Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153] ✍ Читать комментарий к статье
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Консультации юриста по ст. 153 ЖК РФ
-
Артем Ланкин
Я Анатольевна. Купила квартиру долг за эл энергию 2000руб. Заставляют платить. Я не согласна. Мои действия?Ситуация клиентаДокументы уже готовы.Вторая сторона не согласна на сделку.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виталий Дегтярников
Квартира по 1/2. Один собственник давно и платил1/2 но не полностью так как не пользовалась жилим помещение газ,водой ,светом а другой собственник1/2 умер, остался долг новый наследник получил свидетельство и откахвааеться платить долго за умершего.кто должен платитьЕсть спор о наследстве.Сумма долга от 5 до 100 тыс.руб.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Маргарита Воробьева
Здравствуйте.На моего несовершеннолетнего сына по дарственной досталась квартира бывшей свекрови,они не платят за коммунальные услуги,но проживают там.И они там прописаны,а мой сын несовершеннолетний нет.Суд присудил платить долги меня,как опекуна моего ребенка.Не могу понять почему я,если квартирой пользуются другие люди,которые там прописаны.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Сергей Эвентов
Здравствуйте, 3 мес назад я купила кв , сейчас мне приходят непонятные счета. Кв пустая, там ремонт, за месяц нагорело 13 кв, квитанция была на 500. Сразу написала заявление поменять лицевой счет, но увы. Они говорят, что это долги и списать их нельзя. ???Ситуация клиентаНе знаю сумму долга.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Тамара Степанова
Человек который не прописан в квартире, обязан платить за коммунальные услуги?- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1687
- Ответ юриста:
-
Валерия Панина
Управляющая компания кварплата. Я купил квартиру там долг по коммунальным платежам .. Мне в управляющей сказали что должен заплатить я, а на каком основании не сказали, сказали подпишите уведомление я отказался оказалось слава-богу, через доугих потом узнал что щас долг платит тот кто там жил и он остаётся за этим человеком (тоесть кто проживал тот и платит ) . Кто проживал тот и платит - почему так стало вышел закон ?- Ответ юриста:
Видимо, на том основании, что управляющей компании лень заниматься своими обязанностями и потребовать долг с нового владельца проще. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса обязанности по уплате коммунальных платежей возникает у собственника с момента регистрации права собственности, то есть новый собственник не обязан уплачивать долги прежнего хозяина. Единственное исключение - если в договоре купли-продажи было особо оговорено, что квартира продается с обременением задолженностью. Тогда и только тогда долг прежнего хозяина переходит на нового. Нет такого пункта в договоре? Значит Вы платите только свои платежи. Попытаются взыскивать - требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество. Для этого можно составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество. Должника, кстати, искать обязаны именно они - вот к нему пусть и обращаются.
- Ответ юриста:
-
Лидия Филиппова
купила квартиру с долгом по газу.Правда ли что долг придется платить мне?- Ответ юриста:
Часть 2 пункт 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещения. Старые долги - к прежнему собственнику. Будут проблемы - пишите жалобу в Жилинснспекцию, прокуратуру и пр.
- Ответ юриста:
-
Илья Церковер
У нас частный дом.Я,муж и 2 сына имеем равные доли.3 месяца назад сын привез домой женщину с ее 2 детьми.Как ее выселить- Ответ юриста:
Уважаемая Нина ! Если речь идёт о случае в Российской Федерации, то естественно применяется к этим отношениям действующее жилищное законодательство. А это означает следующее. Во-первых, у указанного дома имеются 4 долевых сосбтсвенника. Права и обязанности этих долевых собственников установлены статьями 7, 30, 67, 70, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, а также статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, Ваш сын имеет право принимать в этом доме любых гостей (родственников или чужих людей) без чьего-то согласия. Но вселять в этот дом по месту пребывания (временная регистрация) или по месту жительства (постоянная регистрация) и давать согласие на регистрацию кого-то в этот дом (прописка в России отменена более 15 лет тому назад) он имеет право лишь с письменного согласия всех долевых собственников, за небольшим исключением. Небольшим исключением является его право без согласия других долевых собственников этого дома вселить в дом своих несовершеннолетних детей, а также заргеистрироватьб их в этом доме. Поэтому, если Вы ооочень будете "нажимать" на него, а т. б. пугать участковым..., он со злости возьмет и усыновит детей этой любимой его женщины. И все. Эти дети будут спокойно жить в этом доме, их зарегистрируют в доме, а их мама будет каждый день с 9 утра и до 23 часов вечера пребывать у них в гостях. Вам это надо ? Удачи Вам.
