Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 33 Земельного кодекса РФ. Нормы предоставления земельных участков

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 33]
1. Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет возможность принятия в зависимости от целевого использования земельных участков специальных нормативных актов субъектов РФ или органов местного самоуправления, устанавливающих предельные размеры предоставляемых гражданам в собственность земельных участков. Следует учитывать, что федеральным законодательством в отдельных случаях ограничивается свобода субъектов РФ и муниципальных образований в определении таких размеров. Например, нормы ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы", Закона РФ от 15.01.1993 N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы" (Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 7. Ст. 247) содержат минимальные размеры предоставляемых соответствующим категориям граждан в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.Раздел земельного участка должен производиться с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Несоответствие размера земельного участка установленным требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков влечет отказ в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (ст. 27 ФЗ о кадастре).Кроме предельных размеров земельных участков, законодательство в отношении отдельных видов земель сельскохозяйственного использования допускает ограничение максимального размера общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно у отдельного субъекта (п. 5 ст. 4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", п. 2 ст. 4 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель). 2. Пункт 2 комментируемой статьи содержит указание на то, какими нормативными правовыми актами должны устанавливаться максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных в п. 1 комментируемой статьи. Такое указание логично вытекает из положения о том, что именно собственник должен определять максимальные размеры бесплатно выделяемых земельных участков.3. Для целей, не указанных в п. 1 комментируемой статьи, предельные размеры земельных участков могут устанавливаться различными правилами. Например, нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, нормы отвода земель для федеральных автомобильных дорог утверждает Минтранс России; нормы отвода земель, предназначенных для размещения объектов дорожного сервиса, устанавливаются Правительством РФ.Предельные размеры земельных участков устанавливаются и в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки. В соответствии со ст. 36 ГрК земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Комментарий к статье 33

Консультации юриста к комментариям ст. 33 Земельного кодекса

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • сколько положено максимум прирезать земли для ведения подсобного хозяйства к имеющимся семи соткам
    • Ответ юриста:
      Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в т. ч. для ведения личного подсобного хозяйства определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 Земельного кодекса РФ) . Так что узнать о предельном размере участка Вы можете сами в администрации того района, в котором проживаете.
  • Нужна формула расчета валюты баланса! Не могу найти нигде! Помогите плиз!!!. Задали задачку по финансам:Собственный капитал предприятия равен 8000 т. р. Коэффициент собственных и заемных источников финансирования составляет 1,5. Рассчитать валюту баланса.Мне хотя бы формулкой помогите! А дальше рассчитаю!Как назло не была на этой лекции! Лежала с температурой 40 и больной спиной дома.. . теперь мучаюсь.. .Добавлено 49 минут назадз. ы. а послезавтра уже экзамен по этому предмету! надо сегодня отправить на емаил решение задачки преподу! )
    • Ответ юриста:
      я же вам писала. вы, по-моему, не только на лекциях не были.СК + ЗК = ВБСК / ЗК = 1,58000/ ЗК = 1,5 ЗК = 5333,33ВБ= 13333,33
  • задача, помогите решить. АО "Гетеборг", производящее огнеупорный кирпич, в связи с резким повышением цен на сырую глину обратилось в коммерческий банк "Клиптон бэнк" за долгосрочной ссудой в размере 2 млн. крон. Собственный капитал фирмы составляет 10 млн. крон, заемный - 30 млн. крон. Оцените платежеспособность фирмы. Какова вероятность получения этим предприятием банковского кредита?
    • Платёспособность фирмы оценить по этим данным трудно Кзав-ти=СК/ЗК=0,33(3). На месте банка я бы такому предприятию займ не дал. Но условия задачи очень скупы. Надо бы ещё знать какой залог, кредитная история, специфика бизнеса, баланс за 2 предшествующих года поглядеть и т. д.
