Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Отправляя форму, я согласен с условиями пользовательского соглашения
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 688]  ✍ Читать комментарий к статье
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Статья 688

Консультации юриста по ст. 688 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
Отправляя форму, я согласен с условиями пользовательского соглашения
  • Алла Никифорова
    расторжения найма жилого помещения
    • читай договор Скорее всего не может- читать договор - условия расторжения - неустойка. Только спорить вам будет сложно - она просто перекроет дверь с вашими вещами - короче, собственник всегда прав (даже когда не прав). Поэтому попугайте ее...
  • Клавдия Давыдова
    Рассматривается вопрос о расторжении договора соц. найма и дальнейшего выселения нанимателя жилого помещения.
    • Вам надо заключить соглашение о порядке оплаты долгов. тогда выселять не будут Вы им положите на стол пачку баксов, и пусть немного подождут. реструктуризация долга называется никто вас не выселит У вас в договоре социального найма написано...
  • Татьяна Блинова
    Расторжение досрочно договора аренды жилого помещения наймодателем
    • Если другое не предусмотрено вашим договором найма, то расторгать его не имеют права ни продавец, ни покупатель. Только продавец должен известить покупателя, что существует ваш договор найма, а после подписания акта приема-передачи квартиры...
  • Ксения Романова
    3. Укажите сроки расторжения договоров в соответствии с положением Гражданского кодекса: Наем жилых помещений Аренда не
    • ГК РФ найдешь на сайте Consultant.ru
  • Виктория Сергеева
    Расторжение договора найма жилого помещения . Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, с какого момента догоовр найма жилого помещения считается расторгнутым? с момента письменного уведомления наймодателя или по истечению трех месяцев после уведомления наймодателя?
    • Ответ юриста:
      Внимательно прочтите договор: какой срок действия указан в нём, каков порядок досрочного расторжения договора. И если наймодатель "уведомляет" Вас о расторжении, а сам договор досрочного расторжения не предполагает или предусматривает за это санкции - берите это на вооружение, можете с этим идти в суд. Если же в договоре найма есть фраза "при досрочном расторжении договора заинтересованная сторона уведомляет об этом другую сторону за один (2, 3...) месяц, значит, и срок будет отсчитываться с момента получения Вами уведомления.
  • Анастасия Кузнецова
    Досрочное расторжение договора найма жилого помещения. Скажите, могут ли стороны внести в договор свои условия расторжения договора. Допустим, за размещение животных без ведома наймодателя. Могу ли я внести в договор пункт о расторжении договора, если наниматель разместит животное. Правомерно ли это? Прошу совет юриста.
    • да
  • Василий Херасков
    расторжение договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя без вины нанимателя. Хозяйка квартиры предупредила, что собирается продавать арендованную мной квартиру и сказала, что оплатит риэлтора только в случае, если я доживу там до конца (до момента продажи) который наступит неизвестно когда. В договоре найма есть пункты: если досрочное расторжение договора по инициативе Наймодателя без вины Нанимателя, он (Наймодатель) выплачивает неустойку в размере 10000 руб. Есть еще пункт: Стороны не позднее чем за 14 дней извещают друг друга о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном расторжении. Вопрос в том: какие в данном случае права у меня как Нанимателя?? ? можно ли требовать с хозяйки неустойку и съехать с квартиры хоть сейчас. Но дело в том, что неизвестно когда найдется на квартиру покупатель и получается что она предупредила меня о продаже квартиры ни не позднее чем за 14 дней, а неизвестно за какой срок. Через пару дней нужно платить арендную плату за месяц, а вдруг через неделю купят квартиру и хозяйка не отдаст разницу недожитых дней
    • Сочувствую. Всю жизнь боялась жить на квартире, именно из-за этого.
  • Алена Волкова
    Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя.. В ГК РФ не предусмотрены случаии добровольного расторжения договора найма по инициативе наймодателя. Однако, если в договоре прописано данное право, то получается никаких препядствий для расторжения досрочно договора найма нет. если с нанимателем проживают несовершеннолетние, и наниматель сама беременная, будет ли это как-либо влиять на ситуацию?
    • Нормы договора не должны умалять права нанимателя и противоречить ГК РФ. Так что читай предыдущий ответ.
  • Александр Харчев
    Нужен образец расписки о расторжении договора найма жилого помещения!
    • Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ)
  • Павел Неробов
    Подскажите пожалуйста образец уведомления о расторжении договора соц найма жилого помещения
    • Ответ юриста:
      Образец (Примерный) . Исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя В ____________________________ районный (городской) суд ______________________________ области (края, республики) Истец: _______________________ (наименование органа власти, организации-наймодателя) адрес ________________________ телефон ______________________ Ответчик: ____________________ (Ф. И. О. , адрес) паспорт ______________________ проживает ____________________ телефон ______________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя Ответчик _____________ (Ф. И. О. ) в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения является нанимателем специализированного жилого помещения __________________ (указать тип специализированного жилого помещения) , расположенного по адресу: _____________. На протяжении ______ месяцев Ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: ________________ (указать соседей) , что выражается в (указать нарушения прав и законных интересов соседей) : 1) __________________________________________, 2) __________________________________________, 3) __________________________________________, 4) __________________________________________. В связи с тем, что указанные нарушения делают невозможным совместное проживание в одном жилом доме с Ответчиком, и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, Прошу: Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, жилого помещения _______________ (указать тип специализированного жилого помещения) , расположенного по адресу: _______________, между Истцом и Ответчиком. Приложение: 1. Копия договора найма специализированного жилого помещения от "___"__________ 200_ г. 2. Копии заявлений соседей о нарушении их прав и законных интересов Ответчиком. 3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов. 4. Квитанция об уплате государственной пошлины. 5. Копии искового заявления для Ответчика. ______________________/_____________________ "__"_________ _200_ г.
  • Валерия Васильева
    Договор коммерческого найма жилого помещения. Можно ли расторгнуть данный договор с целью выкупа данной площади, не дожидаясь его окончания? Если оценочная стоимость жилого помещения завышена, можно ли с помощью независимого оценщика её понизить (в целях выкупа)?
    • Это как договоритесь и как прописано о расторжении в договоре
  • Юрий Нурбаков
    При досрочном расторжении нужно письменно расторгать договор коммерческого найма жилого помещения?
    • "Досрочно" - дополнительным соглашением (если не хотите нервотрепки. ) о прекращении договора по взаимному согласию сторон
  • Ольга Никитина
    Является ли не внесение залога, основанием для расторжения договора аренды жилого помещения по законодательству РФ. В договоре прописано внесение залога со второго месяца проживания, Арендатор условие это не выполнил. Является ли это существенным основанием для одностороннего расторжения договора через суд арендодателем. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Положения о найме жилого помещения, предусматривают лишь своевременную плату за пользование жилым помещением. О каких либо залогах, в данных правоотношениях, в гражданском и жилищном законодательствах ничего не определено. К тому же, как следует понимать из Вашего вопроса, наниматель у Вас, не первый месяц, уже проживает. На практике, обычно, наниматели вносят залог наймодателю, до вселения в жилое помещения, как гарантия того, что он не передумает взять в наем эту квартиру. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ) . Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ) . Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
  • Владислав Русских
    Можно ли оплачивать детский сад посредством материнского капитала?
    • можно но только перечисляя деньги на счёт образовательного учреждения , не обналичивая. Изменились правила использования материнского капитала на образование ребенка. Новшества введены постановлением Правительства РФ от 14 ноября 2011 г. N...
  • Кристина Павлова
    сдавала квартиру и возникли проблемы. Сдала квартиру через агенство, пришли клиенты, их все устроило, заключили договор, квартира сдавалась за 4500, у клиентов не было денег и они внесли оплату только 3000 руб, агентству, естественно ничего не заплатили, на след день пришли и говорят, что хотят расторгнуть договор в одностороннем порядке, т. е. их не устраивает то, что я им не показала документы на квартиру, что в квартире остались вещи ( посуда) бывших жильцов, в договоре есть исправления ( они сначало говорили одну сумму, потом другую о том, что потом доплатят) договор оформлялся на мужа не на паспорт, а на удостоверение ветерана, мы с ними встретились и сегодня составили договор, что я приняла у них ключи и расписку о том, что расторгают договор в одностороннем порядке и просят выплатить всю сумму денег (которая была аванс 3000 + 1500, кот не доплатили ( обещали оплатить до 10.03) Подскажите как мне правильно поступить, хотят подавать в суд, угрожают налоговой
    • Ответ юриста:
      Танечка... не тех спрашиваешь, звони.. . А так, замочки не забудь поменять, а то всё как-то странно.... дубликаты уже снять успели бы, следующих квартиросъёмщиков грабанут без взлома, а ты крайней останешься! Если по сути, то Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Пусть посудятся-денег заработаем.
