Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Ольга Рябова

я прописана в 2-х комнатной квартире...дом признан аварийным и не приватизированный.Дои скоро под снос.. Могу ли я вписать туда своего законного мужа чтобы получить больше по мктражу?или независимо от прописки мужа я получу одинаковые метры?

Ответ юриста:

Answer

Лучше не прописывать, это того не стоит.. . получите теже метры. И вообще лучше приватезировать, пока не поздно Статья 86. ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89. ЖК РФ, Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Question 2

Николай Яблонский

Статья 86 ЖК РФ.. Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. А какое именно помещение по площади и удобствам? Есть ли какие то ограничения и нормы?

Answer

По нормам установленные в Вашем регионе на всех зарегистрированных (совместно прожиающих) , и не ниже социального норма!

Question 3

Виктор Марамыгин

погорельцы имеют какие нибудь права?

Ответ юриста:

Answer

Если гражданин являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма ему необходимо: 1. обратиться в межведомственную комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с заявлением о признании дома аварийным в связи с уничтожением пожаром; 2. Получить заключение данной межведомственной комиссии 3. Местная администрация обязана на основании заключения комиссии принять решение о сносе дома и установить сроки переселения 4. На основании данного решения гражданин вправе требовать жилое помещение на основании статей 86, 89 Жилищного кодекса РФ (в том числе в суде) . Если гражданин собственник жилого помещения: 1. Если он и члены его семьи являются малоимущими, собирает необходимые документы и обращается в местную администрацию с заявлением о признании нуждающимся в жилом помещении 2. обращается в межведомственную комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с заявлением о признании дома аварийным в связи с уничтожением пожаром; 2. Получает заключение данной межведомственной комиссии 3. Представляет заключение в местную администрацию и получает право на внеочередное предоставление жилья по пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса. Если гражданин малоимущим не является остается только ждать принятия местной администрацией решения о выкупе жилых помещений и земельного участка у собственников в связи с непринятием собственниками мер по сносу дома. При выкупе есть возможность получить жилое помещение выплатив разницу между стоимость жилых помещений. Пожалуй это все.

Question 4

Владимир Филахтов

кого-нибудь из аварийного дома выселяли в маневренный фонд?. Нам дают жуткое временное жилье,мы не хотим туда ехать.Куда обращаться,чтобы дали достойную квартиру?Жилье наше муниципальное,2 комнаты в коммуналке,Центр Москвы.Дом признали аварийным только сейчас.,а квартира наша аварийная уже 20 лет(куда мы только не писали,везде нас отфутболивают,у нас на руках документы об аварийности квартиры и переселении на другое жилье,в 1988г.после обвала потолка в одной из комнат,жильцов переселили в новое жилье,а мы так и остались в аварийной квартире) А теперь дом наш кому-то приглянулся и его быстренько признали аварийным.Что делать,подскажите!

Ответ юриста:

Answer

Не переселяйтесь в маневренный фонд. Кто его предложил? ДЖП округа? Вам квартиру должны дать благоустроенную Статья 86 ЖК РФ Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Купите ЖК РФ и идите на прием, лучше с юристом, заключите соглашение

Question 5

Николай Дубинский

Кваритира в соц.найме дом идет под снос,как ветхое жилье.С мужем разведена 10 лет,сын и дочь взрослые,что нам положено?

Ответ юриста:

Answer

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Question 6

Галина Андреева

Снос аварийного жилья. Что положено при сносе муниципального жилья, если квартира комунальная, а дом признан аварийным? Комнаты в квартире не приватезированы. г. Белгород

Ответ юриста:

Answer

статья 86 ЖК РФ. Предоставляются равнозначные по общей площади и количеству комнат жилые помещения, т. е. если была комната в коммунальной квартире получите комнату в коммунальной квартире общей площадью не менее занимаемой, если были 2 комнаты, то, соответственно, 2 комнаты.... Маленький нюанс, вынесенный Верховным судом в 2010 году: жилая площадь тоже должна быть не меньше занимаемой.

Question 7

Маргарита Фролова

вопрос насчет деления имущества. Моя жена прописана в доме который идет под снос и за него дают квартиру имеет ли она права потребовать свою долю в денежной форме?( просьба детей не писать)

Ответ юриста:

Answer

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Таким образом, ваша жена имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма, а не на денежную компенсацию.

Question 8

Светлана Сидорова

Как предоставляется жилье при сносе?. Квартира 1.5 комнатная (площадь 34.8 кв метра-общая, 26кв -жилая), попали под программу сноса ветхого жилья. В доме, в который будем переселяться, крупногабаритные квартиры: 1-комнатные общей площадью 37, 45 и 51 кв и 2х комнатные общей площадью 50,5 кв, т.е. мы со своей малогабариткой подходим под самую маленькую однокомнатную квартиру. Хочу узнать, как по закону, предоставляется новое жилье взамен старого(меняется квадрат на квадрат, или комнату на комнату, т.е. взамен нашей 1.5->2х комнатная)

Ответ юриста:

Answer

Сейчас в правительстве Санкт - Петербурга иду дебаты и скорее всего будет вынесено решение не в пользу граждан. На данном этапе работают статьи 86-89 ЖК РФ. , согласно которым не должно быть ухудшения. Если площадь в собственности, то рассчитывать на улучшение маловероятно. (только, если Вы не стоите на городской очереди по улучшению жилищных условий, как нуждающиеся - тогда возможно получение субсидии) Практически то же касается и муниципальных площадей. (Только городским очередникам можно рассчитывать на улучшение) .

