензий на дом со стороны третьих лиц, а Вы открыто владеете домом как собственник.
- Ответ юриста:
-
Сергей Назимов
Приобретательная давность на земельный участок.. Моя семья пользуется земельным участком ( под огород ) с 1952 года. Когда бабушка получала квартиру в доме участок дали под огород. Это было зафиксировано в книгах учёта при администрации. Со временем эти книги были потеряны, но свидетели этому существуют. Сейчас я хочу оформить этот участок в собственность, под какими предлогами мне могут отказать и имеют ли они на это право?- Ответ юриста:
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) . При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.
- Ответ юриста:
-
Антонина Киселева
Приобретательная давность ? Есть ли преценденты по получению права собственности на квартиру по приобретательной давности. Проживаем в квартире с 1989г. Бала коммунальная, затем соседи получили квартиру, а нам в 1992г. выдали ордер на 51кв. м. (нас четверо) . Вся площадь квартиры-93кв. м, жилой - 66кв. м. С тех пор живем одни в этой квартире, оплачиваем, содержим.- Ответ юриста:
А что мешает просто приватизировать? Какая тут приобретательная давность? Сами говорите - "оплачиваем содержание". Кому оплачиваете? Видимо, администрации города в лице созданной ею для этой цели организации, так? Т. е. живёте на ордерно-договорной основе, голимый социальный найм! Налицо наймодатель (город) и наниматели (вы) . Ни о какой приобретательной давности и речи нет.
- Ответ юриста:
-
Светлана Маркова
Все-таки приобретательская давность. Дом принадлежал 4 -ем хояевам.Более 20 лет 2-ое из них получили квартиры. Как выиграть дело в суде? Аргументация. Ссылки на законы. Без обращения к адвокату.- Ответ юриста:
Какая приобретательная давность. Ведь дом принадлежал 4 собственникам. Что приобретать то? Какое дело вы собираетесь выиграть в суде. Приобретательная давность касается несобствнника, который в течение длительного времени пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. В Вашем случает у жилого дома имеются собственники. И ни о какой приобретательной давности говорить не приходится. Без адвоката наворотите глупости.
- Ответ юриста:
-
Владимир Олеников
Приобретательная давность . Суд. Земельный налог.. Пупкин владеет открыто и непрерывно Зем. уч. с 1993г. который как собственность не зарегистрирован.Подтвердить его владение могут свидетели (Соседи). Он также платил за газ и электричество, а вот Земельный нолог "Забыл". Судья просила принести квитки земельного налога (которые подтверждают что Пупкин пользовался З.У.) и которые заявлены в иске. ВОПРОС:1. Можно ли заплатить сейчас за все 15 лет и будет ли это иметь доказательную силу.2. Правильно ли я понимаю, что этот спор будет решаться по ГК РСФСР? Можно ли применять институт приобретательной давности (Я точно не помню, но кажется он в ГК РСФСР его нет и чтоже считать с момента принятия ГК РФ???)-
в принципе если владел добросовестно, открыто в течение 15 лет (ст 234 ГК РФ приобретательская давность) есть прецедент когда признали по справке из паспортного стола и на основании показаний соседейа тут еще есть и квитанции
-
-
Эдуард Чикильдеев
Что такое приобретательная давность?- Ответ юриста:
Приобретательная давность - способ приобретения прав собственности на движимое или недвижимое имущество посредством открытого, добросовестного и непрерывного владения им как своим в течение установленного законом срока.ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ - по гражданскому законодательству РФ одно из оснований приобретения права собственности. Согласно ст. 234 ГК РФ "лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.. . Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу П. д. , с момента такой регистрации". До приобретения на имущество права собственности в силу П. д. лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту против третьих лиц, не. являющихся собственниками имущества или законными владельцами. Лицо, ссылающееся на П. д. , может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока П. д. начинается не ранее момента, когда истек срок исковой давности по соответствующим требованиям.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Борисова
приобретательская давность. на моем участке самовольное строение, уже лет 10-12, построено на развалинах моей квартиры (1/2часть жилого дома, вторая соседская половинка стоит) . Самовольные застройщики конечно же будут утверждать что владели добросовестно, и про владельцев не знали, возможно ли что суд поверит что они не знали что заняли чужое, если очевидно что пустое место это погибшая квартира? налоги за землю плачу я, земельный участок зарегистрирован в юстиции на мое имя- Ответ юриста:
