Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 190] ✍ Читать комментарий к статье
1. Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
2. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
3. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса не более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 Жилищного Кодекса РФ и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного Кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Консультации юриста по ст. 190 ЖК РФ
-
Валерия Ильина
региональный фонд отказывает в утеплении фасада ипокрытия сайдингом дома-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталья Громова
Желаем совместно с собственниками МКД установить насос в дом, что является капитальным ремонтом. Наш дом подлежит капремонту не ранее 2020г. Если мы это сделаем сейчас, мы может рассчитывать на перерасчет оплаты за капремонт в 2017 году???-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Диана Крылова
Можно ли в многоквартирном доме отключиться от центрального отопления- Ответ юриста:
Нет, если это не предусмотрено проектом многоквартирного дома и не происходит в рамках его реконструкции. Кроме того, есть законодательные ограничивающие и запрещающие нормы, например - ФЗ №190 от 27.08.2010г. "О теплоснабжении" См. Статья 14. Подключение к системе теплоснабжения. п. 15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. В соответствии с ГК РФ (ст. 290 п. 2) квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только на основании проекта. Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Егор Чивилихин
Принципиально не хочу платить за ЖКХ. Я и двое моих детей зарегистрированы в муниципальной квартире, еще зарегистрирован мой брат, который сидит в тюрьме (еще 4 года сидеть). Не плачу за ЖКХ 6 лет. Долг 190 тысяч. Как они будут нас выселять? То есть выселят меня с детьми а брата оставят? Или вообще не будут ничего предпринимать пока брат сидит? P.S Только не пугайте приставами у меня нечего брать, все не мое.-
ЖКХ воровсксая контора как и все впринципе. . Тут могут сделать всё что угодно, всё зависит от их извращённой фантазии..
-
-
Галина Анисимова
индивидуальное отопление в многоквартирном доме. администрация дала отказ на разрешение установки бездымоходного котла в многоквартирном доме. как можно оспорить-
Нельзя менять инженерные сети в многоквартирном доме.
-
-
Максим Лещук
кв.муниципальная угловая 1 эт.угол дома .разбит.ук не реагирует.холод стены промерзают.что делать-
Переехать
-
-
Олег Ячин
можно ли получить муниципальное жильё, имея в собственности иномарку?. хотим подать заявление на получение квартиры в местный жил отдел, т. к мы (нас 4 человека) прописаны у родителей в двушке. Муж на днях купил иномарку за 190 тыщ. Повлияет ли наличие авто на получение квартиры? или надо избавляться от них переписав на другого человека?- Ответ юриста:
Статья 51. ЖК РФ Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) : 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
- Ответ юриста:
-
Роман Шибанов
возможно ли отказаться от центрального отопления, и сделать автономное?-
Легко! Если сможешь обойти счётчик электроснабжения!!!
-
-
Ольга Рябова
кто нибудь переведите на нормальный язык). непонимаю что ответил министр Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы живем в г. Киров и хотим сделать дома индивидуальное отопление, в подъезде кроме нас у всех уже проведено, а в местной администрации нам отказали, сказали что оно запрещено. Это правда или нет? Мы имеем правдо на индивидуалку Уважаемая Наталья! По вопросу проведения работ по переключению с централизованного на поквартирное теплоснабжение от бытового газового котла сообщаю. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указанные работы являются работами по переустройству жилого помещения и должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения. Порядок получения согласования на переустройство жилого помещения предусмотрен статьями 25 и 26 ЖК РФ. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 ЖК РФ. Несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства является основанием для отказа в согласовании переустройства. На сегодняшний день действующими нормативными документами предъявляются следующие требования к проведению работ по переключению квартир в многоквартирных домах с централизованного на поквартирное теплоснабжение от бытовых газовых котлов. 1. В соответствии с пунктом 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Согласно статьи 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» , в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: — наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; — наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; — температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия; — давление теплоносителя — до 1 МПа.-
Всё верно. В 2010 году принят ФЗ "О теплоснабжении" по которому запрещено переводить на индивидуальное отопление одну квартиру, только целый дом.
