Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]
1. Стабильность отношений в жилищной сфере — важная составляющая стабильности жизни любого общества. Поэтому и в советском законодательстве, и в актах переходного периода, и в комментируемой статье гарантируется сохранение договора найма при переходе права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Договор продолжает действовать и в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения (см. ст. 688 ГК и комментарий к ней).2. Комментируемая статья регламентирует перемену лиц в обязательстве применительно к договору найма жилого помещения. Общее правило содержится в п. 1 ст. 382 ГК РФ: право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.В случае отчуждения собственником (обладателем права хозяйственного ведения либо оперативного управления) жилого помещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора на тех же условиях, что и предыдущий собственник. Данное правило действует как для договора социального найма, так и для договора коммерческого найма (для социального найма срок договора остается бессрочным, для коммерческого — до окончания срока).3. В случае нарушения прав нанимателя со стороны нового (как, впрочем, и прежнего) наймодателя в соответствии со ст. 305 ГК РФ наниматель имеет право на защиту своего владения. (
Комментарий к статье 675

Консультации юриста к комментариям ст. 675 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Вопрос по договору социального найма: Организация построила дом. Протоколом комиссии выделила в доме квартиру для человека, который стоял в очеререди нуждающихся в получении жилья в этой организации. Выдала человеку ключи. Человек вселился. Организация поставила дом на баланс ипередала его в собсвенность комитету по имуществу. Возможно ли подавать иск к комитету о организации о понуждении заключения договора социального найма в свете того, что человек был признан нуждающимся не органом местного самоуправления, а организацией, кроме того, у него имеется в собсвенности квартира и при сумировании площадей - превышается учётная норма и норма предоставления.
    • Ответ юриста:
      У Вас с организацией был заключен договор коммерческого найма жилья. Затем право собственности на дом было передано в муниципальную собственность. Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеПереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.Таким образом, условия закшлюченного с Вами договора коммерческого найма сохраняют свое действие. Если с Вами даже организация не подписывала с Вами данного договора, то Вы можете обратиться с иском в суд о признании данного договора заключенным. Доказательствами будут являться - указанный Вами протокол, факт вручкения ключей, квитанции об оплате коммунальных платежей
  • Выселяют с квартиры!. Могу ли я нотариально заверить договор аренды с предыдущими владельцами жилого помещения на основании статьи 675 ГК РФ, чтобы новый хозяин не мог выселить.
    • Ответ юриста:
      Если рассматриваемый договор составлен грамотно, то его нотариальное удостоверение не добавит ему юридической силы ни в коей мере. Сомневаетесь в корректности договора - обратитесь к профильному юристу, от него будет больше толку, чем от нотариуса, т. к. редко какой нотариус будет задумываться о ваших возможных дополнительных гарантиях, которые желательно в договор включить. И.. . речь о найме, не об аренде (аренда вам не нужна).
  • Виктор Большов
    Соседи сдали кВ по суточно
    • Будет шум стоять, коллективное письмо участковому и копия управляющему ЖЭУ. налоговая тут не причем Если шум и гам, так звоните 02. В остальном соседка ничего не нарушает легко. жалобу в фскн простым письмом от имени бабушки из соседнего...
  • Владимир Пашинов
    Где в законодательстве прописан порядок оформления договора найма частной квартиры?
    • Ответ юриста:
      Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) .Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.Статья 674. Форма договора найма жилого помещенияДоговор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.4. Граждане, постоянно прож
  • Елена Тарасова
    сосед пустил квартирантов в квартиру которая находиться в общей долевой собственности без согласия других собственников
    • В суд обратитесь с иском о признании сделки недействительной как противоречащей закону и о выселении квартирантов. При заключении договора найма и вселении других лиц не было испрошено ваше согласие, а оно необходимо. уйдут - смени личинку...
  • Галина Антонова
    Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры, если он там живёт и платит, но съезжать не желает?. Мама прописала мужа после свадьбы, через пять лет они развелись, а он никуда съезжать не желает. Почему, когда мы его прописывали, у нас спрашивали разрешения (ставили подпись о согласии) , а при выписке наше желание роли не играет? ! Где здесь логика и как выселить этого алкаша?!
    • Только через суд.
  • Елизавета Кудрявцева
    Как заселится в квартиру по договору купли-продажи? ... Купили квартиру, получили с БТИ документы купли-продажи. Продовец не отдает ключи,т.к. в ней находятся квартиранты и на наши звонки не отвечает.И не отдает технический паспорт на квартиру. Что делать?
    • Ответ юриста:
      Полиция права не имеет. Это совершенно правильно. Вопрос у вас сложный. Если с квартирантами заключен официальный договор аренды на какое то время - то вы купили квартиру с обременением. И придется считаться с квартирантами до конца срока аренды. Если продавец вас предупредил о таком договоре - вы сами согласились и ждите конца аренды. если продавец не предупредил вас - то тогда он виноват и обязан платить квартирантам неустойку в связи с досрочным прекращением договора. Если с квартирантами нет официального договора - то и говорить не о чем. В общем заявляйте об утере тех. паспорта, просите выдать новый. Жильцов (квартирантов) предупредите о том, что вы новый хозяин и потребуйте выселится, дав им некоторое время на поиск нового жилья. Если не открывают -подстерегите квартирантов с утра пораньше и предупредите при свидетелях. Если не выселяются - подавайте иск в суд о выселении незаконно проживающих жильцов. Не выбрасывайте их вещи - они могут заявить, что вещи пропали или испорчены - и предъявить вам иск. По поводу продавца - на него можно подать иск об истребовании из чужого незаконного владения технического паспорта от теперь уже от вашей квартиры. Но они могут заявить, что паспорт просто утерян. По этому проще попробовать просто получить новый как бы в замен утерянного не заморачиваясь со старыми владельцами.