  • Существуют ли какие-либо нормы, которые позволяют получить или приобрести по льготной стоимости инвалидам 1 и 2 гр. земе. Существуют ли какие-либо нормы, которые позволяют получить или приобрести по льготной стоимости инвалидам 1 и 2 гр. земельные участки для проживания (для строительства дома), а также имеются ли льготы на коммунальные услуги. Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      Инвалиды всех групп имеют право на предоставление льготы по оплате ЖКУ и электроэнергии в размере 50%. Если квартира в муниципальной собственности, то и на льготу за найм жилья. Инвалиды всех групп имеют право на первоочередное предоставление земельного участка. Проблема только в том, что получить его очень сложно. И дело не в указе президента. ФЗ "О соц. защите инвалидов", гарантирующий это право, действует уже 15 лет. Но вот исполнять его никто не торопиться. Инвалиды в Томске, к примеру, свое право на участок реализовали с помощью митинга. В общем, все зависит от региона - чем дешевля земля, тем проще ее получить. Обратитесь в администрацию с заявлением и справкой об инвалидности. Другие документы не нужны. И ждите ответ. Если откажут - смело в прокуратуру и суд. Другого пути нет. Что касается цены вопроса, то все зависит от ваших возможностей. Многие подают иски о покупке участка (в этом случае продажа участка должна состояться по минимальной цене, без аукциона) . А некоторые просят в аренду с правом выкупа. В любом случае, искать участок, формировать его вам придется самим и за свой счет.
  • с какого года дают бесплатно зем участки какой закон это гласит, и какие нормы сущ. мин. и макс. по соткам в садоводств
    • Ответ юриста:
      Правильнее сказать - с какого года прекратили бесплатно предоставлять зем. участки. Земельный Кодекс РФ вступил в силу 30.10.2001 - с этого момента. В ЗК РФ провозглашен принцип: предоставление з/у - за плату. Бесплатно: только если в случаях, предусмотренных этим же ЗК РФ, другими федер. законами и нормативными актами субъектов РФ (краев и областей) .Бесплатное предоставление з/у для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства - не предусмотрено.
  • Вячеслав Давидович
    шлагбаум или ров или блоки ???. через нашу улицу стали ездить много машин на соседние участки .есть и другая дорога но через нашу улицу короче. боремся как можем так как сами строили дорогу на свои деньги .город денег не давал. сейчас требуют представители райооной администрации убрать шлагбаум .что и как сделать правильнее с точки зрения администатитвного кодекса??
    • Ответ юриста:
      В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Однако, сначала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома. Однако, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, предназначены не только для пользования собственниками помещений в этих домах, но и для пользования многими другими лицами. В связи с этим любые ограждения или застройка земельного участка, препятствующие проходу или проезду, как правило, могут привести к нарушению прав граждан и юридических лиц. На этих участках могут быть расположены проезды, детские площадки, массивы зеленых насаждений, иные объекты, предназначенные для пользования неопределенным кругом лиц. В таких случаях данные земельные участки могут быть обременены правом ограниченного пользования другими лицами (сервитутом) . Обременения, существовавшие до введения в силу ЖК до 2005 года, не прекращаются с переходом права собственности на земельный участок. Если обременение устанавливается после вступления в силу ЖК, то подобное обременение земельного участка устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, несмотря на то, что фактически территория принадлежит на праве собственности жильцам, здесь действует право ограниченного пользования этим земельным участком со стороны других лиц. Так, статья 274 ГК РФ гласит, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . По смыслу ст. 247 ГК РФ сервитутом может быть обременено право собственности на земельный участок. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
  • Маргарита Фролова
    аренда земельного участка под строительство дома у государства. как можно взять в аренду у государства земельный участок под строительство дома? Какими нормативными актами это регламентируется? К кому обратиться за консультацией по этому вопросу?
