Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 62] ✍ Читать комментарий к статье
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Консультации юриста по ст. 62 ЖК РФ
-
Григорий Куржаков
Да?Позвоните пожалуйста сейчас, все объясню при звонке-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Александра Соловаьева
купила комнату в двухкомнатной коммуналке.вторая комната смежно-изолированная с моей-принадлежит городу.может ли город вселить в смежно-изолированную комнату кого-то по договору социального найма?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Светлана Комарова
В 2015 году нам выделили квартиру, она была ранее приватизирована, хозяин переехал по переселению в другой город и отдал все документы в администрацию, квартира должна передана в муниципалитет. Но документы до сих пор не сделаны и вопрос висит в воздухе. За ком услуги оплачиваем .-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Карина Иванова
в 3х комнатной квартире одна комната приватизирована , на остальные 2 жене не дают договор социального найма .Как быть в данной ситуации ?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Евгения Гусева
Чем отличается договор социального найма от договора безвозмездного пользования?- Ответ юриста:
Наем жилого помещения.Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Все договоры найма жилого помещения подразделяются:договора социального найма; договора коммерческого найма. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно.Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды.Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) .Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу» .К жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (статья 675 ГК РФ) .Данное положение применяется как к договорам социального, так и коммерческого найма.Договор социального найма жилого помещения .По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо, управомоченное им лицо (наймодатель) , обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (статья 60 ЖК РФ) .Жилые помещения по данному договору предоставляются в бессрочное пользование.В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 62 ЖК РФ) .Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» утвержден типовой договор социального найма. Указанным Постановлением оговорено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого Постановления, переоформлению не подлежат.Переход права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления жилым помещением не влечет к изменению каких-либо условий договора социального найма жилого помещения (статья 64 ЖК РФ) .Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения .Статья 65 ЖК РФ определяет перечень прав и обязанностей наймодателя по договору социального найма.Наймодатель жи
- Ответ юриста:
-
Яков Щегловитов
В какой статье Жилищного кодекса регламентируется следующее: (см. внутри). Предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат; при этом не могут быть предметом указанного договора ни часть комнаты, ни комната, связанная с другими комнатами общим входом (смежные комнаты), ни подсобные помещения-
Статья 62 Жилищного кодекса России
-
-
Валерия Киселева
Только знающим. Такое дело... Квартира находится в собственности у свекрови одной девушки. У нее с мужем идет бракоразводный процесс. Муж против,чтоб в этой квартире проживала его жена с 2-х летним сыном,хотя ребенок прописан в этой же квартире,а жена нет. Имеет ли эта девушка законое право проживать в этой квартире со своим ребенком,в виде ответственного лица за несовершеннолетнего,даже если свекровь будет против?- Ответ юриста:
Да, по суду такое право можно отстоять. Она имеет право проживать там до совершеннолетия ребёнка. Тем более, что после развода она будет являться единственным родителем, обеспечивающим полную жизнедеятельность ребёнка. Юрий Гайдуков! А потом "тю-тю" может обернуться тем, что ребёнок сможет подарить матери свою долю ( а она у него обязательно должна в последствии возникнуть)... со всеми вытекающими последствиями.
- Ответ юриста:
-
Инна Иванова
Может ли гражданин узбекистана купить квартиру в России (СПб) в кредит?-
хер тебе с маслом а не квартира А тибетейка не жмет ;))) Нет. Я не знаю такого банка в России, который давал бы кредит иностранным гражданам. Не может. А кредит этот гражданин где брать собирается- в Узбекистане или в России? Нет. Согласно...