- Ответ юриста:
-
Мария Соболева
За муниципальным жилым помещением долг,бывший наниматель выселен.обязан ли город выплатить этот долг? на основании чего?- Ответ юриста:
Статья 153 п. 3 ЖК РФ: "До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилых фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица".
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Фиошин
Купили квартиру. Управляющая компания выписала бывшую собственницу из квартиры, которая не погасила долги. Теперь бывшая. Купили квартиру. Управляющая компания выписала бывшую собственницу из квартиры, которая не погасила долги. Теперь бывшая собственница переехала в другой регион (точный адрес неизвестен) , а с нас требуют уплаты долга почти в 3000. Что делать? Куда обращаться?- Ответ юриста:
Управляющая компания не вправе регистрировать (прописывать) или снимать с учёта (выписывать) . Данные действия производятся либо самим собственником или нанимателем или по решению суда. Если случилось так, что Вы приобрели квартиру с «долгами» , не стоит огорчаться. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с того момента как стали собственником, т. е. с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Правда, скорее всего, Вы получите квитанции к оплате, где в полном объеме будет указан долг прежнего собственника за воду, свет, тепло.. . УК считают, что оплатить задолженность старого хозяина должны Вы и их интерес понятен, ведь так проще, нежели искать должника, а потом пытаться взыскать с него хоть что-то в судебном порядке. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает никакого «бремени содержания» до возникновения права собственности!
- Ответ юриста:
-
Елена Коновалова
Купила комнату в коммуналке, а поздно узнала, что у прежних хозяев были долги по оплате ЖКУ. Что делать?- Ответ юриста:
Если по договору купли-продажи Вы не брали на себя долги продавца, то согласно статье 153.2. Жилищного кодекса РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения ПРАВА собственности на жилое помещение. Об этом же сказано и в пункте 3"а" Постановления Пр-ва 354. Посмотрите дату регистрации права собственности на квартиру в Свидетельстве о гос. регистрации - вот с этого момента Вы несете ответственность за комм. платежи. А все, что возникло до этой даты, Вас не касается. Если коммунальщики желают получить должок, то пусть ищут прежнего владельца.
- Ответ юриста:
-
Наталья Данилова
подскажите. см.вн.. при покупке квартиры бывшим хозяевам дали справку из тсж о том, что долгов по кварплате у них нет и выписали их, но после оформления оказалось, что они есть и заставляют нас их выплачивать. говорят, что долг числится на квартире, а не на хозяине. так ли это и что можно сделать?- Ответ юриста:
Если по договору купли-продажи Вы не брали на себя долги продавца, то согласно статье 153.2. Жилищного кодекса РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения ПРАВА собственности на жилое помещение. Об этом же сказано и в пункте 3"а" Постановления Пр-ва 354. Посмотрите дату регистрации права собственности на квартиру в Свидетельстве о гос. регистрации - вот с этого момента Вы несете ответственность за комм. платежи. А все, что возникло до этой даты, Вас не касается. Если ТСЖ желает получить должок, то пусть ищет прежнего владельца.
- Ответ юриста:
-
Илья Хилиниченко
Если я собственик квартиры но не прописан там и не жеву обязан ли я платить- Ответ юриста:
Конечно же обязан. Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;...
- Ответ юриста:
-
Светлана Шестакова
Показания счетчиков воды-
Кто собственник на том и долг , статья 153 ЖК РФ -Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2...
-
-
Раиса Иванова
ост-сь долги за газ от старого хозяина. есть новый договор,платить их отк-ся ,но долги всё требуют что делать?
- Ответ юриста:
Что бы там кто ни говорил, давайте смотреть в закон Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1645 © КонсультантПлюс, 1992-2012 Обратите внимание на пункт 5 процитированной мной нормы Жилищного Кодекса РФ.
- Ответ юриста:
-
Павел Безладный
Коммуналка. Не спецов прошу не постить, лишь бы запостить - за лажу сгною))). Тема такая в 2007 купил квартиру, коммуналка вся была оплачена. Теперь контора на меня в суд подала, за неуплату отопления с 1997 г. и частично до кучи за время моего владения (но там не много и мне пофик - это оплачу) . Так вот как судье обосновать, что за период 1997-2006, я не должен платить?- Ответ юриста:
Статья 153. ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги . ...2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:.. . ...5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; Вы обязаны платить с даты регистрации Вашего права собственности в свидетельстве о регистрации. Вот пусть и обоснуют, почему вы должны платить за то, чего не потребляли. А свои долги гасите быстро и с пенями, чтобы у них не было к Вам законных претензий.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Ларионов
Нужно ли платить за воду, если в квартире никто не прописан?-
Да, за одного человека идет оплата. Согласно п.5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. С 01.07...
