Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Яков Черномордик

Начисление квартплаты. Я являюсь собственником квартиры.Со мной проживают еще 2 человека. За сколько человек должна начисляться кварптлата? На основании какого закона и статьи?

Ответ юриста:

Answer

Квартплату начисляют согласно Жилищного кодекса ст. 152 вне зависимости собственник вы или наниматель. Расчет платы производится в соотв. со ст. 154 п. 2. ЖК и включает в себя плату за содержание и ремонт жилых домов, а также коммунальные платежи. Содержание и ремонт домов рассчитывается исходя из метража, коммунальные платежи или по показаниям счетчиков или из количества зарегистрированных в квартире жильцов.

Question 2

Роман Паршутин

Если в законе о некоммерческих организациях написано, что этот закон не распространяется на ТСЖ, а в ЖК сказано, что. ТСЖ - это НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ - то КТО ЖЕ ТОГДА ТСЖ И ПО КАКОМУ ЗАКОНУ ОНА СОЗДАЕТСЯ И ФУНКЦИОНИРУЕТ ???

Ответ юриста:

Answer

ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Правовой основой регулирования ТСЖ является СТАТЬЯ 57, 61, 291 Гражданского Кодекса часть 1, Жилищный Кодекс РФ статьи 135-152, ФЗ РФ ""О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ" (относительно вопроса регистрации товарищества собственников жилья) .

Question 3

Лидия Полякова

Как перевести помещение в нежилое?

Answer

Очень просто. Вам все уже объяснил

Question 4

Кристина Тимофеева

Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката ???. Добрый день! нужна консультация по трудовому спору. После обращения в трудовую комиссию (ТК) по вопросу взыскания с работодателя заработной платы мне пришло письмо от ТК что мне нужно обратиться в городской суд по месту регистрации организации. Подал в суд. сегодня была беседа в суде. На беседе ответчик всячески пытался увести ответы по иску в сторону переходя на мою личность и говоря о том что я не свершал и обвинял меня в воровстве. На что я выразил не один протест часть из которых Судья принял, но далеко не все. Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката ???Свидетели подтверждающие мою работу есть Из документов нету только трудового договора хотя приказ о принятии в должность и записи в трудовой книжке есть. Обратитесь в кантору Никонора - ВОТ ТАКОЕ ПРОШУ НЕ КИДАТЬ !!!

Answer

адвокат предоставляется только по уголовным делам

Question 5

Сергей Паршуткин

Удалось ли кому-нибудь посадить бывшего мужа по ст .152 за неуплату алиментов?. извиняюсь! ст. 157-злостное уклонение от уплаты алиментов

Answer

удалось. аж 120 часов общественных работ ему присудили, за что нашим приставам я искренне благодарна-лучше так, чем никак. но алименты ребенок так и не получил. у нас осуждают только тех, с кого есть что взять. а раз личность асоциальная, то и мер против нее нет.

Question 6

Вадим Пафомов

Имею ли Я юридическое право ставить видеокамеры на лестничной клетке?. P.S.если они распложены на всей территории Л. К. около лифтоф и мусоропровода!!!

Ответ юриста:

Answer

Законом прямо не запрещена фото-видео съёмка в общественных местах, однако лестничная площадка хоть и является общественным местом, но относится к долевой собственности проживающих в доме жильцов, поэтому любой, кому не понравится такая затея может запретить установку видеокамеры.

Question 7

Геннадий Григорук

какие есть требования к уставу товарищества собственнкиов жилья?

Answer

как и к уставу любого юр. лица, отражайте основные вопросы (органы управления, права и обязанности учредителей и т. д.)

Question 8

Олег Гарбузов

Имеет ли право ТСЖ Заключать договор с рекламными агентствами на размещение рекламы в лифтах, без согласия жильцов дома. Наше Т. С. Ж заключило договор на оказание коммерческих услуг с рекламным агентством. Теперь в лифте висит рекламный стенд 25% от этого стенда это Информация управляющих компаний, остальное реклама. СТЕНД НА ФОТО не тот который висит у нас в доме но 1 в 1 Имеют ли они право, без согласия жильцов?