-
-
Олег Охоткин
У кого есть опыт ликвидации ТСЖ, после решения суда о признании создания ТСЖ незаконным?. ТСЖ изначально создано незаконно и без ведома собственников. Решением суда, обязанность по ликвидации возложена на троих собственников, которые до судебного заседения понятия не имели, что они являются правлением ТСЖ. Решение суда до сих пор не оспорено и врятли будет оспорено. Все документы давно утеряны. Какие действия им предпринимать, куда идти, с чего начинать. И интернете информации о ликвидации ТСЖ, после решения суда нет.- Ответ юриста:
Общая информация о ликвидации ТСЖЛиквидация товарищества собственников жилья осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, а именно, в первую очередь, статьями 61 – 64 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принято различать добровольную ликвидацию, осуществляемую ликвидационной комиссией, назначаемой ликвидационной организацией, и принудительную, осуществляемую комиссией, назначенной судом или государственным органом, в чьем ведении находится ликвидируемая организация. Что касается ТСЖ, то решение о ликвидации принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 2 п. 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ) . При этом согласно п. 2 статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случаях: допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом; иных неоднократных или грубых нарушений закона или иных правовых актов; при систематическом осуществлении общественной организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям. Если принято решение о ликвидации, то учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРП) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации (п. 1 статьи 62 ГК) , назначается ликвидационная комиссия и устанавливаются порядок и сроки ликвидации. Ликвидационная комиссия должна разместить в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее 2 месяцев с момента публикации о ликвидации. Кредиторы должны получить письменное уведомление о ликвидации юридического лица. Для государственной регистрации в связи с ликвидацией в регистрирующий орган представляются следующие документы: подписанное заявителем заявление о государственной регистрации (заявителем при ликвидации ТСЖ является председатель правления товарищества собственников жилья) ; ликвидационный баланс; документ об уплате государственной пошлины.
- Ответ юриста:
-
Михаил Скрыпушкин
Был ли когда-нибудь в РФ закон, ограничивающий приобретение жилой недвижимости негражданам РФ?. Т. е. мне пытаются доказать, что когда-то в период 1997-2005 был закон, который запрещал гражданам дальнего и ближнего зарубежья быть собственниками жилья на территории РФ. Конкретно квартиры в жилом доме.- Ответ юриста:
Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа) . Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.
- Ответ юриста:
-
Егор Говорков
могу ли я купить квартиру в России, если я гражданин Казахстана?-
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то сложности при покупке недвижимости в России мы граждане Казахстана. Особых нет проблем если законно не территории России находитесь, перевод паспорта и предъявить документ по которому вы въехали...
-
-
Алена Лебедева
Что такое социальный найм- Ответ юриста:
В российском законодательстве понятие "договор социального найма жилого помещения" приведено в ст. 672 ГК РФ. Указанной статьей установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Позднее новый термин стал использоваться в Законе о приватизации и в Основах.
- Ответ юриста:
-
Георгий Логачев
Вопрос про родственников!. Человечек собрался подавать иск о признании утратившими право на жилое помещение сестру и племянницу. Кв-ра муниципальная, они год не проживают, обязательства по договору соц. найма не выполняют, коммунальные услуги не оплачивают. Племяннице 17 лет. Стоит ли ему подождать ее 18-летия или нет? Как проще?
- Ответ юриста:
Статью 62 действительно отменили 10 лет назад, но в новом ЖК есть статья 69, согласно которой бывшие члены семьи нанимателя сохраняют право проживания только если продлжают пользоваться жилым помещением...Но я бы советовала вам подождать до 18-летия лпемянницы. Пройдет еще годик, она не сможет утверждать что не могла самостоятельно осуществлять отношения найма, проживала с мамой... И органы опеки не придется привлекать.
- Ответ юриста:
-
Леонид Авчинников
В кв. (не приват.),проживают 2 семьи. Л/ счет по оплате - разделён. Договор найма - 1.Как делиться оплата за найм? ..-
Плата за найм начисляется по каждому из лицевых счетов в соответствии с количеством занимаемых квадратных метров.
-
-
Владислав Ловушкин
какая статья ЖК подтверждает заселение в комнату смежную со своей. проживаем в комнате 18,1, которая по судебному решению 2007 года признана за моей матерью, она ушла на пенсию с организации, которая предоставляла ей проходную комнату 18, 1. смешная с ее комнатой 12, 5 освободилась в 2004 году и мы в нее заселились по акту приему передачи, но других документов не давалось. сегодня на суде нас обязали освободить комнату 12.5. но получается что через нашу комнату 18, 1 будут проходить в другую комнату?? ? квартира находится в оперативном управлении у организации. не была признана не общежитием ни коммунальной. имели ли мы законное право занять освободившуюся комнату смежную с нашей в 2004 году?- Ответ юриста:
Вот чо нарыла (букафф много, но советую дочитать до конца) Право на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире имеют проживающие в этой квартире как наниматели, так и собственники комнат, но при наличии двух условий: указанные лица на момент освобождения жилых помещений признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если таковых нет, то претендовать на освободившееся помещение могут проживающие в коммунальной квартире наниматели (и/или собственники) , признанные в установленном порядке малоимущими и обеспеченные общей площадью помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Процедура предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире во всех случаях носит ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ характер. Проживающие в квартире наниматели для предоставления им освободившейся комнаты должны обратиться с письменным заявлением в уполномоченный на предоставление данной комнаты орган госвласти или местного самоуправления, в зависимости от того, из состава какого жилищного фонда будет осуществляться предоставление. Теперь что касается предельного общего размера занимаемой и предоставляемой комнаты в коммунальной квартире. Учитывая положения ч. 2 ст. 58 ЖК РФ, общая площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения может превышать норму предоставления на одного человека, но: - не более чем в два раза; - при условии, что такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в законе. В статье 59 ЖК РФ речь идет об освободившихся ИЗОЛИРОВАННЫХ комнатах в коммунальных квартирах (хотя в тексте закона говорится об освободившихся жилых помещениях) . Но в коммунальных квартирах еще могут быть и СМЕЖНЫЕ комнаты, занимаемые по самостоятельным договорам жилищного найма. Такие комнаты, разумеется, ПОВТОРНОМУ ЗАСЕЛЕНИЮ НЕ ПОДЛЕЖАТ в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ. Следовательно, если в коммунальной квартире освободилось жилое помещение, которое не изолировано от помещения, занимаемого другим нанимателем (смежная комната, проходная) , это помещение должно быть передано в его пользование без каких-либо дополнительных условий.
- Ответ юриста:
-
Людмила Смирнова
Возможно купить жилье в России без гражданства.Проблемы будут?-
Правовая база в РФ в отношении покупки иностранцами жилой/коммерческой недвижимости Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне...
-
-
Юлия Давыдова
кварплата. в квартире прописаны 5 человек но платят за жильё только двое можно-ли как-то разделить на всех что бы платить только за себя (неприват. квартира)-
это же математика, делите на всех
-
-
Ярослав Пичужкин
Договор соцнайма. Какой должен иметь вид акт приемки-передачи жилья?. какие аспекты должен отражать данный документ при подписание договора на занимаемую площадь?- Ответ юриста:
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) .2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.1. Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. 1 комментируемой статьи, следует, что наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправ-ления или управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформули-рован как исчерпывающий.Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Кодекса (см. также ст. ст. 51 - 55 Кодекса) . По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ) .Таким образом, договор социального найма всегда заключается в от-ношении жилых помещений государственного или муниципального жилищ-ного фонда.Статья 60 Кодекса не содержит указания на возмездный характер до-говора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ) . Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как прави-ло, носит возмездный характер, т. е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII Кодекса.При этом, как уже отмечалось, из данного правила Кодексом преду-смотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на ус-ловиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (см. ст. 156 Кодекса) . Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем (о содержа-нии понятий "владение" и "пользование" см. ст. 1 Кодекса; об особенностях пользования жилым помещением, предоставленным по договору социаль-ного найма, см. ст. 61 Кодекса) . Юридическое лицо не может являться нани-мателем по данному договору.2. В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока. Это означает, что среди оснований прекращения данного договора такое осно-вание, как истечение срока, отсутствует. При этом не следует забывать, что бессрочный характер договора социального найма не исключает возможно-сти его прекращения по иным предусмотренным законом или самим дого-вором основаниям.3. Договор социального найма жилого помещения не может быть рас-торгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключе-ние такого договора. В ч. 3 комментируемой статьи речь идет о таких случа-ях, когда, например, улучшилось матери
- Ответ юриста:
-
Людмила Калинина
Сколько делается по времени договор социального найма жилого помещения???. Сдали документы для получения договора социального найма, в течение какого времени он будет готов? Спасибо-
Зависит от юриста!! ! Я бы сделал за 3 часа....
-
-
Станислав Калабашкин
Как правильно составить договор социального найма жилого помещения?-
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
-
-
Георгий Яворивский
Что подразумевает договор социального найма жилого помещения?. наниматель физ. лицо. каковы оснавные принцыпы? В чем его минусы для нанимателя?- Ответ юриста:
Социальному найму жилья посвящена гл. 8 ЖК РФ.По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ - п. 1 ст. 60 ЖК РФ.Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма "1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма".
- Ответ юриста:
-
Даниил Эзрин
Какая разница между договорами социального найма жилого помещения и коммерческого найма?- Ответ юриста:
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Термин "коммерческий наем" законодательно не закреплен, однако применяется повсеместно для того, чтобы отличить его от договора социального найма. Договор коммерческого найма, являясь гражданско-правовым договором, относится к категории договоров, направленных на передачу имущества во владение и пользование. В качестве наймодателя по этому договору может выступать не только собственник, но и лицо, получившее соответствующие полномочия от собственника (например, доверенность) . Что касается нанимателя, то им может быть только физическое лицо. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал на то, что жилое помещение наймодатель обязуется передать за плату.