-
-
Роман Татушин
Подскажите, каким законом регулировалось отсутствие требования ввода в эксплуатацию гаража в 1976 г.- Ответ юриста:
Отношения, связанные с приемкой в эксплуатацию объектов кап. строительства регулировались не законом, а Постановлениями СМ СССР. Это следует из ГК РСФСРНЦ===Статья 372. Правила о договорах подряда на капитальное строительствоДоговоры подряда на капитальное строительство заключаются и исполняются в соответствии с правилами, утверждаемыми Советом Министров СССР либо в установленном им порядке.Особые правила о договорах подряда на капитальное строительство в колхозах утверждаются в порядке, устанавливаемом Советом Министров РСФСР.КЦ===Для объектов жилищно-гражданского назначения см. СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 июля 1970 г. N 53 О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (убрать лишний пробел) h ttp://knukim-edu.kiev.ua/download/ZakonySSSR/data03/tex15019.htmКстати, этот документ не упоминает ГАРАЖ в числе объектов, для которых требуется Акт гос. комиссии для приемки в эксплуатацию. Может быть, это и есть ответ на Ваш вопросюДля объектов производственного назначения: см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СМ СССР от 22 января 1966 г. N 57 О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (убрать лишний пробел) Удачи
- Ответ юриста:
-
Константин Таганов
Какие установленные сроки для подготовки ответа на письменную претензию?. При поступлении претензии в организацию жилищно-коммунального обслуживания установлены четкие сроки для ее рассмотрения? Если можно ссылки, где это прописано. Спасибо- Ответ юриста:
Если вы ГУП или МУП, то ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" - 30 дней.Если вы иное юр. лицо, то полагаю: должно быть что-то в защите прав потребителей... .Не смогла найти, но почему-то кажется есть такой срок 10 дней :-)Течение сроков определяется Гражданским Кодексом РФСт. 190 Определение срока Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой.. .Ст. 191 Начало срока, определенного периодом времени Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.Ст. 193 Окончание срока в нерабочий день Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока 1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.Внесла изменения в соответствии с вашим комментарием)) )Желаю удачи)
- Ответ юриста:
-
Яна Макарова
хочу отключиться от центрального отопления. Поставить котел и тены заменить чугунные батареи на алюминиевые . Вопрос в том что когда люди начали масово переключаться то встал вопрос точно не знаю от кого от жека или от электро сетей. о том что идет перегрузка мол нельзя ставить тены . я знаю что им это не выгодно вот они и кидаются в крайности. как сделать юридически грамотно с отоплением?- Ответ юриста:
В России практически невозможно! Монополия РСО в представлении коммунальной услуги – теплоснабжения не представляет индивидуальным потребителям, проживающим в МКД право выбора. Да и проллобированые ими принятые НПА - Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 29.12.2004г. см. Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. ст. 25-27, ФЗ №190 от 27.08.2010г. "О теплоснабжении" см. п. 15 ст. 14 Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. - создают трудности и ставят всевозможные препоны перехода на альтернативные источники теплоснабжения. Вопрос обогрева от электроэнергии (экономически это выгодно) также ограничен - Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ... см. 35. Потребитель не вправе: - а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) , мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей; в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Даже если вы пройдете весь «АД» – процесса получения всевозможных разрешений, согласований, выполнения проектов и вопрос дойдет до решения суда – он будет руководствоваться – ОПРЕДЕЛЕНИЕМ Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №1514-О-О ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНИНА ГОРДЕЕВА АЛЕКСАНДРА КОНСТАНТИНОВИЧА НА НАРУШЕНИЕ ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ЧАСТЬЮ 15 СТАТЬИ 14 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ» Удачи и тепла в доме!
- Ответ юриста:
-
Валерий Малакин
Какие Док-ты и от каких организаций нужно собрать, чтобы установить в многоэтажке Индивидуальное отопление ???-
Получайте технические условия и исполняйте то, что в них изложено. И вот тут внимательно почитайте (это для скептиков) : [ссылка появится после проверки модератором]
-
-
Светлана Колесникова
течь на отопительной батарее, куда обратиться. На отопительной батарее видимый дифект не исключен прорыв, . дет отопительный сезон. Что делать к кому обратиться.-
да никуда просто сгонять в магазин - купить новый радиатор и заменить его
-
-
Илья Гошев
Срочно нужна юридическая помощь в лишении родительских прав.. что делать если ответчику всёравно, с чего начать лишение родительских прав.- Ответ юриста:
Список документов может изменяться, однако, обязательно включает такие документы как: ¾ заявление одного из родителей, на чьем иждивении находится ребенок; ¾ заявление ребенка, в случае достижения им 10-летнего возраста; ¾ копия паспорта заявителя; ¾ справка с места регистрации по форме № 3; ¾ копия свидетельства о рождении ребенка; ¾ копия свидетельства о расторжении брака (при наличии) ; ¾ акт обследования жилищно-бытовых условий (составлен ЖЭО или органами опеки и попечительства) ; ¾ справка с места учебы ребенка; ¾ характеристика с места учебы ребенка с указанием участия родителей в воспитании; ¾ справка с места работы матери (отца) , данные о доходах (того из родителей кто обращается с иском о лишении родительских прав) ¾ характеристика матери (отца) с места работы или жительства; ¾ другие документы, которые свидетельствует о невыполнении родительских обязанностей, в частности, справки о судимости, из исполнительной службы о задолженности по алиментам, суда, нарколога, психиатра, участкового по месту жительства и т. п. ; ¾ заключение психолога после беседы с ребенком (психолог учреждения, в котором учится ребенок или психолог органа опеки и попечительства) и т. д. Относительно участия ребенка в рассмотрении дела следует отметить следующее. Согласно ст. 12 Конвенции о правах ребенка государства-участники обеспечивают ребенку, способному сформулировать свои собственные взгляды, право свободно выражать свои мысли по всем вопросам, касающихся его, причем взглядам ребенка уделяется должное внимание в соответствии с возрастом и зрелостью. С этой целью ребенку, предоставляется, в частности, возможность быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства, что касается его, непосредственно или через представителя или соответствующий орган в порядке, предусмотренном процессуальными нормами национального законодательства. Частью 2 ст. 171 Семейного Кодекса Украины предусмотрено, что ребенок, который может выразить свое мнение, должен быть выслушан при разрешении спора между родителями, другими лицами спора о лишении родительских прав. Однако, суд вправе постановить решение вопреки мнению ребенка, если этого требуют его интересы. Таким образом, по делам о лишении родительских прав ребенок может участвовать, если он может выразить свое мнение, однако следует учитывать и последствия такого участия ребенка в судебном разбирательстве.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Яковалева
Возможно ли в многоквартирном доме, с центральным отоплением. Установить газовый котел для автономного отопления????-
В горгазе закажите техусловие на установку газового котла и делайте что хотите.