Ответ юриста:

Answer

эти деньги входят в бюджет ТСЖ, который утверждается только решением общего собрания (п. 5, 7, 8, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) , так же даётся разрешение на использование третьими лицами общего имущества ТСЖ, например, лифта (п. 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) . нарушение.. . только общим собранием ТСЖ и никак иначе !

Question 9

Антон Бабайкин

Вопрос про товарищество собственников жилья. 1.Что это?2.Нужно ли сдавать деньги на собрании?3.Какие опасности и подводные камни?

Ответ юриста:

Answer

собрались все собственники жилья в доме и учредили товарищество. Товарищество будет следить за состоянием дома и придомовой территории, заключать договоры с обслуживающими организациями. У товарищества своя бухгалтерия, которая оформляет все счета для дальнейшей оплаты. Товарищество взыскивает деньги с должников дома. В принципе, Вы можете жить и без ТСЖ, делая все сами, но ТСЖ - удобнее. Деньги на собрании нужно сдавать на все вышеперечисленное. Если не доверяете, то можете попросить документы, подтверждающие расход денежных средств. Опасности и подводные камни... Если только недобросовестные люди окажутся в правлении ТСЖ (часто встречается воровство)

Question 10

Галина Петухова

Господа юристы, кто дока в Жилищном кодексе? Нужна помощь.. Ситуация такая. Управляющая компания, неоднократно требовавшая от собственников многоквартирного дома повышения тарифов по строке "содержание и ремонт дома" и не сумевшая этого добиться, в феврале в одностороннем порядке расторгла договор. Без предварительного уведомления собственников, без обсуждения данного вопроса на собрании собственников, без протокола общего собрания. Просто прекратила обслуживание по данной строке, поставив жильцов перед фактом. Но платежи исправно начислялись. Жильцы провели собрание и проголосовали за создание ТСЖ. Есть листы голосования, есть протокол с подписями счетной комиссии. Администрация города в марте в спешном порядке выставила дом на конкурс, опять же за спинами жильцов. В апреле эта же компания в таком же одностороннем порядке возобновляет обслуживание и требует объявить результаты голосования за ТСЖ незаконными. Вопрос вот в чем: если УК отказалась от многоквартирного дома, может ли она сейчас требовать возобновления договора? Участвовать в конкурсе за право обслуживания данного дома? Прокуратура завалена письмами и жалобами, но тупо пересылает собственникам отписки УК, которые вообще не по существу. Подскажите, пжл, какие статьи ЖК или иных документов регламентируют порядок расторжения договора, порядок создания ТСЖ, особенности проведения конкурса на право управления? Как жильцам все-таки избавиться от столь навязчивого обслуживающего персонала? Спасибо!

Answer

А ЖК РФ не открыть?

Question 11

Олег Федотьев

Загадочный ответ от управляющей компании. В ответ на претензию в управляющую компанию об отсутствии отопления в половине комнат в квартире видим вот это! На Ваше обращение сообщаем, что Ваше обращение было рассмотрено. Сообщаем Вам, что ООО «AAA» не оказывает коммунальные услуги. Коммунальные услуги, к которым относятся холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление {статья 154 ЖК РФ, пункт 3 Правил № 307), оказывают ресурсоснабжающие организации Также сообщаем, что для выяснения причин направления в ООО «BBB» претензии была создана комиссия с участием представителей ООО «AAA» и ООО «CCC». Работа комиссии, назначенной на 11.11.11, была сорвана Вашими противоправными действиями, выразившимися в несанкционированной видеосъемке в нарушение ст. 11 Федерального закона №152-ФЗ от 27.07.06 «О персональных данных». По данному факту комиссией составлен акт. В настоящее время система теплопотребления дома № по ул. находится в рабочем состоянии. Температура в квартирах соответствует санитарным нормам. По результатам обследования, согласно акта осмотра от 22.22.22, выявлено, что система теплоснабжения Вашего дома нуждается в капитальном ремонте. Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома необходимо проведение общего собрания собственников и принятие соответствующего решения. Все необходимые документы для проведения общего собрания по вопросу капитального ремонта Вы можете получить в ООО «CCC» по адресу: кто-то может прокомментировать это?