Question 9

Артем Губко

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?

Ответ юриста:

Answer

Никак, можете потребовать возмещения расходов за три года, основание ст. 69 ЖК РФ Относительно вышеизложенного поста, не предусмотрено такой возможности дейсвующим законодательством, более того после введения ЖК РФ было совещание судей на котором решили отказывать во всех исках по данному основанию, принятых к производству до вступления в ЖК РФ но по которым решение еще не вынесено и не применять к ним вводный закон. Не вводите людей в заблуждение ! КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 октября 2008 г. N 729-О-О ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБ ГРАЖДАНКИ МАЛЬЦЕВОЙ МАРИНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ НА НАРУШЕНИЕ ЕЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ И КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ЕЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО СЫНА ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 82 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В. Д. Зорькина, судей Н. С. Бондаря, Г. А. Гаджиева, Ю. М. Данилова, Л. М. Жарковой, Г. А. Жилина, С. М. Казанцева, Л. О. Красавчиковой, С. П. Маврина, Н. В. Мельникова, Н. В. Селезнева, А. Я. Сливы, В. Г. Стрекозова, О. С. Хохряковой, В. Г. Ярославцева, рассмотрев по требованию гражданки М. В. Мальцевой вопрос о возможности принятия ее жалоб к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации, установил: 1. Решением Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода от 12 сентября 2007 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении иска несовершеннолетнего А. А. Мальцева об изменении договора найма жилого помещения, обязании заключить с ним отдельный договор найма на комнату в квартире и взыскании компенсации морального вреда отказано. Суд указал, в частности, на то, что действующим жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено заключение отдельного договора социального найма с одним из членов семьи нанимателя. В своих жалобах в Конституционный Суд Российской Федерации гражданка М. В. Мальцева, законный представитель несовершеннолетнего А. А. Мальцева, просит признать не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 2) и 40 (часть 1), часть 1 СТАТЬИ 82 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ об изменении договора социального найма жилого помещения, поскольку она не предусматривает возможность заключения нанимателем и членами его семьи отдельных договоров социального найма. 2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные М. В. Мальцевой материалы, не находит оснований для принятия ее жалоб к рассмотрению. Само по себе отсутствие в действующем жилищном законодательстве нормы о праве члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, как это было предусмотрено статьей 86 Жилищного кодекса РСФСР, не свидетельствует о нарушении конституционных прав М. В. Мальцевой и А. А. Мальцева, указанных в жалобах.

Question 10

Павел Урядкин

Если начнут слом, то что мы, или каждый в отдельности получит? Какая практика и какие законы?. В собственности у меня, бывшей супруги и 2-х моих пацанов 2-х к квартира в центре города и она приватизирована. 2-х этажка и часть квартир в ней не приватизированы. Мы в разводе. Дом послевоенный. Если начнут слом, то что мы, или каждый в отдельности получит? Какая практика и какие законы?

Ответ юриста:

Answer

Что муниципальное, что приватизированное - тютелька в тютельку, если только не стоите на очереди и городу проще расселить будет. --- Постановление №14 пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации 37. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ) , или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ) , судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ) , учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Question 11

Наталья Павлова

В чем отличие переселения от расселения при сносе ветхого дома?. Наш дом попадает под снос, как ветхое жилье и подлежит переселению, а не расселению. Мы имеем муниципальную,неприватизированную комнату 20,4кв.м (общ.пл.30,1кв.м) в коммунальной квартире. В ней прописаны: я, муж, сын.Сын женат. Его жена имеет временную прописку, сроком на 3 года, с дальнейшим видом на жительство и получением гражданства. А, так же, она находится на 7-м месяце беременности. Другого жилья, ни у кого из членов нашей семьи, нет. На какую жилплощадь мы можем рассчитывать?

Ответ юриста:

Answer

В вашем случае - это выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения, статьи 85, 86 и 89 Жилищного кодекса РФ, см. ссылку: Следует иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ) , учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) . Т. е. , следуя норме закона, вам могут предложить жильё площадью около 20, 4 и 30,1 кв. м. Иногда на практике предоставляют жильё большей площади, чтобы снять с очередников на улучшение.

