Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 673]
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть помещение, отвечающее определенным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и формально-юридически признанное жилым .——————————— О жилых помещениях см.: комментарий к ст. 289 ГК РФ, а также: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 928 — 930. ( 2. Комментируемая статья указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Самостоятельными предметами договора найма жилого помещения (как социального, так и коммерческого) не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.Не может быть объектом договора жилищного найма помещение, не признанное жилым, скажем, находящееся в дачном или садовом домике. Такое помещение может выступать, к примеру, объектом договора аренды, регулирование данных отношений при этом будет осуществляться гл. 34 ГК РФ «Аренда».Неизолированное жилое помещение (смежная комната) либо часть комнаты также не могут быть объектом самостоятельного договора найма жилого помещения.Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.3. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает. Так, в законе переходного периода — Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» — неоднократно подчеркивалось, что такое жилье сдается без ограничения размеров и площадей (ст. 1 и ч. 1 ст. 17).4. По сравнению с аналогичными отношениями в «одноквартирных» жилых домах отношения найма в многоквартирных домах более многообразны, поскольку объектами права здесь выступают не только жилые помещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах. Впервые это правило получило закрепление в ст. 290 ГК РФ. К такому имуществу Кодекс относит несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры .——————————— См.: ст. 290 ГК РФ и комментарий к ней в кн.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 934 — 939. (
Комментарий к статье 673

Консультации юриста к комментариям ст. 673 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Имеют ли право соседи в приватизированной коммунальной квартире сдать комнату без согласия соседей?. Если Вы являетесь собственниками комнаты в коммунальной квартире, то без Вашего согласия сдать комнату соседи не могут.Как следует из ч.1 ст.673 ГК объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Комната в коммунальной квартире, как объект найма, законодательством не предусмотрена.В соответствие с ч.1 ст.41 ЖК собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).В соответствие с ч.1 ст.247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Учитывая, что при сдачи комнаты в найм наниматели будут пользоваться и общим имуществом, то, без согласия остальных собственников, Ваши соседи не вправе предоставлять в пользование другим лицам имущество находящееся в общей долевой собственностиКак можно это обойти?
    • Если бы все соблюдали законы -- как бы было хорошо и проблем никаких. Сдавайте и никого не слушайте, но чтобы не было проблем нужно заключить договор через налоговую о сдаче жилья. Тогда уж точно никто не придерётся.
  • Евгений Смоленский
    Относится ли наем жилого помещения к договору аренды?
  • Денис Лодыгин
    Если договор найма жилого помещения между физ. лицами будет назван договором аренды, будет ли он действительным?. Для тех, кто не в курсе - найм и аренда разные понятия.
    • Да, безусловно. Можете назвать даже договором окупации, конфирмации или как Вам будет угодно- суд толкует договор по его смыслу, а не названию)
  • Евгений Такмаков
    У меня договор найма жилого помещения в общажитий,могу ли приватизировать комнату?
    • С какого это перепугу? У общежития есть собственник. Вы там всего лишь арендатор.
  • Диана Боброва
    договор найма жилого помещения
    • отношения регулируются гл. 35 ГК РФ, а что конкретно интересует???
  • Олег Рябцов
    как составить договор на аренду квартиры?
    • Жилое помещение аренде не подлежит. Жилое помещение сдается в найм