Нет, это не возможно. Не имели права строить... поэтому в нашей стране по приобретательной давности регистрация права собственности единичные случаи. Для информации: Факт добросовестного владения подтверждается тем, что изначальное завладение имуществом представляет собой правомерный юридический акт, то есть лицо должно ВЛАДЕТЬ и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ имуществом как собственным, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и НЕ НАРУШАЕТ своим владением прав и интересов других лиц. Факт открытого владения подтверждается тем, что лицо действительно открыто, не от кого не скрывая, пользуется недвижимым имуществом, а владельцы соседних строений, родственники или иные свидетели могут свободно наблюдать за его использованием. Кроме того, факт открытого владения, подтверждается тем, что лицо открыто ОПЛАЧИВАЕТ начисляемые платежи за пользование имуществом вносит оплату соразмерно своим расходам за электроэнергию, отопление, воду. Кроме того, оплачивает налог со строений, либо земельный налог (ранее оплачивал земельную ренту) . Факт пользования недвижимостью, как своим собственным, должен подтверждаться тем, что лицо не пользовалось имуществом в силу договорных обязательств, не брал его в аренду, во временное пользование либо на хранение. Таким образом, лицо четко должно было знать, что отсутствуют третьи лица, могущие претендовать на указанное имущество. Помимо этого, владелец должен заботиться о имуществе, как действительный его хозяин, нести бремя по его содержанию, как, например, производить текущие и капитальные ремонты строения. Срок непрерывности приобретательной давности владения и пользования имуществом, т. е. срок непрерывного владения гаражом более 15 лет устанавливается тем, что владелец имущества должен ежедневно использовать его по назначению в личных целях, не должен устраняться от владения им. Срок добросовестно, открыто, непрерывно владения имуществом, как своим собственным, должен длиться 15 лет. Установление факта длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, т. е. факта приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Вывод: Данная постройка может быть только признана не законной.
- Ответ юриста:
-
Антон Семиноженко
Может ли один совладельцев получить часть доли в недвижимости других совладельцев по приобретательной давности?-
что значит приобретательная давность у вас? владельцы известны, значит нет никакой приобретательной давности в вашем случае.
-
-
Валерия Тимофеева
приобретательная давность. Подскажите порядок действий механизма признания права собственности по приобретательной давности. Проживаем в квартире, у которой с 1993г. нет официального хозяина. Есть претенденты: муниципалитет и юр.лицо, но в настоящий момент ни за кем право собственности не зарегистрировано.- Ответ юриста:
Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) . Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
- Ответ юриста:
-
Вера Кудрявцева
приобретательная давность. ГПК???. Вот уже почти 16 лет владею участком. какой порядок приобретения права собственности на зем участок в силу приобретательной давности?Как составить иск/заявление? кто ответчик? Какой порядок? какая госпошлина? А что будет если объявится претендент на этот участок. (земельный участок приобретался по косячному договору давным -давно в УФРС не зарегистрирован. Признать сделку действительной в порядке ст 551 ГК вряд ли возможно, т.к. истекли сроки исковой давности). На данный момент бывший продавец не претендует на участок, но может свое мнение изменить.- Ответ юриста:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 24.10.2007 N КГ-А41/9278-07Отказывая в удовлетворении требований о признании в порядке приобретательной давности права собственности на транспортные средства, которыми заявитель владеет как своим собственным названным имуществом, приобретенным по договору купли-продажи и переданным по акту передачи основных средств и приложению к нему, суд разъяснил, что лицом, владеющим вещью открыто, добросовестно, как своей собственной, исходя из положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ является не собственник, при этом собственник ни при каких условиях не может приобрести вещь в собственность по давности. Как указал суд, владение каким-либо имуществом в силу договора купли-продажи не является основанием для признания за организацией права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.То есть, получается, что одно требование (165) исключает другое (234).Порядок по моему только исковой, но могу ошибаться.