Answer

Не тратьте время на чтение всякой ереси, исполненой вряд ли вменяемыми людьми. Запросите в поиске Постановление правительства № 307 от 23 мая 2006 года. Внимательно ознакомившись со своими правами, как потребителя тепла, вы поймете как и куда надо обращаться.

Question 12

Денис Шуняев

целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности.. Можно ли отнести поступления денежных средств от членов ТСЖ к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности. п.2. ст.152 НК РФ?

Ответ юриста:

Answer

Минфин в письме от 17.02.06г. №03-03-04/4/32 описал деятельность ТСЖ, указывая при этом на статью 251 Налогового кодекса (НК) . Именно в данной статье, по мнению Минфина, содержится перечень доходов юридического лица, которые не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Так, при исчислении налога на прибыль, в частности, не учитываются доходы, полученные налогоплательщиком в виде целевых поступлений (п. 2 статьи 251 НК) . В отношении ТСЖ к целевым поступления следует отнести поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях, а именно вступительные взносы, членские взносы, паевые вклады, а также пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с ГК. Затем в письме указывается на то, что гражданское законодательство и законодательство, регулирующее порядок образования имущества потребительских кооперативов, не запрещает потребительским кооперативам предусматривать в уставах помимо вступительных и паевых взносов и иные источники формирования имущества кооператива, включая целевые взносы своих членов.

Question 13

Валентин Трефольев

У меня квартира на 6 последнем этаже, затопило кухню. Управляющая компания говорит, что это не их вина. Что делать?. Слесарь управляющей компании сказал, что он воздух не спускал. Все проверял за день до затопления, на чердаке кран был закрыт. А сегодня кран кто-то скрутил даже в другую сторону. Управляющая компания отказала мне в акте, сказали что ничем помочь не могут, т. к. они не виноваты в этом потопе. И что дальше делать?

Ответ юриста:

Answer

В данном случае применим п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307(ред. от 06.05.2011)"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" – исполнитель обязан в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа", а также п. 152 постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - «в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу, при невозможности подписания акта потребителем, в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю, второй - остается у исполнителя. При нарушении исполнителем сроков, установленных пунктом 72 Правил № 307 Вы вправе обратиться к любому лицу, обладающему правом на оформление подобных актов. Предпочтительнее обращение, на основании статьи 20 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 18.07.2011 г. № 242-ФЗ) в Госжилинспекцию с жалобой на бездействие исполнителя и требованием направления специалистов для документирования факта аварийной ситуации. Нарушение названного срока дает Вам также право на применение штрафных санкций на основании пункта 5 статьи 28 закона РФ "О защите прав потребителей". А одновременно напишите жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор СПб. Кто-то да сдвинет с места вашу УК.

Question 14

Анатолий Головяшкин

Полномочен ли работадатель звонить в женскую консультацию и просить подтверждения о моей беременности?

Answer

Нет, это нарушение личной жизни. Но работодателю, Вы сами обязаны предоставлять справку о беременности каждые три месяца - ст. 261 ТК РФ, если хотите получить льготы или что бы Вас не уволили.

Question 15

Екатерина Колесникова

SOS Вопрос о прописке. Я был женат, есть дочь, прописан в неприватезированной квартире тёщи. Получили целевой кредит на расширение жил. площади "Молодая семья". В августе получили развод. Теперь теща подала в суд документы на мою выписку, в заявлении написала, что я не оплачиваю свою часть за комунальные платежи и кварплату, но как быть, если я готов платить, а она нах меня посылает. Свою часть кредита я оплачиваю, и тем самым у нее еще один довод - есть своя 1/3 часть квартиры, туда и дорога. Вот и вопрос, что делать то, что бы меня не выписали. Пришла повестка на 30.10, но в ней странно стоит не заседание по делу, а беседа. Есть ли у меня шанс остаться прописанным на этой жилплощади?

