Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 218]
1. Комментируемая статья устанавливает общие основания приобретения права собственности. Более подробная правовая регламентация некоторых из них содержится в других нормах гл. 14 ГК РФ. В науке гражданского права принято деление этих способов на первоначальные и производные в зависимости от того, возникает право собственности на основе правопреемства или без такового.В зависимости от особенностей юридических фактов (юридических составов), лежащих в основе возникновения права собственности, предусмотренные законом правовые модели могут быть разделены на три основные категории.2. Первая из них объединяет способы, условно именуемые опосредованными правомерными активными действиями участников гражданского оборота. Во-первых, к ней относятся ситуации, в которых для приобретения права собственности по общему правилу достаточно фактических действий лица, приобретающего право: изготовление вещи и сбор поступлений от нее (п. 1 комментируемой статьи); добросовестная спецификация (п. 1 ст. 220 ГК); сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК). В этих ситуациях приобретение права опосредуется сугубо фактическими действиями производительного характера или оккупацией общедоступного имущества; исключение составляют случаи создания новых недвижимых имуществ, когда фактические действия должны быть предварены согласованием строительства в соответствии с действующим градостроительным законодательством и дополнены обращением в установленном порядке в уполномоченные органы за государственной регистрацией нового объекта (ст. 219 ГК).Во-вторых, сюда относятся случаи возникновения права собственности по установленным законом моделям поведения участников оборота, в ряде случаев — на основании их одностороннего волеизъявления: приватизация государственного и муниципального имущества; выплата паенакопления членом потребительского кооператива (п. 4 комментируемой статьи); приобретение имущества по наследству (разд. V ГК РФ) и правопреемство при реорганизации юридического лица (ст. ст. 57 — 59 ГК).В-третьих, к этой категории относятся случаи приобретения права собственности на основании согласованного волеизъявления двух и более лиц — гражданско-правовые сделки (п. 2 комментируемой статьи; гл. 30 — 33 ГК).3. Вторая категория способов приобретения права собственности (общее концептуальное обоснование их использования содержится в п. 3 комментируемой статьи) объединяет ситуации, связанные с устранением ненадлежащего положения имущества в хозяйственном обороте. К ней относятся обращение в собственность бесхозяйных (ст. 225 ГК) и брошенных (ст. 226 ГК) вещей, находок (ст. ст. 227 — 229 ГК), безнадзорных животных (ст. ст. 230 — 232 ГК), кладов (ст. 233 ГК) и приобретение имущества по давности владения (ст. 234 ГК).4. К третьей категории относятся ситуации, в которых возникновению права собственности предшествует прекращение права на то же имущество другого лица в качестве санкции за ненадлежащее поведение (ст. 235 ГК).5. Формулировка, использованная законодателем в п. 4 комментируемой статьи, не допускает какой-либо альтернативы приобретению членом потребительского кооператива, полностью выплатившим сумму паенакопления, права собственности на имущество, владение и пользование которым производно от членства в кооперативе, т.е. право собственности приобретается членом кооператива без дополнительного волеизъявления. С учетом невыгодности такого правового режима имущества в некоторых аспектах (например, в части несения собственником на общих основаниях риска случайной гибели, случайного повреждения имущества) этот порядок может вызывать определенные нарекания, однако следует признать, что при желании члена кооператива восстановить прежний правовой режим находящегося в его владении и пользовании имущества эта цель во всяком случае может быть достигнута посредством его дарения кооперативу. (
Комментарий к статье 218

Консультации юриста к комментариям ст. 218 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Право собственности на жилье.. Сдаю квартиру в аренду по договору . Арендаторы имеют временную прописку и оплачивают коммунальные услуги.Сдается квартира уже 3 года.Вопрос: могут ли арендаторы претендовать на право собственности на эту квартиру? Я имею свидетельство на право собственности.
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника (например, на квартиру) , может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор аренды является сделкой, не предусматривающей отчуждение имущества (по данному договору имущество передается лишь во временное владение или пользование) . Следовательно, арендаторы твоей квартиры не приобретут право собственности на нее.
  • Зоя Суханова
    может ли человек приватизировать квартиру(ЖСК) без подписи совершеннолетних зарегистрированных там людей?
    • Ответ юриста:
      Уважаемый Андрей! Интересно, а с чего Вы решили, что Вам надо приватизировать, как я понимаю, кооперативную квартиру (?!): Гражданский кодекс РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
  • Степан Нестерович
    Помогите составить соглашение об определение долей земельного участка между двумя собственниками недвижимого имущества.. Было здание, которое собственник разделил: на 1 этаж и соответсвенно на подвал. В последствии 1 этаж был продан. Земельный участок находится на праве аренды у собственника подвала. Соглашение необходимо для последующего заключения договора аренды с собственником земельного участка (муниципальным органом).
    • Ответ юриста:
      СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. ___________ "___"________ ____ г. Мы, граждане ______________________________________, именуемые (указать Ф. И. О. ) в дальнейшем "Сособственники", договорились о нижеследующем: 1. Нам, ______________________________, на праве общей долевой собственности принадлежит __________, именуемое далее "имущество", расположенное по адресу: ___________________________, на основании __________________________________________________________________ (указывается основание приобретения права общей собственности) от "___"________ ___ г. Настоящим соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: _____________________. 2. При продаже доли в общей собственности третьему (им) лицу (ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. 3. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему (им) лицу (ам) с указанием цены и других условий продажи доли не позднее чем за ___ (_________) до дня предполагаемой продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение ______ с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему (им) лицу (ам) . 4. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе (если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими сособственниками долевой собственности) . 5. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно. 6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения. 7. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ. 8. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками. 9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в _______________________________________________ (указать наименование органа по __________________________________________________________________ государственной регистрации полностью, например, "Главном __________________________________________________________________ управлении Федеральной регистрационной службы по Москве") и по экземпляру у каждой из сторон.
