Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 586 ГК РФ. Обременение рентой недвижимого имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 586]
1. В случае приобретения по договору ренты недвижимого имущества право собственности плательщика ренты обременено. Поскольку в силу п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимости получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, распоряжение этим имуществом осуществляется с учетом положений ГК РФ о залоге. На основании ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Таким образом, плательщик ренты стеснен в возможности распоряжения приобретенным объектом.2. Совершенное с согласия получателя ренты отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом ренты, влечет замену стороны в договоре ренты. Плательщиком ренты становится приобретатель имущества, при этом объем его обязательств и порядок их исполнения определяются договором ренты.При отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по договору ренты, собственник обязан уведомить приобретателя о наличии обременения недвижимости рентой. В случае если такое имущество отчуждается по договору купли-продажи, подлежат применению положения ст. 460 ГК РФ.3. Переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору ренты, не снимает ответственности по договору ренты с предыдущего собственника — лица, заключившего договор ренты на стороне плательщика. Такое лицо несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.Таким образом, например, в случае образования задолженности по рентным платежам получатель ренты, действуя в соответствии с правилами ст. 399 ГК РФ, должен предъявить требование о взыскании задолженности и процентов (ст. 588 ГК) к основному должнику, т.е. к новому собственнику — лицу, которое приобрело недвижимость, обремененную рентой. Если это лицо отказывается удовлетворить требование получателя ренты или не дает в разумный срок ответ на предъявленное требование, получатель ренты может предъявить свои требования предыдущему собственнику. Эти правила применяются также в случаях дальнейшего отчуждения недвижимости и распространяются на всех приобретателей этого имущества.Солидарная ответственность предыдущих и последующих собственников недвижимого имущества, отчужденного под выплату ренты, может быть предусмотрена договором ренты. (
Комментарий к статье 586

Консультации юриста к комментариям ст. 586 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Лилия Шестакова
    Выписка ЕГРП что это?И для чего она нужна?
    • Ответ юриста:
      Выписок из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество )существует 4 вида 1) Просто Выписка из ЕГРП-в ней указывается, кто является на настоящий момент собственником конкретного обьекта (например квартиры, комнаты, дома, земельного участка), есть ли на данный обьект какие-либо обременения (например правом проживания, рентой или ипотекой) и ограничения (например аресты) 2)Выписка из ЕГРП о переходе прав-в ней указываются все люди, которые когда-либо были собственниками данного обьекта 3)справка о содержании правоустанавливающего документа-в ней указывается, на основании какого документа собственник приобрел право собственности на обьект 4)Выписка о правах отдельного лица-в ней указывается, есть ли у данного гражданина в собственности какая-либо недвижимость и по какому адресу (в городе, области или по всей России) №2 и 3 может заказать только собственник конкретного обьекта, № 4 гражданин только на себя самого., а вот № 1-может заказать любой желающий, если хочет убедиться, кто является хозяином интересующей квартиры и нет ли на ней каких-либо подводных камней Так какая из Выписок Вас интересует и зачем?
  • Егор Тупорылов
    что значит квартира в обременении? читаю объявления о продаже квартир. продают квартиру в обременении. поясните что это?
    • значит с другими жильцами В юридической терминологии под обременением обычно подразумевается перечень условий, обязательств или запрещений при осуществлении прав на объект недвижимости. Чаще всего на рынке фигурируют сделки с обременением в...
  • Илья Боцяновский
    какие минусы при заключении договора ренты без иждивения и дарствнной с обременением с неродственным лицом. можно ли оспорить договор ренты и дарственной если да то по каким причинам
    • Ответ юриста:
      можно оспорить, были бы основания. По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты [6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон. Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом [7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются [8].
  • Степан Синегубов
    как можно списать долг за газ если прежний хозяин умер а я вступил в наследство
    • В наследство могут достаться крупные суммы денег, загородная недвижимость или квартира в центре Москвы, но если ваш покойный родственник кому-то крупно задолжал, наследнику придется отдавать долг. В соответствии со ст.1175 Гражданского...
  • Александр Резвых
    как выяснить заключал ли человек договор пожизненного содержания?. к одинокой пожилой женщине (владелице 2-х комнатной квартиры в центре города) начал захаживать юрист ЖЭКа, в период ее болезни выяснилось, что все ее документы исчезли, через время вновь появились, можно ли выяснить что именно с ними сделали и какие есть варианты и как выяснить не был ли заключен договор пожизненного содержания?
    • надо запросить выписку из ЕГРП в Росреестре с указанием имеется ли обременение. при договоре пожизненного содержания меняется собственник и указано. что квартире в залоге.