Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 155 НК РФ. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 155]
Статья 155 Налогового кодекса РФ устанавливает правила расчета налоговой базы по НДС при реализации имущественных прав. В частности, установлен порядок расчета налоговой базы при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, а также при передаче арендных прав и прав на заключение договора.Уступка денежного требования,вытекающего из договора реализацииСогласно пункту 1 статьи 155 при уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса РФ), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Налогового кодекса РФ.То есть при уступке продавцом товаров (работ, услуг) денежного требования к покупателю следует начислить сумму НДС, которая входит в цену реализованных товаров, работ или услуг, независимо от того, меньше или больше данной цены сумма, полученная за переуступленное право.Однако оговоримся, что при уступке денежного требования НДС обязаны начислять лишь те компании, которые определяют налоговую базу по мере поступления денежных средств. А организации, исчисляющие НДС по мере отгрузки товаров (работ, услуг), в момент уступки налог начислять не должны, поскольку НДС был уже начислен при реализации товаров (работ, услуг).Тут следует напомнить, что с 1 января 2006 года все предприятия обязаны определять налоговую базу в момент отгрузки товаров (работ, услуг). Однако компании, начислявшие до 1 января 2006 года НДС по мере поступления денежных средств, должны еще в течение двух лет (в 2006 и 2007 годах) применять прежний порядок определения момента исчисления налоговой базы по отношению к товарам (работам, услугам), отгруженным, но не оплаченным до 2006 года. Это предусмотрено статьей 2 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 119-ФЗ. При этом согласно пункту 4 статьи 2 данного законодательного акта товары (работы, услуги) считаются оплаченными и в том случае, если право требования к должнику передано другому кредитору.Из этого следует, что организации, начислявшие до 1 января 2006 года НДС по мере оплаты, в 2006 и 2007 году обязаны начислять НДС при уступке требований по договорам реализации, которые были заключены до 1 января 2006 года.Согласно пункту 2 статьи 155 Налогового кодекса РФ налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров (работ, услуг), определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного при последующей уступке требования или при прекращении соответствующего обязательства, над суммой расходов на приобретение указанного требования. А в соответствии с пунктом 4 статьи 164 Налогового кодекса РФ НДС в такой ситуации следует исчислять по расчетной ставке 18/118%.Отметим, что в налоговом учете прибыль по уступке права требования по договору реализации новым кредитором соответствует разности между полученной выручкой без учета НДС и суммой, уплаченной предыдущему кредитору.Когда новый кредитор не продает право требования, а получает деньги от должника, НДС рассчитывается по таким же правилам. То есть разница между полученной и истраченной суммой умножается на ставку 18/118%.Продажа имущественных прав на дома и помещенияПункт 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ гласит, что при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом НДС и расходами на приобретение указанных прав. А согласно пункту 4 статьи 164 Налогового кодекса РФ НДС в этом случае следует исчислять по расчетной ставке 18/118%.Данный порядок необходимо применять с 1 января 2006 года. Однако налоговые органы настаивают на том, что и до указанной даты необходимо начислять НДС в перечисленных ситуациях. Однако эти требования с успехом оспариваются в судах (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 10 марта 2005 г. N Ф09-698/05-АК). При этом судей можно переубедить, напомнив, что в действовавшей до 1 января 2006 года редакции статьи 155 Налогового кодекса РФ не был прописан порядок расчета налоговой базы при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места. В соответствии же со статьей 17 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет полное право не уплачивать налог по тем объектам налогообложения, по которым законом не установлен порядок определения налоговой базы.Любопытно, что в статье 155 Налогового кодекса РФ не приведен порядок определения налоговой базы при переуступке долей в строящихся нежилых зданиях. На наш взгляд, в подобных случаях надо руководствоваться нормами, прописанными в пункте 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ.Обратите внимание, что при продаже жилых домов и квартир в них собственниками НДС уплачивать не надо. Данная льгота установлена подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ, введенным в действие с 1 января 2005 года. И с этой же даты действует подпункт 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ, который освобождает от обложения НДС передачу доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.Уступка денежных требований,не связанных с реализацией товаровВ соответствии с пунктом 4 статьи 155 Налогового кодекса РФ при приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база определяется как сумма превышения суммы доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования. Данная норма распространяется, в частности, на денежные требования по займам и кредитам, купленные у третьих лиц. При последующей уступке таких требований налоговая база равна разности между полученной выручкой и средствами, истраченными на покупку. Согласно пункту 4 статьи 164 Налогового кодекса РФ НДС в такой ситуации исчисляется по ставке 18/118%.Аналогичный порядок налогообложения применяется и в том случае, когда новый кредитор получает деньги в погашение займа или кредита от должника.Обратите внимание, если право требования по договору кредита или займа уступает организация, которая предоставила данный кредит или заем, то НДС не начисляется, потому что операции по предоставлению кредитов и займов в соответствии с подпунктом 15 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ НДС не облагаются.Уступка арендного права,а также права на заключение договораВ соответствии с пунктом 5 статьи 155 Налогового кодекса РФ в редакции, вступившей в силу с 1 января 2006 года, при передаче прав, связанных с правом заключения договора, налоговая база по НДС определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 Налогового кодекса РФ. Иными словами налоговая база в данном случае соответствует полученному от реализации права доходу без учета НДС. А налог исчисляется по ставке 18 процентов.Аналогичный порядок расчета НДС применяется при реализации арендного права на заключение договора. То есть налоговая база равна полученному от реализации права доходу без учета НДС, а сам налог надо рассчитывать по ставке 18 процентов.
