Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 463 ГК РФ. Последствия неисполнения обязанности передать товар

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 463]
1. Договор купли-продажи является двусторонним (взаимным) договором, в котором каждая из сторон обладает как правами, так и обязанностями. В случае неисполнения обязанности одной из сторон контрагент вправе отказаться от исполнения встречных обязанностей. Норма п. 2 ст. 328 ГК РФ является общей по отношению к нормам комментируемой статьи. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.2. Нормы комментируемой статьи изложены императивно. Спорным является вопрос о применении иных способов защиты при нарушении права покупателя на получение от продавца товара. ( Практика ВАС РФ свидетельствует о недопустимости применения других способов защиты при подобного рода нарушении. Так, в связи с неисполнением продавцом предусмотренной договором купли-продажи обязанности по передаче акций покупатель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на акции. Однако, как отмечено в Определении ВАС РФ от 14 января 2011 г. N ВАС-17953/10 по делу N А76-43717/2009-15-819/73, покупатель избрал ненадлежащий способ защиты права. Последствия неисполнения продавцом обязательств по передаче товара покупателю установлены комментируемой статьей и не предусматривают иных способов защиты, кроме отказа от исполнения договора, т.е. отказа от оплаты либо взыскания той оплаты, которая уже была произведена.Вторым спорным вопросом является разграничение понятий «отказ передать товар» и «нарушение срока передачи товара», а также последствия этих отказов. Нарушение сроков подразумевает, что товар передается до или по истечении определенных сроков. В случае если в договоре установлен строго определенный срок, то исполнение может быть произведено по истечении этого срока лишь с согласия покупателя (см. комментарий к ст. 457 ГК). Последствием нарушения срока является отказ покупателя от принятия исполнения, что означает расторжение договора (изменение при частичном отказе) и возмещение причиненных убытков.Отказ продавца передать товар покупателю означает неисполнение продавцом обязанности по передаче товара покупателю, в том числе по истечении установленного срока, независимо от того, имеет он возможность исполнить обязательство или нет. В то же время если договором предусмотрена предварительная оплата товара (ст. 487 ГК) и покупатель ее не произвел, то предусмотренные комментируемой статьей последствия не применяются. В соответствии с п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 487 ГК РФ, продавец вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.Последствием отказа продавца от передачи покупателю проданного товара является отказ от исполнения договора купли-продажи, т.е. от оплаты товара, а если оплата уже произведена, то требование о возврате оплаты, а также о взыскании с продавца причиненных покупателю убытков. Отказ от исполнения договора влечет его расторжение в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.3. Положения п. 1 комментируемой статьи распространяются на вещи, определяемые родовыми признаками. Кроме того, данные положения могут быть отнесены и к уступке имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей также применяются указанные положения, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи (п. п. 2, 4 ст. 454 ГК).В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, покупатель вправе требовать либо передачи ему индивидуально-определенной вещи на предусмотренных договором условиях, либо возмещения причиненных убытков. В том случае, если в договоре не определены характеристики вещи, позволяющие ее индивидуализировать, к такому договору применяются не последствия, предусмотренные п. 1, а последствия незаключенного договора, поскольку условие о предмете, включающее в себя объект, является существенным для договора купли-продажи (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г. N КГ-А40/3768-04).Отказ продавца от передачи товара состоит не только в нарушении обязанности по вручению вещи, но и в неосуществлении действий по предоставлению товара в распоряжение покупателя (см. комментарий к ст. 458 ГК), а также в создании препятствий к вывозу товара покупателем. Доводы продавца о просрочке кредитора, нарушившего сроки вывоза товара, о занижении в договоре цены имущества не являются основанием для отказа от применения норм комментируемой статьи, о чем свидетельствует и судебная практика (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30 августа 2010 г. по делу N А53-23250/2009).В альтернативном обязательстве, предусмотренном ст. 320 ГК РФ и возникающем из договора купли-продажи, право выбора объекта продажи принадлежит должнику — продавцу, обязанному передать кредитору одно или другое имущество. Нормы п. 2 комментируемой статьи применяются в том случае, если продавец не передает ни один из указанных в договоре объектов. (
Комментарий к статье 463

Консультации юриста к комментариям ст. 463 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Инна Алексеева
    Подскажите пожалуйста, как грамотно указать в договоре подряда. о том что ранее перечисленные деньги возврату не подлежат?и возможна лы ссылка на какую-нибудь статью в кодексе?