  • Виктор Туча
    Устанавливает ли право собственности договор купли-продажи квартиры?
    • Ответ юриста:
      Из содержания п. 2 ст. 8 ГК следует, что государственная регистрация определяет лишь момент возникновения права, но не является самостоятельным основанием, порождающим право (см. , например, постановление ФАС МО от 18.11.2004 N КГ-А41/10661-04). Государственная регистрация (например, прав на недвижимое имущество) осуществляется только в том случае, если имеются основания возникновения прав, которые соответствуют положениям п. 1 ст. 8 ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации права, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения прав собственности. Поэтому в случаях, когда истцом по существу оспаривается право собственности, в связи с чем им ставится под сомнение законность самих оснований приобретения такого права ответчиком, то государственная регистрация права на спорное имущество за ответчиком не будет выступать единственным доказательством принадлежности ему зарегистрированного права, а должна быть оценена судом наравне с иными доказательствами, на которые ссылаются истец и ответчик в обоснование наличия у них оснований для приобретения прав собственности (иного вещного права) в отношении спорного имущества (см. постановление ФАС МО от 16.07.2004 N КГ-А40/6013-04).
  • Маргарита Виноградова
    в чем принципиальное отличие кондикции от других институтов?
    • Ответ юриста:
      Возникла позднее других законных исков, практически в переходный период от одного вида процесса к другому, кондикция, в отличие от других форм legis actio, заняла место в формулярном процессе, получив дальнейшее тем самым развитие. кондикция у римских юристов была цивильным иском строгого права (stricti juris), берущим своё начало от legis actio per condictionem. Этот иск абстрактный, поскольку он не зависел от основания (causa) обязательства ответчика, как личный (actio in personam), так как он применялся в некоторых случаях неисполнения обязательств и был направлен на возложение на должника обязанности передать (dare oportere) определённую денежную сумму (certa pecunia) или определённую вещь (certa res), что сопровождалось переносом собственности. Фактическим основанием применения кондикции была, во-первых, передача права квиритской собственности, во-вторых, необоснованная задержка этой передачи; вначале эта задержка сама по себе была достаточным основанием для иска, однако затем стали считаться и с тем, что её causa (как основание для приобретения права владения и собственности) стала дефектной или вообще отпала. Предметом иска являлась принятая имущественная ценность, но только не неосновательное обогащение. Если ответчик необоснованно продавал вещь, иск направлялся на её цену (condictio pretii) и т. д.
  • Василий Пантин
    Является ли смерть члена семьи улучшением жилищных условий?. Нужен закон, статья применяем в данном случае.
    • Ответ юриста:
      Так и есть по существу, но формулируется иначе в НПА в статьях о снятии с жилищного учета. например "при изменении жилищных условий жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений; (п. 2 ч. 1 ст. 15 29 жилищ. закона г. Москвы) или "при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма или безвозмездного пользования жителями города Москвы, признанными нуждающимися в жилых помещениях; " (п. 3 ч. 1 ст. 15 29 жилищ. закона г. Москвы) . Изменение жилищных условий=>отпали основания для предоставления, утрата оснований для получения. Т. е. если по норме предоставления и больше на члена семьи выходит, то отпали основания для обеспечения и можно с очереди снимать. В резалте смерти одного из членов семьи очередников такое может случиться. И получается, что улучшились жилищ. условия, но в не в резалте реализации жилищных прав и с помощью города, а по естественным причинам. Вот как раз поговорка о надеждах на перемены к лучшему : "В России нужно жить долго", в данном случае не работает. Потому что с учетом десятилетий в очереди на улучшение жилищных условий состав семьи неизбежно изменится по естественным причинам. Только в случае прироста семьи: рождения детей и внуков, вселения их в занимаемую, включения их в учетное дело заявителей -очередников, можно поддерживать эту "эстафету" надежды на улучшение жилищных условий с помощью гос-ва. Примечание. Разные формулировки в пунктах ч. 1 ст. 15 выше в примере, не просто жонглирование словами. Там речь о разных категориях очередников. В первом случае речь о нужд. в улучшении жилищных условий (тех, кто встал на учет до 1 марта 2005 года) - тут только по норме предоставления могут отпасть основания для предоставления, ибо изменились жилищ. условия настолько (по разным причинам м. б. - не только смерть одного из членов семьи очередников, но и приобретение в собственность по возмезд. сделкам, или по дог. дарения или по наследству иных жилых помещений или долей в них, по дог. ренты тоже кстати) . Во втором случае речь о нуждающихся в жилых помещениях ( вставших на учет после 1 марта 2005 года) . У них тут не только по норме предоставления нет нужды предоставлять им (утрата оснований) , если изменились жилищ. условия, но и по утрате малоимущности, если материал. положение семьи очередников этой категории учета изменилось. Треб. подтверждение малоимущности при перерегистрации регулярно, а также перед принятием решения о предоставлении.