-
-
Станислав Толоков
Какие строения относятся в хозяйственным постройкам?. Подскажите! Какие строения относятся в хозяйственным постройкам? И если можно ссылку на соответствующую статья нашего законодательства (Что считается хозяйственной постройкой).-
Ещё можешь глянуть ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ" пункт 10 ст. 69 рассматривает хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня) на приусадебном земельном участке до жилых домов.
-
-
Борис Бабаевский
ЗАМЕРЗАЕМ, ВСЕ В СОПЛЯХ, кто поможет?. Нашему 65-кв дому 11лет. И все это время мы мерзнем, температура в квартирах 16-17 тепла, у меня угловая вся квартира еще меньше!!!! Теплоэнерго говорит, что наш дом далеко от котельной и тепло к нам не доходит-БРЕД! Индивидуальное отопление запретили, ссылаясь на какие-то постановления неизвестных органов. Перерасчет не делают, попросту отказывают, говорят, что никакие перерасчеты не предусмотрены ИХ ЗАКОНОМ! Разрешено-ли устанавливать индивидуальное отопление и какие необходимо собрать документы и соблюсти нормы для этого. Помогите разобраться пожалуйста!!!!
- Ответ юриста:
В первую очередь необходимо направить письменное коллективное Заявление (от заинтересованных лиц) на имя прокурора района и копию в одном документе на имя главы города (поселения) . С управляющей компанией раговаривать бесполезно. Все объяснения от управляющей компании и без вас получит прокуратура при проведении проверки. Когда говорят о суде, то предварительно надо подумать, как будете проводить экспертизу и устанавливать круг виновных. Получение документа от прокурора упрощает эту задачу!
- Ответ юриста:
-
Валерия Дмитриева
Кто знает можно мне на материинский капитал приобрести сруб загородного дома(участок оформлен на меня). Ну и оплатить им заливку фундамента,сборку и тд- Ответ юриста:
Разумеется, нельзя. Во-первых, закон позволяет использовать средства материнского (семейного) капитала для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, садовый загородный дом таковым не является по определению. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. (Федеральный закон от 29.12.2006г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 29.12.2010г.) ) Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) . (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) Кроме того, закон не предусматривает оплату средствами маткапитала отдельных материалов или работ, при предоставлении необходимых разрешительных документов и документов, подтверждающих право собственности на землю средства маткапитала переводятся на расчетный счет владелицы сертификата.
- Ответ юриста:
-
Александра Громова
Сколько кодексов в Российской федерации?- Ответ юриста:
27 это если фсе части некоторых по отдельности брать.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) (ст. ст. 1225-1551), Овведении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 18.12.2006 N 230-ФЗФедеральный закон от 18.12.2006 N 230-ФЗФедеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗЛесной кодекс Российской Федерации, О введении в действие Лесного кодексаРоссийской ФедерацииФедеральный закон от 04.12.2006 N 200-ФЗКодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗФедеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗВодный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 4 декабря2006 года) , О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации (скомментарием)Кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗФедеральный закон от 03.06.2006 N 74-ФЗФедеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗГрадостроительный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на29 декабря 2006 года) , О введении в действие Градостроительного кодексаРоссийской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 18 декабря 2006 года)Кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗФедеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗЖилищный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 29декабря 2006 года) (редакция, действующая с 11 января 2007 года) , О введении вдействие Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря2006 года)Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗФедеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗТаможенный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2006 года)Кодекс РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗФедеральный закон от 28.05.2003 N 61-ФЗГражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 5 декабря 2006 года) , О введении в действие Гражданскогопроцессуального кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 14.11.2002 N 138-ФЗФедеральный закон от 14.11.2002 N 138-ФЗФедеральный закон от 14.11.2002 N 137-ФЗАрбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 2 марта 2006 года) , О введении в действие Арбитражногопроцессуального кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗФедеральный закон от 24.07.2002 N 95-ФЗФедеральный закон от 24.07.2002 N 96-ФЗТрудовой кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 9 мая2005 года)Кодекс РФ от 30.12.2001 N 197-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 197-ФЗКодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (с комментарием)(с изменениями на 15 апреля 2006 года) , О введении в действие Кодекса РоссийскойФедерации об административных правонарушениях (с изменениями на 29 декабря 2004года)Кодекс РФ от 30.12.2001 N 195-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 195-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 196-ФЗУголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 3 марта 2006 года) , О введении в действиеУголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (с изменениями на 27декабря 2002 года)Кодекс РФ от 18.12.2001 N 174-ФЗФедеральный закон от 18.12.2001 N 174-ФЗФедеральный закон от 18.12.2001 N 177-ФЗГражданский кодекс Российской Федерации (часть третья, статьи 1110 - 1224) (скомментарием) (с изменениями на 3 июня 2006 года) , О введении в действие частитретьей Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями на 11 ноября2003 года)Кодекс РФ от 26.11.2001 N 146-ФЗФедеральный закон от 26.11.2001 N 146-ФЗФедеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗЗемельный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 29декабря 2006 года) (редакция, действующая с 21 января 2007 года) , О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 18 декабря2006 года)Кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗФедеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗФедеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗКодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации (с изме
- Ответ юриста:
-
Алла Александрова
Есть ли юристы?. Имеет ли право после развода муж выписать меня и дочь из квартиры, если при разделе имущества есть 1/2 доля, но я и дочь там не проживаем.-
Не имеет он такого права, это точно, не беспокойтесь.
