Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 684]
1. В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав наймодателя, в особенности нанимателя, комментируемая статья устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и процедуру реализации данного права. Следует иметь в виду, что данная возможность есть только у нанимателей, заключивших договор на срок более года (см. ст. 683 ГК и комментарий к ней).2. Для соблюдения указанного в комментируемой статье права нанимателя наймодателю необходимо не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. При согласовании прежних либо новых условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.В тех случаях, когда наймодатель по каким-то причинам решил не сдавать внаем жилое помещение более года (например, решил проживать в жилом помещении сам или произвести ремонт), он обязан предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если же наймодатель не сделал такого предупреждения, а наниматель при этом не отказался от продления соглашения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.3. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. (
Комментарий к статье 684

Консультации юриста к комментариям ст. 684 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • помогите решить проблему,снимаю жилье,выгоняют,вопрос внутри... .Снимаем с женой квартиру,договор закончился,новый хозяйка все откладывала,а сейчас такая ситуация вышла,просит нас съехать,в связи с тем что у нее что-то случилось и ей нужно продать квартиру,а я сейчас в море и даже домой уехать не могу,договорился с хозяйкой квартиры на то,что до моего приезда она выселять нас не будет,а там уже вместе со мной будет решать как быть...Слова словами,но я с нее потребовал расписку,что бы не получилось так,что жена моя на улице окажется.Вот и обратился сюда,как вообще можно написать эту расписку,помогите пожалуйста,если есть варианты,вышлите пожалуйста мне на почту ( karimov152@bk.ru ) Заранее спасибо.Снимаем с женой квартиру,договор закончился,новый хозяйка все откладывала,а сейчас такая ситуация вышла,просит нас съехать,в связи с тем что у нее что-то случилось и ей нужно продать квартиру,а я сейчас в море и даже домой уехать не могу,договорился с хозяйкой квартиры на то,что до моего приезда она выселять нас не будет,а там уже вместе со мной будет решать как быть...Слова словами,но я с нее потребовал расписку,что бы не получилось так,что жена моя на улице окажется.Вот и обратился сюда,как вообще можно написать эту расписку,помогите пожалуйста,если есть варианты,вышлите пожалуйста мне на почту ( karimov152@bk.ru ) Заранее спасибо.Снимаем с женой квартиру,договор закончился,новый хозяйка все откладывала,а сейчас такая ситуация вышла,просит нас съехать,в связи с тем что у нее что-то случилось и ей нужно продать квартиру,а я сейчас в море и даже домой уехать не могу,договорился с хозяйкой квартиры на то,что до моего приезда она выселять нас не будет,а там уже вместе со мной будет решать как быть...Слова словами,но я с нее потребовал расписку,что бы не получилось так,что жена моя на улице окажется.Вот и обратился сюда,как вообще можно написать эту расписку,помогите пожалуйста,если есть варианты,вышлите пожалуйста мне на почту ( karimov152@bk.ru ) Заранее спасибо.Снимаем с женой квартиру,договор закончился,новый хозяйка все откладывала,а сейчас такая ситуация вышла,просит нас съехать,в связи с тем что у нее что-то случилось и ей нужно продать квартиру,а я сейчас в море и даже домой уехать не могу,договорился с хозяйкой квартиры на то,что до моего приезда она выселять нас не будет,а там уже вместе со мной будет решать как быть...Слова словами,но я с нее потребовал расписку,что бы не получилось так,что жена моя на улице окажется.Вот и обратился сюда,как вообще можно написать эту расписку,помогите пожалуйста,если есть варианты,вышлите пожалуйста мне на почту ( karimov152@bk.ru ) Заранее спасибо
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать жилье внаем. Если хозяйка квартиры в указанный срок не предупредила вас о данном обстоятельстве, то на основании этой статьи договор найма считается продленным на тех же условиях на тот же срок. Соответственно, никакой расписки от наймодателя в этом случае не требуется, поскольку договор найма продолжает действовать.
  • чтобы снять квартиру на долгий срок, какие документы нужно оформить? спасибо
    • Ответ юриста:
      Договор найма. По срокам: ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
  • Надежда Титова
    что делать?. Живу год в съемной комнате, помимо меня находится хозяйка. Всё оформляли по договору. И вот за 4 дня до назначенной даты о внесении суммы за следующий месяц... "попросила" выехать... и при дальнейшем обсуждении ответила, что залог это в счет того, что она убиралась целый год по квартире.. . вопрос.. . реально ли вернуть залог?