Question 12

Алина Миронова

Мамонов с женой и двумя детьми (дочь 14 лет и сын 11 лет) проживали в доме муниципального фонда, занимая комнату размер. Мамонов с женой и двумя детьми (дочь 14 лет и сын 11 лет) проживали в доме муниципального фонда, занимая комнату размером 18 кв. м в коммунальной квартире. В связи со сносом дома полиграфический комбинат, для которого освобождался земельный участок, предло¬жил Мамоновым двухкомнатную квартиру жилой площадью 32 кв. м. Мамоновы отказались от переезда в эту квартиру, считая, что она недостаточна по площади для проживания семьи из четырех человек. Кроме того, квартира должна иметь не меньше трех комнат, так как в семье двое детей разного пола. Свое несогласие на переезд в предло¬женную им квартиру Мамоновы аргументировали также тем, что в квартире, в которой они проживают, есть телефон, а в предложен¬ной им квартире телефона нет. Кроме того, Мамоновы указывали на то, что квартира им предложена в новом жилом районе, расположен¬ном на окраине города, где нет метрополитена, и не намечается его строительство. А они проживают в 10 минутах ходьбы от станции мет¬ро. Комбинат отверг указанные требования Мамоновых и обратился в суд с иском о их выселении с предоставлением предложенной им двухкомнатной квартиры размером 32 кв.м. Подлежит ли иск удовлетворению? Подскажите статьи из ГК

Ответ юриста:

Answer

Согласно с ЖК статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Question 13

Александра Сорокина

Имеет ли человек право на 12, а не 18 кв.м. при сносе дома, если у него есть собственность?. Собираю информацию по теме сноса пятиэтажек. Еще недавно все в один голос твердили о том, что когда идет снос дома, человек имеющий в собственности где то, пусть не в Москве купленное или наследственное жилье, а то и долю в приватизированной квартире, при сносе дома уже не имеет право претендовать на свои 18кв. м. , но тут узнала от знакомой о том что есть закон, что имеет право, но не 18, а на 12кв. м. , а это уже совсем другое положение, например для нас при сносе, так ли это, кто знает? Пожалуйста, отзовитесь юристы, имеющие опыт именно по делам связанным со сносом домов, если тут есть такие!!))

Ответ юриста:

Answer

ЖК Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома 1. Применяя правила ст. 86, нужно учитывать следующие обстоятельства:1) жилое помещение признается подлежащим сносу в соответствии с порядком, утвержденным Правительством РФ. В настоящее время следует руководствоваться "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" (утв. постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006). Ранее применению подлежали принятые до 1 марта 2005 г. нормативные акты, регулировавшие порядок сноса жилых помещений (но лишь в той части, в которой они не противоречат ЖК, ст. 4 Закона N 189);2) если дом, в котором находится жилое помещение, признан подлежащим сносу:а) проживающие в нем граждане подлежат выселению (о чем они должны быть письменно уведомлены) . В случае несогласия граждан с выселением и отказа выселиться дальнейшее выселение производится в судебном порядке (это вытекает из ст. 84 ЖК) ;б) госорган либо ОМСУ (а в г. Москве и Санкт-Петербурге данный вопрос разрешают исполнительные органы государственной власти этих городов) :принимает решение о выселении из сносимого жилого дома;доводит до сведения граждан это решение, а в необходимых случаях и предъявляет иск о выселении;предоставляет выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение;заключает новые договоры социального найма с гражданами, которым такое помещение предоставлено.2. Для правильного применения ст. 86 ЖК следует также учитывать положения:1) ст. 89 ЖК (о том, какое жилое помещение признается благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта) ;2) ст. 60, 62, 63 ЖК (о порядке заключения договора социального найма с выселенными (в связи со сносом дома) гражданами, которым предоставляются новые благоустроенные жилые помещения) ;3) ст. 67, 69 ЖК (о правах и обязанностях, а также об ответственности нанимателя, членов его семьи и других лиц по договору социального найма) . ЖК Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи, в том числе временно отсутствующие (например, член семьи, который проходит службу в Вооруженных Силах РФ) до выселения по основаниям, указанным в ст. 86-88 ЖК, занимали отдельную квартиру или не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, то наниматель по договору социального найма имеет право (хотя может и не воспользоваться своим правом) на получение:квартиры из одной или более комнат. В практике возник вопрос: если наниматель занимал до выселения однокомнатную квартиру, вправе ли он требовать предоставления двухкомнатной квартиры? Такое право у него есть (дело в том, что главное условие соблюдено: до выселения наниматель занимал именно квартиру, а количество комнат роли не играет) . Впрочем, наймодатель может и в этом случае предоставить однокомнатную квартиру (если, нет возможности предоставить двухкомнатную квартиру) , главное, чтобы общая площадь этой квартиры была не меньше ранее занимаемой.

Question 14

Евдокия Пономарева

по поводу очереди на жилплощадь .. Здравствуйте, подскажите пожалуйста . У меня комната в коммуналке 20м. В ней прописан я и моя мама, комната не приватизирована . Какую жилплощадь нам должны предоставить, отдельную или нам дадут квартиру на двоих, или ещё как ни буть? Я женат, как это повлияет?