Ответ юриста:

Answer

если у Вас нет доказательств оплаты Вашей доли расходов - дело пахнет плохо. Лицевые счета никто сейчас не делит. Возможно предъявить встречный иск об определении доли платежей в ЖКУ. Выселить Вас из неприватизированной квартиры только лишь по этому основанию теща не может. Тем более, за неуплату ЖКУ. Это прерогатива коммунальных служб. В данном случае, теща может требовать с Вас только взыскания 1/3 того, что было лично ею за Вас уплачено. Если в иске указана цена и Вы ее не оспариваете, то можете пойти к нотариусу и внести деньги в депозит на ее имя (он поймет, о чем речь) . Если к моменту рассмотрения Ваши долги будут погашены и Вы представите доказательства - ей в иске, скорее всего, откажут. Получив кредит на квартиру Вы не обязаны там прописываться (это право, а не обязанность) . На беседе Вас ждет это:ГПК РФ Статья 152. Предварительное судебное заседание 1. Предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.2. Предварительное судебное заседание проводится судьей единолично. Стороны извещаются о времени и месте предварительного судебного заседания. Стороны в предварительном судебном заседании имеют право представлять доказательства, приводить доводы, заявлять ходатайства.3. По сложным делам с учетом мнения сторон судья может назначить срок проведения предварительного судебного заседания, выходящий за пределы установленных настоящим Кодексом сроков рассмотрения и разрешения дел.4. При наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.5. О приостановлении, прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения выносится определение суда. На определение суда может быть подана частная жалоба.6. В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.7. О проведенном предварительном судебном заседании составляется протокол в соответствии со статьями 229 и 230 настоящего Кодекса.

Question 16

Артур Гребенкин

Предлагают ЖСК преобразовать в ТСЖ. Что лучше?. Практически чем лучше?

Ответ юриста:

Answer

Ха-ха! Те, кто отвечают. не имеют практического опыта.Домом может управлять и собрание собсвенников, и ИНЫЕ объединения собственников - т. е. ЖСК.Становясь юр. лицом, вы попадаете под жесткую систму шрафов за малейшую провинность типа просрочки уплыты за квартиру, комм услуги. Все ли у вас в доме платят во время? Найдете ли средства для создания резервного фонда?Зайдите на сайты, где обсуждаются проблемы ТСЖ. Узнаее много нтересного. И думайте.Удачи.

Question 17

Антонина Путина

Каким законом регулируется собрание участников ТСЖ, на котором принимается решение о регистрации ТСЖ

Answer

Уважаемый мастер! Тот закон, на который Вам указывают, давным давно уже помер. Действует Жилищный кодекс. В нём есть целый раздел - ТСЖ. Там всё есть.

Question 18

Константин Мостовой

Может ли ТСЖ продать нежилое помещение, как это правильно оформить и с чего начать?. Я являюсь председателем ТСЖ. В жилом доме, на первом этаже есть нежилое помещение, его хотят купить. Как верно оформить все необходимые документы и с чего начать?

Ответ юриста:

Answer

Статья 137. Права товарищества собственников жилья 1. Товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья 1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Question 19

Владислав Мазаньков

Подскажите какими нормативными актами регулируется деятельность товариществ. Нужны акты РФ

Answer

если вас интересуют Товарищества собственников жилья, то это Жилищный Кодекс РФ. если вас интересуют Товарищества, как хозяйственные общества (полное товарищество, товарищество на вере) , то это Гражданский Кодекс РФ

Question 20

Артур Корнушкин

Дом находится на балансе муниципалов.Можно ли взять его на баланс ТСЖ этого дома?

Answer

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей. Там же утверждается Устав Товарищества. Уведомление...

Question 21

Владислав Пикулин

есть вопрос. здравствуйте,подскажите пожалуйста.В доме где я проживаю председатель ТСЖ заключил договор с управляющей компанией.В квитанции об оплате комунальных услуг стоит пункт о резрвном фонде,но в договоре о резервном фонде ничего нет.можно ли отказаться об оплате в резарвный фонд управляющей компании? В договоре также прописан пункт о текущем ремонте,но управляющая компания его не осуществляет.Как отказаться от его уплаты?