- Ответ юриста:
-
-
Сын общий? Квартиру супруга приватизировала вдвоем с сожителем? Нормально можно вопрос задать было? сын общий ? В наследство если никто не вступал, то можно попробовать через суд признать право пользования а затем и право собственности. Надо...
-
-
Сергей Листьев
Срок приобретательной давности. При жизни мужа гараж и земля под ним не были оформлены в собственность. Сейчас есть проблемы с их оформлением. Один из вариантов - оформить собственность по сроку приобретательной давности - 15 лет. С какого момента этот срок исчисляется - с момента подачи заявления в администрацию на выделение земельного участка под строительство гаража и само строительство гаража или со дня смерти мужа?- Ответ юриста:
Относительно приобретательной давности на землю - такого нет, земля "бесхозяйной" не бывает. Поэтому давность идет только по гаражу. Право пользования на соответствующий земельный участок возникнет после регистрации прав на гараж. На каком основании строили гараж на земельном участке? Каким документом был предоставлен земельным участок в пользование? Когда земельный участок был предоставлен: до введения Земельного Кодекса или после?
- Ответ юриста:
-
Николай Кохно
Прерывается ли срок приобретательной давности, если дело в суде?-
нет, срок исковой давности прерывается в таких случаях, но этот срок начинает течь первым - 3 года, а затем начинает течь срок приобретательной давности - недвижимое 15 лет, движимое имущество - 5 лет
-
-
Кристина Захарова
Можно ли приобрести право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности? (ст. 234 ГК )- Ответ юриста:
Можно, после 18 лет. При соблюдении некоторых условий. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
- Ответ юриста:
-
Алексей Грицан
?Только для юристов: Приобретательская давность на з/у. Есть у Вас судебная практика? Признавали право собственности?-
Посмотрите вопрос и ответы: автор вопроса собирается подавать иск о признании права собственности на землю, основываясь на приобретательной давности, после решения суда она, я думаю, не откажется высласть Вам решение. Мне прислала копию письма КУМИ.
-
-
Алексей Цыбыляев
Возможно ли в этой ситуации признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности? (См. внутри). Граждане собрались приватизировать квартиру. При сборе документов выяснилось, что квартира муниципальной собственностью не является (в реестре муниц. собственности не значится), следовательно приватизировать её в общем порядке нельзя. Оказалось, что квартира находится на балансе юридического лица - ЗАО в котором ранее работали эти граждане (сейчас оба на пенсии), имеется ордер на служебное жилое помещение 1993 года, никакого договора (найма/соц.найма) с ними не заключали. Ордер выдан на основании постановления сельского совета, в котором есть такая фраза - "проживают с 1978 года" (т.е. на сегодняшний день - больше 30 лет). Кроме того, квартира собственностью этого юридического лица - ЗАО не является, просто висит на балансе (возможно во времена массовой приватизации это ЗАО - бывший совхоз, не передало имущество в муниципальную собственность, и себе в собственность не оформило). Вот такая ситуация....Да, от Ген. директора ЗАО есть письмо, что в приватизации квартиры они не возражают. Что можно сделать в этой ситуации? Граждане хотят квартиру приобрести в собственность. Обязать ЗАО передать квартиру в муниципальную собственность - слишком долгая процедура (до 2010 года не успеть). Возможны ли другие варианты? приобретательная давность, например....ведь у квартиры фактически нет собственника. Посоветуйте что-нибудь, пожалуйста.- Ответ юриста:
У нас суды почему-то удовлетворяют такие иски "в порядке приватизации". Знаю, что приватизируют гос. и муниципальное, а Ваше таковым не является, но вот такая интересная практика. Пишите какой-нибудь иск - хоть к администрации (в порядке приватизации) , хоть к ЗАО (по приобретательной давности) . Думаю, если у ЗАО нет документов на передачу имущества от совхоза, Вы 100 % выиграете.