- Ответ юриста:
-
Федор Кречетов
Астраханский проживал со своей семьёй с 1977 г. в трехкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения,-
Из той же серии-Пушкин послал Дантесу СМС-ку
-
-
Полина Анисимова
Срочно нужна форма договора социального найма жилого помещения-
ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г . Москва __199 __ г. Дирекция единого заказчика, действующая на основании ___в лице ___ф.,и.,о., занимаемая должность) именуемая в дальнейшем Наймодатель , с одной стороны, и гражданин...
-
-
Антон Мелехов
Где оформляется договор социального найма жилого помещения?-
в местной администрации
-
-
Дарья Тимофеева
где получить или взять ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ-
Такие договоры не получают, не берут, а заключают с жилищной организацией . Договор социального найма в Российской Федерации - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде...
-
-
Александр Куницын
скажите, нужно ли регистрировать у нотариуса договор социального найма жилого помещения? требуют для постановки в садик.-
Девушка, вы снимаете жилье у частного лица. Это называется договор поднайма. Социальный найм это совсем другое. Лучше его конечно регистрировать у нотариуса.
-
-
Татьяна Куликова
Какие документы требуются для оформления договора социального найма жилого помещения?-
копия ордера, заверенная в ГУ ИС.копия фин. -лиц. счетавыписка из домовой книгипоэтажный план и экспликация из БТИзаявление с заверенными подписями всех прописанных.Могу помочь, вы в каком районе?
-
-
Геннадий Дитятин
В чем отличие договора социального найма от договора найма жилого помещения в общежитии?- Ответ юриста:
Наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников – посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма.
- Ответ юриста:
-
Раиса Блинова
Для чего нужен договор социального найма жилого помещения?. Нужно ли оформлять(нам предложили)договор соцнайма,если мы уже в этой квартире живем 10 лет?(получена по ордеру)- Ответ юриста:
Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.(часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Анна Алексеева
Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?- Ответ юриста:
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
- Ответ юриста:
-
Алена Громова
договор социального найма жилого помещения где его нужно брать?-
В жилищном комитете администрации вашего города (или как там у вас называется) . Они заключают с очередниками на жильё договора соц. найма.
-
-
Тамара Полякова
Где переоформить договор социального найма жилого помещения в Москве ?-
в жилотделе вашего района.
-
-
Николай Шибаков
Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Брак расторгнут 10 лет назад, детей нет. Квартира в соц. найме. Супруга забрала вещи и съехала к своей матери в квартиру для проживания с другим, при этом зарегистрировали брак, однако она не желает сниматься с регистрационного учета и мне приходиться платить коммунальные платежи за нее на протяжении 10 лет.Возможно, ли через суд ее выселить из квартиры без предоставления жилплощади. Если возможно, то на основании какой нормы закона.- Ответ юриста:
Офигеть. Танюша, как Вы можете советовать такое! Сергей, Вы выпишите супругу БЕЗ ПРОБЛЕМ через суд. Необходимо два свидетеля о том, что она не проживает. Образца искового, к сожалению, на флешке не оказалось. Основания следующие: Статья 83 Жилищного кодекса РФ3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Исковое заявление о признании раторгнутым договора соц. найма. Истец - Вы. Ответчик - бывшая. Третье лицо - орган, осуществляющий регистрацию по месту жительства (миграционная служба у нас называется .у вас не знаю) . Излагаете всё как есть, далее - ПРОШУ СУД: 1. признать расторгнтым договор социального найма жилого помещения - квартиры № по адресу _________ с нанимателем ФИО. 2. обязать имграционную службу снять ФИО с рег. учета по месту жительства. Госпошлина 200 рублей. У Вас всё получится! Суды проходят влет.
- Ответ юриста:
-
Олеся Воробьева
Подлежит ли разделу между супругами квартира находящаяся в пользовании по договору социального найма жилого помещения?-
нет, разделу подлежит имущество находящееся в собственности супругов, причем в совместной..