-
-
Валентин Куриленко
В мае 2011 г. мы с мужем приобрели квартиру (общая долевая собственность), но не прописались в ней, т. к. прописаны мы в. В мае 2011 г. мы с мужем приобрели квартиру (общая долевая собственность) , но не прописались в ней, т. к. прописаны мы в разных местах (он у своей матери, я у своей) , по месту прописки мы оплачиваем за воду по среднему тарифу. Несколько месяцев на приобретенную квартиру приходила нулевая квитанция, но в феврале 2012 года пришла квитанция в которой за несколько месяцев было начислено за холодное водоснабжение по среднему тарифу 4,5 кв. м. на человека, умноженное на два (т. к. собственников нас двое - это так нам объяснили в водоканале) и умноженное на тариф, всего сумма составила более шести тысяч. Также в квитанции в графе "количество прописанных" стояло цифра 2, но это не соответствует действительности, т. к. там никто не прописан. Прошу Вас оказать помощь в поиске законов, регулирующий этот вопрос. Ольга Валерьевна, г. Партизанск- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; Вы являетесь собственниками жилого помещения и с момента получения свидетельства о праве собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в понятие коммунальные услуги входят услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению, электроснабжению) . Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Вы оплачиваете содержание, ремонт мест общего пользования в доме, услуги управляющей компании, если в доме создано ТСЖ, то и его услуги, и все остальные услуги, предусмотренные этой статьей. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. То, что Вы не зарегистрированы в принадлежащем Вам и Вашему мужу жилом помещении, но являетесь его собственниками, не освобождает Вас от обязанности оплаты коммунальных услуг. Но Вы вправе потребовать перерасчета некоторых услуг представив документы, подтверждающие факт проживания Вас и Вашего мужа в другом месте. В этом случае вы с мужем не будете оплачивать водоснабжение, газ и вывоз ТБО. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. За несвоевременную оплату вам могут начислять пени. Для того, чтобы не оплачивать какие-то услуги вам с мужем необходимо либо поставить счетчики на водоснабжение (горячее и холодное) , газ (если он есть) , счетчики тепла на отопление. В водоканале допустили ошибку, указав количество зарегистрированных в данном жилом помещении лиц и Вы вправе потребовать исправления допущенной ошибки, представив соответствующие документы.
- Ответ юриста:
-
Раиса Кудрявцева
Скажите пожалуйста, как основании каких статей, собственник квартиры может выселить мать с несовершеннолетним. Где собственник ( далее - тетя) , и племянница ( далее - мать с несовершеннолетним ребёнком, которые не проживают по адресу прописки, а по другому адресу) . Она не навещает, не помогает не платит коммунальные услуги. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.- Ответ юриста:
Если эта юридическая ситуация относится к Российской Федерации, то в этом случае действуют Нормативные акты РФ. Во-первых, в России не существует "прописки" в жилых помещениях уже более 15 лет, так как ещё в 1993 году Законом № 5242-1 от 26.06.1993 О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация) . Во-вторых, в Вашем случае и тетя, и племянница (мать несовершеннолетнего ребенка) являются долевыми собственниками жилого помещения, а поэтому они имеют равные права на пользование и распоряжение этим жилым помещением, а также и почти равные обязанности в этом жилом помещении. Почему "почти равные" ? Согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственнника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому в этой квартире мать несовершеннолетнего ребенка, как долевой собственник этой квартиры, ОБЯЗАНА ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка. Если племянница не оплачивает в этой квартире за коммунальные услуги за себя и ребенка, а за нее это делает ее тетя, то эта тетя имеет полное право потребовать от своей племянницы возврата ей тех сумм, которые она платила за коммунальные услуги в этой квартире за племянницу и ее ребенка, в т. ч. в судебном порядке. Выселить из этого жилого помещения и снять с регистрационного учета эта тетя свою племянницу и ее ребенка не имеет право, в т. ч. в судебном порядке. Удачи всем.