    • Ответ юриста:
      Можете ей пригрозить, что её в налоговую заложите. А можете и в самом деле заложить, если что. Получите, хотя бы моральное удовлетворение. Вам-то всё равно ничего не будет. Хотя, если есть Договор, в нём должно быть прописано, что она целый год убирается, В СЧЁТ ЗАЛОГА. Если в договоре нет этого, подавайте в суд. Суд будет на Вашей стороне. И туда же, в суд, в качестве 3-го лица привлекаете налоговую. Вашей хозяйке мало не покажется. Огребёт по полной.
  • Виталий Ломлюкин
    Юристы помогите. Как пролонгировать (продлить) договор аренды? Какие документы для этого нужно оформить?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок арендатору следует письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре, а если последний не предусмотрен, то в разумный срок до окончания действия договора.Если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок и в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор в судебном порядке может потребовать:- либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор;- либо только возмещения убытков, причиненных отказом заключить договор.Когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
  • Наталия Смирнова
    Существуют ли права при взаимодействии с органами власти?. Существует заключенный договор аренды помещения принадлежащего Администрации города, который заключен с КУС, Балансодержателем(МУП) и ООО. Срок действий истекает 30.12.2008г. Согласно Договору для продления аренды были направлены заявления за месяц до окончания срока аренды от ООО в КУС и МУП. От МУП было получено письменное согласие на продление Договора аренды, в КУСе- устное разъяснение, что оснований для расторжения нет и что Договор будет продлен в начале января. Также в КУС, МУП и отдел архитектуры были направлены заявления о разрешении перепланировки арендуемого помещения: от всех получено согласие с предоставлением проектной документации. Проектная документация была оплачена.Теперь КУС уведомляет, что на арендуемое помещение претендует Управление Федеральной Регистрационной службыи ДОГОВОР АРЕНДЫ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД ПРОДЛЕН НЕ БУДЕТ. Следует заметить, что арендуемое помещение и ФРС находятся в различных зданиях и ФРС собирается разместить архивы. ФРС выбрало для аренды уже арендуемые помещения(помимо указанного ООО еще другое ЮЛ является арендатором) и актовый зал МУП.Имеет ли право ФРС претендовать на уже арендуемые помещения? Есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?
    • Ответ юриста:
      Тут может существовать несколько мнений, варианты А и Б:А. На Вашей стороне требования Статьи 621. ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок "1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).То есть если Вами соблюдены условия договора и Вы обменялись письмами о согласии продления действия договора и Вы стали совершать действия, направленные на продление пользование арендованным имуществом и его улучшением для лучшего использования, то никто не сможет без нарушения Закона отнять у Вас это помещение. Любые действия со стороны властей, ФРС и прочих, фиксируйте актами, в письмах, предложениях, на диктофоны, а вдруг пригодится. Самозащита всегда всем нужна. Может потребоваться при жалобе в прокуратуру при подаче заявления о превышении полномочий или о самоуправстве. Ведь если Вам откажут в дальнейшей аренде, то не менее года, там никто не сможет (не должен) это помещение арендовать.Б) Любая передача имущества в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, возможно на основании договора аренды, заключенного в результате победы на открытых торгах на право заключения аренды. То есть, после окончания договора аренды, должны проводиться по новой торги на новое заключение договора аренды с соблюдением всей процедуры торгов, которые необходимы в этом случае. Но я не уверен, что федеральные власти имеют право участвовать в таковых торгах, то есть, опять же ФРС пролетает. А значит опять возвращаемся к возможной жалобе в прокуратуру и сбору информации по защите своих прав и интересов.В любом случае - не сдавайтесь! Удачи!
  • Борис Немакин
    Оформление договора аренды. Как правильно оформить договор аренды гаража так, чтобы никаких проблем в дальнейшем не возникало ни у одной из сторон и не было необходимости где либо регистрировать сделку? Честное слово - не вариант...
    • договор аренды на 11 месяцев с преимущественным правом арендатора заключения договора на новый срок на тех же условиях
  • Тамара Тимофеева
    Договор аренды жилого помещения. Я заключил договор жилого помещения на пол года до ноября 2012 года. но я стал жить дальше, при этом договор не продлевал. то есть получается что все было на на словах. я прожил до конца июня 2013, заплатил арендную плату до конца июня. но не заплатил за коммунальные за апрель, май, июнь. Хозяйка хочет подать в суд, считая что я обязан выплатить за коммунальные, я считаю что я юридически прав, так как договор не продлевал. и могу не платить за счет фактуру. помогите с разрешением данной проблемы. заранее спасибо и что она может предъявить в суде
    • А о продлшении что сказано в договоре?