Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 601]
1. С введением в действие части второй ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением, будучи разновидностью договоров пожизненной ренты, получил самостоятельную регламентацию.Из содержащегося в комментируемой статье понятия договора следует, что его предметом является любая недвижимость — жилой дом, дача, квартира, земельный участок и т.д., которая передается в собственность плательщика ренты.Сторонами указанного договора являются получатель ренты, которым может быть только гражданин, а также плательщик ренты, в качестве которого могут выступать как гражданин, так и ограниченный круг юридических лиц, для которых заключение такого договора будет соответствовать закону и целям их деятельности.Заключение договора пожизненного содержания с иждивением позволяет получателю ренты получать необходимое ему материальное обеспечение в течение всей его жизни, поэтому такие договоры заключаются, как правило, теми гражданами, которые нуждаются в материальной помощи и поддержке.Закон допускает заключение договора пожизненного содержания с иждивением и в пользу третьего лица, что предполагает осуществление денежных выплат не собственнику передаваемой недвижимости, а любому другому указанному им лицу, например тому, по отношению к которому собственник недвижимости несет алиментные обязательства.Нет препятствий и к тому, чтобы получателями ренты по указанному договору выступали одновременно собственник недвижимости и указанное им третье лицо (лица) одновременно.Основное правомочие получателя ренты состоит в получении пожизненного содержания, состав которого регламентирован положениями ст. 602 ГК РФ.Основная обязанность получателя ренты при заключении названного договора состоит в передаче принадлежащей ему недвижимости плательщику ренты. ( В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ плательщик ренты приобретает право собственности на недвижимое имущество, переданное получателем ренты, только с момента регистрации договора.Судебная практика последовательно исходит из того, что сама по себе передача квартиры в пользование плательщика ренты без соблюдения требования о государственной регистрации такого договора не свидетельствует о его заключении и возникновении прав и обязанностей сторон по договору пожизненного содержания с иждивением.Так, 14 июня 2007 г. между Ш. (собственником квартиры) и Т. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Ш. (получатель ренты) передала в собственность Т. (плательщику ренты) квартиру, а Т. обязалась в обмен на квартиру полностью содержать Ш., обеспечивая ее питанием и одеждой.Однако данный договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном законом порядке.28 июня 2007 г. Ш. умерла. Д. (племянник Ш.) обратился в суд с иском к Т. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, сославшись на то, что он является наследником умершей Ш., договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован, поэтому в силу закона является ничтожным, в связи с чем права на эту квартиру ответчица не имеет.Т., не согласившись с иском, предъявила встречные требования о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру. При этом ею указывалось, что договор от 14 июня 2007 г. заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине — вследствие смерти Ш.Дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления, указала следующее.В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК).Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст. 584 того же Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами этого пункта.Из анализа указанных правовых норм, как указала Судебная коллегия, следует, что поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК) (Определение по делу N 24-В08-2).При заключении договора пожизненного содержания с иждивением одним из участников общей собственности на жилой дом не применяется преимущественное право покупки. Соответствующее разъяснение дано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007 г.).2. На отношения по договору пожизненного содержания с иждивением как разновидности договоров пожизненной ренты распространяется ряд положений не только о пожизненной ренте, но и о ренте.Среди них, например, положения ст. 584 ГК РФ о форме договора ренты, ст. 585 ГК РФ об отчуждении имущества под выплату ренты, ст. 596 ГК РФ о получателе пожизненной ренты и др.Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением имеет определенную специфику, отличающую его от договора пожизненной ренты, правила о пожизненной ренте применяются к этому договору только в том случае, если иное не предусмотрено положением ст. ст. 601 — 605 ГК РФ.3. Правовое регулирование отношений, связанных с заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, содержится не только в ГК РФ. Так, Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе» предусматривает, что реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, не должна содержать:1) выражение благодарности физическими лицами, заключившими такие договоры;2) утверждение о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества;3) осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем;4) упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом.В случае, если рекламодатель является посредником при заключении договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, реклама услуг по заключению таких договоров должна содержать указание на то, что плательщиком ренты по таким договорам будет другое лицо. (
Комментарий к статье 601

Консультации юриста к комментариям ст. 601 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Всё о договоре ренты. Где есть?
  • Андрей Баранцов
    Вопрос касется установления опеки при наличии договора пожизненного содержания с иждивением.. Над недееспособным взрослым человеком установлена опека (например, опекун Иванов) . В отношении указанного недееспособного лица также заключен договор пожизненного содержания с иждивением . Содержать недееспособного будет Сидоров. Однако Иванов . как опекун недееспособного, будет получать от государства опекунское пособие за уход, содержание опекаемого. Т.о. по-сути происходит двойная опека. Будет ли правомерной данная ситуация? спасибо.
    • Наличие договора пожизненного сожержания с иждевением не является основанием для отказа в пособии опекуну.
  • Станислав Лысяков
    договор пожизненного содержания с иждивением.. Мой знакомый заключил договор пожизненного содержания с иждивением 3 года назад. Сколько на данный момент он должен платить, если в договоре указано, что на все содержание ежемесячно обязан " два минимальных размеров оплаты труда".
    • Сколько написано в договоре, столько и необходимо платить. В данном случае ок. 10000 рублей. Больше, конечно, можно, но меньше нельзя.
  • Анатолий Рамзин
    Подсудность иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. СМ ++
    • Районный суд! ! От стоймости иска считается у меня был 7200 рублей! ! Подается по месту жительства Ответчика. Пошлина как за неимущественный иск 200 рублей.
  • Александра Сорокина
    можно ли подарить дом (дочери,сыну) с правом проживания в нем до ухода из жизни ?
    • Ответ юриста:
      Нельзя. Договор дарения -договор безусловный и написав в нем, что за дарителем остается право проживания, вы сразу же делаете его ничтожным. Дуйте к нотариусу и оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением или ренты. Собственниками сразу станут дети, а выселить они Вас до ухода из жизни не будут иметь права.
  • Виктория Смирнова
    Что является правоустанавливающим документом собственности на квартиру?. Свидетельство о гос регистрации собственности, дог. купли-продажи или что-то другое?
    • Ответ юриста:
      Никаких пакетов ! :))) Правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых ВОЗНИКЛО то или иное право, к примеру, договор о постоянном ( бессрочном ) пользовании земельным участком, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, решение суда и т. д. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество - правоудостоверяющий документ !