Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 590 ГК РФ. Форма и размер постоянной ренты

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 590]
1. Рентные платежи могут осуществляться как в форме денежных выплат, так и в форме предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг. По общему правилу, закрепленному в п. 1 комментируемой статьи, основной формой рентных платежей при выплате постоянной ренты является денежная. ( Стороны договора должны самостоятельно установить размер постоянных выплат. Минимальный и максимальный размер таких выплат законом не регулируется. На наш взгляд, минимальный размер выплат должен соответствовать смыслу и содержанию договора постоянной ренты. Получатель ренты, передавая свое имущество, надеется на минимально обеспеченную ренту, которая соответствует фактическому содержанию договора и возможности сторон обеспечить его исполнение в надлежащем порядке. Именно поэтому важно, чтобы размеры рентных платежей обеспечивали защиту интересов рентного кредитора и устанавливали объективные критерии отграничения ренты от притворной сделки, прикрывающей другую сделку. Так, если рентный кредитор передал дорогостоящее недвижимое имущество, а размер рентных платежей не соответствует фактическому доходу, который такое имущество могло приносить получателю ренты при иных формах его экономического использования, то возникает вопрос о реальной цели совершенной сделки. Сторонам следует учитывать требования законодательства и публичные интересы государства (в частности, фискальные) при совершении подобных сделок.Эти положения нашли свое отражение и в судебной практике. Так, в Определении ВАС РФ от 13 октября 2009 г. N ВАС-12996/09 было указано, что законодатель, осуществляя регулирование договора постоянной ренты с учетом его особенностей и социального предназначения, предусмотрел — в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре — минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров .——————————— Определение ВАС РФ от 13 октября 2009 г. N ВАС-12996/09 // СПС «КонсультантПлюс».Договором может быть предусмотрено, что денежные платежи стороны могут заменить на любое встречное удовлетворение: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг. В любом случае закон предусматривает правило, согласно которому любая натуральная выплата по своей денежной оценке должна соответствовать установленной договором денежной выплате.Это правило представляется правильным с точки зрения защиты интересов получателя ренты, как уже было отмечено выше в решении Высшего Арбитражного Суда РФ, как социально уязвимой стороны договора. В случае просрочки выплаты плательщиком ренты обязательных рентных платежей будет возможно определить в соответствии с положениями ст. 588 ГК РФ проценты (по правилам ст. 395 ГК). Правила ст. 588 ГК РФ как раз и составляют особую меру защиты интересов получателя ренты.2. Пункт 2 комментируемой статьи в диспозитивной форме устанавливает правило постоянной индексации рентных платежей; привязка делается к установленному законом минимальному размеру оплаты труда (МРОТ). В договоре стороны могут предусмотреть иной порядок увеличения ренты. Это правило позволяет получателю ренты индексировать свои рентные доходы в зависимости от условий, которые стороны могут прописать в договоре.Существует интересная оценка судебной практикой обязанности плательщика постоянной ренты увеличивать размер ренты. Суды не признают в большинстве случаев, что неувеличение плательщиком ренты рентных платежей пропорционально МРОТ является основанием для расторжения договора постоянной ренты . Позиция судов основывается прежде всего на том, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.——————————— Постановление ФАС Центрального округа от 24 мая 2010 г. N А09-6804/2009 // Налоги и финансовое право. 2010. N 6; Определение ВАС РФ от 7 мая 2010 г. N ВАС 5720/10 // СПС «КонсультантПлюс».Существенным нарушением договора признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была в праве рассчитывать при заключении договора.Поэтому суды предполагают, что если стороны не установили в договоре особых условий для изменения (увеличения) рентных платежей, методику расчета и основания для такого изменения, то получателю ренты будет сложно доказать, что отказ от увеличения рентных платежей пропорционально увеличению МРОТ является существенным нарушением договора. Поэтому сторонам, прежде всего получателю ренты, стоит предусматривать иной порядок изменения рентных платежей и привязывать эти изменения не к изменению МРОТ, а к иному показателю (например, к официальному показателю инфляции в стране или др.). (
Комментарий к статье 590

Консультации юриста к комментариям ст. 590 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Роман Байбородин
    Законен ли Договор между мной и владельцем помещения на постоянную прописку мне в его помещениии без права проживания?. Я только еще собираюсь такой договор составить. Мне нужна прописка, и хочу по объявлению найти человека который прописать согласится за деньги. В договоре планирую указать сумму платежа за 1 месяц или 1 год, и мою финансовую ответственность если не выпишусь по требованию владельца помещения. Реально это все?
    • Ответ юриста:
      Вариант "хитрого" договора представляется юридически достаточно корректным. Только несколько вытекающих моментов: 1. Такой договор, будучи подписанным собственником жилого помещения, уже сам по себе является достаточным основанием для Вашей временной прописки (регистрации по месту пребывания) на срок, указанный в договоре. При этом Вам будет выдано Свидетельство о регистрации по месту пребывания по форме N 3. 2. По истечению указанного срока Вы будете считаться снятым с регистрационного учета по месту пребывания в этом жилом помещении. Отдельного Заявления о снятии с регистрационного учета по месту пребывания от Вас не потребуется, за исключением случая досрочного выбытия с места пребывания, т. е. до истечения заявленного срока. Так что, никакой необходимости «выписывать» Вас по суду не возникает даже теоретически. (Хотя в случае Вашего отказа освободить помещение по истечению срока, может понадобиться судебное решение о Вашем выселении – прекращению проживания без законных оснований) . (Основания – п. 9, 10 и 30 "Правил регистрации ...", утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, а также п. 10, 11, 16, 49, 84, 85 Административного Регламента … по регистрационному учету граждан РФ..., утв. Приказом ФМС от 20 сентября 2007 г. N 208). 3. Факт Вашей регистрации в жилом помещении приведет к увеличению для собственника размера платежей за коммунальные услуги, исчисляемые по тарифам при отсутствии приборов учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ и эл. энергия) . 4. Указание в договоре аренды суммы (10000 руб. ) за проживание может привести к требованию налоговой об уплате собственником НДФЛ именно с этой суммы, а доказывание иного потребует от собственника, как минимум, дополнительных хлопот и затрат, если не денег, то бумаг, времени и нервов. Но, в целом, схема вполне законна. Удачи.