Ответ юриста:

Answer

ЖК РФ:Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Question 15

Алина Миронова

жилищный. Вопрос: здравствуйте! Я Прописана в двухкомнатной не приватизированной квартире вместе с матерью и её бывшим мужем .Ответственный квартиросъёмщик -мать. (В квартиру меня не пускает. ) Хочу разделить лицевой счёт с целью приватизации своей доли. Куда обращаться и какие документы нужны?

Ответ юриста:

Answer

Во-первых, нет такого понятия как ОТВЕТСТВЕННЫЙ КВАРТИРОСЪЁМЩИК. Мать-это НАНИМАТЕЛЬ, а вы- член семьи НАНИМАТЕЛЯ и имеете совершенно равные права пользования этой квартирой.Во-вторых, вы, видимо, имеете ввиду не "раздел лицевого счёта" (это- всего лишь, то, что вы будете платить квартплату по разным квитанциям и ничего более), а- ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА (то есть- заключение с вами отдельного договора найма)Ныне действующий ЖК РФ не предусматривает такой процедуры изменения договора найма. Но- если договор найма вашей квартиры был заключён до 1 марта 2005 г. (до введения ЖК РФ), то вы имеете право требовать в судебном порядке изменения договора найа жилого помещения и заключеия с вами отдельного договора найма, так в соответствии со ст. 6 ЖК РФ -Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.а также- ст. 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"-Статья 5К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Таким образом, к вам применимо действие ст. 86 ЖК РСФСР-Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателяСовершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.Вам необходимо обратиться в суд с иском об изменении договора найма жилого помещенияИсточник: ЖК РФ, ЖК РСФСР, ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"

Question 16

Оксана Титова

Квартирный вопрос?. Я живу в ближнем Подмосковье. Недавно узнали что нашу 5 этаж -ку сносят, на очереди по улучшению жилья не состоим, прописано 5 человек,живем большой дружной семьей, чего нам могут предложить? и на что можно рассчитывать? Прописаны: мама, 2 брата (22 и 35 лет)под одной фамилией,а я с сыном под другой фамилией.

Ответ юриста:

Answer

Жилищный кодекс Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Question 17

Станислав Полуденщиков

Бабушка подарила мне свою квартиру. Как при сносе муниц. Пятиэтажке, где я прописана получить еще свою жилплощадь?. Здравствуйте, уважаемые! надеюсь на вашу помощь.Ситуация: Я живу в неприватизированной пятиэтажке (з комнаты -я одна и мама с отчимом плюс их трое детей (6 лет и два по 4 года)У меня фактически есть своя комната и мы надеемся, что дом пойдет под снос.Месяц назад моя родная бабушка написала мне дарственную на свою однокомнатную квартиру.Вопрос: Как вы понимаете, надеется мне не на кого в будущем хочу каким-то образом при сносе получить еще хотя бы комнату.Что мне нужно делать сейчас?Мама и отчим стоят как очередники-льготники.Можно ли приватизировать мне одну комнату? Или если у меня в будущем появится ребенок нам с ним все равно дадут еще одну квартиру после сноса? Там же однушка, ребенку тоже нужна ведь комната.ОЧЕНЬ НАДЕЮСЬ на грамотный совет. Не обратно же дарить бабушке квартиру?(((((( И потом я с рождения жила на этой жилплощади...СПАСИБО!

Ответ юриста:

Answer

При сносе вы (ваша семья, проживающая в муниципальной квартире) получите жилое помещение равное по общей площади тому помещения, которое вы занимаете сейчас. Жилищный кодекс РФСтатья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Question 18

Станислав Шастунов

Вопрос о выселении,внутри. Добрый день! У свекрови есть 2-х комнатная квартира(не приватезированная,не коммунальная),в ней прописаны:она,мой муж и наша дочь(дочери пол-года),также брат мужа(совершеннолетний).Дом в аварийном состоянии,администрация поставила по снос,в начале 2010 года.Дом находиться в самом дорогом(по земле) месте нашего города! КАк утверждают чиновники,мы получим равнозначное жилье,и не факт,что именно здесь.Нам могут предложить как первичку,так и вторичку.Мы готовы судиться Вопрос:На что мы имеем права? Возможно ли нашей семье(супруг,дочь и я(не прописана в этом доме) получить отдельную квартиру(и сколько комнат?),и желательно первичку? И на что могут расчитывать свекровь и брат мужа? Администрация ссылается на федеральный закон №185 "о фонде реформирования жилищно-коммунального хоз-ва"

Ответ юриста:

Answer

Этот закон никоим образом не регламентирует порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома. Администрация его по ходу даже не читала. :-) ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) (Обзор Судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2007). Если вы живете в Москве, то вам нужно обратить внимание на закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве". Статья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении 1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы. Статья 13. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования 3. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Question 19

Наталья Кузнецова

если квартира приватизирована, но в ней никто не прописан-то при сносе дома, что получим взамен??? не аварийный

Answer

однокомнатную Бесплатно по общему метражу старой, если новая больше нужно будет доплатить какие-то копейки по госрасценкам. Равноценную жилплощадь Вам в помощь. Статья 89 Жилищного кодекса РФ. Предоставление гражданам другого...