- Ответ юриста:
-
Алексей Советский
Задолженность за коммунальные услуги и договор. Такой вопрос! Если у потребителя есть задолженность за коммунальные услуги и он отказывается заключать договор! Считается ли он ранее заключенным, если потребитель раньше платил за услуги, т. е. тем самым подтверждал их поставку! Пожалуйста ответы присылать обоснованные и с ссылкой на законодательство!- Ответ юриста:
Здравствуйте! Среди оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Кодекс в первую очередь называет договоры. Статья 153 ЖК. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Об ответственности граждан за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги см. ч. 14 ст. 155 Кодекса и комментарий к ней. "ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ" Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) . Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. С уважением, " Московский правовой центр". www.mospz.ru
- Ответ юриста:
-
Диана Воробьева
Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность.... Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность за отопление 2008-2010 года . Теплосети подали в суд, в судебном заседании я заявила о применении срока исковой давности, но судья утверждает что сроки исковой давности не применимы так как я купила комнату с задолженностью. В договоре купли-продажи прописано условие, что я несу расходы по содержанию недвижимого имущества начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности. Правомерно ли судья отказывает в применении сроков исковой давности?? ? Что делать???- Ответ юриста:
Сроки давности ни при чем. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору купли-продажи. Имеющаяся задолженность при этом новому собственнику не переходит, ибо, во-первых, на нового собственника открывается новый лицевой счет, ибо, во-вторых, не на нем лежало бремя содержания имущества, которое вменено в обязанность собственнику на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Квартира ничего никому не должна, ибо является объектом, а не субъектом права. Должен субъект - собственник, пользующийся или пользовавшийся данными коммунальными услугами. Ресурсоснабжающие организации не имеют права взыскивать долг с нового собственника. Можете смело отклонять все претензии со стороны истца, и в суде, защищая свою позицию, ссылаться на вышесказанное.
- Ответ юриста:
-
Борис Неуютов
кто оплачивает комунальные услуги до сдачи жилья в эксплуатацию при долевом строительстве? Участник долевого. строительства или застройщик?- Ответ юриста:
Жилищный кодекс РФ, статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Вы, как я пняла, еще не получили ни акта приема-передачи квартиры, ни собственно свидетельство о праве собственности на квартиру. Оплачивает коммунальные услуги в таком случае застройщик, так как он еще не выполнил свои обязательства по договору долевого учатстия и не сдал Вам квартиру
- Ответ юриста:
-
Василий Лаврентьев
Здесь есть "нюанс".Квартира приватизирована на 5 человек, если ситуация 4 против 1, могут ли они его(ее) выселить?. Эта одна не платит коммуналку. Квартира выставлена на продажу и он хочет половину стоимости квартиры. 4 чела предлагают ей варианты намного меньшие чем она хочет, комнаты в общежитии. Она не соглашается. Можно ли через суд добиться 4 человекам того, чтобы ее вселить в комнату?- Ответ юриста:
Уважаемый Alex Clime ! Помимо статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК РФ, которые регулируют права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений и домов, данные правоотношения для долевых собственников регулируются еще и статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ. Так, согласно статьи пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункта 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Тоесть, если указанный долевой собственник не пользуется жилым помещением (да хоть и пользуется) и не платит ежемесячно за коммунальные услуги в этой квартире за себя, то другие долевые собственники имеют право требовать от него возмещение тех сумм, которые они уплатят за него за коммунальные услуги. Согласно статьи 247 ГГ РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м. Также согласно статьи 246 ГК РФ установлено законодателем, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности ВПРАВЕ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК. Тоесть, если долевой собственник НЕ ЖЕЛАЕТ продать вместе с другими долевыми собственниками жилое помещение, а также не желает продать свою долю собственности в этой квартире, то обязать его сделать это невозможно даже в судебном порядке. Так что в этой ситуации надо искать правовой выход иными путями, о чем Вам могут поведать юристы или адвокаты, естественно, не за "спасибо". Удачи.
- Ответ юриста:
-
Станислав Полуян
могу ли я сослаться на ст.196гк.РФ?. Купил дом,оказалось вместе с большим долгом за воду.В водоканале сделали перерасчет,долг оказался в два раза больше,вместе с пеней.Долг с 199года.Могу ли я сослаться на статью 196гк.РФ?- Ответ юриста:
"Дом с долгом" не бывает.. . дом- существительное НЕОДУШЕВЛЁННОЕ .....поэтому к "дому" долг не имеет никакого отношения.. . ДОЛГ-это"атрибут" прежнего владельца и к вам он никакого отношения не имеет. ДОЛГ вы НЕ покупали, интересно, откуда вы взяли такое интересное выражение (,купил ДОМ С ДОЛГОМ !!!)?Вы купили ДОМ . ----------------для вас и только для вас наше гуманное государство придумало ст. 153 Жилищного кодекса РФ- Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; -------------------теперь взгляните На Свидетельство о госрегистрации права собственности--с этой даты и будут идти все ваши оплаты.. . теперь вы можете оценить всю степень гуманности нашего государства.. . оно ПРОСТИЛО вам все долги прежнего владельца
- Ответ юриста:
-
Михаил Бовин
с кого взыскивают долг по квартплате с собственника или с того кто прописан в квартире?