  • Даниил Химин
    есть ли связь между экономическими реформами и сословными изминениями в стране?
    • Социально-экономическое развитие и социальная политика правительства в первой четверти XVII в Конец XVII-первая четверть XVIII в. не внесли сколько-нибудь существенных изменений в систему земледелия, прежними оставались орудия труда...
  • Елизавета Матвеева
    продавец квартиры нарушил срок продажи квартиры по договору, какой срок возвращения задатка
    • Ответ юриста:
      Составляя договор задатка, покупатель и продавец преследуют три цели, которые обеспечиваются следующими функциями: Финансовой, т. е. сумма задатка включается в общую сумму сделки; Подтверждающей, т. е. задаток служит и продавцу, и покупателю подтверждением намерения о совершении сделки; Обеспечение взятых на себя обязательств. Остановимся подробнее на третьей функции. Задаток обеспечивает выполнение взятых на себя обязательств как продавцом, так и покупателем. При этом обеспечению подлежат только обязательства, указанные в договоре и не выполненные любой стороной по договору. Задаток выплачивается покупателем, но при этом он обязывает продавца выполнить все предварительные договоренности. Неправильно думать, что задаток выгоден только продавцу. Выгода продавца при оформлении договора заключается в том, что, если покупатель не выполняет условия договора, то сумма задатка остается у него в полном объёме. Выгода покупателя - в том, что, если продавец нарушил предварительные договоренности, то деньги отдаются покупателю в двойном размере. Именно по этим причинам договор задатка выгоден обеим сторонам по сделке. Законодательством предусматривается письменная форма соглашения о задатке с обязательной регистрацией у нотариуса ВАО. На практике договор задатка составляется в случаях превышения суммы договора 100 000 рублей, как правило, это покупка автомобилей или недвижимости. Хотя задаток может служить обеспечением всякой сделки купли-продажи. Размер задатка составляет от 5 до 10% от стоимости договора, единое мнение по этому вопросу вырабатывается путем переговоров двух сторон. Возвращение задатка возможно только при наличии договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного у нотариуса. Если производится возврат задатка за квартиру, в договоре обязательно должен быть прописан размер задатка, стоимость квартиры и сроки проведения сделки. Задаток за квартиру всегда подлежит возврату, если не наступили сроки исполнения договорных обязательств или исполнение договора невозможно по ряду объективных причин, как правило, подходящих под дефиницию форс-мажор (смерть, стихийные бедствия и пр.) . Во всех иных случаях задаток остается либо у продавца, либо отдаётся покупателю в двойном размере. Если мирное решение вопроса невозможно, тогда следует обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Подготовке искового заявления должно предшествовать составление претензии в адрес стороны, уклоняющейся исполнять договор задатка. Этот этап очень важен для исполнительного производства. В претензии следует предупредить уклоняющуюся сторону о вашем намерении обратиться в суд и предложить вернуть деньги в течение оговоренного срока. Если вторая сторона по договору не реагирует на ваши требования – подавайте исковое заявление в суд. К исковому заявлению следует приложить все документы, доказывающие вашу правовую позицию. Следует помнить, что исковое заявление подается по месту постоянной регистрации второй стороны по делу. Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с риском, поэтому при ее заключении желательно заручиться поддержкой юриста, который займется правовым сопровождением. Услуги юриста будут нелишними, если придется решать проблему путём судебных разбирательств.
  • Павел Пронькин
    В чем логика банка при одобрении \ отказе в кредите?. Всегда охреневаю от их анкет! 1) Копия трудовой - во первых ее легко подделать, а во вторых что мне мешает завтра уволиться? 2) Справка о ЗП - она же только на официальную ЗП! И тоже где гарантия что завтра меня не уволят или сам не уволюсь? 3) Неофициальный доход - зачем это спрашивать если не могут проверить? 4) Ежемесячные расходы - а если я их не записывю? 5) Почему все банки уверены, что заемщик будет гасить кредит из своей ЗП? Может он эти бабки вложит в бизнес и получит 100% годовых. 6) Как могут какие то бумажки гарантировать мою порядочность? Что мне помешает получить кредит и кинуть банк если я захочу? Не кажется ли вам, что самое правильное - давать кредиты всем подряд, кроме тех кто хоть раз кидал банк?
    • Твою порядочность гарантировать можешь только ты сам. Кинуть банк - да нефиг делать. Только в этом случае - ты вор и мошенник, и никакой бумажкой это не прикроешь
  • Вячеслав Свиньин
    По договору срок обучения составляет 5 лет 6 месяцев.Имеет ли право институт требовать оплаты полных 6 лет обучения?. И на каком основании тогда? В уставе института и в положении об оплате насчет этого ничего не сказано....
    • Не имеет, более того можно в прокуратуру обратиться. Справку академическую только возьми.