- Ответ юриста:
-
Артем Прядко
право собственности через суд в силу приобретательной давности или на правах приватизации, в чем отличие?. Если человек прописан более 15 лет и проживает в доме без договоров, значит иск подавать об установлении права в силу давности?-
в том, что приобретательская давность это владение как собственным имуществом без всяких договоров. А приватизация это бесплатно владеющим по договору соцнайма.
-
-
Полина Кузнецова
Вопрос по приобретательной давности. ГК указывает нам на срок приобретательной давности равен 15 годам. Среди юристов бытует мнение что обращаться за получением свидетельства о приобретении права собственности по приобретательной давности следует по истечении 18 лет, аргументируя это тем что мол плюс 3 года исковой давности должны пройти. Но а при чем здесь исковая давность то? С момента когда собственник умирает МСУ имеет право обратить взыскание на имущество только в течении года. А три года исковой давности должны входить (погашаться) течением этих самых 15 лет а не начинать исчисляться после. Что вы думаете по этому вопросу?-
Лично я согласен со сроком 15 лет и сроки исковой давности должны входить в эти 15 лет. А судебная практика Вам не встречалась по данному вопросу?
-
-
-
задачи решаешь? халявы больше не будет Нет, это не имущественное право, а основание для его приобретения. НЭТ!!! это первоначальный способ приобретения права собственности на имущество
-
-
Анастасия Данилова
Как можно вступить в наследство через 15лет по приобретательной давности!. У меня с сестрой была мама которая составила завещания на квартиру одну комнату на меня, а другую на сестру! После смерти матери я на протяжении 15 лет пользуюсь всей кварирой и оплачиваю все ком.услуги, а сестра нет! Как могу я в силу приобретательной двности оформть всю квартиру на себя? Куда следет обратиься к нотариусу ВАО или в суд и с каким требовнием! Заранее благодрю! Плиз!-
Вам не приобретательная давность нужна, а заявление в суд об установлении факта принятия наследства.
-
-
Артур Сеголь
КАК ОФОРМИТЬ ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ? Живем в нем 16 лет-
Коммунальные платежи оплачивали эти 16 лет? да в нашей стране можно что угодно. Но диспозиция ст. 234 ГК позиционируется на сроке в 15 ЛЕТ!!! Единственное что можно на данный момент сделать - это попытаться хорошенько воспользоваться...
-
-
Виктор Монюков
Уважаемые юристы вопрос по приобретательной давности.- Ответ юриста:
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) . Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
- Ответ юриста:
-
Руслан Юденков
Приобретательная давность . Дому более 40 лет, столько же и живет в нем бабуля. Встал вопрос с приватизацией, оказалось дом принадлежит давно забывшей про него компании, нужно просто было бумагу от директора на безвозмездную передачу дома, директор же сказал что платились налоги (глубоко сомневаюсь), и потребовал денег, подскажите пожалуйста как быть и как ? Добавлено 26 минут назад Хотели приватизировать дом, начали оформлять а оказалось он состоит в собственности у компании у которой была покупка, и поэтому нужна бумага подтверждающая безвоздмездную передачу дома нам, но директор компании сказал что они выплачивали за него налоги, и попросил за бумагу денег Добавлено 1 минуту назад Да нет, он от одной конторы перешел в другую (правдо какая-то дорожная компания причем сдесь дороги и дом) данные с бти взяты Проблема в том, за что директор этой компании хочет денег, какие он налоги там платил за него-
никакие
-
-
Степан Тартачев
приобретательная давность. Бабушка и её гражданский муж приватизировали квартиру в общую совместную собственность. В 1998 году дед умирает, бабушка проживает в квартире более 15 лет , вступить в наследство не может, понятно брак был не зарегистрирован, других наследников нет. Сейчас бабушка хочет подарить свою долю внучке, вопрос: Будет ли внучка в данном случае бабушкиным правоприемником? и сможет ли сразу после сделки в силу приобретательной давности признать в собственность 2-ю половину?-
бабушке надо оформить вторую долю на себя, а потом дарить квартиру целиком.