    • Ответ юриста:
      можно попробовать вставить соглашение о задатке Статья 380 ГК. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Петр Растопчин
    Я хочу подать исковое заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. Проконсультируйте. Опишите, пожалуйста, процедуру подачи такого иска. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Иск о признании права собственности инвестора на незавершенный строительством объект В связи с прокатившейся по России волне мошенничеств, связанных со строительством квартир в многоквартирных жилых домах, в судах общей юрисдикции в большом количестве появились гражданские дела, в рамках которых "дольщики" пытаются закрепить свое право собственности на незавершенные строительством квартиры. Поскольку здесь, как правило, имеются два-три, а нередко и большее количество "претендентов" на одну и ту же незавершенную строительством квартиру, которую организация-застройщик продала неоднократно разным лицам, граждане торопятся, поскольку полагают, что тот, кто раньше предъявит иск о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, тот и получит все права на спорную квартиру. Отчасти они правы, поскольку суды нередко при вынесении решения опираются на ст. 398 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), регламентирующую последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь, согласно которой "В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск". Руководствуясь данной нормой, суды довольно часто признают право собственности за лицом, право которого возникло раньше либо за тем лицом, которое, действительно, раньше обратилось в суд с иском. Но вправе ли суд руководствоваться данной нормой при рассмотрении исков о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, если право "дольщика" возникло, например, из инвестиционного договора? Полагаем, что суды не всегда внимательны при осуществлении правоприменения, суть которого, как известно, сводится к применению правовой нормы общего характера к конкретными жизненным обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства гражданского дела. При наличии инвестиционного договора, согласно которому инвестору-гражданину обещают передать в собственность построенную квартиру в сданном в эксплуатацию доме, применение нормы, содержащейся в ст. 398 ГК РФ, для признания права собственности инвестора на незавершенную строительством квартиру, представляется неправомерным по следующим причинам. Во-первых, отсутствует сама индивидуально-определенная вещь (завершенная строительством квартира) как объект какого-либо обязательства. В инвестиционном договоре, как правило, нет указания на незавершенный строительством объект (а это согласно ст. 130 ГК РФ - самостоятельный вид недвижимого имущества), следовательно, относительно такого объекта стороны никакого договора не заключали. Во-вторых, речь не может идти о неисполнении обязательства должником, поскольку строительство дома и, соответственно, квартиры на момент рассмотрения дела судом еще не завершено, срок исполнения обязательства по передаче квартиры еще не наступил. В-третьих, согласно ст. 398 ГК РФ "у кредитора появляется право требовать отобрания вещи у должника и передачи ее кредитору". Это означает, что для применения данной нормы, необходимо не только, чтобы вещь(построенная квартира в принятом в эксплуатацию жилом доме) в реальности существовала как объект гражданских прав, о котором стороны договаривались, но и требование было именно об отобрании ее у должника. При предъявлении требования о признании права собственности, требование об отобрании квартиры у должника не заявляется. В-четвертых, как и на момент заключения договора, так и на момент вынесения судебного решения, должник - организация-застр
  • Георгий Кульбакин
    Какова вероятность того, что сделка (покупка квартиры) не состоится, если уже составлены соглашения о задатках?
    • Ответ юриста:
      Задаток не обязывает совершать сделку. Вот выписка изГК РФ: § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html © КонсультантПлюс, 1992-2012
  • Георгий Викулов
    АвтоСтраховка в уралсибе
    • Оформление КАСКО требует внимательного изучения страхового договора, всех возможных приложений-дополнений, правил страхования ДО окончательного подписания. Особенно касается сроков обращения, условий обращения без справок от ГАИ, последствий...
  • Федор Варшавщик
    задаток от продажи. задаток от продажи если дан просто распиской могу ли я его не возвращать если покупатель передумал
    • Должны.