Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 660 ГК РФ. Пользование имуществом арендованного предприятия

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 660]
1. В отличие от общих положений об аренде арендатор предприятия вправе без согласия арендодателя совершать в отношении арендованного имущества любые сделки, в том числе направленные на отчуждение имущества, входящего в состав предприятия. Однако в ряде случаев права арендатора ограничены.Во-первых, существует прямой запрет на продажу, сдачу в аренду и т.д. земельных участков, участков недр и иных природных ресурсов. Во-вторых, совершение любых сделок не должно влечь за собой уменьшение стоимости предприятия в целом. В-третьих, совершение сделок не должно нарушать условий договора, например обязанности арендатора не менять профиль деятельности предприятия. И наконец, договором может быть предусмотрено, что совершение всех или нескольких сделок с имуществом предприятия возможно только с согласия арендодателя.Последствия совершения сделок с нарушением указанных ограничений различны.Сделки, направленные на отчуждение имущества, — продажа, сдача в аренду и т.д. земельных участков, участков недр и иных природных ресурсов — являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ как сделки, противоречащие требованиям закона. Аналогичным образом следует квалифицировать и сделки, совершение которых влечет за собой уменьшение стоимости предприятия, а также сделки, нарушающие условия договора.В отношении сделок, совершенных без согласия арендодателя, если оно обязательно в силу договора аренды, следует применять положения ст. 174 ГК РФ.2. Право арендатора без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, как установлено, может быть ограничено только указанием в договоре на необходимость получения согласия арендодателя на совершение указанных действий.3. Совершение сделок и иных действий с имуществом в нарушение ограничений, установленных как законом, так и договором, должно квалифицироваться как существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора, что дает право другой стороне требовать расторжения договора в судебном порядке. При этом в обязательном порядке применяются нормы ст. 663 ГК РФ (см. указанную статью и комментарий к ней). (
Комментарий к статье 660

Консультации юриста к комментариям ст. 660 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Олеся Комарова
    банк ВТБ24 можно доверять ему?
    • Ответ юриста:
      ЗАО «Банк ВТБ 24» — один из крупнейших финансовых институтов России, «отвечающий» за розничное направление банковской группы «ВТБ» . Почти 99% акций контролирует ОАО «Банк ВТБ» . Основная специализация — работа с физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и предприятиями малого бизнеса. Банк ВТБ 24 образован на базе Гута-Банка, не выдержавшего межбанковского кризиса 2004 года и выкупленного Внешторгбанком (ныне ВТБ) при активном участии Банка России. В 2005 году Гута-Банк переименован в ЗАО «Внешторгбанк Розничные услуги» , а в ноябре 2006 года — в ВТБ 24. Основным акционером кредитной организации является ОАО «Банк ВТБ» (98,929% акций) . Уставный капитал ВТБ 24 составляет 50,73 млрд рублей. С июля 2005 года банком руководит президент-председатель правления Михаил Задорнов, с ноября 1997 по май 1999 (включая август 1998 года) занимавший пост министра финансов. ВТБ 24 входит в международную банковскую группу «ВТБ» , специализируясь на работе с физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и предприятиями малого бизнеса. Сеть продаж банка состоит из 560 офисов в 69 субъектах РФ, включая 8 филиалов в крупнейших городах страны. Численность персонала организации насчитывает порядка 19 тысяч человек. ВТБ 24 предлагает своим клиентам широкий перечень стандартных банковских услуг, в том числе ипотечное кредитование, дистанционное банковское обслуживание, инвестиционные и лизинговые услуги, аренду сейфовых ячеек, денежные переводы посредством систем «Western Union», «ВТБ24 — Спринт» и «Анелик» , выпуск банковских карт «Visa», «MasterCard» и «Diners Club», private banking и др. Количество действующих кредитных и дебетовых карт ВТБ 24 составляет около 8 млн штук, сеть банкоматов представлена порядка 5’000 устройств по всей стране. Примерно половина карт выпущена в рамках зарплатных проектов, ими пользуются сотрудники 27 тысяч предприятий. Общее количество частных клиентов банка превышает 4,7 млн человек. Более 53% активов-нетто приходится на кредитный портфель, почти 7% которого просрочено. 85% всех ссуд выдано частным лицам, преимущественно на срок свыше 3 лет. 30% активов-нетто занимают размещенные на внутреннем рынке межбанковские кредиты. Структура пассивов тоже довольно слабо диверсифицирована в разрезе финансовых инструментов: 59% — депозиты частных клиентов, 11% — средства на счетах физлиц и частных предпринимателей, 7% — остатки на расчетных и депозитных счетах предприятий и организаций. На внутреннем рынке межбанковских кредитов ВТБ 24 выступает нетто-кредитором. Согласно отчетности по РСБУ, за 2010 года кредитная организация получила чистую прибыль в размере 18,58 млрд рублей (аналогичный показатель за 2009 год составил 4,19 млрд) . Источник
  • Тимур Верстовский
    Как можно измерить и определить валовой внутренний продукт?
