Комментарий к ст 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 585]
1. Как уже отмечалось в комментарии к ст. 583 ГК РФ, договор ренты является возмездным. В качестве встречного предоставления в данном обязательстве выступает рента. В этой связи положение комментируемой статьи о том, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно, требует дополнительных пояснений. Указанное положение не вступает в противоречие с правилом о возмездности договора, поскольку подразумевает, что плательщик ренты при передаче ему имущества может единовременно уплатить или не уплачивать получателю ренты некоторую сумму. В случае если такая сумма единовременно передается получателю ренты при передаче имущества, являющегося предметом договора, в дальнейшем этой стороне также уплачивается и рента — в порядке, предусмотренном договором.Как отмечал М.И. Брагинский, «статья 585 ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты» . Если стороны не предусмотрели, что имущество отчуждается по договору ренты за плату, то получателю ренты причитаются по договору лишь рентные платежи.———————————КонсультантПлюс: примечание.Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное). Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 636.Применение комментируемой статьи вызвало некоторые затруднения в практике налоговых органов. В результате соответствующие федеральные органы государственной власти дали разъяснение, по смыслу которого полученное плательщиком ренты по договору ренты имущество, в том числе полученное им бесплатно, «не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход» (Письмо Федеральной налоговой службы от 2 апреля 2009 г.).2. Комментируемая статья определяет также порядок субсидиарного применения к отношениям сторон по договору ренты положений о купле-продаже (гл. 30 ГК) или о дарении (гл. 32 ГК). Так, например, чтобы определить порядок единовременной выплаты получателю ренты средств по договору ренты, предусматривающему передачу имущества за плату, следует применить положения ст. 486 ГК РФ. В случае отчуждения по договору ренты недвижимого имущества сумма, подлежащая единовременной передаче плательщиком помимо рентных платежей, должна быть прямо указана в договоре, поскольку является его существенным условием в силу ст. 555 ГК РФ.Вместе с тем положения гл. 30 и 32 ГК РФ применяются к отношениям сторон по договору ренты при условии, что они не противоречат существу договора ренты.
(
