Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 564 ГК РФ. Переход права собственности на предприятие

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 564]
1. Комментируемая статья определяет особенности перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс. Данные правила согласуются с общими положениями ГК РФ о возникновении прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Приобретение предприятия на основании сделки купли-продажи по общему правилу п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также специальной норме п. 1 комментируемой статьи влечет возникновение права на него как недвижимость с момента государственной регистрации перехода права.Вопрос о соотношении понятий возникновения, перехода и прекращения прав может быть разрешен на основании Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Согласно п. 63 разд. VI «если право было прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю, в штампе погашения регистрационной записи дополнительно указывается номер подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве». Данным положением подтверждается вывод о том, что переход права представляет собой прекращение права собственности у одного лица и возникновение права у другого.——————————— Утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.Таким образом, в п. 1 комментируемой статьи момент возникновения права собственности на предприятие связывается с переходом права собственности от продавца к покупателю предприятия. При этом по времени разграничивается государственная регистрация договора продажи предприятия, который считается заключенным с момента такой регистрации, и регистрация права собственности (перехода права) на предприятие. ( В отличие от общих положений продажи недвижимости последовательно регламентированы как действия продавца и покупателя предприятия, так и состав необходимых для заключения сделки документов. В частности, до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК). Указанные документы необходимы в том числе в целях защиты интересов кредиторов. При отсутствии какого-либо из указанных документов форма договора будет считаться нарушенной. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК). Поэтому указанные документы обязательны для представления на государственную регистрацию договора продажи предприятия. Только по завершении оформления документов на подготовительном этапе осуществляется государственная регистрация договора продажи предприятия, после чего оформляется и подписывается передаточный акт, со дня подписания которого предприятие считается переданным покупателю. Завершается процедура продажи предприятия государственной регистрацией права собственности на предприятие.Порядок государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс установлен в ст. 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 2 ст. 22 указанного Закона в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся именно федеральным органом в области государственной регистрации. При этом зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Учитывая, что момент государственной регистрации договора продажи предприятия и момент перехода права на такое предприятия не совпадают и за необходимый на подготовку передаточного акта период времени в составе передаваемого имущества могут произойти изменения, такие изменения в обязательном порядке вносятся в соответствующие подразделы Единого государственного реестра прав .——————————— Приказ Минюста России от 4 марта 2005 г. N 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами» // Российская газета. 22.03.2005. N 56.2. Объектом продажи по вышеуказанной сделке выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, оно представляет собой не простую совокупность разрозненных вещей и произвольно выбранных обязательств, а единый имущественный комплекс, необходимый для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. сложную, юридически единую совокупность имущества.В.В. Витрянский характеризует продажу предприятия в целом, «на ходу» как передачу не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца .——————————— Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 266.В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли. При этом имущественный комплекс признается предприятием (бизнесом) в случае возможности выделения из всех гражданско-правовых обязательств собственника (владельца) предприятия обязательств, связанных с данным имущественным комплексом.3. Согласно ст. 563 ГК РФ передача предприятия покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором должны быть отражены данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. При этом составление и представление на подписание передаточного акта являются обязанностью продавца и осуществляются за его счет, если иное не предусмотрено договором. С момента подписания передаточного акта обеими сторонами на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, находящегося в составе предприятия (ст. 563 ГК). В этом заключается юридическое значение составления передаточного акта.Поскольку предприятие считается переданным покупателю со дня подписания обеими сторонами передаточного акта, п. 2 комментируемой статьи установлено корреспондирующее правило, согласно которому право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю. Вместе с тем стороны договора продажи предприятия вправе предусмотреть в таком договоре наступление иных обстоятельств, до возникновения которых право собственности на предприятие будет сохраняться за продавцом. В частности, такие обстоятельства отражены в п. 3 комментируемой статьи. Представляется, что указанная норма направлена на сохранение повседневной жизнедеятельности бизнеса с учетом интересов покупателя предприятия. Так, договором продажи предприятия может быть предусмотрено сохранение права собственности на переданное покупателю предприятие до его оплаты или иных указанных в договоре обстоятельств. Для рассматриваемого случая предусмотрено, что покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено, т.е. для осуществления соответствующей предпринимательской деятельности. (
Комментарий к статье 564

Консультации юриста к комментариям ст. 564 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Леонид Самобратов
    Почему акции российских компаний вырасли в 2 раза, а украинских упали в несколько раз?
    • потому что Украина Евро -зона теперь страна без будущего GAME OVER <img src="http://content-1.foto.my./mail/vento70/_answers/i-50.jpg"> Чтоб бабло вливали! В Украине понятное дело-война.. Опять завидки берут??!! ну, на Украине...
  • Егор Кондраков
    о чём поляки думали когда янкам с санкциями подтяфкивали?
    • все правильно) польша всегда было продажной девкой Они давно отучены думать. Выслуживаться у них лучше получается, чем думать… <img src="http://content-9.foto.my./mail/vlad-nik-vesta/_answers/i-1442.jpg"> о "Речи Посполитой"-ну...
  • Богдан Песков
    Здравствуйте! Скажите мне мое применное будущее на ближ. два года Валерия 13.06.95 Когда я встречу свою судьбу ?
    • Валерия, вас в ближайшие 2 года ожидает новый, более лучший этап в жизни, множество перемен к Лучшему.. . У вас будет в основном подьем настроения, так как вам будет сопутствовать удача и успех во всех начинаниях и планах на будущее. Могут...
  • Олеся Сергеева
    2 человека родились на противоположных сторонах нашей планеты. Онажды они столкнулись на пешеодном переходе в 3 стране..
    • Туризм это называется Бредология. Дарвинизм! А разве тут что-то требует объяснения? Практически все явления и описывающие их законы, приведшие к этому столкновению, известны. неизвестны начальные условия. Ну так это никого, кроме Вас да тех...
  • Алена Алексеева
    Вопросы по теме "Отношения РФ и Украины после распада СССр"
    • 1. Из-за вооруженной агрессии России в Крыму и на востоке Украины. 2. Планов России нет. Есть планы Путина, но мы их не узнаем. А России пофиг, она делает то, что Путин скажет. 3. Нет, конечно. Утрата легитимности правителем - и вооруженная...