    • Ответ юриста:
      Как получить земельный участок под строительство. 1 Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных государственных или местных органов. В каждом населенном пункте это могут быть различные органы. Алгоритм получения земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта строительства (т. е. застройщик не выбрал участок, на котором собирается строить) следующий: 1) участок под строительство формируется. Проводятся кадастровые работы. 2) определяется разрешенное использование земельного участка (в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генеральным планом города или населенного пункта) , определяются технические условия подключения будущего объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плата за это. 3) принимается решение о проведении торгов, конкурсов или аукционов или о предоставлении участка без таких торгов. 4) в случае, если проводятся торги, конкурсы или аукционы, публикуется сообщение об их проведении. В ином случае начинается прием заявлений о предоставлении земельного участка. 5) начинаются торги, после их проведения подписывается протокол. Если на торги поступила только одна заявка, то участок предоставляется лицу, подавшему такую заявку. Заключается договор. 2 Можно получить земельный участок для строительства, согласовав место размещения объекта заранее. Тогда порядок его получения будет другим: 1. выбирается земельный участок. Для его выбора необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в Москве, например, это управы районов) с заявлением о выборе земельного участка. 2. указанный орган извещает население, проживающее рядом с выбранным земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства, а также собственников и арендаторов соседних земельных участков. 3. оформляется акт выбора земельного участка, принимается решение о согласовании места размещения объекта. 4. проводятся кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет. 5. принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства. Издается соответствующее распоряжение, заключается договор. 3 Следует помнить, что договоры (аренды или купли-продажи земельного участка) необходимо регистрировать в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС) , поскольку права на земельный участок у арендатора или собственника возникнут только после регистрации договора аренды.
  • Максим Добротворский
    У нас ТСЖ 100-200 метров от водоохранной зоны, сданное застройщиком в 2004 году. По ст.36 ЖК РФ земля под ТСЖ ему принад. лежит. Эти 100-200 метров нами благоустроены (фонтаны, клумбы, кустарники, детские площадки и т.д.) А как же определить границу, где наша земля, а где чья?(города) И надо ли нам оплачивать договор аренды, который уже истек (а новый д-р город на аренду не заключает..), но ТСЖ почему-то, по нему продолжает платить?
    • Ответ юриста:
      Границы и размер указанного земельного участка определяются в соответствии с положениями: а) действующего градостроительного законодательства. Например, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса устанавливаются границы земельных участков при подготовке градостроительных планов земельных участков (ст. 44), проектируется и осуществляется планировка и межевание территорий (ст. 42-43), разрабатываются и утверждаются правила землепользования и застройки городов (ст. 30-34), осуществляется зонирование (ст. 35), утверждается градостроительный регламент (ст. 36), устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков (ст. 38); б) действующего земельного законодательства. Так, в соответствии с нормами ЗК определяются основания возникновения прав на землю (ст. 25) и особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства (ст. 30.1); порядок выбора земельных участков для строительства (ст. 31); норма предоставления земельных участков (ст. 33); процедура перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание (ст. 35); круг прав и обязанностей собственников земельных участков (ст. 40, 42).
  • Зинаида Большакова
    Подскажите по землям сельхоз назначения. ИП арендует землю сельхоз назначения более 2х лет, имеет ли он преимущественное право приватизации данной земли? или данная ктегория земель не может быть приватизирована?
    • Ответ юриста:
      Причём здесь «до 2001 года» ? Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принят Государственной Думой 26 июня 2002 года. Статья 8. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности … 1) земельные участки из фонда перераспределения земель предоставляются гражданам в собственность или в аренду, юридическим лицам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или аренду… 3) земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и иной индивидуальной предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции предоставляются гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, имеющим сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо прошедшим специальную подготовку. Гражданам, не являющимся собственниками земельных долей и впервые получающим земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земельные участки предоставляются первоначально в аренду. По истечение срока эффективного использования предоставленных земельных участков, устанавливаемого законодательством субъектов Российской Федерации, но не менее десяти и не более пятнадцати лет, гражданин вправе переоформить их в собственность в размере среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность… Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» принят Госдумой 11 июня 2003 года и также предусматривает предоставление участка в собственность (за плату или бесплатно) или аренду (ст. ст. 11, 12).
  • Жанна Яковалева
    Может ли сосед протянуть электро провод к своему дому через мой участок,если я против? Иначе ему не подключиться!
    • Не знаю, может это вам поможет? В соответствии со статьей 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от...