-
Андрей Кандеев
Продали квартиру 2 месяца назад...-
они, блять там комуналка копейки! Ебаные бичи! Че они заплатить не могут? Оплачивать должны новые собственники. Шлите их нафиг. Они должны обратиться в управляющую компанию для перезаключения договоров на свое имя. Тогда им квитанции станут...
-
-
Ксения Сидорова
Как снять с регистрационного учета прежнюю хозяйку?. Приобрели В предварительном указано, что продавец обязуется и освободить квартиру в течении одного месяца с момента подписания основного договора. Дата подписания основного 27 ноября 2013г. На данный момент прежняя хозяйка не выписана и часть ее вещей находится в квартире. На все просьбы как-то ускорить этот процесс у нее один аргумент она старая и ей некому вывозить эти вещи, насчет выписки вообще отвечает, мол, какая нам разница когда она выпишется. Согласно ст. 163 ЖК мы обязаны оплачивать ком. услуги с момента получения свидетельства о гос. регистрации (в нашем случае это 29.11.2013). Но переехали мы на квартиру только через месяц (дата въезда 23.12.2013). Следовательно возникло несколько вопросов: 1. как снять с регистрационного учета прежнюю хозяйку? 2. с оставшимися вещами? имеем ли мы право их выкидывать? 3. кто обязан оплачивать этот месяц? (документов, подтверждающих, что мы действительно въехали 23 декабря нет) . Сделают ли нам ЖЭКе перерасчет?- Ответ юриста:
1. После завтрашнего дня можете подать в суд иск о признании ее утратившей право на проживание. Рассмотрят не скоро-но результат получите. Без суда Вы снять ее с регистрации не сможете-нет такого закона что "без суда возможно снять с регистрации как человека не состоящего с Вами в родстве и не имеющего права собственности в этой квартире" 2. По поводу вещей-если о них не указано в договоре-можете выкинуть. 3.Оплачивать должны Вы с момента получения своего права на собственность. И плата не зависит от того- въехали вы или нет. Перерасчет не сделают. Чем раньше обратитесь в суд- тем быстрее получите результат. Так что у вас есть еще 2 дня в этом году. Госпошлина- всего 200 рублей. Рассмотрение-до 2-х месяцев+ месяц на вступление в законную силу, а если будет заочное решение- то все затянется еще на месяц.. но будет результат..
- Ответ юриста:
-
Богдан Карпов
я купила квартиру а там старые хозяева оставили долг за свет, так что я теперь должна платить этот долг?-
да Да сделай перерасчёт. ДА Вы купили квартиру целиком, вместе с долгом, клопами и тараканами, если есть. нет. вам надо сходить в электросеть и показать свидетельство права собственности и пусть придут и снимут показания счетчика или обнулят...
-
-
Марина Григорьева
Правомерно ли с меня ЖКХ требует погасить долг за квартиру предыдущего соственника за 2007г.-
не правомерно пусть несут решение суда Если вы собственник квартиры именно с 2011, то требование неправомерно. Если вы сдавали ее в аренду в 2007 году, то да, надо платить. ничего не сделать, покупая квартиру, нужно было проверять и долги...
-
-
Степан Меньщиков
Мои знакомые обменялись комнатами, документы в гос. реестре уже готовы один из хозяев не оплатил долг-
Формально долг будет числиться за старым хозином, но требовать его УК будет с нового. со старого хозяина Вам правильно ответили... требовать все равно с вас будут... раз с долгами взяли... Это его долг. А терроризировать вас будут, пока у...
-
-
Марина Белоусова
Задолженность за коммунальные услуги-
ничего не делать, по старым долгам отвечает бывший владелец, пусть УК предъявляет претензию бывшему владельцу твое доказательство - свидетельство о гос регистрации права собственности Если дело дойдет до суда то вы предоставляете в суд...
-
-
Никита Пасынков
После регистрации купли-продажи квартиры. С какого момента открывают лицевой счет и начисляют квартплату?. С момента подписания договора купли-продажи или с момента регистрации этого договора?- Ответ юриста:
Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Драгунов
Сколько месяцев надо не платить за квартиру? Квартира муниципальная.-
чтобы выселить? 6 мес НАДО ПЛАТИТЬ, причем постоянно. за квартиру в любом случае лучше платить. Чтоб не было проблем. Данная норма закреплена в жилищном кодексе (статья 153). максимальный срок неоплаты-полгода. Потом вас имеют право в...