Ответ юриста:

Answer

Председатель правления ТСЖ имеет право действовать от лица ТСЖ без доверенности при осуществлении хозяйственной деятельности, определенной уставом ТСЖ. Поэтому он мог заключить договор с управляющей компанией на предоставление услуг по ремонту и содержанию общего имущества. Но размер и структура платы должна быть определена на общем собрании членов ТСЖ. Если в неё входит резервный фонд, текущий ремонт Вы обязаны оплачивать в полном объеме. Услуги, которые указаны в договоре и не предоставляются Вам как собственнику, являются поводом для обращения в жилищную инспекцию. А в целом, председатель правления переложивший свои обязанности на управляющую компанию, вызывает вопрос о своей компетенции и желании работать на этой должности.

Question 22

Егор Грушицкий

накопление денег ТСЖ. в счете-квитанции есть виды платежей: "содержание жилья" и "текущий ремонт". Содерж.жилья - тратятся на уборку дома, территории, зар.палаты руководству тсж и т.д. - т.е. деньги полностью тратятся? а текущ.рем. если ремонт в течение года не делается - именно из этого и получаются накопления ТСЖ для дополнительных нужд? есть еще какой-нибудь источник накопления денег?

Answer

хозяйственная деятельность ТСЖ, ст. 152 ЖК РФ, например, сдача в аренду помещений и иного общего имущества

Question 23

Георгий Горкунов

имущество тсж. решаю определенную задачу для диплома. объясните как это бывает в жизни: мне нужно, чтобы тсж зарабатывало деньги на своем имуществе (какое бывает имущество тсж?) а имущества у тсж нет. так вот где его взять? оно покупается на деньги жильцов? что целесообразно покупать? (ну например, куплю погрузчик для уборки снега, а это окажется не целесообразным. или нет? кстати, его же и сдавать в аренду потом соседнему тсж. а! а сколько стоит погрузчик?) и еще хотелось бы иметь в собственности тсж квартиру на первом этаже, лучше несколько, тоже для сдачи в аренду. как их приобрести?

Answer

можно сдавать в аренду парковочные места возле дома, можно сдавать в аренду рекламные площади на стенах и крыше дома, можно сдавать в аренду подвальные и иные служебные помещения всё это хозяйственная деятельность ТСЖ, ст. 152 ЖК РФ

Question 24

Олег Хрюкин

что означает термин кондоминимум

Answer

Кондоминиум (лат. con вместе и dominium владение) совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие кондоминиум получило большое распространение в ряде государств, в частности...

Question 25

Вадим Пашеткин

Какие "плюсы" и "минусы" для жителей выбравших непосредственную форму управления своим домом?

Ответ юриста:

Answer

плюсыВозможность влиять на решение вопросовПорядок и чистота вашего домаВозможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ.В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются свои собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей — тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также несет немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.минусы1 Мнения большинства важнееВ соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.2 Более высокие платежи3 Безынициативность, непонимание и лень наших гражданПредставьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело собрать дом их 10-15 квартир. И совсем другое — жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний.Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.

Question 26

Артур Барсуков

обязан ли я платить взносы на кап. ремонт. и есть ли закон где говорится с какого момента я обязан платить

Answer

да есть На кап ремонт ЧЕГО и про какой закон речь? И в законе, что так прям и написанно, что именно вы не обязаны? Обязан, кроме некотрых случаев. Читаем: Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ...

Question 27

Раиса Александрова

Все дачники собрались...А вот скажите, выгодно ли держать сад (дачу) ? Финансирование ведете?

Answer

Невыгодно однозначно, если это не большие участки с промышленной обработкой. Но ведь и белье вручную стирать выгоднее, чем покупать дорогую стиральную машину. У нас участок - классические шесть соток. Все, что я на нем выращиваю для еды...