    • В баррелях и откатах!
  • Сергей Шутов
    Можно ли открыть ателье по пошиву и ремонту одежды в частном доме?. Имеется частный дом. Можно ли в одной комнате организовать мастерскую, если сделать отдельный вход? Нужно ли переводить эту комнату в статус нежилого помещения или можно и так?
    • Ответ юриста:
      Вы ИП или юридическое лицо? Конечно, любое жилое помещение предназначено в первую очередь для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ) . Может ли оно одновременно служить и местом работы? Закон это допускает при соблюдении ряда условий, вытекающих из п. 2 ст. 17 ЖК РФ. Первое условие: лицо, намеренное вести бизнес на дому, проживает в квартире на законных основаниях (то есть жилье является его собственностью, принадлежит ему на праве аренды и т. д.) . Второе: предпринимательство не должно нарушать права и законные интересы других граждан. Третье: использовать жилье можно только для профессиональной деятельности или работы в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) . Правда, в законе не раскрывается понятие «профессиональная деятельность» , но можно предположить, что ее осуществляют внештатные бухгалтеры, репетиторы, люди творческих профессий, адвокаты и т. д. Кстати, законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» предусмотрено, что специалист вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности с согласия последних. В жилых помещениях в соответствии с положениями ЖК не допускается размещение промышленных производств. Также нельзя открыть в квартире без специальной подготовки мини-прачечную, детский сад или магазин. Для этого потребуется как минимум перевести жилое помещение в нежилое, а также соблюсти ряд других требований: санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) , пожарной инспекции и т. д. Юридические лица вправе арендовать жилое помещение, но только с целью проживания граждан. В ст. 288 ГК РФ сказано, что размещение собственником на принадлежащей ему жилплощади предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Таким образом, юридические лица не могут заниматься предпринимательской деятельностью в квартире, если она не переведена в нежилой фонд. Если при регистрации ИП не требуется юридический адрес и вся почта приходит предпринимателю по его месту жительства, то при регистрации юридического лица в уставе указывается местонахождение фирмы. Согласно пп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре юридических лиц должны содержаться сведения и документы об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (или лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) . Как правило, на практике налоговые органы отказывают в государственной регистрации организаций по месту проживания (постоянной регистрации) физических лиц, представляющих их постоянно действующие исполнительные органы (директор, генеральный директор и т. д.) . Конечно, можно, смирившись с таким отказом, зарегистрировать фирму по другому адресу. Но некоторые бизнесмены решают проблему через суд, и небезуспешно.
  • Григорий Недохлебов
    Совместная собственность. Газовое оборудование УГШ - 400 находится в совместной собственности с другим предприятием. Пользуемся данным оборудованием мы, а им выставляют техническое обслуживание. Какой договор, соглашение можно заключить между нами, чтобы тех обслуживание платили не они, а мы. Они в свою очередь направили нам договор аренды))))????
    • Ответ юриста:
      насколько я знаю - существует совместная собственность супругов и совместная собственность КФХ (крестьянского хозяйства) , во всех остальных случаях если имущество приобретается несколькими лицами - оно приобретается в общую долевую собственность. как бы там ни было, если оборудование находится в собственности вашей организации и собственности другого предприятия одновременно - вы не можете арендовать своё же имущество. Наверно следует заключить соглашение о компенсации затрат на техническое обслуживание, на основании которого переписать выставляемые счета - на вас.
  • Алина Сидорова
    Основные средства. Поясните пожалуйта, господа бухгалтера, как решается вопрос. Предприятие арендует котельную. На ремонт предприятие покупает запчасти (задвижки, насосы и т. д.) . Они относятся на основные средства предприятия. Как должны оформляться документы? Стоимость ОС остаётся та же. Если с предприятием не продлят договор аренды, то куду эти ОС девать? Насос вытаскивать из котельной? И потом, насос покупается взамен старого. А куда девать старый по документам? Должен быть како-то диалог с собственником?
    • Ответ юриста:
      1. Смотрим договор аренды. Кто по договору должен ремонтировать котельную? 2. Если покупаются запчасти (именно аналогичные детали взамен вышедших из строя, которые не улучшают качественные характеристики ОС) , то почему нельзя эти детали/запчасти списать на ремонт ОС? Если происходит по сути модернизация ОС, т. е. улучшение характеристик, то опять же смотрим договор аренды - куда относятся неотделимые улучшения?