-
-
Лидия Полякова
Посоветуйте как повлиять на злостных неплательщиков(соседей)?. Посоветуйте каким образом можно переселить (выселить) соседа по коммунальной квартире. Они я вляются злостными неплательщиками. Не платят за свет, газ, и саму жилплощадь. Стоимость их комнаты примерно 700т. р. Долг за все вышеперечисленное около 100т. р. В комнате проживает мать одиночка стремя детьми и прописан еще один человек ( 5 в общей сложности). Ведут себя по -хамски, нередко злоуотребляют спиртными. Офф органы почему-то не шевелятся. Возможно ли поставить вопрос о переселении (выселении) таких соседей и какова перспектива этого дела возможно ли *расшевелить* оффициальные органы (типа судебных приставов), чтобы ускорили этот процесс спасибо-
даа.... не повезлоЖилищный кодекс РФ. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
-
-
Лилия Кузьмина
Я являюсь собственником НЕЖИЛОГО помещения в многоквартирном доме. Должен ли платить управляющей компании?. В соответствие с жилищным кодексом все собственники ЖИЛЫХ помещений обязаны вносить плату за содержание дома и территории в ТСЖ, либо УК (упр.компанию). В отношении собственников НЕЖИЛОГО фонда в ЖК ни слова. Должен ли я заключать договор с управляющей компанией на обслуживание (и на основании чего)?Спасибо.
- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако ст. 153 Жилищного кодекса не предусматривает обязанности собственника нежилого помещения вносить плату за принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, не существуют отдельно от таких домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания соразмерно своей доле. При решении споров о расходах собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплате предоставленных им коммунальных услуг судебные органы применяют к данным правоотношениям нормы статьи 153 ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии, тем более, что это допускается ст. 7 ЖК РФ. Судебная практика показала) ) (например, Постановление ФАС Московского округа от 19.11.2007г. № КГ-А41/10978-07, Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.10.2006 N Ф09-8832/06-С5 и т. д.) . Так что дерзайте.
- Ответ юриста:
-
Жанна Федорова
Мы не так давно приобрели квартиру, а потом узнали, что на ней висит долг по оплате газа.. Мы не так давно приобрели квартиру. Предыдущими собственниками она была выкуплена с ареста год назад. При продаже нам квартиры они предоставили справки со всех инстанций о нулевой задолженности. После заключения сделки в почтовом ящике мы обнаружили платежный документ с газ-Сервиса на 3027 рублей. обратившись в компанию оказалось, что эта задолженность от собсвенников, которые были еще до наших продавцов (т. е. у тех у кого была выкуплена с ареста) , а наши продавцы оплатили только свои долги.таким образом получается. что работники Газ-сервиса предоставили не правильную справку (там должны были указанные данные по задолженности) . т. е. ошибка работника организации. они это признаютони, конечно обещали направить обращение в суд о взыскании задолженности. Но сами же не гарантируют положительного решения. и предлагают отплатить (якобы потом вернутся деньги после суда) . Почему-то, не очень верится. что после получения оплаты они вообще захотят обащаться в суд если деньги уж есть.Какие действия лучше принять для устранения проблемы. Ведь получается, что из-за неправильной справки специалиста мы купили квартиру с долгом. Если бы знали раньше, то взыскали с наших продавцов как-нибудь или в договоре купли-продажи указали бы уточнения.понимаю сумма не огромна, но платить за др людей не вижу резона. Хотела бы услышать ответ юриста-
придется, она ваша
-
-
Юрий Хаврунов
если человек является собственником 1)4 ДОЛИ квартиры..и не живет там.. обязан ли он платить коммунальные услуги- в частности отопление... и общедомовые услуги.. остальные 3)4 доли второой собственник не оплачивает.. т. к. не проживает там и тоже не зарегистрирован... короче квартира пустует... досталась по наследству...
-
Обязаны оплачивать оба, пропорционально долям. Если не живут, пусть пустят квартирантов, хоть долг копиться не будет.