Question 28

Ярослав Шибаев

Помогите разрешить спор с соседями (желательно ссылку на закон). Куда обратиться в случае, если жильцы (тоесть моя семья и я) въехали в новую квартиру. На площадке 3 квартиры. Две из них отгорожены тамбурной дверью, т. к. одни очень "умные" люди бояться за свое добро. Но все бы ничего, если бы они не захламили площадку своим барахлом вплоть до велосипедов и сверху приделали шкаф ( над тамбурной дверью) . В шкафу чуть ли ни гири стоят. груз огромный и то и дело ждем, когда свалится нам на голову. Мы вежливо попросили убрать хотябы половину тяжелых вещей с верхнего шкафа. На что получили ответ с криком и воплями. Этаж у нас высокий (11) и к тому же в случае, если случится пожар будет тяжело открыть тамбурную дверь. она очень тугая 9 минут 5 ее открываю) . И к тому же соседи полные психи. Куда обратиться, чтобы убрать тамбурную дверь и не находиться больше в этом "террариуме". Подскажите как правильно поступить...

Ответ юриста:

Answer

Это очень просто: Во -первых необходимо написать заявление вЖЭК, о том что в вашем тамбуре сложилась КАТАСТРОФИЧЕСКАЯ ситуация-при этом захламлены важнейшие пути эвакуации. Второе-необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО это заявление зарегестрировать в ЖЭК (входящий номер документа ит. д., дата, срок рассмотрения жалобы) . Следующее-нужно в службе пожарного надзора или в МЧС узнатьфамилию человека, курирующего Ваш район (могут и отказать дать фамилию), в этом случае сообщите суть проблемы по телефону, делая упор на том, что действия Ваших соседей могут нанести НЕОБРАТИМЫЙ урон с человеческими жертвами (все разговоры служб записываются, поэтому обязательно отреагируют) . Данные действия нужно начинать немедленно, после написания заявления в ЖЭК. Инспектор "пальчики оближет",от такой ситуации-резон-есть повод "вдуть "коммунальшиков, а поскольку с деньгами им расставаться ой как не хочется-они обязаны реагировать. Продублируйте своё заявление участковому (опять же с указанием входящего регисирационного номера) . Пожалуйста, ответьте мне-помогла ли Вам моя консультация!

Question 29

Антон Чернолихов

могу ли я не платить за консьержа?!

Answer

ну раз кворум был, значит уже не можешь не платить! можете, если консьерж)) По закону без каких-либо документов у вас требовать не имеют права. За все что требуют - сейчас должен быть выдан чек/квитанция. Если у вас требуют деньги без каких...

Question 30

Денис Мальцов

варианты сдачи в аренду муниципального помещения. Как можно сдать в аренду муниципальное нежилое помещение. По договору нам запрещенное это делать. Интересует схема обхода данного закона или пункта в договоре.

Ответ юриста:

Answer

Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества 1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: 1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений) , федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; 2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации; 3) государственным и муниципальным учреждениям; 4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям) , первичным профсоюзным организациям) , объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"; 5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам; 6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения; 7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи; 8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона; 10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта; 11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается) ;

Question 31

Карина Смирнова

Ревизионная коммисия в ТСЖ. пригласить чужих аналитиков можно?какими нормами ЖК (для участия в ревизии несобственников ТСЖ ) руководствоваться?

Ответ юриста:

