сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения; После вступления в силу Земельного кодекса (т. е. с 30.10.2001) необходимо руководствоваться нормами
ст. 35 Земельного кодекса о том, что: 1) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При переходе права собственности на эти объекты недвижимости к нескольким собственникам порядок использования земельного участка определяется с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1
ст. 35 Земельного кодекса) ; 2) площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости и необходимая для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 2 ст. 35, п. 3
ст. 33 Земельного кодекса) ; 3) собственник объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в соответствии со
ст. 250 ГК (см. коммент. к ней) . Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка имеют граждане и ЮЛ - собственники зданий, строений, сооружений (п. 3 ст. 35, п. 1
ст. 36 Земельного кодекса) ; 4) отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения: а) части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; б) этих объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со
ст. 27 Земельного кодекса (п. 4
ст. 35 Земельного кодекса) ; 5) отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, ограниченном в обороте, и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и ЮЛ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на объект недвижимости (п. 4
ст. 35 Земельного кодекса) ; 6) иностранные граждане и ЮЛ, лица без гражданства - собственники объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в соответствии со ст. 5, 15, 22, 28 Земельного кодекса. Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые такое право не распространяется (п. 5
ст. 35 Земельного кодекса) .