Question 20

Раиса Журавлева

Нас прописано 3 в ветхом жилье под снос(26 кв.м). Нам выгоднее при сносе чтоб было приватизировано или соц.найм. Спасибо. Меня интересует, при сносе если будет соц.найм нам должны по закону дать по квадратам на человека. А если будет приватизировано - та тогда как , только те квадратные метры которые нам принадлежат на праве собственности или как? Если можно то пожалуйста со ссылками на статьи и законы.

Ответ юриста:

Answer

1. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма ПОСЛЕ 1 марта 2005 года (ст. 4 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").Если жилье было предоставлено раньше, то, соответственно, приватизировать его можно. И нужно. 1 марта не за горами. 2. Жилищный Кодекс РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Если жилое помещение будет приватизировано, то руководствоваться будем ст. 32 ЖК РФ и ст. 239 ГК. И в том, и в другом случае также нужно руководствоваться нормативным актами, регламентирующими порядок переселения и освобождения жилых помещений того субъекта РФ, в котором вы проживаете.

Question 21

Вячеслав Плакидин

Что мне положено при сносе дома.Живу в общежитие не в приватизированной комнате с сыном.

Ответ юриста:

Answer

Жилищный кодекс Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Question 22

Вероника Соболева

Правила расселения аварийного и ветхого жилья.. Подскажите при расселение аварийного и ветхого жилья, предоставляют жил. площадь по каким критериям?? по кол-ву комнат или по прежней площади.У нас был муниципальный дом, на две семьи, но так как кухня и места общего пользования общая нас приравняли к коммунальной квартире. в этом году нас должны расселить, что нам ожидать? ?нам принадлежало три комнаты

Answer

6 квадратов в манёвренном фонде на человека - а что либо получить - когда очередь подайдёт .. если ещё стоите в ней ...

Question 23

Диана Казакова

Квартирный вопрос (переселение). Здравствуйте. Мне 24 года, живу с отцом, матерью и семилетней сестрой в западном округе Москвы (Солнцево). . в неприватизированной хрущёвке 4х этажке под снос. В двухкомнатной квартире. Все члены семьи там прописаны. Дом уже давно хотят снести ...возникает вопрос, куда переселят? Многие жильцы активно начали приватизировать свои квартиры, т. к бояться что их переселят в НОВУЮ МОСКВУ (подольский и наро-фоминский р-ны) Одни люди говорят что так может произойти, другие утверждают что приватизировать ни в коемь случае не надо, аргументирую, что дадут при переселении жилплощадь больше ...Более того, поскольку я уже совершеннолетний, и считаюсь как бы уже отдельной семьёй, мне положена по закону отдельная квартира, однушка. Знакомые которые 7 лет назад люди получали жильё из домов под снос, говорят мол так и давали.. . делался перерасчёт, давали на выбор адреса в Солнцево . Если бы я был женат , -давали бы двушку, а с ребёнком - трёшку, + отдельную квартиру моим родителям, поскольку это уже другая семья. ..Кто то говорит мол это всё не работает и обманут, мол всё равно дадут такую же двушку и переселят ещё куда нибудь в Троицк, если не приватизировать квартиру на момент переселения. ..___________ Мне не нужно продавать квартиру. Для этого в основном и приватизируют. Хочется не лохануться и получить нормальное жильё, какой будет самый оптимальный вариант? Приватизировать и получить такую же площадь, такую же квартиру? или не приватизировать и ждать что дадут жилплощадь побольше ...но где ? .могут переселить в НОВУЮ МОСКВУ? ? или обязаны предоставить варианты в моём районе.. . ____ Заранее спасибо

Ответ юриста:

Answer

Вам никто ничего не обязан и не должен кроме того чтобы дать ни меньше того что забрали, т. е такую же двушку. Даже если бы вас жило в этой квартире 20 чел имеют право дать столько же сколько взяли и поставить в очередь лет на 25 на расширение. Но естьнадежда получить побольше и даже может быть две квартиры если пойти на компромис и согласиться на Новую Москву. В общем все непредсказуемо- как повезет, но по закону должны дать только не меньше чем взяли, а остальное - добрая воля, которая не противоречит закону, но не обязанность. Но я бы приватизировать не стала- так вероятность улучшения больше- все-таки это будет городская собственность

Question 24

Эдуард Прокошкин

можем ли мы с мужем получить отдельное жилье при расселении при сносе дома, если я в квартире не прописана.. можем ли мы с мужем получить отдельное жилье при расселении при сносе дома, если я в квартире не прописана. прописаны муж и его родители. квартира двухкомнатная. если возможно укажите ссылки на законодательство по этому поводу.

