Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
[Закон Об акционерных обществах] [Глава 11] [Статья 64.1]1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.
3. Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
Консультации юриста по ст. 64.1 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Павел ШубенокОбманщица-жена зарегистрировала квартиру на себя, или подводные камни брачного договора.. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. что делать в следующей ситуации: муж и жена заключили брачный контракт. Согласно данному контракту, недвижимое имущество принадлежит тому из супругов, на которого оно зарегистрировано. Через пару месяцев супруги заключают с банком кредитный договор на покупку квартиры (целевой заем) , по которому жена является титульным заёмщиком, а муж - созаёмщиком. Договор содержит условие, закрепляющее презумпцию того, что титульный заёмщик действует по согласованию с созаёмщиком. В результате жена оформляет договор купли-продажи квартиры и.. . регистрирует купленную квартиру на себя (а не на них обоих, как предполагал наивный муж) , т. е. по условиям брачного договора новоприобретённая квартира находится в её индивидуальной собственности. Как в такой ситуации супругу доказать своё право на 1/2 квартиры? Заранее спасибо!
- Ответ юриста:
Сразу скажу: здесь: в инете. ничего не узнаете. Но несколько соображений: 1.прежде всего надо внимательно читать и брачный договор, и договор кредитный (ипотеки) . Только после этого можно планировать какие-то иски. Так что нужна работа адвоката живьем. 2. Брачный договор касается зарегистрированного имущества. А квартира приобреталась на общие деньги супругов. Значит, надо оспаривать регистрацию права собственности только на жену. Пробовать...
- Ответ юриста:
-
Василий ШалимовИпотека! Что она в себе таит? Какие плюсы и минусы, расскажите пожалуйста!
-
Она таит в себе жилье. Теплое, просторное и ваше. Главное плати вовремя.
-
-
Маргарита Анисимовая взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров
-
банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.
-
-
Раиса БелоусоваКак бы вы поступили?
-
Потому что экономике СССР наступал тихий п...ц. Нехрен было помогать банановым странам.
-
-
Тамара ТимофееваПочему Хрущев не продолжил строить красивые дома, как при Сталине?
-
Потому что экономике СССР наступал тихий п...ц. Нехрен было помогать банановым странам.
-
-
Яков ТерешковКак разделить имущество? А точнее муж военный, получил по военной ипотеке квартиру, но за нее ему еще надо отслужить?
-
Потому что экономике СССР наступал тихий п...ц. Нехрен было помогать банановым странам.
-
-
Степан БелявскийВопрос про материнский капитал!!!
-
можно, договориться!! в ипотеку Сами хотим его использовать при обмене квартиры на большую. Спрашивали у аг-ва по недвижимости - сказали можно, но мы будем всё это уточнять. Можно, у меня сестра дом покупала ребенку еще 3-х не было....
-
-
Елизавета СмирноваКак потратить МК?
-
Потому что экономике СССР наступал тихий п...ц. Нехрен было помогать банановым странам.
-
-
Валерия Федороваможно купить дом на материнский капитал?
-
Потому что экономике СССР наступал тихий п...ц. Нехрен было помогать банановым странам.
-