-
-
Геннадий Половинка
Подскажите, пожалуйста, вступили в долевое участие, дом полностью не сдан,. но сданы по факту 2 подъезда, в одном из которых наша квартира, с нас требуют оплату за коммунальные услуги (кварплату), документов на квартиру на руках нет, так как официально дом не сдан, квартира еще даже не в собственности. Должны ли мы оплачивать кварплату Законно ли что с нас требуют, ведь мы там даже еще не живем Спасибо заранее.- Ответ юриста:
право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права (ст. 219 ГК РФ) и с этого же момента собственник несет бремя по содержанию объекта собственности. ЖК РФ статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. требование по оплате жку не законно.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Чаплыгин
Долг по квартплате, оставшийся от прежнего владельца квартиры. Добрый день! Обращаюсь с такой проблемой: в декабре 2012 года приобрели квартиру. Когда пошли с мужем оформлять лицевой Когда пошли с мужем оформлять лицевой счет в районном ЕРЦ, там на нас перевели долг по квартплате, оставшийся от прежнего хозяина квартиры. Мы за 2 месяца частично оплатили долг (заплатили 20000 руб) . Но теперь долг увеличился до 42000 руб. Должны ли мы, как новые собственники квартиры, погасить этот долг Можно ли сделать перерасчет оплаченной суммы?-
Нет, не должны. На вас "навесили" долги прежнего собственника неправомерно. Требуйте возврата, откажут вернуть деньги добровольно-обращайтесь в суд.
-
-
Людмила Сергеева
покупка квартры с долгами по коммуналке. Обязательно ли погашать все годы или можно только 3 последних?- Ответ юриста:
Если хозяин умер, то сначала наследники должны вступить в права и оформить имущество и долги на себя, а уже затем продавать. В Белоруси продать квартиру с долгами нельзя (документы не соберёте). А принимать на себя чужие долги.... ГЛУПО. Тогда при покупке требуйте большую скидку. Если оплатить долг до покупки, потом очень легко будет вас обмануть и не продать квартиру. И денежки ТЮ-ТЮ. Успехов.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Белова
Купили квартиру.. Через 2 дня после того как расчитались и сдали документы в рег. палату выяснили что за квартиру есть долг 9000 р. Как заставить бывшую хоз-ку квартиры оплатить?- Ответ юриста:
Если по договору купли-продажи Вы не брали на себя долги продавца, то согласно статье 153.2. Жилищного кодекса РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения ПРАВА собственности на жилое помещение. Посмотрите дату регистрации права собственности на квартиру в Свидетельстве о гос. регистрации - вот с этого момента Вы несете ответственность за комм. платежи. А все, что возникло до этой даты, Вас не касается. Если Управляющая компания желает получить должок, то пусть ищет прежнего владельца.
- Ответ юриста:
-
Федор Костюшко
Долевая собственность принудительный раздел квартиры. Квартира находится в долевой собственности, бывшего мужа и меня. В данный момент в квартире не проживаю, так как после развода поменяла место жительства. Есть временная регистрация по другому адресу, но проживаю на съемной квартире. За коммунальные платежи не плачу по той квартире, которая находится в собственности, а плачу за съемную. Бывший муж проживая в совместной квартире, тоже не платит ссылаясь на то, что я обязанна платить, потому как прописаны мы все в троем, т. е бывший муж, я и ребенок. Должна ли я платить коммунальные платежи за совместную квартиру, так как есть временная регистрация по другому адресу? Возможен ли принудительный раздел совместной квартиры Бывший муж не согласен, не продвать квартиру, не выкупать мою долю.- Ответ юриста:
п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом вы обязаны платить. тАКЖЕ В СЛУЧАЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДОЛГА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ БУДУТ НЕСТИ ВСЕ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИРЫ. ОДНАКО, ЕСЛИ В КВАРТИРЕ НЕТ ПРИБОРОВ УЧЕТА НА ВОДУ ИЛИ СВЕТ, ТО ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В ЖЭК С ПРОСЬБОЙ ПРОИЗВЕСТИ ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА КОМ. УСЛУГИ ЗА ПЕРИОД вАШЕГО НЕ ПРОЖИВАНИЯ ПО АДРЕСУ ПОСТОЯННОЙ ПРОПИСКИ. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ВЫ МОЖЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ В ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ № 354 ОТ 06.05.2011 ГОДА ПУНКТ 93 "О предоставлении ком. услуг": ПУНКТ 93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления) , или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы) ; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. В вашем случае документом подтверждающем ваше не проживание по адресу постоянной регистрации может являться свидетельство о регистрации по месту пребывания (Т. Е. ВРЕМЕННАЯ РЕГИСТРАЦИ.) . уДАЧИ
- Ответ юриста:
-
Владимир Позолотчиков
Дом не сдан,не живу в нем,а счет на отопление принесли-
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность...