Ответ юриста:

Answer

По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ) , или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ) , судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Таким образомпредоставят равнозначное жилье, а поскольку вы мне вселены в установленном порядке, то вас как нанимателя учитывать не будут

Question 25

Дмитрий Свияженов

Нужна консул. юриста. Аварийный дом, прописаны: Бабушка, мама с сыном 13лет, бывш.муж. Как их могут расселить?. Квартира в г. Сходня. В разводе с мужем 6 лет. Местные власти предлагают переехать в барак, который в менее аварийном состоянии с гарантийным письмом. Стоит ли соглашаться, если да, то что должно быть указано в этом гарантийном письме? Могут ли их поселить всех в одну квартиру? Квартира муниципальная.

Ответ юриста:

Answer

Жилищный кодекс Статья 86. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Статья 89. 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.Их и так поселят в одну квартиру, без разницы. В барак не соглашайтесь, прокукуете там еще 25 лет.

Question 26

Вадим Кошаков

Прописана в бараке

Answer

Обязательно! По нормам предоставления по 18 кв. м общей площади на человека. . В Норильске 22 кв. метра норма предоставления. . Узнавайте сколько в вашем регионе и читайте ЖК РФ на эту тему. . Если стоите в очереди на улучшение - то...

Question 27

Егор Кирюнин

сколько положено кв метров на человека при сносе дома?

Answer

Не менее 18 на человека.

Question 28

Вера Воробьева

ЮРИСТЫ ДОРОГИЕ ПОМОГИТЕ!!! Вопрос по выселению граждан из домов подлежащих сносу.... Должно быть по ст. 89 ЖК РФ равнозначное жилое помещение общей площади, т. е. жилое помещение общей площадью не меньше по кв. м. ранее занимаемому. При выселении граждан из сносимых домов улучшение жилищных условий не допускается. Гражданин которого выселяют из жилого помещения состоит на учете как нуждающийся в жилом помещении. Если было допустим 20 кв. м. общей площади а дают 25 кв. м. общей площади то это будет считаться улучшение жилищных условий? Или это так просто от болды так сказать поощрение?

Ответ юриста:

Answer

Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2009 N 1368-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан Артюкиной Марии Васильевны, Кошолкиной Марии Владимировны, Федотова Сергея Владимировича, Федотовой Людмилы Сергеевны, Фисунова Владимира Ивановича, Честных Владимира Ивановича и Шарковой Алевтины Владимировны на нарушение их конституционных прав частью 3 статьи 6, частью 2 статьи 57 и частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации" Вместе с тем внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 2-В09-3 Судебные акты по делу о предоставлении жилого помещения отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как минимальный размер жилого помещения, подлежащего предоставлению заявителю, противоречит закону и нарушает права истицы на получение жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2006 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года" Вопрос 33: Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома? Ответ: Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) .

Question 29

Артем Прудков

Можно-ли нам на что-то рассчитывать?. Мы живем в квартире только по прописке, наш дом в ближайшие 2 года идет под снос. По закону нам есть на что рассчитывать или нет никакой надежды?

Ответ юриста:

Answer

Рассчитывать вы можете на такое же количество квадратных метров. Статья 89. ЖК РФ Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ РАНЕЕ ЗАНИМАЕМОМУ ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ, ГРАЖДАНАМ, КОТОРЫЕ СОСТОЯТ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ИЛИ ИМЕЮТ ПРАВО СОСТОЯТЬ НА ДАННОМ УЧЕТЕ, ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ПО НОРМАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

Question 30

Марина Новикова

Подскажите документ. жиилщное право. Подскажите реквизиты документа, по которому при предоставлении квартир очередникам теперь выдают площадь метр в метр независимо от того приватизирована она или нет. Принят относительно недавно, при Собянине, все про него говорят, но хотелось бы видеть норму закона.

Answer

Очень криво сформулировано.... приватизированные не предоставляют

Question 31

Алексей Голощапов

мы живем в неприватизир. комнате. наш дом сносят, но нам не дают жилье согласно норме предоставления.. Мы стоим на очереди на получение жилья. юристы говорят можно подать в суд, но на какой закон ссылаться чтобы подать в суд???

Ответ юриста:

Answer

Ссылаться на: 1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 37. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 3. Постановление органа местного самоуправления об установлении нормы предоставления.