-
-
Лидия Соловаьева
Всем привет Кто знает, положен ли ветерану труда ежегодный отпуск в любое удобное для него время (даже если он не по. графику отпусков предприятия) . И если да или нет - на основании какого законодательного акта. Спасибо- Ответ юриста:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ВЕТЕРАНАХСтатья 22. Меры социальной поддержки ветеранов труда (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)Меры социальной поддержки ветеранов труда , а также граждан, приравненных к ним по состоянию на 31 декабря 2004 года, определяются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.ЗАКОНГОРОДА МОСКВЫО МЕРАХ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЖИТЕЛЕЙГОРОДА МОСКВЫСтатья 6. Меры социальной поддержки, предоставляемые ветеранам труда и приравненным к ним лицам1. Ветеранам труда и приравненным к ним лицам, указанным в пункте 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:1) право на бесплатный проезд в городе Москве на всех видах городского пассажирского транспорта (кроме такси и маршрутного такси) ;2) право на бесплатный проезд железнодорожным пригородным транспортом;(п. 2 в ред. Закона г. Москвы от 06.07.2005 N 35)3) 50-процентная скидка по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы;4) абонентам телефонных сетей ежемесячная денежная компенсация на оплату услуг местной телефонной связи, предоставляемых на территории города Москвы, в размере 190 рублей. Размер указанной компенсации на последующие годы определяется законом города Москвы о бюджете города Москвы на очередной финансовый год и (или) иными нормативными правовыми актами органов государственной власти города Москвы;(п. 4 в ред. Закона г. Москвы от 31.01.2007 N 3)5) бесплатное изготовление и ремонт зубных протезов (кроме расходов на оплату стоимости драгоценных металлов и металлокерамики) ;------------------------------------------------------------------Изменения, внесенные Законом г. Москвы от 06.07.2005 N 35 в пункт 6 части 1 статьи 6, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года.------------------------------------------------------------------6) обеспечение при наличии медицинских показаний неработающих ветеранов труда бесплатными санаторно-курортными путевками через органы социальной защиты населения и возмещение расходов на проезд железнодорожным транспортом дальнего следования к месту лечения по указанным путевкам.(п. 6 в ред. Закона г. Москвы от 06.07.2005 N 35)2. Меры социальной поддержки, установленные настоящей статьей, предоставляются указанным лицам после назначения пенсии в соответствии с Федеральным законом от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации". Ветеранам труда, получающим пенсии либо пожизненное содержание по другим основаниям, указанные меры социальной поддержки предоставляются при достижении возраста, дающего право на пенсию по старости в соответствии с Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации".(в ред. Закона г. Москвы от 06.07.2005 N 35)
- Ответ юриста:
-
Полина Щербакова
В каком порядке происходит переход помещения из нежилого фонда в жилой?- Ответ юриста:
Это из Жилищного кодекса РФ Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕСтатья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) .2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа и
- Ответ юриста:
-
Артем Баглаев
услуги ЖКХ. Живу в Пермском крае в 2-х этажном многоквартирном доме на 2-м этаже. Хочу отказаться от центрального отопления (тарифы по теплу просто огромные) , и установить автономную систему отопления- газовый котел (газ в доме центральный) . Имею ли я на это право и какие документы мне потребуются? Может ли компания, которая осуществляет теплоснабжение нашего дома вынудить меня заключить с ней договор? Я его заключать не хочу! Спасибо!- Ответ юриста:
Часть 15 статьи 14 ФЗ-190 «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 года, вступивши в силу 1 января 2011 года гласит «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения» Как правило, индивидуальная (децентрализованная) система отопления жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя отопительный котел, отопительные приборы, системы подачи воздуха и дымоудаления, что в совокупности составляет индивидуальный источник тепла. Частью 15 комментируемой статьи установлено ограничение на использование определенных индивидуальных квартирных источников тепла. Так, в целях обеспечения безопасности и надежности теплоснабжения Правительством Российской Федерации будет утвержден перечень индивидуальных квартирных источников тепла, запрещенных к использованию. Порядок расторжения договора теплоснабжения регламентируется ст. 546 ГК РФ. Абзац 1 п. 1 указанной статьи рассматривает случай, когда абонентом договора теплоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления. Он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом теплоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В то же время необходимо учитывать, что с технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как гл. 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (получение проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.). Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в ст. 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ. В его содержание включены следующие разделы: расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления жилого здания в целом; расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления; экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода жилого помещения на индивидуальное отопление. Орган, осуществляющий согласование (администрация города), не вправе требовать от заявителя иные, помимо указанных в ст. 26 ЖК РФ, документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. С целью отсутствия нарушения прав и законных интересов потребителей тепловой энерги