  • Петр Полтинягин
    Здравствуйте!Подскажите,какими норма.документами следует руководст.ся по вопросам самовольной перепланировки квартиры?
    • Ответ юриста:
      Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. ГАРАНТ: Статья 235 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая закрытый перечень случаев принудительного изъятия имущества, не предусматривает возможности принудительного изъятия жилого помещения в случае его самовольного переустройства О прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение см. статью 293 Гражданского кодекса РФ
  • Любовь Морозова
    Нужен совет по рассторжению договора аренды найма в одностороннем порядке. Ситуации в следущем: мой гражданский муж в конце августа сдал свою квартиру в аренду с договором на год. Договор составлен в двухстороннем порядке, как полагается. Квартиранты прожили 5 месяц и сейчас у мужа поменяли обстоятельства! Мы сами живем в съемной квартире (удобнее было по району), а в данный момент хотим отсюда съехать в свою квартиру, которая сейчас сдается. На сколько я знаю, договор возможно расторгнуть в одностороннем порядке по не исполнению одной из сторон обязательств либо по форс можорным обстоятельствам, предупредив одну из сторон за месяц. Муж позвонил квартирантке, чтобы предупредить, но та начала "качать" свои права, отвечая, что никуда переезжать не будет, аргументирую, что договор составлен на год! Ей пытались нормально объяснить, что у нас форс можорные обстоятельства, что нам нужна эта квартира и мы за месяц ее предупреждаем, чтобы она могла найти себе новое жилье, объяснив, что мы в день выселения отдадим ей ее залог за квартиру. Но она либо недопонимает, либо хочет "загрузить" мужа, что он не прав и рассторгнуть договор он не может! Более того, помимо этого всего она нарушила 2 пункта как минимум: квартира сдавалась БЕЗ животных, по факту оказалась собака в квартире и то, что будет она жить с ребенком и иногда будет приходить ее мама, помогать с ребенком. По факту детей оказалось двое и мама не приходит, а живет там! Скажите пожалуйста может ли муж рассторгнуть этот договор до истечения срока? Что для этого нужно сделать, как правильно все сделать, чтобы не было потом проблем с судом? Спасибо
    • Ответ юриста:
      Как бы вы не обзывали договор, раз договор между физлицами, то это договор найма и регулир. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. Эту главу и изучайте, вместе с договором. в кот. условия. обязат. сторон, ответственность за наруш. условий и обзательств. порядок расторжения договора. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Досрочно дог. найма по треб. наймодателя м. б. расторгнут только в суд. порядке и при определ. обстоятельствах по этой статье. Даже при наличии доказанных обст-в: "невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. " в суде будет расторгнут договор, то с учетом сроков суд. разбирательства уже и срок договора закончится. Поскольку наниматель имеет преимуществ. право на продление договора по ст. 684 ГК РФ, то вам надо озаботиться в уст. законом срок следующим: "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. " Вселение ребенка не явл. нарушением договора, несоверш. дети должны проживать с родителями. Все понимает по своим правам ваш наниматель, она имеет прво год жить и право на продление договора имеет, а вы не имеете права досрочно расторгнуть и выселить ее без суд. решения.
  • Григорий Галигузов
    преследует бывшая хозяйка квартиры. в прошлом году знакомые (молодая семейная пара, с ребенком 2,5 лет) переехали из другого региона, сняли квартиру на длительный период, с арендной платой и оплатой ком.услуг, при этом договор найма/аренды не заключался. по истечение 12 месяцев, собственники жил.помещения предупредили об увеличении арендной платы на 5 тысяч рублей (оплачивали 8 +3,5 комуналка), знакомые отказались отдальнейшей аренды и предупредили о съезде из квартиры по истечении срока оплаты (оплата производилась авансовым платежем за месяц вперед, ком. услуги оплачивались по квитанциям в сбербанке с последующим предоставлением собственникам). по истечение срока знакомые съехали, договорившись встретиться в 18:00 для передачи ключей. в назначенное время встреча состоялась. Ранее, зимой лопнуло стекло на балконе (хозяева про это знали, в этот день они как раз приходили за деньгами), муж собственницы заявил, что самостоятельно вставит стекло (знакомые в последствии приобрели стекло, оно стоит на балконе), а в этот день хозяйка начала выставлять претензию о разбитом стекле, и о том что молодые не вставили его, и теперь мужу придется снимать дверь и везти в стеклорезку, чтобы его там вставили - молодые заплатили 1000рублей. А так же, в ванной отвалился кусок известки (размер около спичечного коробка), девушка позвонила хозяйке, и предложила сделать ремонт в квартире за свой счет (квартира ранее не сдавалась и был первоначальный черновой вариант побелки/покраски, дому 7 лет), т.е. снять старый слой, оштукатурить, побелить/покрасить, на что хозяйка категорически з аявила, что ремонт она самостоятельно сделают летом, после возвращения из отпуска, а также в этот же день приехала и осмотрела квартиру (кстати, в первый день осмотра квартиры, знакомые сразу отметили о состоянии сантехники - протекали краны на кухне и ванной, бежал и протекал унитаз, и состоянии потолков в прихожей и туалете с ванной) протечку в туалете быа устранена хозяевами, краны заменены знакомыми, чеки и квитанции в наличии имеются. на сегодняшний день, хозяйка звонит, шлет смс угрожающего характера о предстоящих неприятностях в полиции и освидетельствовании соседей, о нанесенном ущербе при аренде квартиры. что делать то теперь, собственно говоря,знакомые пребывают в шоке...