Question 32

Вячеслав Садовский

программа переселение из ветхого и аварийного жилья. квартира приватизирована какую кв-ру должны предоставить сколько кв метров где можно почитать про программа переселение из ветхого и аварийного жилья

Ответ юриста:

Answer

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ ( снос, перевод в нежилое и пр. , что бывает обычно при признании жилья не пригодным к проживанию) , другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. К вам это отношения не имеет. Вы - собственник (в связи с приватизацией) , а не наниматель по социальному найму. Предоставить собственнику новую квартиру не позволяет закон, поэтому собственник вправе рассчитывать только на денежную компенсацию. Выкупная стоимость изымаемого помещения определяется по соглашению сторон : собственника и уполномоченного органа ( РФ, субъекта РФ, муниципального образования) . Денежная компенсация включает в себя рыночную стоимость жилья и все убытки собственника, связанные с изъятием жилья. Может быть, конечно же, предоставлено и другое жильё, а не денежная компенсация. Но, эти вопросы решаются по соглашению сторон. В законе это нигде не прописано аналогично тому, как прописано для случаев, когда изымают квартиру, находящуюся в социальном найме. Соглашение сторон - это ваше право договориться с муниципалитетом. Пробуйте. В вашем субъекте должен быть принят закон об этом. Этим занимаются межведомственные комиссии по оценке жилых помещений при администрации города ( в каждом регионе по-разному, вам надо уточнить) . В некоторых регионах действуют целевые программы по переселению. В некоторых есть более или менее оговоренные условия ( в Постановлениях Мэрии, например) . Узнавайте, уточняйте. Без того, чтобы знать как в вашем регионе организован этот процесс, ответы на ваш вопрос остаются приблизительными. В каждом регионе действует своя программа. Посмотрите Постановление Правительства РФ от 22 января 2002 г. N 33 "О подпрограмме "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы"

Question 33

Елизавета Субботина

прописать в квартиру человека?. Если дом аварийный и готовиться на расселение, комната в коммунальной квартире, в собственности дочери которая хочет прописать мать к себе. Имеет ли права собственник прописать близкого человека когда комната 21кв.м и там уже прописана семья из 4 человек.

Answer

нафиг прописывать? лишние деньги есть?

Question 34

Марина Королева

Снос дома. Здравствуйте. Мой муж проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире вместе со своей матерью. Там же прописана наша с ним трехлетняя дочь. Мы с ней проживаем в квартире моих родителей, муж со своей матерью, которая против нашего совместного проживания на их территории., поэтому мы и вынуждены жить отдельно, муж приходит к нам в гости каждый день. Теперь дом попал под снос. Но только все странно как-то. И муж и мать его хотят разъехаться, то есть получить две квартиры по 28 кв. м (площадь их двухкомнатной квартиры 56,1 кв. м) . Но застройщики почему-то настаивают на приватизации и ВЫПИСКИ РЕБЕНКА из квартиры! А главное предлагают выкупить у нас эту квартиру по их цене, перечислив деньги на счет и стать нам дольщиками в строящемся жилье. Страшно как-то. Подскажите, пожалуйста, в каких случаях могут дать отдельные квартиры? Надо ли приватизировать жилье? Я сама являюсь бюджетником (работаю воспитателем в детском саду) , может это поможет чем-то?

Answer

не ведитесь, как лохи. Пусть предоставляют двухкомнатную квартиру, отдельные не положены, за исключением, если застройщик сам не предоожит это. Не выписывайте ребенка, сегодня муж, завтра никто, а ребенка уже в квартире нет

Question 35

Константин Вострецов

могут ли выселить из неприватизированной комнаты меня и мою 6 летнюю дочь.В приватизации отказано.

Answer

мало информации в вашем вопросе на каких основаниях проживаете - почему отказано ...а типо утратившие право - вам койко место в региональном доме ночного пребывания .. дочери дет. дом...

Question 36

Станислав Грибачев

Подскажите , если дом идёт под снос ( 3 - х комнт квартира ) Как распределят новое жильё?. , в квартире прописано 5 человек , 3 - это семья и несовершеннолетний ребёнок , как выделят квартиры , будет ли семье отдельная квартира ? или как ? Спасибо большое.

Ответ юриста:

Answer

Квартира муниципальная? на очереди по улучшению жилья не стоите? Тогда тоже самое по метрам и с сохранением прав проживания всех тех кто имел эти права в старой квартире. Статья 89. ЖК РФ Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ РАНЕЕ ЗАНИМАЕМОМУ ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ, ГРАЖДАНАМ, КОТОРЫЕ СОСТОЯТ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ИЛИ ИМЕЮТ ПРАВО СОСТОЯТЬ НА ДАННОМ УЧЕТЕ, ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ПО НОРМАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

Question 37

Вадим Купреянов

где можно узнать про правила расселения жильцов из аварийного жилья, какие законы, акты и т.д.

Answer

ВЫ уверены что Вашему дому дан статус "аварийного"? Как правило администрация дает стату ветхого. ПРи статусе аварийный, Вас должны незамедлительно расселить.

Question 38

Галина Павлова

по какой статье жил. кодекса распределяется жильё при сносе дома?

Ответ юриста:

Answer

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Question 39

Геннадий Волошинов

Вопрос по переселению из аварийного жилья. У нас полуторка 46кв. м. В штабе по переселению нам предложили двушку 48кв. м на 10м этаже. Мы согласились, нам сказали ждите звонка как дом сдастся можно будет посмотреть квартиру. Дом сдался, но нам так никто и непозвонил. Сегодня приехали в штаб, а нам говорят, что министерство строительства приняло решение или закон, что из полуторок переселяют только в полуторки, из двушек только в двушки и т. д. Предложили полуторку в 44кв. м. , с большими площядями полуторок нет. Сейчас сидим на чемоданах и незнаем что делать. Может кто подскажет, что делать, с сылками на законы.

