Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 685]
1. Комментируемой статьей регулируется право нанимателя передавать все или изолированную часть нанятого помещения в пользование за плату поднанимателю. Сторонами договора являются наниматель и поднаниматель. Договор поднайма заключается с согласия наймодателя. Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя (ч. 1 ст. 76 ЖК).2. В п. 2 комментируемой статьи указывается на то, что заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Учитывая, что законодатель не регламентировал «норму площади на одного человека», полагаем, что формулировка, изложенная в ч. 1 ст. 76 ЖК РФ применительно к договору социального найма, по аналогии может применяться и к договору коммерческого найма. В частности, во втором предложении ч. 1 ст. 76 указывается, что «договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления».3. По договору поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем. Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.4. Срок договора поднайма обусловлен сроком действия договора найма жилого помещения и соответственно прекращает свое действие при прекращении основного договора (договора найма).5. Поднаниматели жилого помещения (независимо от того, коммерческого или социального жилого помещения) не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок. (
Комментарий к статье 685

Консультации юриста к комментариям ст. 685 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Поднаем???. Снимаю комнату, для получения компенсации в фин службу необходимо предоставить договор с собственником о поднаеме жилья. Собственник отказывается нотариально заключить договор. Нотариально незавереное соглашение с собственником является основанием для выплаты компенсации??? Ваши варианты выхода из сложившейся ситуации???
    • Ответ юриста:
      Если вы заключаете договор сроком до 11 месяцев, то нотариальное его заверение ГК не предусматривает. Однако, могу предположить - приказ о поднаеме составляется на год - отсюда и требования фино. Вариантов два: 1. искать более сговорчивого собственника, но тогда учтите, что он сумму налога скорее всего включит в стоимость найма, 2. писать рапорт, опираясь на ГК и ссылаясь на соответствующий приказ или инструкцию, но просчитайте возможные санкции со стороны командования. . Решать вам.
  • Тимур Данишевский
    Подскажите пожалуйста, в найме жилого помещения, что подразумевается под особенностями правовой регламентации?
    • странный вопрос. подразумевается правовая регламентация найма жилого помещения. К чему притулено это словосочетание "особенностями правовой регламентации"? О чём речь?
  • Вера Семенова
    О досрочном прекращении договора найма жилого помещения. Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор найма жил. помещения какие правильно документы нужно оформить при соглашение сторон
    • Соглашение в простой письменной форме о досрочном прекращении договора найма жилого помещения, указать, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют
  • Никита Лентов
    Как правильно составить договор социального найма жилого помещения?
    • Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
  • Полина Колесникова
    Может ли быть объектом договора найма жилого помещения 1/2 однокомнатной квартиры?
    • Может, если правильно всё оформлено
  • Степан Скурин
    СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.Может собственник жилья предоставлять его родственникам. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.Может собственник жилья предоставлять право проживать родственникам осуществляющих уход за ним(в виде материальной поддержки) и при этом не проживать в этом жилье. Пример.Бабушка живет в деревне и отказывается переезжать и ей предоставляют СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ. При этом за ней ухаживает родственник и оказывает материальную поддержку.И бабушка предоставляет права найма этому человеку совместно(вместе) проживать в этом жилье
    • Ответ юриста:
      Социальный наем это когда собственник муниципалитет и предоставляются квартиры гражданам в бессрочное пользование по договорам социального найма с незначительной ( и практически условной) оплатой за кв. метр в месяц. Если собственник физилицо, то может вселить другое физлицо на правах члена семьи, а может и по договору. Договор м. б. безвозмездным ( не подразумевающим оплаты за наем) . а м. б. возмездным- это будет договор найма. размер оплаты устанавливается соглашением между наймодателем и нанимателем. Как и все остальные условия договора- срок договора, оплата коммуналки, правила проживания и пользования, порядок расторжения договора. Вопрос Ваш непонятный. Пример просветеления не дает. Куда отказывается переезжать бабушка? Кто предоставляет бабушке социальный наем? (Предоставить жилое помещение по договору социального найма может только муниципалитет, и определенным категориям граждан- очередникам нуждающимся в улучшении жилищных условий. или нуждающимся в жилых помещениях. ) За бабушкой ухаживает родственник и бабушка хочет с собой его в квартиру, кот. ей муниципалитет предоставляет по договору соцнайма? Пжлст. Это будет вселение и договор поднайма с разрешения собственника - муниципалитета. Туда и обращаться должна бабушка за соответствующим разрешением. Договор будет срочный (на определ. договором период) , возмездный или безвозмездный. Муниципалитет имеет право и не дать согласия, если в случае вселения площадь на каждого проживающего будет менее учетной нормы. Если Вы про что-то другое - насчет родственника, кот. и ухаживает, и материально помогает бабушке, и жить вместе.. . и не только вместе.. . но и после.. . рассчитывает ...в этой же квартире. И бабушка не возражает. Тогда бабушка может приватизировать свое жилье, полученное по договору соцнайма (если свое право на приватизацию еще не использовала) , а потом заключить договор пожизненной ренты с содержанием с этим благородным родственником. Он на полном основании - по этому договору должен будет бабушку материально поддерживать, а после.. . квартира в собственности у него будет.