-
-
Марина Кузнецова
помогите разрешить ситуацию по теме приобретательской давности. кирьянова жила в доме своих родителей. по прошествии 15 лет она заявила что дом принадлежит ей полностью, и не пренадлежит родителям. она пояснила что хотя и не была собственником, но владела им добросовестно, открыто, непрерывно в течении 15 лет. значит в силу приобретательской давности может рассчитывать на собственность. правильны ли её рассуждения? -
Алена Орлова
приобретательная давность. если сдавать квартиру то квартирант спустя 7 лет может иметь на нее право по закону приобретательной давности или как пониматьь этот закон?- Ответ юриста:
НЕТ! Приобретательская давность возникла бы на квартиру через 15 лет при условии что кто-либо добросовестно, открыто владел имуществом НЕ ЗНАЯ ЧТО У НЕГО ЕСТЬ ХОЗЯИН. Это скорее возможно только в отношении избушки в лесу но ни как не квартиры (в ЕГРП за 200 рублей пропишут что у квартиры хозяин тот-то и тот то, а ни как не арендатор) . Есть прецеденты открытого владения "якобы служебными квартирами", где владельцы и через 20 лет получали отказ в регистрации права.. . Арендатор это не "Владетель" это только "Пользователь".
- Ответ юриста:
-
-
По идее должна приобретательная давность зависит не от владельца, жив или не жив, на марсе или на луне, не имеет значения. значение имеет срок владения, недвижимость - 15 лет, любое другое - 5 лет. Это единственный критерий. при этом...
-
-
Никита Удобин
Можно ли выиграть в гражданском суде ст 234 приобретательная давность без адваката?-
Можно выиграть, а можно и проиграть Ученые считают, что согласно теории вероятности, если посадить тысячу обезьян, дать им холсты и краски, то одна из них рано или поздно нарисует Мону Лизу. Если уж по теории вероятности и это возможно, то...
-
-
Александр Пензин
Вопрос применения норм ГК РФ о приобретательной давности к к земельным участкам, вн?. Приминяется ли ст. 234 ГК РФ к земельным участкам с учетом положений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, где указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Возможно ли приобрести право собственности на земельный участок по приобретательной давности, при условии что в соответствии с ст. 3 Земельного кодексаи РФ, он имеет приоритет перед другими нормативынми правовыми актами в вопросах земельного законодательства?- Ответ юриста:
Если собираетесь оформлять право собственности по приобретательной давности, то тогда причем тут государственная и муниципальная собственность, о которой говориться в постановлении? Я так понимаю если применяете это основание, то земля не должна находиться в собственности государства или муниципалитета.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Щербакова
Что проще воспользоваться приобретательной давностью или выкупить землю у города?. Есть частный дом и 25 соток земли. Дом дореволюционной постройки купили в 49 году. Но так получилось, что правоустанавливающих документов нет. Выкупать землю - дорого. А во сколько обойдется приобретательная давность? Хотя бы примерно. Стоит ли связываться?-
Приобретательная давность не продается и не покупается. Вы что-то путаете.
-
-
Валентина Новикова
здравствуйте.подскажите можно ли расприватизировать брошенную квартиру. подскажите можно ли расприватизировать брошенную квартиру если там уже лет 20 никто не живет и какие документы нужны- Ответ юриста:
Обратитесь с запросом в Росреестр, узнайте, кто в настоящее время является собственником данной квартиры и постарайтесь его найти и с ним связаться ! :) Можете попробовать заселиться в квартиру и обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности ( ст. 234 ГК РФ ) ! :) В суде необходимо будет доказать, что на протяжении последних 18 лет ( 15 лет приобретательная давность + 3 года исковая давность ) вы добросовестно, открыто и непрерывно владели данной квартирой как своей собственной !
- Ответ юриста:
-
Виталий Федорищев
Куда обращаться в суд с иском о признании права собст-сти в силу приобретательной давности на гараж, стоимостью 1000 р.?. Раньше вообще проблемы такой не возникало, все время имущество попадалось дороже 50 тыс. рублей... я что-то не пойму - иск о признании права собственности это всегда районный суд или может быть и мировой?!-
к мировому судье
-
-
Станислав Двойрин
Можно ли претендовать на участок земли по закону о приобретательной давности?-
Можно! ст. 234 п. 4 Срок истечения приобретательной давности начинается с1994 года! Следовательно закончится к концу этого года! Раньше оформить не сможете. Участок должен быть с строением.