-
-
Григорий Панасов
купил квартиру но там долги за комуналку (от бывших жильцов) я должен гасить долг или что то можно сделать- Ответ юриста:
Вы несете расходы на оплату ЖКУ и содержание квартиры с даты госрегистрации договора купли-продажи и вашего праа на квартиру (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ) . А долги прежних владельцев - эти их долги и гасить их вы не обязаны. В вашем ДЭЗе, ЖЭУ или как там их еще (обслуживающая компания) может быть другое мнение - что это вы должны заплатить, но это не соотвествует закону. С вас они будут требовать потому что прежние жильцы смылись и найти их сложнее чем вас. Правовых оснований требовать деньги с вас нет. Аргументы для борьбы с требующими денег за прежних жильцов: Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Алина Петрова
Прошу помощи по вопросу ЖКХ-
а какую площадь подвала вам предоставляют? Вы никому ничего не должны. Выйдите с предложением, что сумму делить - не на каждую квартиру, а пропорционально площади, по квадратным метрам. Иначе получается, что в трешке живет 5 работающих, и...
-
-
Иван Соболь
Иск об уплпте долгов за коммунальные услуги взыскивается с собственников или со всех прописанных?- Ответ юриста:
Верить надо практике. В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарную ответственность с собственником жилого помещения несут дееспособные члены семьи собственника. Согласно положениям ст. ст. 26, 28 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.07.2011 N 33-9997/2011 Если собственник жилого помещения и члены его семьи надлежащим образом не исполняют обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг, то по иску управляющей организации с данных лиц в солидарном порядке подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг. "...Из материалов дела усматривается, что И. К. М. , его сын И. Р. , дочери И. К. К. и И. М. с 17 июня 1994 г. зарегистрированы по месту жительства в четырехкомнатной квартире <...>, принадлежащей на праве собственности И. К. М. ; согласно представленной ГУЖА выписке по лицевому счету они имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанном ГУЖА размере; доказательства обратного в материалах дела отсутствуют При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) об обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия считает правильным вывод суда о том, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме. При этом, суд, по мнению судебной коллегии, обоснованно взыскал задолженность солидарно со всех ответчиков, поскольку сын и дочери И. К. М. в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ как члены семьи И. К. М. несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением... "
- Ответ юриста:
-
Алла Андреева
Оплата коммунальных услуг в купленной квартире. 500 квартирный 15ти этажный дом. Человек по договору уступки права требования приобрел квартиру в этом доме. Ключи покупатель получил 12 марта. Часть предоплаты оставлял под расписку в марте месяце. остаток отдал в мае. Свидетельство о праве собственности от 4 июня получил в рег палате 10 июня. В этой квартире никто не жил и не не посещал ее (не пользовался услугами коммунальными). ГОЛЫЕ СТЕНЫ НЕТ ДАЖЕ УНИТАЗА и прочее... в сентябре начали делать ремонт. Управляющая компания (казенное предприятие) требует оплаты коммунальных услуг с 12.03.2013 ссылаясь на подписанное покупателем обязательство "оплачивать ком и хоз услуги за квартиру с 12.03.2013, ключи получил. " подчеркивая. в ответе на запрос пишут "на основании положения гк рф , норм жилищного кодекса рф факт пользования хоз и ком услугами наступает с момента фактического пользования данными услугами, а именно факт получения ключей от квартиры (Приложение 1)" . В приложении 1 - обязательство покупателя. причем в обязательстве только ФИО и подпись покупателя, нету даты подписания, написано на имя гражданина КНР (тот кто вкладывал деньги при строительстве дома). Правомерно ли это обязательство? С какого времени УК вправе требовать оплату? Что делать собственнику ( от 04-06-2013) квартиру с оплатой?-
и сколько вы за консультацию у это человека запросили? 50% и ответ дам)))
-
-
Маргарита Боброва
Нам с братом досталась по наследству кв от родителей. Я живу в др городе, а он в этой кв. Документы все оформлены. Но+-
Ни каких проблем. Ничего Вы не потеряете, кроме того, что при дальнейшей неоплате коммунальных расходов начисляются пени и общая стоимость такой задолженности в некотором будущем может сравняться со стоимостью квартиры Никаких оснований для...
-
-
Алла Яковалева
проблема с пустующей квартирой. имеет ли право не платить за тех. обслуживание хозяйка квартиры если она в ней не живет, ответ пожалуйста давайте развернутый с примером статей жил. кодекса в не зависимости в чью сторону (хозяйки или жека)- Ответ юриста:
собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания внутриквартирного и общедомового имущества .. так что если хозяйка в кв-ре не проживает, то должна оплачивать всё равно содержание и ремонт и отопление, а также вывоз мусора, антенну, домофон, уборку подъезда ..а если не стоят счётчики, то и коммунальные платежи ..если она в УК принесёт документы подтверждающие её отсутствие, то ей могут сделать перерасчёт за хол и гор воду и водоотведение
- Ответ юриста: