Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 223]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статья 223

Консультации юриста по ст. 223 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Богдан Друзин
    если у меня есть дкп я считаюсь собственником или обязательно акт передачи
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Татьяна Журавлева
    Здравствуйте Дарья. Приобрел автомобиль 01.08.12г на учет в ГАИ поставил 22.11.12г. Налоговая утверждает что право собственности наступило с 22.11.12г Хотя в ПТС написано Дата продажи 01.08.12г Так с какой даты правильно?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Юрий Пелин
    Здравствуйте Дарья. Приобрел автомобиль 01.08.12г на учет в ГАИ поставил 22.11.12г. Налоговая утверждает что право собственности наступило с 22.11.12г Хотя в ПТС написано Дата продажи 01.08.12г Так с какой даты правильно?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Никита Поздеев
    Момент возникновения права собственности на авто. Между гражданами заключен договор купли-продажи авто 29.11.2009 полный расчет произведен 29.12.2009 и снят рег. учета. фактически авто не было передано покупателю по причине его аварийного состояния (без эвакуатора не вывезти), поэтому авто стоит пока у продавца- всё это обговорено в договоре купли-продажи. Пристав 12.01.2010 г. составляет опись и арестовывает авто как имущество принадлежащее продавцу, так как данный автомобиль стоял во дворе у должника,хотя по документам (договор ПТС)- которые в момент описи отсутвовали у должника- собственником авто уже является другой чел. Сейчас судья нихочет исклюать из описи данное имущество, по причине того, что оно не пставлено на учет- (знаю что это не верно пересмотрела практику ВАС)- может у кого есть практика верховного суда по аналогичному вопросу
    • Ставить на учет авто не обязательно!!! !Это право на недвижимость переходит с момента гос регистрации
  • Богдан Комягин
    Нужно ли оплачивать комунальные?. Хочу приобрести квартиру. долг 2 тыс долларов (жэк и теплосеть) за два года. Хозяин квартиры умер два года назад, с тех пор за квартирц никто не платил, но вот сестра хозяина вступила в наследство через пол года и спустя полтора года хочет продать квартиру. Могу ли я каким либо образом не платить эти 2000 долларов?
    • Квартира не может быть должна, долг на наследниках, пусть их ищут.
  • Юлия Соболева
    Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность.... Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность за отопление 2008-2010 года . Теплосети подали в суд, в судебном заседании я заявила о применении срока исковой давности, но судья утверждает что сроки исковой давности не применимы так как я купила комнату с задолженностью. В договоре купли-продажи прописано условие, что я несу расходы по содержанию недвижимого имущества начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности. Правомерно ли судья отказывает в применении сроков исковой давности?? ? Что делать???
    • Ответ юриста:
      Сроки давности ни при чем. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору купли-продажи. Имеющаяся задолженность при этом новому собственнику не переходит, ибо, во-первых, на нового собственника открывается новый лицевой счет, ибо, во-вторых, не на нем лежало бремя содержания имущества, которое вменено в обязанность собственнику на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Квартира ничего никому не должна, ибо является объектом, а не субъектом права. Должен субъект - собственник, пользующийся или пользовавшийся данными коммунальными услугами. Ресурсоснабжающие организации не имеют права взыскивать долг с нового собственника. Можете смело отклонять все претензии со стороны истца, и в суде, защищая свою позицию, ссылаться на вышесказанное.
  • Алина Тимофеева
    Ответственность. Интересует вопрос с точки зрения права. Я заказываю телефон в интернет-магазине. Мне его привозит курьер, я оплачиваю и счастливый пользуюсь.. . до того времени как выявляю брак. Куда его сдавать (кроме как сервисного центра производителя) ? Интересует в чьей собственности находился телефон по цепочки от склада до меня. На складе интернет-магазина он принадлежит интернет-магазину. Когда интернет-магазин передаёт его курьерской компании - он принадлежит курьерской компании или курьерская компания не владеет им, а лишь оказывает услугу возмездной доставки чужой собственности? Законно ли пробитие чека на складе интернет-магазина перед отправкой или чек должен пробить мне курьер по факту оплаты?
    • Ответ юриста:
      Если Вас интересует точка зрения права, то: ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает С МОМЕНТА ЕЕ ПЕРЕДАЧИ, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Курьер товар в магазине не приобретает, а получает. Вы покупаете товар в магазине, а не в курьерской службе. В случае неисправности купленного товара обязанности по ремонту, замене, возврату уплаченной суммы лежат на продавце (магазине).
  • Зоя Громова
    При жизни была подарена квартира,но не переоформлена на одариваемого,после смерти дарителя дарственная действительна?
  • Юлия Александрова
    Узкий проход в супермаркете, ребенок 8 месяцев схватил бутылку с полки и разбил(Украина)
    • Да...супермаркет застрахован от таких случаев.. Пояснение: Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то...
  • Вера Кузнецова
    Скажите, при покупке жилья, обязательно собственность сразу оформлять?
    • Ответ юриста:
      ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Вот и смотрите стоит ли Вам сразу оформлять это право.
  • Евдокия Тарасова
    Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору поставки?
    • Ответ юриста:
      1- Либо с момента подписания товарно транспортных накладных получателем.2- Либо с даты окончательного рассчета за посталяемый товар в случае если предусмотренна отсрока в платеже.А вообще все зависит от того как вы это поределите в договоре. но п. 1 оптимально, вы получили товар он Ваш.
  • Леонид Лучкай
    порча груза. при перевозке компания-перевозчик испортила груз, оплата продавцу еще не была произведена. вопрос такой, кто должен требовать с нее ущерб? Продавец или я как покупатель? Оплачивать ли лицу у которого груз покупался или продавец должен требовать ущерб с перевозчика?
    • Ответ юриста:
      Ваш вопрос чертовски некорректен… Все зависит от того, каким образом заключен договор поставки или же купли-продажи, разновидностью которого является договор поставки. Прочитайте внимательно условия договора поставки, и, еще внимательнее, момент возникновения у покупателя права собственности на поставляемый товар. А также момент полного исполнения продавцом своих обязательств по договору. А, еще лучше – более конкретно и информативно задавайте свои вопросы, т. к. в Вашем вопросе начисто отсутствует информация, позволяющая дать квалифицированный ответ на Ваш вопрос… А гадать – увольте… Это дело экстрасенсов.
  • Галина Максимова
    кто платит? на манекене очень низко висели бусы и рассматривая одежду нечаено зацепили бусы и они порвались. как быть?
    • Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то сотрудники магазина не вправе требовать у Вас оплаты...
  • Максим Тарахов
    по договору поставки.. Мы по договору поставки поставили товар, договором предусмотренно что покупатель делает предоплату 50 % а остальныую сумму в течении 2 месяцев с момента поставки, но так и не платит, подали в суд на взыскание задолженности, но боимся что они обанкротятся, можем ли мы забрать сейчас этот товар который поставили? В договоре нет условий в какой момент наступает право собственности на товар.
    • Ответ юриста:
      Если в договоре не содержится условия о моменте возникновения у покупателя права собственности, то в соответствии со ст. 223 ГК право собственности на товар перешло к покупателю с момента передачи ему товара. Следовательно, забрать переданный покупателю товар товар, не расторгнув договора поставки, вы у покупателя не можете, так как не являетесь собственником этого товара. Однако право расторгнуть договор купли-продажи (поставки) и потребовать возрата товара продавец имеет право, если покупатель не производит очередного платежа за проданный ему в рассрочку товар (п. 2 ст. 489 ГК) . Таким образом, если покупатель в течение 2 месяцев не произвел вам оплату товара, то вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара при условии, что: - вашим договором не предусмотрено иное; - сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.
  • Ярослав Базулин
    купила дачу в собственность и бумаги есть.а вот теперь.говорят надо приватизировать.кто знает подскажите.. собственность на землю тоже есть.
    • Ответ юриста:
      Собственность должна быть зарегистрирована. Если есть свидетельство о праве собственности на Ваше имя, тогда все в порядке! Ну а на землю надо тоже начинать процедуру оформления по приватизации.. . собирайте документы! Продавать будет легче. 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
  • Елена Белова
    Имею ли я право после подписания договора купли-продажи и оплаты, заехать на квартиру без согласия бывшей хозяйки кв-ры?
  • Екатерина Фролова
    Имея всю сумму и подобрав вариант кв, за какой срок можно въехать в кв?
    • Американцы заставят страдать наш народ <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.vesti.ru/sdoc.html?id=1974305&pmkey=wJrIhW" target="_blank">http://www.vesti.ru/sdoc.html?id=1974305&pmkey=wJrIhW</a></noindex> Обычно...
  • Клавдия Новикова
    Акт приемки-передачи оборудования.
  • Олеся Волкова
    С какого момента квартира считается моей собственностью?. Папы не стало в 2007г и у него была квартира, мы хотели вступить в наследство, но когда пришли к нотариусу в Восточном административном округе (ВАО) она сказала что нужно собрать док-ты, НО у нас не было правоустанавливающего док-та. Мы долго искали в архивах, в бти, в регистр. палате, но ничего нигде не было. Обратились в суд и выиграли его. И вот мы получить свидетельство о праве на собственность, по решению суда (вступило с силу 2011г), а само свиде-во выдано и зарегистрировано в 2012г.
    • Ответ юриста:
      Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом ( п. 2 ст 8 ГК РФ) . ОДНАКО для наследников, в соответствии со ст. ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть: срок нахождения в собственности У Вас начинает исчисляться с даты смерти отца, а не с даты Регистрации права в Росреестре, как в других сделках. Видимо именно это Вас интересовало. и в связи с возможностью продать квартиру без уплаты налога. Отсчитывайте 3 года с даты смерти ,( у Вас уже намного больше) и продадите без него. Удачи!
  • Дарья ?ковалёва
    Могут ли унаследовать комнату дарителя родственники одаряемого если даритель и одаряемый умерли?
  • Денис Семенец
    квартира была с долгами когда мы ее купили,теперь тсж отказывается нас принимать как собственников. законно ли это?. управляющая компания с нами не хочет заключать договор и пересчитать нам квартплату с момента покупки. они говорят что мы должны оплатить долг полностью за старых владельцев и не дают нам справки даже на суд.
    • Они правы, Вы купили квартиру, обременённую долгами. Если иное указано в договоре купли-продажи, то оплатите долги по квартире и подавайте в суд на продавцов. Это же Ваши проблемы, а не ТСЖ... А вот судья обяжет ТСЖ выдать все необходимые справки, принесут, как миленькие.
  • Клавдия Михайлова
    Здрасьте!!! Помогите!!! Скажите, существуют ли сроки действия договоров купли-продажи..... ситуация такая: одна организация А собралась продать организации Б продукцию, они заключили договор ( в нем прописаны пени за его невыполнение, но сроки до какого момента должно перейти право собственности не прописаны) . Дальше про этот договор все забыли и черз 10 лет они вновь заключают такой же договор, при чем в документах переход права собственности указывается по последнему договору... Действителен ли первый договор, существует ли у него сроки дейтвия? Может быть он является как бы лишь как бы намерением о продаже, ну типа: "да, хотел продать, но пердумал-забери пени и отстань.... ". Да, и еще тут в чем дело у организации А больше такого товара нет, и не будет ( долго объяснять почему....) . Если можно дайте ссылки на статьи.... Заранее спасибо!!!
    • Ответ юриста:
      Договор действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему надлежащим образом, т. е. продавцом обязанности по передаче товара, покупателем - его оплате, и сторонами - выполнении санкций. Статья 425. Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Сроки давности все равно прошли (3 года) . Если в тексте договора четко не указано, что стороны договорились в будущем заключить договор, по которому ...то такой договор нельзя считать предварительным, это основной договор. Хотя момент перехода права собственности в договоре не определен, действует общее правило - в момент передачи товара (ст. 223, 458). Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар 1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; Если такого товара нет - возмещение убытков (хотя опять же сроки давности прошли) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
  • Борис Авдонов
    Возможно ли произвести раздел квартиры или выделить из нее долю до получения свидетельства о праве на наследство?. И если не возможно, то какими нормами права это регулируется? Есть ли конкретные статьи?