    • Ответ юриста:
      При расторжении договора найма жилого помещения наниматель обязан сдать собственнику жилое помещение в том же состоянии, в каком и принял, с учетом нормального износа. (Это при условии, что договор не содержал обязанности нанимателя проведения ремонтов) . Для этих целей подписывается акт приемки передачи и при передаче нанимателю и при расторжении договора. Вы не говорили, что они подписали акт передачи, значит, делаю вывод, акта не было, а потому доказать что-либо собственник не сможет. Так что пусть Ваши знакомые живут спокойной и начинают угрожать бывшей хозяйке, что подадут на нее в полицию на вымогательство.
  • Иван Воропанов
    Подскажите, за сколько нужно предупреждать хозяина о съезде с арендованной квартиры? Спасибо.. В договоре написано "В случае досрочного освобождения жилплощади заранее об этом сообщить"....
    • Если Вы составляли договор, то этот пункт должен быть оговорен в нем. А если нет, то когда хотите, тогда и осведомляйте-последствий никаких
  • Надежда Петрова
    Заключили договор о найме жилья на год.Через 2 месяца владелец просит съехать.Семья с 3-х лет ребенком.Куда обратится?
    • Ответ юриста:
      Договор в студию :). Была ли названа причина расторжения договора? Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
  • Никита Владычнев
    Снимаем комнату у мужчины.. Снимаем без агента в общем не законно. Боимся, что он в любой момент скажет, что бы мы собирали вещи, а то, что у нас заплачено мы никому не докажем. Какую бумагу можно у него попросить? Может расписку? Что бы жить спокойно.
    • Ответ юриста:
      Если договор между физлицами, то это дог. найма, его и заключить в простой письм. форме - между наймодателем (ми) собственником (ами) и нанимателем (ми) , регить договор не нужно. В договоре указать срок действия договора, размер платы за наем, сроки оплаты за наем, порядок оплаты за наем (наличный или безналичный) , порядок оплаты жилищ. и комм. платежей (наниматель или наймодатель) , санкции за наруш. сроков исполнения (и неисполнение) обязательств по договору, условия и порядок расторжения договора. Рекомендую ознакомиться с ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. если в договоре найма у вас будет указан наличный способ расчета, то всякий раз при расчетах по дог. найма - расписку в простой письм. форме и в 2 экз (нанимателю и наймодателю) . Простая: наниматель фио, пасп. данные на основании дог. найма от... (дата) заключенному между ...(наймодатель. наниматель) . в счет исполнения обязательств по договору передал, а наймодатель фио . пасп. данные получил ХХХХ руб. дата. подписи сторон.
  • Никита Баранцев
    Расторжение договора аренды жилья. Имеет ли право арендодатель досрочно расторгнут договор, для продажи квартиры, и за сколько он должен предупредить об этом нанимателя? В пункте о расторжении договора указан только срок при расторжении со стороны нанимателя (3 месяца) , относится ли этот пункт к наймодателю? Так же должно ли быть указано в договоре что в квартире проживают животные, или просто достаточно того что в договоре не написано о запрете проживания животных в квартире ?
    • Ответ юриста:
      Свобода договора позволяет установить в договоре запрет на проживание в жилом помещении животных, если в договоре этого нет - значит условия такого нет. Никакого арендодателя ...в отношении жилого помещения предусмотрен только найм. Говорить об аренде можно только если арендатор юридическое лицо или помещение не жилое, в остальных случаях "найм жилого помещения". Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
  • Константин Ширинский
    Как поступить правильно если у нас договор аренды до 1 сентября 2012 и нас просят освободить место нашли других богаче?