-
-
Григорий Гайдук
Вправе ли я требовать регистрации на себя права собственности на эту квартиру?. предоставить, если нет, то почему? Гражданин Российской Федерации я заняла свободную, не используемую собственником квартиру в городе Самара. В течение 15 лет я проживала в этой квартире, оплачивая все счета за коммунальные услуги и налоги, присылаемые на имя собственника, связанные с этой квартирой. По истечении 15 лет вправе ли я .обратиться в государственное учреждение (государственный орган) , осуществляющее регистрацию недвижимого имущества с требованием о регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Вправе ли я требовать регистрации на себя права собственности на эту квартиру? и какие документы мне нужны?- Ответ юриста:
Вы должны, не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своей собственной квартирой 18 лет (15 лет приобретательная давность+3 года исковая давность) . Теперь по пунктам - собственником действительно Вы не являетесь. - добросовестность подразумевает, Вы не знали, что у Вас нет оснований для возникновения собственности, например, думали, что купили (составили договор купли-купли продажи, но не зарегистрировали, т. к. не знали, что это надо делать) и т. п. Вы квартиру просто захватили, т. е. недобросовестно поступили. - про открытость владения. Вы платили налоги за собственника, а не за себя, т. е. скрывали факт владения перед налоговой (т. е. перед государством) . - непрерывно действительно владели - про срок – ждите ещё три года. Вывод: подождите 3 года, идите к адвокату, составляйте иск, однако поразмыслите над добросовестностью – например, договор купли-продажи был, но ……..
- Ответ юриста:
-
Диана ?ковалёва
кто-нибудь выигрывал иск по приобретательной давности по жилому помещению, в котором вы давно проживаете и как это у вас- Ответ юриста:
Был здесь такой вопрос: Можно ли отсудить квартиру, которую снимаешь долгий период времени? Мы снимаем кв уже 3 года, платим по всем квитанциям, договора нет, хозяйка живет в др городе, мы ей деньги пересылаем на книжку. Можем ли мы отсудить у нее эту кв? Вы не про такой случай? ))))))))
- Ответ юриста:
-
Игорь Паршутин
приобретательная давность, возможно ли?. у нас есть дом в деревне с участком. он был куплен двумя братьями, один из котрых умер 20 лет назад, а другой мой дед умер 3 года назад, с той стороны ни когда в этот дом не приезжали, возможно и не знают о нем, мы там прожили более 30 лет, поднимали, благоустравали его. землю недавно оформляли, и она полностью наша. теперь хотим продать. что делать? можно ли отсудить ту половину? или пидется делить дом?- Ответ юриста:
Если после смерти первого брата домом пользовался только Ваш дед умерший 3 года назад, а Вы после смерти последнего пользовались домом, то лучше через суд просить признать за Вами право собственности в порядке наследования. То есть тот, кто умер 3 года назад принял наследство после смерти своего брата фактически, так как жил в этом доме. ВЫ же пользовались домом и до смерти деда, умершего три года назад и после его смерти.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Колчин
На основании чего может быть доказана приобретательная давность владения зданием клуба, как учреждением культуры?-
приобретательская давность сама по себе определяется, без уточнения как именно использовалось помещение. 15 лет срока использования и владения помещением как собственником- коммунальные услуги, сдача в аренду, и т. д...
-
-
Вера Белова
приобретательная давность применяется к гос имуществу или к частному имуществу тоже.-
Ст 234 Гражданского кодекса РФ
-
-
Оксана Новикова
Как узаконить дом и землю?. Живем в сельской местности. На землю есть документ, что выдавалась такому то для ведения хозяйства, а на дом ничего нет, раньше никаких документов в деревнях не делали. Так вот, хозяин умер лет 15-18 назад, дом бесхозный, наследников нет. А .оформить не можем. Подскажите, с чего начать и как все это разгрести. Всем спасибо.-
Советую найти хорошего юриста для Вашего дела. Скорее всего необходимо будет в судебном порядке признавать за Вами право собственности на дом в силу приобретательной давности.
-