Answer

В Жилищном кодексе порядок деятельности контрольного органа ТСЖ - ревизионной комиссии или ревизора установлен в ст. 150 Устав товарищества должен определить, какой орган будет осуществлять контрольные функции в товариществе - ревизионная комиссия или единоличный ревизор. Единственные ограничение, которые присутствуют в данной статье это то, что члены контрольного органа избираются общим собранием членов ТСЖ, срок их полномочий не может быть более двух лет и запрет на избрание в состав ревизионной комиссии или назначение на должность ревизора лица, уже избранного членом правления. В принципе ничего не сказано в отношении законодательного регулирования деятельности ревизионной комиссии (ревизора) и председателя ревизионной комиссии. Стоит предположить, что деятельность членов комиссии и ее председателя регулируется гражданским законодательством. Но представим ситуацию… возникла серьёзная проблема с финансовым контролем, даже если ревизор грамотный, проверка иногда может потребовать значительных затрат времени и определенных навыков. Да и просто может не оказаться членов ТСЖ, желающих войти в состав ревизионной комиссии. То в таких случаях, лучше привлечь экспертов-аудиторов с целью подтверждения данных бухгалтерского учета на соответствие действующему законодательству, смете доходов и расходов. При необходимости можно провести аудит платежей и взносов членов ТСЖ с целью экономической обоснованности статей расходов, обеспечения платежеспособности, формирования оптимальной платы за жилье при конкретном финансовом положении ТСЖ. Довольно часто в ревизионную комиссию входит человек от органов исполнительной власти (ГУ ИС, ДЕЗ, Управа и т. д.) , был даже пункт в постановлении правительства Москвы от 20 апреля 1999 № 329«4.3. Рекомендовать включение в состав ревизионных комиссий товариществ собственников жилья представителя районной Управы с целью осуществления государственного контроля за финансово - хозяйственной и организационно - уставной деятельностью товариществ собственников жилья во избежание финансовых и иных злоупотреблений. »Но это носит нe более чем рекомендательный характер, кроме того представитель органов власти, не всегда лучше разбирается в финансовой деятельности ТСЖ, да и выше изложенный пункт если и не противоречит правам человека то, как минимум это не этично, заранее выставлять членов ревизионных комиссий не компетентными или злонамеренными людьми.А на последок хотелось бы сказать, что дополнительные полномочия и обязанности ревизионной комиссии или ревизора могут быть установлены в уставе ТСЖ.

Question 32

Павел Максин

Имеет ли право ТСЖ, состоящие из 10% собственников, принимать решения обязательные для всех собственников МКД.

Answer

Читайте Устав ТСЖ там все написано сколько нужно человек для принятия решений! ! Как правило требуется половина жильцов. Собранием Жильцов как правило! ! Но прежде чем ликвидировать ТСЖ необходимо будет заключить договор на управление домом...

Question 33

Богдан Пахомов

Помогите разобраться, посоветуйте. У нас в доме ТСЖ. Дом старый, хрущевка, парковок во дворе нет. Нас несколько квартир часть придомовой территории оборудовали своими силами под парковку но, правда, огородили цепью. Председатель ТСЖ и жильцы против этого, требуют либо убрать цепь и сделать для общего пользования, либо платить аренду. Скоро собрание по этому поводу. Как вести себя, за что бороться, и правомерны ли брать с нас аренду и в каком размере?

Ответ юриста:

Answer

Я не юрист, но думаю так: если от вас требуют убрать цепь и сделать общей эту стоянку - "раскидайте" расходы (вы же говорите, своими силами оборудовали) на всех. А так, вероятно, да, аренду придется оплачивать, ведь это же и ИХ территория тоже, а вы хотите автономно пользоваться...

Question 34

Александра Комарова

Что такое ТСЖ?

Answer

Товарищество собственников жилья Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с...

Question 35

Геннадий Ромашенко

является председатель тсж должностным лицом

Answer

Является ли председатель правления ТСЖ или ЖСК должностным лицом? В последнее время вопрос этот всплывает особенно часто. А повод для дискуссий возникает, как правило, в том случае, если закон не дает однозначного ответа, либо нормы невнятны...

Question 36

Дарья Сидорова

Что такое тсж?

Answer

Товарищество собственников жилья . Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — <noindex><a rel="nofollow" href="http://ru.m.wikipedia.org/wiki/Юридическое_лицо" title="Юридическое лицо" target="_blank" >юридическое лицо</a>...

Question 37

Владислав Салихов

Классифицировать области дел юриста ( оценкой от 1 до 10 ) в зависимости от средней сложности дел.. К примеру административное право юристу дается легко класс 1 а арбитраж нет класс 8 , амнистия легко - 2, а банкротство еще легче - 1 Административное право Арбитраж Амнистия Алименты Банкротство Бизнес Брачные отношения Бухгалтерский учет Возмещение ущерба Военное законодательство Выселение ГИБДД Дорожно-транспортные дела Договор Долги Гражданство Жилищное право ЖКХ, ТСЖ Загранпаспорт Защита прав потребителей Здравоохранение Земельное право Ипотека Кредит Наследство Недвижимость Налоговое право Отпуск Оценочная деятельность Пенсия Полиция Приватизация Работа Развод Страхование Семейное право Судебные приставы Судопроизводство Социальная защита Трудовое право Тюрьма, ИТК Таможня Увольнение Уголовное право Финансовое право Хозяйственное право Чиновники Экология Другое