    • Ответ юриста:
      Статья 209. Содержание права собственности (ГК РФ)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору (ГК РФ)1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав (ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество)1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.Таким образом Вам надо сначало получить свидетельство о государственной регистрации прав, а лишь затем совершать в отношении своей собственности любые действия.
  • Владимир Кузменков
    О правилах магазина...
    • Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то сотрудники магазина не вправе требовать у Вас оплаты...
  • Марина Федорова
    Если слчайно разбит товар покупателем в супермаркете, должен он оплатить разбитую вещь ???. Какие есть правила на эту тему или закон????
    • Ответ юриста:
      Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то сотрудники магазина не вправе требовать у Вас оплаты ненамеренно испорченного товара. Порча принадлежащего магазину товара на его территории до момента оплаты является риском случайной гибели имущества или случайного его повреждения. По гражданскому праву, решение вопроса о том, на кого возлагаются возможные неблагоприятные последствия случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых собственником вещей (убытки) , связано с определением момента перехода права собственности (права оперативного управления) . Риск случайной гибели или порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, по общему правилу убытки (риск) в связи с гибелью или порчей вещей несет их собственник, но стороны могут установить в договоре иной порядок, например, что риск случайной гибели переходит на покупателя с момента уплаты ее стоимости. Риск случайной гибели имущества или случайного его повреждения, согласно ст. 211 Гражданского кодекса РФ, несет магазин, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, до оплаты товара в кассе, собственником является магазин.
  • Светлана Никитина
    С какого момента возникает право собственности на автомобиль?
    • С того момента как ты стал собственником с записью в ПТС, т. к. только ПТС подтверждает твоё право собственности на ТС, а не ключи и ДКП. В момент подписания договора купли продажи. когда поставил подпись нового владельца--------- с момента...
  • Оксана Соболева
    Есть договор купли-продажи товаров.. Среди товаров есть транформаторная станция (в рабочем состоянии). Чтобы администрация выделила землю под этот трансформатор-нужно признать право собственности на этот объект. Подскажите,достаточно ли логовора купли продажи и документа,подтверждающего оплату? Или нужны еще какие-то документы?
    • Ответ юриста:
      и акт приема - передачиСтатья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
  • Олег Ворожейкин
    Открытое акционерное общество..... Открытое акционерное общество «Троллейбусный завод» , созданное в результате приватизации троллейбусного завода имени Урицкого, обратилось в Арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании убытков, причиненных акционерному обществу в результате содержания последним объектов социальной сферы с марта 1997 года по апрель 1998 года.Материалами дела установлен следующее: а) решением Комитета по управлению имуществом 19.03.1997 г. Был утвержден план приватизации троллейбусного завода имени Урицкого, в пункте 8 раздела 1 которого указано, что объекты социально – культурного и коммунального – бытового назначения не включаются в уставный капитал акционерного общества, а подлежат передаче в муниципальную собственность;б) постановлением администрации муниципального образования от 27.03.98 No.928 объекты надлежало принять муниципальную собственность;в) 01.04.98 по акту, подписанному передающей и принимающей сторонами эти объекты были переданы обществом в муниципальную собственность;г) 01.09.98 г объекты были включены реестр муниципального имущества. С какого из указанных моментов муниципальной образование должно нести бремя содержания переданного ему имущества?
    • Ответ юриста:
      Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Следовательно, факт приема-передачи недвижимого имущества не является деюре возникновением права собственности. Право собственности возникает лишь после государственной регистрации права. Надо также иметь ввиду, что 90е годы были переходными для вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Он вводился в разное время в различных субъектах РФ. Возможно, что у Вас действовал старый порядок перехода права собственности - регистрация в БТИ.
  • Татьяна Белоусова
    Если в магазине случайно зацепили телевизор и он упал и разбился что тогда???. Но покупать его не собирался, и вообще в магазин зашел просто посмотреть, что там есть, прецениться так сказать.
    • Ответ юриста:
      Официальная позиция Общества защиты прав потребителей: в Москве Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то сотрудники магазина не вправе требовать у Вас оплаты ненамеренно испорченного товара. Порча принадлежащего магазину товара на его территории до момента оплаты является риском случайной гибели имущества или случайного его повреждения. По гражданскому праву, решение вопроса о том, на кого возлагаются возможные неблагоприятные последствия случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых собственником вещей (убытки) , связано с определением момента перехода права собственности (права оперативного управления) . Риск случайной гибели или порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, по общему правилу убытки (риск) в связи с гибелью или порчей вещей несет их собственник, но стороны могут установить в договоре иной порядок, например, что риск случайной гибели переходит на покупателя с момента уплаты ее стоимости. Риск случайной гибели имущества или случайного его повреждения, согласно ст. 211 Гражданского кодекса РФ, несет магазин, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, до оплаты товара в кассе, собственником является магазин.PS После Нового года поветрие какое-то, все чего-то бьют -)))
  • Иван Селитринников
    форма договора дарения
    • Простая письменная! Никакой нотариус ЦАО не нужен! ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. Москва __200__ г. Мы, __19__ года рождения, место рождения ___гражданство ___пол мужской(женский), паспорт гражданина РФ: __выдан ___200__ г., зарегистрированный по...
  • Иван Гришанович
    А если случайно в магазине (супермаркете) разбилась вещь?. должен ли "виновник" (покупатель) оплачивать ее стоимость?
    • Ответ юриста:
      Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то сотрудники магазина не вправе требовать у Вас оплаты ненамеренно испорченного товара. Порча принадлежащего магазину товара на его территории до момента оплаты является риском случайной гибели имущества или случайного его повреждения. По гражданскому праву, решение вопроса о том, на кого возлагаются возможные неблагоприятные последствия случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых собственником вещей (убытки) , связано с определением момента перехода права собственности (права оперативного управления) . Риск случайной гибели или порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, по общему правилу убытки (риск) в связи с гибелью или порчей вещей несет их собственник, но стороны могут установить в договоре иной порядок, например, что риск случайной гибели переходит на покупателя с момента уплаты ее стоимости. Риск случайной гибели имущества или случайного его повреждения, согласно ст. 211 Гражданского кодекса РФ, несет магазин, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, до оплаты товара в кассе, собственником является магазин.
  • Маргарита Ершова
    Купили дом через юриста а хозяин уехал.. . нужно оформить собственность.. . куда обращаться?
  • Татьяна Большакова
    Оплатила заказ в интернет магазине. Отправленная ими посылка утеряна - по вине Почты России. Есть шансы вернуть деньги?
    • если вы не получили посылку - деньги должен вернуть магазин, а уж потом сам должен разбираться с почтой. пока не получили товар на руки - покупка не завершена. если что - обращайтесь в роспотребнадзор ЦАО.
  • Александр Перехватов
    Подскажите не совсем ясно, что значит совладение при покупке щенка (собаки)? Плюсы и минусы.
    • Какие совподения ? Не совсем понятно Я так полагаю, что собака будет куплена напополам с кем-то, тогда владельцев у неё два (или больше) и претендовать на неё они могут в равной степени... Я только с лошадьми с таким сталкивался. Правовой...
  • Полина Петрова
    Покупать с риэлтором или без?
    • А никакой ребёночек обиженный потом не всплывёт? Проверить бы поподробнее историю этой квартиры и этой семейки. Торгуйтесь до 50 000руб... и вместе вперёд.. ...а я бы посоветовал обратиться в нотариальную контору! Это и нотариально...
  • Иван Макарушка
    задумайтесь, зомбаки, о наших "друзьях"-китайцах. -предупреждение из 1994г... -
    • <img src="http://content-1.foto.my./mail/zaxon20133/_answers/i-811.jpg"> Че уже в сапоги наложили, иди поцелуй США в задницу. Новая методичка, бля буду. Перед визитом Путина в Китай посыпались "ученические" вопросики. Там у вас...
  • Тамара Ильина
    в этой ситуации недвижимость у меня всё таки была 20 лет в собственности или 1 неделю ?
    • будешь платить. Свидетельство о регистрации права на квартиру (как на целое) у тебя имеет недельную историю. Вы пользовались 20 лет МОП ( чужой долей - ст. 41,42,43 ЖК РФ) ..Чужой комнатой нет.. Но если коммуналка приватизирована в долях, то...