-
-
Екатерина Антонова
по договору социального найма жилого помещения мне предоставленна квартира без отделки. возможно ли потребовать не возме-
Если хочешь, то не возме
-
-
Борис Фонякин
Вопрос по заключению договора социального найма жилого помещения (вн+)?. По словам работников ЖКХ ответственным квартиросъемщиком является мама моего мужа. Договор социального найма не оформлен. может ли муж оформить этот договор сам и на какие нормы опираться чтоб сотрудники ЖКХ хотя бы начали разговаривать а не сыпать отговорками что есть ответственный квартиросъемщик который должен это делать???-
Ответственным квартиросъемщиком был мой муж. Возникла необходимость в договоре социального найма. Писала заявление я. Никаких проблем не было....
-
-
Артем Казан
Заключил договор социального найма жилого помещения, смогу ли я приватизировать жильё?. Работаю в селе. Дали жильё.Если сменю место работы, то меня выселят?Получается, что нужно работать вечно на одном месте?- Ответ юриста:
Если именно договор соцнайма, то бегите приватизировать, если конечно свое право на приватизацию еще не использовали. Если квартира служебная и предоставлена по др. договору- на период исполнения трудового контракта- договор аренды, субаренды, дог. найма, то приватизировать не можете.
- Ответ юриста:
-
Евгения Петрова
Восстанавливается ли договор социального найма жилого помещения. в случае явки нанимателя, признанного безвестно отсутствующим?-
Еще как - в полном объеме через суд
-
-
Егор Чучков
Правомерно ли заключать договоры социального найма и найма жилых помещений, в качестве публичных договоров?- Ответ юриста:
Для начала что такое публичный договор ГК РФтатья 426. Публичный договор 1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) .Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.) .5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.И что такое договор социального наймаЖК РФСтатья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Как говорится почувствуйте разницу.... Нет это совершенно разные вещи....
- Ответ юриста:
-
Инна Кузьмина
Что значит ПРИМЕРНЫЙ договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда?-
Договор должен быть подписан обеими сторонами... а примерный - он и есть примерный (типа схема) Ну, примерно, то есть - около дела. по нему можно приватизировать, спешите до 1 марта 2015 года
-
-
Вероника Ефимова
Где в г. Сургуте можно оформить договор социального найма жилого помещения?. Какие документы нужны? Сколько это стоит? Как долго оформляется? А то мы с мужем ипотеку хотим взять, а без этого договора никак! Спасибо заранее!-
С собственником. У нотариуса ЮЗАО.
-
-
Станислав Пришвин
Квартирный вопрос. Может ли жена проживать по месту прописки мужа, без согласия других прописанных? Квартира муниципальная.- Ответ юриста:
Не может, только с их согласия в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ о праве нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи. Ст. 70 ЖК РФ: 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Павлова
Договор социального найма.. Может ли родитель отказаться от заключения договора социального найма в пользу несовершеннолетних детей 7 и 14 лет? Родитель зарегистрирован в другом жилье, второй родитель умер. Дети зарегистрированы одни в квартире по ордеру. Родитель в последующем намерен приватизировать квартиру на данных детей.-
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин
-
-
Александр Тинин
Является ли отсутствие договора социального найма жилого помещения веским основанием, чтоб не платить кв.плату?
-
Нет. По факту вы проживаете и пользуетесь коммунальными услугами.
-
-
Степан Локтев
свыписка из распоряжения на правозаключения договора социального найма жилого помещения утерян востоновить.-
а зачем она вам? нужен сам договор
-
-
Вадим Авдюшин
С кем заключается договор социального найма жилого помещения (служебное жилье)?-
С собственником, владельцем (обычно - предприятие, воинская часть, часто - муниципалитет)
-
-
Ярослав Бутенко
Договор социально найма жилого помещения заключенный в 2004 году, нуждается ли в переоформлении после вступления в силу. Договор социально найма жилого помещения заключенный в 2004 году, нуждается ли в переоформлении после вступления в силу ныне действующей редакции жилищного кодекса?-
Нет, не нуждается в переоформлении.
-
-
Константин Олябышев
Правильно ли составила Администрация посёлка договор социального найма жилого помещения?. По программе расселения из ветхого и аварийного жилья, нам предоставили другое жильё. Нанимателем старой квартиры была бывшая жена. Квартира была 2х-комнатная. Прописаны были в ней кроме нас ещё и сын. Квартиру предоставили аналогичную. Мы с бывшей супругой разведены три года. Теперь мы разные семьи. Мы хотим после заключения договора приватизировать квартиру. Жить вместе мы не можем. Обязана ли Администрация переписать договор на двоих Нанимателей?-
Договор соцнайма оформляется один на квартиру, приватизировать Вы будете на троих по 1/3 доли и у каждого своё св-во о собственности будет.
-