Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 653 ГК РФ. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 653]
Норм, подобных содержащейся в рассматриваемой статье, в гражданском законодательстве немало (например, ст. ст. 353, 617, 675 ГК). Однако обычно речь идет о сохранении права при смене собственника независимо от того, что явилось основанием такой смены (купля-продажа, дарение, наследование и пр.). В комментируемой же статье говорится о сохранении права пользования частью земельного участка только при продаже земельного участка. Следовательно, с формально-юридической точки зрения при переходе права собственности на земельный участок по иным основаниям (наследование, дарение и т.д.) право пользования частью земельного участка не сохраняется. Думается, однако, что это противоречит принципу стабильности гражданских прав. Право пользования частью земельного участка, занятой арендованным зданием (сооружением) и необходимой для его использования, должно сохраняться в неизменном виде независимо от оснований смены собственника земельного участка. (
Комментарий к статье 653

Консультации юриста к комментариям ст. 653 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • сколько страниц в гражданском кодексе рф 2013, часть 1, последняя редакция? и издательство подскажите, пожалуйста. вопрос для тех, у кого данный кодекс есть в печатном виде
    • Это зависит от размера шрифта и формата страницы. Но, в среднем, где-то 120 - 150
  • Геннадий Реунов
    Могу ли я сдавать алкоголь в аренду?. Здравствуйте, у меня такой вопрос. Могу ли я здавать алкоголь в аренду по договору, как частное лицо, без ип и лицензии?
    • .. как это возможно ? : )))
  • Павел Першуков
    Собственность на землю?
    • Я думаю тут стоит руководствоваться ЗК РФ и ГК РФ. Ст. 22 Земельного кодекса. Я Не специалист, но по договору аренды вам разрешается возводить постройки?? ? Почитайте договор. "...На участке, взятом в аренду, строительство ограничивается...
  • Григорий Крутых
    под аренду взять озеро и разводить рыбу...игра стоит свеч?
    • Для рассмотрения вопроса о предоставлении водного объекта в аренду претенденту (физическому или юридическому лицу) необходимо подготовить и предоставить соответствующему уполномоченному органу следующие документы: а)заявление; б)копии устава...
  • Алексей Ходосов
    Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?
    • Ответ юриста:
      Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
  • Ярослав Видяев
    Можно ли зарегистрировать переход права?. Доброе время суток! Нужна помощь!! ! На экспертизу поступил договор купли-продажи нежилого здания. Продавец РЖД, покупатель юр. лицо. По договору купли-продажи проходит только само нежилое здание без земельного участка. Сам земельный участок находится у РЖД в аренде (РЖД арендатор, арендодатель Тер Управление. ) площадью 32000 кв. м. (полоса отвода железных дорог) сроком на 49 лет. Во исполнение ст. 25.5, 122-ФЗ, между РЖД и покупателем был заключен договор субаренды ЧАСТИ земельного участка (необходимый для использования нежилого здания) площадью 350 кв. м. сроком на 11 МЕСЯЦЕВ.. . Возможна ли регистрация перехода права на здание при субаренде с такими условиями? Как быть с регистрацией смены арендатора? Поможет любые соображения на этот счет. Заранее спасибо.
    • Ответ юриста:
      При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же УСЛОВИЯХ и в том же ОБЪЁМЕ, что и прежний их собственник ( ч. 1 ст. 35 ЗК РФ ) !