    • Ответ юриста:
      Если вас "просят" освободить помещение, значит собственник уже осведомлен о невозможности расторжения договора в одностороннем порядке. Скорее всего, таких условий в этом договоре нет. На этот счет в статье 450 ГК РФ "Основания изменения и расторжения договора " говориться следующее: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Вы вправе не согласиться с высказанной "просьбой" и занимать помещение до окончания срока аренды. Если речь идет о найме жилья, то действует Статья 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения . Ее требования аналогичны требованиям приведенной выше статьи. Более того, в соответствии со статьей 684 законом вам предоставлено преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своих вариантах действий подробнее вы можете проконсультироваться у юристов по месту вашего жительства.
  • Тимур Уткин
    Как выселить алкаша?. каким образом можно выселить отца из квартиры, или хотя бы разделить ее, если квартира не приватизирована и прописаны там моя мама и это. Квартира досталась по наследству отцу после смерти дедушки. Повторный брак моих родителей был после смерти дедушки. Приватизировать можно на моего ребенка при условии моей прописки тут, но можно ли прописать без участия отца? Учитывая что на протяжении 6-ти лет отец ни разу не платил квартплату?
  • Роман Гладильщиков
    за что могут выселить из квартиры????. из муниципальной за что и из приватизированной за что?
    • Ответ юриста:
      Расторжение договора социального найма В случае нарушения нанимателем установленных законодательством норм и правил Жилищным кодексом (ЖК РФ) предусмотрены нормы расторжения договора социального найма жилого помещения. По инициативе (требованию) наймодателя, в соответствии с условиями статьи 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут в случае, если: - наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). Данная норма достаточно четко устанавливает право расторжения договора социального найма исключительно в случае неуплаты коммунальных платежей в полном объеме в течение 6 месяцев. Если лицо осуществляло хоть какие-то платежи в указанный срок, оснований для обращения в суд с иском именно о расторжении договора социального найма у наймодателя не будет; - если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает (например, временные жильцы) : · разрушают или повреждают жилое помещение (п. 2 ч. 4); · систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4). В данном случае подразумеваются любые действия нанимателя, нарушающие нормы общежития (например шум выше установленных норм, пределов, создание антисанитарных условий) ; · используют жилье не по назначению (п. 4 ч. 4). Под понятием использования жилья не по назначению подразумеваются любые действия нанимателя и членов его семьи, направленные не на проживание в жилом помещении (например, организация офисного помещения, складирование товаров, сдача помещения в коммерческий найм) . Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке. Никакие уведомительные методы о расторжении данного договора в одностороннем порядке не являются законными, о чем должны помнить наниматели. Указанный перечень является закрытым. Соответственно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях. В случаях, предусмотренных п. 2-4 ч. 4 ст. 83, наниматель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, выселяются без предоставления другого жилого помещения. Собственники имеют больше прав, но не меньше и обязанностей
  • Антон Шевлакин
    Расторжение договора аренды наймодателем, обязанности риэлтора.. Добрый день, всем кто читает вопрос. Итак, хотел бы уточнить некий момент. Я имею договр найма жилого помещия сроком на 6 месяцев, с 1 октября 2011 года по 1 апреля 2012 года. 1 декабря, мой наймодатель предупредил меня о том, что собирается продавать квартиру, и сказал что, после того как он найдет покупателя на нее, я буду доживать полный месяц, тоесть будет это январь, февраль а может декабрь не известно. Далее, вчера, он стал приглашать потенциальных покупателей в квартиру. Таким образом, наймодетель нарушил договор не предупретив меня за 3 месяца о том, что собирается расторгнуть договор, по причине продажи, что опять же является нарушением, порядка расторжения договора, это не форс мажорные обстоятельства. Далее, меня интересует такой момент, у меня есть договор аренды с печатями риэлтора, и моей росписью о том, что я претензий к его работе не имею ,все выполненно как слудет, так оно и было пока меня не поставили перед фактом продажи. Я слышал, что по закону, риэлтор обязан найти мне, жилье, без платы за его услуги, аналогичное моему, в случае если расторгает договр наймодатель с нарушениями. Это так? И если да, дайте ссылки на закон. Совсем не хочется платить услуги риэлтору второй раз!