Ответ юриста:

Answer

Почти в каждой из перечисленных категорий дел можно столкнуться с какими-либо неожиданными осложнениями, требующими напряжения мозгов и знаний. Поэтому огульно утверждать, что административное право - это "легко", а, например, арбитраж - сложно, в корне неверно. На практике часто бывает все наоборот. Другой вопрос, что заниматься административными делами, в отличие от тех же арбитражных - все равно что стричь свинью - визгу много, а денег мало. (Цитирую президента страны)

Question 38

Алексей Снигирев

Кому легче найти работу по специальности: менеджеру или экономисту?

Ответ юриста:

Answer

Менеджеры - это, люди, которые добиваются реализации целей организации за счет других людей, т. е. это руководители или администраторы. Экономисты осуществляют анализ хозяйственной деятельности компании, выполняют расчеты экономических показателей и разрабатывают меры по их улучшению, составляют проекты хозяйственно-финансовой, производственной и коммерческой деятельности предприятия, бизнес-планы, осуществляют контроль за ходом их выполнения. Представители этой профессии принимают участие в проведении маркетинговых исследований и прогнозировании развития производства, ведут учет заключенных договоров. В сферу компетенции экономистов также входят работы по формированию, ведению и хранению базы данных экономической информации, подготовка периодической отчетности. Экономистов сейчас много, а хороших менеджеров меньше. Легче найти работу хорошему, грамотному менеджеру.

Question 39

Екатерина Сидорова

Как проверить банковские документы ТСЖ, если администрация против ?

Answer

Устав > "ревизионная комиссия (ревизор) " либо "контроль за финансово-хозяйственной деятельностью". жалобу на сайт прокуратуры: скрывают от члена тсж документы тсж плановую проверку проводит ревизионная комиссия согласно устава ТСЖ, но...

Question 40

Григорий Яшнев

Обществознание. С8. План организационно-правовые формы предпренимательской деятельности

Answer

Классификация организационно-правовых форм в Российской Федерации Различают следующие виды организационно-правовых форм хозяйствующих субъектов (далее также ОПФ): ОПФ хозяйствующих субъектов, являющихся юридическими лицами-коммерческими...

Question 41

Станислав Вакорин

является ли управлящая компания (ЖКХ) коммерческой организацией? или к какому виду относится? а ТСЖ?

Ответ юриста:

Answer

Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая компания (УК) — юридическое лицо созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя при этом их по видам деятельности и назначения.

Question 42

Владислав Веселовский

Что такое тсж?

Answer

Товарищество собственников жилья . выбираете председателя Товарищество Собственников Жилья Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений...

Question 43

Лилия Николаева

Существует ли в законодательстве разграничение между администрированием и управлением?

Answer

можете ничего не платить, ст. 45 Конституции РФ им надо - пусть обращаются в суд и доказывают факт предоставления услуг

Answer

<noindex><a rel="nofollow" href="http://www.gilkod.ru/program/gilkodru/zakonodatelstvo_tszh/" target="_blank">http://www.gilkod.ru/program/gilkodru/zakonodatelstvo_tszh/</a></noindex> Таких надо по своему учить. Такие...

Question 44

Оксана Герасимова

Могу ли я выйти из упр.комп.,которая собирает деньги за содержание , ничего не делая,за весь ремонт и уборку плачу сама.. Дом рушится, капитального ремонта не было никогда, дому 63г. упр. комп "Жилкомплекс" 8 лет берёт деньги за ремонт и содерж. почти 9р. с кв. м. дом без гор. водоснаб., без канализ, без центр. отопл., напрямую договора заключены с рес. снаб. у всех жильцов, ремонтируем, вкручиваем лампочки, убираем сами, двор чистим сами, подвала с ком-ми нет, за что берут деньги???? Могу ли я одна выйти из компании и как?? ? Спасибо.

Question 45

Лилия Кузьмина

Cкажите пожалуйста

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Консультации юриста по ст. 152 ЖК РФ