Answer

Квартира приватизирована или нет ? :) Если приватизирована - ст. 32 ЖК РФ, если квартира является муниципальной собственностью - ст. 89 ЖК РФ !

Question 40

Эдуард Герасев

В муниципальной трехкомн. квартире зарегестрир. 2 человека. При сносе дома получат аналогичную или по 18 кв на каждого?

Answer

Получат по нормам жилья, установленным в Вашей местности За аналогичную надо биться !! За число комнат в частности. . В крайнем случае 2-х комнатную улучшенной планировки не меньшей площади.. Ознакомьтесь ст. 89 Жилищного кодекса РФ...

Question 41

Петр Максятин

Как расселят из не приватизированной квартиры?. Здравствуйте. Очень нужен квалифицированный ответ, желательно с ссылками на законодательство. Ситуация такова: дом признан ветхим и в скором будущем подлежит сносу. Интересует вопрос-как будут расселены жильцы из двухкомнатной не приватизированной квартиры Состав семьи-родители (не в разводе) , я с ребенком (2 года) и сестра. Все прописаны Мы с сестрой в браке. Сестра проживает с мужем в данной квартире. Я проживаю в квартире мужа, которая не является совместно нажитым имуществом. Какой вариант расселения нам предложат, так как в одной квартире получается 3 семьи. Стоит ли надеяться на получения раздельного жилья всем членам семьи. И если вдруг дадут одну квартиру на всех, возможно ли добиться получения отдельного жилья применительно к Нижегородской области.

Answer

при сносе ветхого жилья дадут равнозначную квартиру, если только вы не стояли в жилищной очереди

Question 42

Станислав Брага

В 2-х комнатной кв-ре (в доме под снос) замен (жильё муниципальное)?

Answer

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены <noindex><a rel...

Question 43

Роман Крекшин

Нужно ли переезжать в маневренный фонд?. Мой барак собираются через неделю сносить (дом аварийный и сносится по программе "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ). На месте барака собираются строить новый дом, где и обещают новую квартиру (старая -по договору соц. найма). На период стройки мне предоставляется жилье в маневренном фонде (комната в общаге). Еще говорят, что прописка остается старая, а регистрация временная (на 1 год) будет в общаге (хотя для меня прописка и регистрация одно и тоже), т. к. не могут якобы они выселить в никуда. Вопрос 1: "Нужна ли мне эта временная регистрация? Не превратиться ли она потом в постоянную? Вопрос 2: "Можно ли взять какое-нибудь гарантийное письмо от администрации города об предоставлении жилья в новом доме? Вопрос 3:"Можно ли мне отказаться от этого маневренного фонда?

Ответ юриста:

Answer

В России институт прописки давно отменен, есть только регистрация. В Российской Федерации, в том числе и в Московской области существуют два вида регистрации - регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3. МЕСТОМ ПРЕБЫВАНИЯ является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ местом жительства гражданина. МЕСТОМ ЖИТЕЛЬСТВА является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ДОМА (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение. В указанных правилах не предусмотрена регистрация на какой-то срок, т. е. не существует понятия "временная регистрация". ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если дом, в котором Вы проживаете подлежит сносу, Вам ОБЯЗАНЫ предоставить другое благоустроенное жилое помещение. Не Ваша головная боль есть или нет у администрации на данный момент другой благоустроенной квартиры. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Такого понятия как "гарантийное письмо" в законодательстве нет, как нет и понятия "честное слово". Вы вправе потребовать в администрации заключить с Вами предварительный договор о заключении в будущем (обязательно обговорить срок) договора социального найма на квартиру во вновь строящемся доме. Тогда Вы будете защищены.

Question 44

Геннадий Якирин

при сносе дома, расселении из клетки в клетку. что имел то и получил???

Answer

Все правильно, баш на баш, не надо было приватизировать.

Question 45

Виталий Горшенин

Переселение по непригодным для проживания условиям. Согласно статьи 89 ЖК РФ в случае переселения "другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта". Какие аналогичные гарантии предоставляются для собственников многоквартирных домов, переселяемых по непригодным для проживания условиям?Остается ли переселенец собственником, или же жилье выделяется ему на правах соцнайма?Как обстоит дело если до переселения жилплощадь находилась в обременении (ипотека) ?

Ответ юриста:

Answer

С ипотекой интересно. . Платили за прежнее непригодное для жилья помещение Банку. . Переселяет Банк? Нет. . Дают муниципальную квартиру. . А непригодная остается в залоге у банка - пусть делает с ней, что хочет. . Похоже, не надо продолжать платить по ипотеке. . Только Бумажками для последующего суда НАДО ВСЕ ПРАВИЛЬНО обставить..

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Консультации юриста по ст. 86 ЖК РФ