    • Ответ юриста:
      Вы немного преувеличиваете роль маклера в съеме квартиры. Он получает деньги только за то, что скажет Вам адрес. Все остальное, это для большей значимости. Маклеры - это банальные мошенники. Договор найма сохраняется и при переходе права собственности на квартиру на весь срок указанный в договоре (ст. 675 ГК РФ) Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
  • Алена Кузьмина
    Как досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?. Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть сумму залога, хотя бы часть? При условии что в договоре прописано что при досрочном расторжении договора со стороны арендатора, залог не возвращается. Законно ли это?
    • Ответ юриста:
      Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя или арендатора производится в судебном порядке. Основания для досрочного расторжения договора аренды определены ст. ст. 619, 620 ГК РФ. P.S. Жилые помещения сдаются не в аренду, а в наём. Основания расторжения договора найма жилого помещения определены в ст. 687 ГК РФ. Если в договоре найма прописано условие о невозврате залога, в случае досрочного расторжения договора, залог не возвращается. Всё законно !
  • Валентин Полухвосткин
    Малоимущий нуждающийся в жилье 6 лет назад получил квартиру, по договору соц найма. какие будут последствия если его.... материальное положение изменится? Будет ли этот факт основанием для расторжения договора соц найма? в какой конкретно статье какого источника можно посмотреть решение для такой ситуации? ? Спасибо за ответы
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. ---------------Живите спокойно и бессрочно, никто не отнимет, если изменилось ваше имуществ. положение. Можете приватизировать, если свое однократное право на приватизацию еще не использовали. Приватиз. до 1 марта 2013г.
  • Юрий Ленивцев
    можно ли выписать без согласия?. Квартира не приватизирована, прописаны 3 человека один человек не роживает в ней-живет в другом городе. Из квартиры выписываться не хочет. Можно ли выписать без согласия? Или как сделать так что бы не лптить за него комунальные услуги. Спасибо!
    • Ответ юриста:
      Что касается коммунальных услуг, то пишите заявление в ЖЭК (РЭП) о том, что человек не проживает и требуйте, чтобы вам предоставили отдельный лицевой счет. Затем можно в суд заявление о взыскании долга за оплату коммунальных услуг. Все чеки об оплате коммунальных счетов сохраняйте. А если совсем хочется порвать, то Статья 687.ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
  • Кристина Сидорова
    что мне делать? я могу сменить замки в квартире?
    • Меняй замки - ЭТО ТВОЯ СОБСТВЕННОСТЬ. А есть ли договор? Если нет, то вещи можно выбросить. имеешь полное право, они по сути в этой ситуации бесправны. Легко. Что мешало сделать это раньше даже не представляю... Вам действительно можно в...
  • Михаил Володин
    Можно ли выписать из квартиры ГЛАВНОГО КВАРТИРОСЪЁМЩИКА,если он не платит за квартиру и не проживает в ней(не приватиз.)
  • Алина Сидорова
    я сдаю квартиру и квартиранты уже как 3 месяца не платят арендную плату. какое исковое заявление нужно подать в суд?. в какой форме. и т. д. спасибо!
    • Ответ юриста:
      Составляйте исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Требования к форме и содержанию искового заявления определены в статьях 131 и 132 ГПК РФ. Иск предъявляется по месту жительства ответчика - лица, который в договоре найма жилого помещения обозначен как наниматель. Если нанимателей несколько, то и ответчиков несколько, а иск предъявляется по месту жительства любого из них (по выбору истца) . Если место жительства ответчика неизвестно, то иск предъявляется по последнему известному месту жительства ответчика либо по месту нахождения его имущества (ст. ст. 28 и 29 ГПК РФ) . К исковому заявлению прилагаете его копию для ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины (рассчитывается исходя из цены иска (смотрите пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) ) и копии документов, подтверждающих правомерность Ваших требований (договор найма жилого помещения, акт передачи квартиры и т. д.) . Обязанность доказать в суде полную и своевременную оплату найма жилого помещения возлагается на нанимателя. Следует также отметить, что в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ наймодатель может по суду требовать расторжения договора найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до 1 года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Таким образом, при определенном раскладе Вы также вправе потребовать расторжения договора найма жилого помещения и выселения "квартирантов". Однако указанные требования нужно дополнительно оплачивать государственной пошлиной (смотрите пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) .