- Ответ юриста:
-
Антонина Алексеева
Сколько примерно ватт потребляет этот компьютер в час?-
http://otvet./answer/307619794/
-
-
Антонина Дорофеева
у меня такой вопрос у меня стояла windows 7 fps в игре было 75 жк монитор на 75 герц,щас xp sp 3 fps в игре 60-
http://fruit-style.ru/content/190-nastroika-video-dlya-optimalnoi-igry-v-cs.html вот тебе статья про видюху, плюс ко всему не плохой портал для игры в кс)
-
-
Роман Калюжин
Необходимо ли разрешение на строительство дома на земельном участке в собственности.- Ответ юриста:
Получается, по закону- необходимо, но только в случае, если Вы хотите признать свое строение ЖИЛЫМ, т. е. пригодным для постоянного проживания, что я уже в другом Вашем вопросе предполагал. Кроме того- в том же Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004г. №190 ФЗ ст. 50, п. 19- Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Десять лет, можно получить, и потихоньку начать строительство. А если строите что-то типа летнего "домика"- то это- можно признать хоз/постройкой, на которую разрешение не нужно. ст. 51 п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, """"не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); """"" 3) строительства на земельном участке """строений и сооружений вспомогательного использования"""""
- Ответ юриста:
-
Надежда Соловаьева
Как, в какой сумме и кто выдает пособия?. 1. Пособия по беременности2. Пособия в связи с родами.И что нужно для того чтобы их выдали?- Ответ юриста:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПОСОБИЯМИ ПО ВРЕМЕННОЙ НЕТРУДОСПОСОБНОСТИ,ПО БЕРЕМЕННОСТИ И РОДАМ ГРАЖДАН, ПОДЛЕЖАЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУСОЦИАЛЬНОМУ СТРАХОВАНИЮПринятГосударственной Думой20 декабря 2006 годаОдобренСоветом Федерации27 декабря 2006 годаГлава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯСтатья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона--------------------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание.По вопросу, касающемуся обеспечения пособиями по беременности и родам, см. также Федеральный закон от 19.05.1995 N 81-ФЗ.--------------------------------------------------------------------------------1. Настоящий Федеральный закон определяет условия, размеры и порядок обеспечения пособиями по временной нетрудоспособности, по беременности и родам граждан, подлежащих обязательному социальному страхованию.2. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с обеспечением граждан пособиями по временной нетрудоспособности в связи с несчастным случаем на производстве или профессиональным заболеванием, за исключением положений статей 12, 13, 14 и 15 настоящего Федерального закона, применяемых к указанным отношениям в части, не противоречащей Федеральному закону от 24 июля 1998 года N 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний".Статья 2. Лица, имеющие право на пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам1. Право на пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам имеют граждане, подлежащие обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (далее - застрахованные лица) , при соблюдении условий, предусмотренных настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.2. Застрахованными лицами являются граждане Российской Федерации, а также постоянно или временно проживающие на территории Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства:1) лица, работающие по трудовым договорам;2) государственные гражданские служащие, муниципальные служащие;3) адвокаты, индивидуальные предприниматели, в том числе члены крестьянских (фермерских) хозяйств, физические лица, не признаваемые индивидуальными предпринимателями, члены родовых, семейных общин малочисленных народов Севера, добровольно вступившие в отношения по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и осуществляющие за себя уплату страховых взносов в Фонд социального страхования Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2002 года N 190-ФЗ "Об обеспечении пособиями по обязательному социальному страхованию граждан, работающих в организациях и у индивидуальных предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы, и некоторых других категорий граждан" (далее - Федеральный закон "Об обеспечении пособиями по обязательному социальному страхованию граждан, работающих в организациях и у индивидуальных предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы, и некоторых других категорий граждан");4) иные категории лиц, которые подлежат обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в соответствии с иными федеральными законами, при условии уплаты ими или за них налогов и (или) страховых взносов в Фонд социального страхования Российской Федерации.3. Лицами, работающими по трудовым договорам, в целях настоящего Федерального закона признаются лица, заключившие в установленном порядке трудовой договор, со дня, с которого они должны были приступить к работе, либо лица, фактически допущенные к работе в соответствии с трудовым законодательством.4. Законодательными, нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации могут устанавливаться и иные выплаты по обеспечению
- Ответ юриста:
-
Игорь Шуринов
Как сейчас оплачивается за ремонт многокварт.дома с кол-ва собственников или с кв.метра квартиры ? И какая сумма оплаты?-
С кв. метра.
-
-
Леонид Лесных
Жители каких этажей должны собирать деньги на ремонт крыши? (допустим, дом 9-этажный) И почему ТАК?-
Никто и ничего собирать не должен. Кровля - общее имущество и принадлежит она не Вам, а муниципалитету, ремонтировать её должны не жильцы, а Управляющая компания, созданная муниципалитетом для ремонта и ослуживания того, что ему...
-
-
Тамара Федорова
Законно ли требовать с жильцов денег на установку общедомового оборудования? Наше ТСЖ посчитало и решило, что. "в связи с высокой стоимостью установки прибора учета и в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ расоходы по установке узла учета возлагаются на собственников помещений". Ст. 30. Права и обязанности собственников жилого помещения. ....3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. что значит, "несет бремя содержания"? т. е. мы обязаны оплачивать расходы на капремонт с установкой приборов? Законно ли это?- Ответ юриста:
Все законно! Приватизировав квартиры (став собственником) и создав ТСЖ, вы обязаны выполнять ФЗ №188 от 29.12.2004г. «Жилищный кодекс РФ» положения Главы 5. ст. 30 п. 3п. - Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… Принятое решение ОСС МКД является обязательным для выполнения (См. ваш Устав ТСЖ и ЖК РФ) всеми собственниками. Но установка в МКД общедомового прибора учета тепла не целесообразна без проведения капитального ремонта общедомовой инженерной сети (теплосеть) – т. к будут необоснованные технологические потери. Но принятые НПА это не предусматривают. Об этом только говорится в ФЗ №1541-1от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" См. Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Вопрос - в каком регионе, населенном пункте, наймодатель провел КР МКД (требующего КР) и объявил, ПРИВАТИЗИРУЙТЕ квартиры, я свои обязательства выполнил? По установке общедомового прибора учета принят ФЗ №261 от 23.11.2009г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " который, обязывает до 01.07.2013г. установить данные приборы (См. Ст. 11. п. 9. )Если вы его не установите, то вам его установит РСО или обслуживающая организация (См. Ст. 13.п. 12). Удачи.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Виноградова
Собственник или квартиросъемщик должен оплачивать так называемые "Услуги за капитальный ремонт жилья"?-
Собственик разумеется. читайте договор.. не сказано, не платите... эта обязанность по оплате лежит на собственнике. Собственник. Только собственник. Без вариантов. Собственник, если договором между вами не предусмотрено иное. Обязательный...
-
-
Василий Гарасимов
Я зарегистрирован по месту проживания , прописан в многоквартирном доме. По какому закону или нормативному акту. я обязан «мыть пол в подъезде в порядке очерёдности»?
- Ответ юриста:
Обязанности жильцов и/или собственников помещений в МКД "мыть пол в подъезде в порядке очерёдности", разумеется, НЕ установлено жилищным законодательством. Более того, и наниматели, и собственники ежемесячно вносят "плату за содержание и ремонт жилого помещения, ВКЛЮЧАЮЩУЮ в себя ПЛАТУ за УСЛУГИ и РАБОТЫ по управлению многоквартирным домом, СОДЕРЖАНИЮ, текущему и капитальному ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в МКД ( ст. 154 ЖК РФ) . А понятие "СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" включает в себя УБОРКУ и САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКУЮ ОЧИСТКУ помещений общего пользования (п. п. "г" п. 11 "Правил содержания общего имущества в МКД, (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ред. от 06.05.2011). Кроме того, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), обязательными для любых организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда, независимо от их организационно-правовых форм, в т. ч. и УК, ТСЖ, ЖСК и т. п. , также УСТАНОВЛЕНО, что Техническая эксплуатация жил. фонда включает в себя УБОРКУ жилых, подсобных и вспомогательных помещений (в т. ч. мытье окон, ПОЛОВ, лестничных маршей, площадок, стен…) , которую должна обеспечивать указанная организация. Есть только одно большое НО… Чтобы перечисленные нормы действительно работали в конкретном МКД, необходимо в Перечень услуг и работ (подлежащий утверждению общим собранием собственников согласно п. 17 "Правил содержания общего имущества в МКД… ") включить УБОРКУ мест общего пользования. После чего проконтролировать включение этой УБОРКИ в Договор управления МКД, при наличии УК (п. 3 ст. 162 РФ) . А при наличии ТСЖ - эта УБОРКА должна быть включена в годовой ПЛАН содержания общего имущества в МКД и в СМЕТУ доходов и РАСХОДОВ ТСЖ на год. Оба этих документа подлежать УТВЕРЖДЕНИЮ общее собранием членов ТСЖ (п. 2 ст. 145 ЖК РФ) . Если же этого НЕ было сделано, то собственникам/жильцам только остается (на выбор) - утопать в грязи, или мыть по очереди, или скидываться на уборщиц за свой счет. Или бегать с жалобами (в прокуратуру, в жил. инспекцию и даже в суд) и получать отписки от своей УК / ТСЖ, со ссылкой на отсутствие финансирования собственниками работ по уборке мест общего пользования… И кто же в итоге виноват? Увы… только собственная пассивность и безразличие!
- Ответ юриста:
-
Ольга Никитина
Имеет ли право Управляющая компания без согласия жильцов вешать рекламные щиты. В лифте повесили рекламные баннеры не уведомив об этом жильцов. Насколько мне известно, лифт это собственность жильцов, как и чердак, подвал и другие места общего пользования. Рекламная компания, чей баннер, ссылается на то, что УК дала добро и заключило с ними договор на немалую сумму. А то, что будем получать МЫ, жильцы, за это деньги - не известно. Ведь это НАШЕ имущество. Кто сталкивался с такой ситуацией? Подавали ли в суд?- Ответ юриста:
у меня такая же ситуация! в лифте повесили рекламный щит во всю стену! каждый день молодежь ломает его до самых корней так что остается голая стена, через пару дней висит новый! денег мы за это получаем 0! а подав в суд жильцам ответили что собственностью является квартира в которой вы проживаете и то если она правотезированна, а все остальное является собственностью государства. вообщем они в праве творить что хотят.
- Ответ юриста:
-
Олеся Ефимова
Деньги на ремонт квартиры
-
Продай она на твоё имя же зарегистрирована Ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Новая система...
-
-
Лилия Соболева
ЖКХ-
р ну во первых дом не ваш по тому и нужно платить. а во вторых могут и канализацию перекрыть. ну это лохотрон общероссийский я так думаю это программа провальная,,,, к примеру мой дом в 2038 году,,,, он сам уже развалится ибо дому будет 80...
-
-
Роман Болдин
Зачем приватизировать квартиру и что будет еслисобственная квартира не будет приватизирована?-
Согласно Жилищному Кодексу РФ, человек, приватизируя квартиру, приобретает на нее гораздо больше прав, чем при проживании в ней по договору социального найма. Он имеет возможность не только использовать жилищный фонд, в котором проживает, но...
-
-
Оксана Алексеева
финансово лицевой счет. Должны ли в финансово лицевой счет записывать долги за комунальные услуги, если они накопились за время после выездом старых хозяев и до получения квартиры новыми? Как я понимаю, Если я получил квартиру то счет должен начинаться со времени подписания договора, соответственно с нуля. Или эти долги так и будут числится за квартирой и соответственно отражатся в моем ФЛС, пока не решится вопрос с собственником жилья, и я из-за этих долгов должен страдать? В каких документах (законах) можно посмотреть правила заведения счета на квартиру?- Ответ юриста:
В силу действия положений жилищного законодательства РФ, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают, в данном случае, из права собственности на жилое помещение (квартиру) . Т. е. Прежний собственник обязан данные услуги оплачивать до момента государственной регистрации права на квартиру Нового собственника. Единственное, что переходит от Прежнего к Новому собственнику - это обязательства по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. "Финансовый лицевой счет" - это акт, отражающий исполнение обязательств соответствующего собственника жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникающих из договора управления многоквартирным домом. При этом, прежний собственник квартиры обязан уведомить субъект управления многоквартирным домом (Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК) о совершении сделки по отчуждению данной квартиры, а Новый собственник имеет право обратится к указанному субъекту управления с требованием о заключении соответствующего договора управления и переоформлении "финансового лицевого счета" с момента государственной регистрации его права на жилое помещение.
- Ответ юриста:
-
Тимур Пьяниченко
капитальный ремонт-
Обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади...
-
-
Алла Федотова
Доброго времени суток, Помогите пожалуйста разобраться, купил квартиру, ЖКХ отказывает в ремонте кровли. Они ссылаются на закон 354 ЖК РФ. Раньше компания имела другое название и в корешках была статья за текущее содержание жилья, примерно с июля, компания изменила название, и убрала статью за текущее содержание жилья, теперь они поясняют что отвечают только за трубы которые подходят к МКД, Я владелец квартиры с января 2013 договор ни какой с ними не подписывал. живу на последнем этаже, течет крыша, мне ее самому, что ли менять надо?? ? огромно благодарен за ответ!-
Кровля это общее имущество - ремонт провидится при принятии решения на общем собрании собственников дома и финансируется из ранее накопленных средств (если они есть).
-
-
Евгений Воронихин
чТО СОДЕРЖИТ СТАТЬЯ ЖК РФ СТ.158 п. 3. Обязательства оплаты или обязательство погашения долгов предыдущего собственника?- Ответ юриста:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
- Ответ юриста:
-
Даниил Эстеркин
вопрос к спецам, воюющим с управляющими компаниями.. Обязана ли УК уведомлять жильцов дома о проведении профилактических работ с системой центрального отопления (при ответе желательна ссылка на норму закона) Заранее благодарна всем ответившим!- Ответ юриста:
Профилактические работы по ремонту, наладке системы отопления проводятся в летний период. Эти работы можно отнести: 1) к работам по капитальному ремонту системы отопления; 2) к работам по текущему ремонту. Разница между этими ремонтами - в объемах выполняемых работ и в источниках финансирования. Но в любом случае, эти работы носят плановый характер, поэтому срок их начала определяется заранее. У этих работ есть одно общее свойство: они выполняются только по согласованию с собственниками помещений жилого дома. Вот поэтому, УО должна не уведомлять собственников об их проведении, а согласовывать время и объемы предстоящих работ. Источник: Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006: п. 18 "Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений ..." п. 21 "Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений ..." Ещё раз: вот поэтому УО должна не "уведомлять", а "согласовывать". Последнее слово - за заказчиками, т. е за собствениками. УО тут не рулит.