  • Кирилл Безладный
    обще долевая собственность. у кого должны быть документы
    • У каждого свой. У каждого собственника свой Конечно, у каждого сособственника должен быть свой правоустанавливающий документ на принадлежащую ему долю. Следует обратиться к нотариусу. Если возникнет желание о выделении доли в натуре, то при...
  • Виктор Тумаков
    Лицевой счёт
    • Обычно при регистрации и происходит замена данных о собственнике. номер лицевого счета остается прежним. Долги по ЖКУ должен погасить тот. кто их в свое время сотворил. Так что если УК начнет требовать оплаты прежних долгов у нового...
  • Константин Керенцев
    Вопрос по оформлению земли
    • сходите в прокуратуру.. у них всяко все последние новости в законах.. 1. Постановка жилого дома на кадастровый учет (если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о вашем двухквартиром доме). 2. Постановка земельного...
  • Анна Федотова
    ваша точка зрения
    • ты сперва выучись, Кира, слово кАмни зайка если вдруг залетишь)) то так и скажи своим предкам от святого мол)))) они обрадуются)) Бог не простит грехи сделанные с намерением, зная что это грех, 18 Рождество Иисуса Христа было так: по...
  • Антон Кучма
    надо ли платить подоходный налог ЕСЛИ..... ..моя мама жила в не приватизированной квартире в закрытом военном городке 15 лет, 2 года назад его открыли и разрешили приватизацию. в августе 2011 года она приватизировала её.Вопрос надо ли платить подоходный налог с продажи если приватизация 1 год, а владение 16 лет? подоходный не платят если квартира в соб-ти более 3 лет. Что есть собственность в данном случае? Заранее благодарна.
    • Ответ юриста:
      Ваша мама 16 лет была нанимателем. А собственником является год. В случае, если собственник будет продавать эту квартиру до наступления 3-х лет с момента возникновения права собственности (а при приватизации возникновение права считается с момента подписания договора передачи) , то налогом будет облагаться весь доход от продажи, превышающий 1 миллион рублей. Если доход (стоимость квартиры миллион или ниже - НДФЛ платить не придется.
  • Елизавета Виноградова
    Христиане, хотите узнать, почему иудеи не признают Иисуса за Мессию? (+)
    • Если по вашему Иисус из назарета это лжепророк и лжемессия то почему тогда вот уже 2000 лет находят исполнение его слова о храме. "се остается вам дом ваш пуст" - нет шехины как символа Божьего присутствия и благоволения к Израилю. и "Не...
  • Лилия Суханова
    Подскажите, с какого момента возникает право собственности при заключении договора дарения квартиры -
  • Алла Соколова
    купить гараж без документов это бредовая идея?
    • Сергей Анатольевич, вы вроде уж большенький... . возможно все. абсолютно бредовая. Да. Слишком много продавцов гаражей без документов.. . я бы и сам не против продать гараж без документов. ога, как говорят мексиканцы - песо в торнадо...
  • Евгения Борисова
    Купленный в Евросети телефон... КАК НАКАЗАТЬ ТАКИХ ХАМОВ?
    • у меня 2 телефона из этого ЗаМеЧаТеЛьНоГо магазина были, оба подделки китайских подделок (если можно так назвать) пришел, ничего не доказал, якобы я подменил... МОРДУ ИМ БИТЬ НАДО!!!! (накипело) У Вас было время ОПОЗДАТЬ - и Вы его...
  • Анатолий Тычинин
    Покупаю квартиру в которой прописаны 5 детей (не собственники)
    • Конечно, признают! Это взрослого можно отправить в никуда, а несовершеннолетнего придётся терпеть до совершеннолетия! А у тебя их аж 5 штук! А еще они могли иметь право на приватизацию этой квартиры.. . Если продавец представил вам копию...
  • Кристина Кузьмина
    Имею ли я право на дом своего отца, если он оформляет дарственную своему внуку(моему племяннику)? .я пенсионер.. а могу ли я оспорить дарственную если я прописан в этом доме?
    • Никаких прав, видимо " заслужили "