  • Леонид Перепелка
    Вопрос по найму жилья.. Мы - молодая семья с 2-х летним ребенком, снимаем квартиру с июля 2012 года (договор заключен на 11 месяцев) . Случайно узнаем, что хозяйка выставила квартиру на продажу и нам ничего не сказав (!). Наши действия? Имеем ли мы полное право проживать в этой квартире до окончания срока договора? Или должны покинуть жилье, когда найдется покупатель? (хотя в договоре нет таких условностей).
  • Александра Пугачева
    Если квартирант уехал на месяц, то должен ли он платить коммунальные платежи за время отсутствия?
    • хата твоя вот и плати вода ведь не льется, свет не горит, вы как сами думаете? Если это не оговорено в договоре, то по согласованию с хозяином А кто должен платить за время отсутствия? Если вместо одного пустили другого, тогда все понятно. А...
  • Владимир Савкун
    Какие права я имею как арендатель?. Ситуация заключается в следущем: Я снял квартиру по договору на год. Прошло полгода и хозяйка просит освободить квартиру в течении месяца, я попросил ее возместить расходы на что она отказалась. Как быть?
    • Ответ юриста:
      Альберт, вы внимательно изучите условия договора, а именно, условия при которых арендодатель (наймодатель) имеет право досрочно расторгнуть договор с арендатором (НАНИМАТЕЛЕМ - физ. лицо) . Например, указано ли что в случае несвоевременного внесения арендной платы?... Статья 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения : 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут В СУДЕБНОМ порядке по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. и т. д. Не понятно, зачем "Вадим" пишет про "СРОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА"??? Есть в Гражданском кодексе РФ норма о досрочном расторжении договора.
  • Вера Комарова
    помогите составить заявление от соседей в соот. со ст. 30 п.4 и ст. 17 п.4 ЖК РФ в прокуратуру и администрацию города...
    • Ответ юриста:
      Заявление пишется в свободной форме, где вы описываете кто является заявителем о каком помещении и о каких жильцах данной квартиры идет речь, В чем нарушение закона и чем нарушаются ваши права. Помимо статей указанных вами укажите, что в силу ч. 4 ст. 83 Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении без предоставления другого благоустроенного жилья (ч. 3 ст. 84 ЖК РФ) , выселение по ст. 91 ЖК РФ. также укажите, что просите Администрацию создать комиссию по выходу на место для проверки указанных фактов и принятия соответствующих мер к нарушителям. Только после неоднократных предупреждений, Администрация равно как и Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении.
  • Валентина Алексеева
    При каких условиях могут выселить с жилплощади?. Живу в общежитии, 20 лет, комнату где живу мною не приватизирована, другими словами принаджежит учебному заведению, но я там прописан. В этом учебном заведении не учусь. Может ли такое произойти что директор этого учебного заведения, которому принаджежит и это общежитие, выселить меня, например, дав срок 24 часа или неделю. И при каких условиях. За жилплощадь плачу регулярно.
    • Ответ юриста:
      Ст. 105, п. 2 ЖК РФ: "Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение ...учёбы, ..является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии". Ст. 103, п. 1 ЖК РФ: " В случаях расторжения или прекращения договоров найма спец. жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, кот. они занимали по данным договорам. В случае отказа.. . граждане подлежать выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений...
  • Иван Дурнев
    Нужна юридическая помощь))). Снял квартиру, с арендодателем заключили договор (который я скачал в нете) да нового года, прожил 2 месяца, арендодатель говорит, что хочет продать квартиру и прости искать себе другое жилье ...имеет ли он права досрочно разорвать договор, если я исправно за все плачу, и может ли он выселить меня, если не за горами уже зима ???
    • Ответ юриста:
      Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
  • Наталия Соловаьева
    Могут ли выселить?. Если есть большой долг за квартиру и ЖЭК уже приготовил документы в суд.Ни имеем возможности платить и накопился долг,нам должны предоставить жильё или нас вышвырнут на улицу и станем бомжами.Какие могут быть варианты?
    • Ответ юриста:
      Порядок выселения граждан из занимаемых ими жилищ за неуплату жилья и коммунальных услуг предусмотрен Гражданским кодексом РФ в части 2 от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (с изменениями) . Так, согласно статье 687 документа (ГК РФ) , договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок) . По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения допущенного им нарушения. Если же в течение определенного судом срока наниматель не устранит нарушения или не примет всех необходимых мер для его устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (при этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года) . Выселение производится с обязательным предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития (6 кв. м на человека) . В то же время, Жилищным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ выселение собственников жилых помещений (владельцев приватизированных квартир) за неуплату жилья и коммунальных услуг не предусмотрено. Помимо этого, согласно пункту 9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, граждане, признанные в законодательном порядке малоимущими, вовсе освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) .