- Ответ юриста:
-
Павел Кузьмицкий
за что я плачу за содержание жилья в квитации за ЖКХ. что они должны делать?-
За роскошный дом владельца УК конечно
-
-
Марина Баранова
Что входит в кап. ремонт (перечень работ)?-
вообще по сути ремонт канализации - это капремонт Статья 166 ЖК РФ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или...
-
-
Станислав Дурновцев
Каким образом можно разделить счет за коммунальные услуги,если есть собственник,который не проживает и его сын и внучка. которые живут и оплачивают за себя и за него. Если он сейчас подал иск о выселении без предоставления жилплощади, мы на время разбирательства в суде хотим оплачивать только за себя, а если суд отменит дарственную с условием (основание, которое стало правом его собственности) потом мы тоже хотим платить только за себя. Надоело 10 лет оплачиваем его счета, а он еще и выгоняет.- Ответ юриста:
Я вот что Вам скажу: если Вы не являетесь собственником, а только лишь проживаете там, то Вы ничего и не обязаны платить! Бремя содержания квартиры возлагается на собственника. Это он должен Вас просить о том, чтобы Вы ему помогали с платежами. Так что собирайте все свои квитанции и предоставляйте их в суд, Вам это зачтется. А счёт может делиться только между собственниками, к которым Вы, видимо, не относитесь. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) , вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
- Ответ юриста:
-
Андрей Лесков
Через сколько лет положен капитальный ремонт кровли в 5-этажном доме и за чей счет? Дому 26 лет, постоянные протечки.+. Кап. ремонта не было, только косметика подъездов и временные латки на крыше. В ЖЭУ сказали, что ремонт за счет жильцов. Так ли это по закону? На основании каких документов? Спасибо.- Ответ юриста:
Ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 18, 21 Правил текущий и капитальный ремонты общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Как правило, договоры управления также предусматривают, что ремонт общего имущества производится за счёт собственников в пределах вносимой ими платы. Таким образом, для того, чтобы ваша УК (или какой способ управления у Вас там выбран) выполнила какие-либо работы по ремонту общего имущества, в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура: 1.Собственники помещений дома проводят ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И ПРИНИМАЮТ РЕШЕНИЕ о ремонте соответствующего общего имущества. 2.Собственники направляют данный протокол в УК (ТСЖ и далее по списку) . 3.В случае наличия достаточного количества денежных средств на счёте дома ремонтные работы производятся немедленно. 4.Если денежных средств на счёте дома недостаточно, работы выполняются как только на счёте дома накапливается соответствующая сумма, либо можно попросить УК выполнит ремонт в счёт будущих платежей (если произведены другие ремонты и денег, собранных по статье «текущий ремонт» мало) . БЕЗ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА, ПРИНЯТОГО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПО ВОПРОСАМ РЕМОНТА ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАФИКСИРОВАННОГО В ПРОТОКОЛЕ общего собрания, УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА РАСХОДОВАТЬ денежные средства, вносимые собственниками помещений за ремонт жилого помещения. Т. е. собственники должны собрать собрание, чаще всего это делается в заочной форме (ходят по квартирам с листочками) . Заявления, даже много, - не являются основанием для ремонта - таков новый Жилищный кодекс. Способ 2. Вступить в программу финансирования кап. ремонт по 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» . Смысл в том, что собственники квартир платят 5% от стоимости ремонта (в 1-оя случае собственники оплачивают 100%), региональный и местный бюджеты – по 15%, федеральный (из средств фонда) – 65%. Чтобы вступить в программу – нужно также провести собрание. По вопросам его проведения и оформления протокола можете обратиться в УК, скорей всего, вам там подскажут, что и как. Можете со старшей по дому решить вопрос, если таковой имеется. Для принятия решения по ремонту необходимо, чтобы «за» проголосовали 67% собственников (голоса считаются не по количеству людей, а по площади квартир в доме) . Способ 3. Подать в суд на администрацию города Вашего как на бывшего наймодеталя (до 01/03/2005 г. Все дома были муниципальной собственностью) и потребовать от неё произвести кап. ремонт кровли (а заодно и всего другого оборудования, - трубы, электрика, швы, отмостка, дорога вокруг дома и всё, на что хватит фантазии) , т. к. скорей всего кап. ремонт этого дела администрацией не производился за период обслуживания дома. Истцом лучше выбрать человека, у которого приватизация не старше 3-х лет (срок исковой давности такой) , - чтобы администрация меньше отпиралась, но в принципе, удовлетворяют и если давно приватизировали (ст. 16 закона о приватизации) . Можете обратиться в вашу районную прокуратуру (надо найти инвалида, пожилого человека) , она в его интересах подаст иск. Дел очень много таких. Минус – надо будет ждать, пока до вас дойдёт очередь по исполнительному листу, т. к. денег у администрации всегда нету. Плюс – собственники не платят вообще ничего.
- Ответ юриста:
-
Максим Симончик
Вопрос про фонд капитального ремонта. Обязана ли я опять оплачивать капитальный ремонт.-
Да детка! поскольку Региональный оператор будет собирать с людей деньги в долгосрочном периоде (30 - 40 лет) существуя вне рамок российского законодательства о банковских, не банковских кредитных организациях, работающих со средствами...
-