  • Ксения Жукова
    Моя девушка подписала договор субнайма жилого помещения.Теперь через месяц хочет рассторгнуть договор. Но она уже внесла плату за последний месяц. Хотела пожить за ту плату последний, второй месяц по счету проживания, но хозяева против, т. к. договор был заключен на год, а она пожила только месяц. Т. к. каждый остался при своём мнении и никто не хотел уступать, хозяева предложили "сделку": она живет ещё полмесяца и съезжает, они ничего не возвращают и не требуют, но для этого она должна написать расписку о том что по своей инициативе разрывает договор. Что это вообще за расписка и какие возможности она дает каждой из сторон? Есть ли тут "подводные" камни?
    • Ответ юриста:
      А в договоре что сказано? Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
  • Павел Кононыхин
    Как бороться с соседом гомодрилом, у которого постоянно музыка долбит?
    • Всё это верно тут сказали. но вот вот тебе выдержка из моего опыта. Если надо продолжение, пиши в личку. О тишине - в соответствии с законодательством. Представим себе до боли знакомую ситуацию: законопослушный гражданин, уставший после...
  • Алина Мельникова
    как может воздействовать управляющая компания на собственников жилья в МКД на их не санкционированные перепланировки.
    • Ответ юриста:
      Написать в жилищную инспекцию, в ЗелАО инициировать проверку. Далее жилинспекция имеет правомочия действовать. Гл. 4 ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ почитайте на досуге. В том числе и Ст. 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
  • Алина Денисова
    вопрос про то что делать когда соседи периодически не дают спать с 00.00.до 6.00.?. когда милицию вызываешь они сразу идут к соседям или еще и заходят к позвонившим? и может лучше сразу написать заявление участковому и как его писать? периодически шумят , всю ночь не дают спать и меня удивляет как такое допускают их соседи, они сверху а по бокам еще слышнее.
    • Ответ юриста:
      Для начала натравить участкового. За такие вещи законами субъектов РФ предусмотрена административная ответственность. В Москве, например, действует такая норма:КОДЕКСГОРОДА МОСКВЫ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХСтатья 3.13. Нарушение тишины и покоя гражданСовершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления в городе Москве, -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей.Если соседи не собственники, а наниматели квартиры, есть возможность договориться с наймодателем и есть большое желание достать соседей, то можно пойти таким путем:ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
  • Юрий Шипицын
    Что можно предпринять при освобождении своей квартиры,кроме суда?. Квартиранты не хотят освобождать квартиру по истечении договора аренды, посоветуйте что предпринять. Пока не хотелось бы обращаться в суд.
    • Ответ юриста:
      Договор заключали? В какой форме? Какой договор - договор аренда, договор поднайма? Квартира приватизированная, муниципальная? Дети у квартирантов есть, намечаются? Временную регистрацию им делали? В чем выражается нежелание съехать? Есть пункт в договоре о автопролонгации? Сейчас есть такой вид мошенничества: аренда жилплощади с целью её захвата - «бытовое рейдерство» . Квартиранты просто не освобождают квартиры, и не платят за проживание. Если у них рождается ребенок, то, при временной регистрации жильцов, они регистрируют его в этой же квартире. Согласия хозяев для этого не требуется. А выселить мать и её ребенка из квартиры до достижения им совершеннолетия де-факто нереально, причем даже несмотря на возможное решение суда. Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Если не хочется идти в суд, то можно попробовать сделать следующее: 1 В отсутствие жильцов, вызвать службу 118 и вскрыть квартиру, под предлогом того, что ключи потеряли; 2. Затем вызвать сотрудников милиции и пригласить понятых-соседей для описи имущества жильцов, затем вставить новый замок. Не полагайтесь, особо, на милицию. УУМ не вправе кого-либо выселять. УММ может быть направлен только в целях охраны общественного порядка. В процесс выселения он не имеет права вмешиваться. Выселяет лишь служба судебных приставов на основании вступившего в законную силу решения суда
  • Андрей Шарков
    В каких случаях правомерно происходит растожение договора найма по инициативе наймадателя?. А так же расторжение по инициативе наймодателя в других случаях которые не предусмотренны законодательством,но в договоре найма жилого помещения прописаны?
    • Ответ юриста:
      Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.