Комментарий к статье 155

Консультации юриста к комментариям ст. 155 НК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Действительно ли отменена поквартальная отчётность по УСН? И как теперь сдавать декларацию?
    • Ответ юриста:
      С 01 января 2009 года обязанность подавать налоговые декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, по итогам отчетных периодов (первого квартала. полугода, девяти месяцев) отменяется.Налоговая декларация будет предоставляться по итогам календарного года не позднее 31 марта, следующего за истекшим налоговым периодом - п. 1 ст. 346.23 (в ред. Закона № 155-ФЗ) и ст. 346.19 Налогового Кодекса РФ.Удачи!
  • помогите решить. В акте выездной налоговой проверки по ООО «ЯЯЯ» было изложено следующее: «Согласно договора переуступки требования от 30.01.ХХ проверяемая организация приобрела право требования к ООО «ЮЮЮ» за 5 900 000 руб. (в том числе НДС по ставке 18%) В этот же день соласно договора от 30.01.ХХ проверяемая организация переуступила это право ООО «ППП» за 6 000 000 руб. В налоговой декларации за январь 2004 года в составе облагаемого оборота отражена сумма 84 747 руб. , а НДС – 15 254 руб. Однако, вся сумма 6 000 000 руб. является поступлениями по оказанию финансовых услуг, следовательно, согласно п. 3 ст. 155 НК РФ должны включаться в облагаемую базу во всей сумме, то есть 5 084 746 руб. , а НДС - 915254 руб. Тем самым, сумма неуплаченного НДС составляет 900 000 руб. » Вопросы: 1. Какова величина санкций, которые предложено начислить в акте проверки. 2. Правомерны ли действия налогового органа. 3. Ваши действия как руководителя проверяемой организации.
    • Ответ юриста:
      1) Штраф в размере 20% от не уплаченного налога + пеня за каждый календарный день просрочки ст 75 НК 1/300 от ставки рефинансирования 2) Нет, так как налоговые органы не учли то, что есть еще ошибка, которая в данном случае позволяет принять налог к вычету: Это покупка долга за 5,9 мл. А проверять должны налог целиком, и учитывать ошибки которые сказывабтся в пользу налогоплательщика. По данному вопросу существует судебная практика. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 3 сентября 2007 года Дело N А31-178/2007-15). 3) "Ябедничать" в вышестоящую налоговую. В случае отмены решения - радоваться. В случае отказа идти в суд.
  • Помогите расчитать понижающий коэффициент К2!!!. Чему бедт равен К2, в деклараци ЕНВД, если предприятие работало только один, первый месяц в налоговом периоде? ? ?Будет ли он равен 1, либо же его нужно расчитать по формуле? Раньше все дни каждого месяца были рабочими, и вопроса не возникало, К2 всегда был равен 1. А тут вот июль работали (и то не полный, хотя для К2 это не важно) , а август и сентябрь не работали вообще.
    • Ответ юриста:
      Значения корректирующего коэффициента К2 устанавливаются в пределах от 0,005 до 1 включительно (п. 7 ст. 346.29 НК РФ) . Ранее налогоплательщики имели право самостоятельно изменять значение К2 в зависимости от фактического времени осуществления предпринимательской деятельности (абз. 3 п. 6 ст. 346.29 НК РФ) . Однако с 2009 г. данное положение исключено из НК РФ. Но при этом в Письме ФНС России от 23.01.2009 N ШС-22-3/59@ отмечено, что согласно п. 6 ст. 346.29 НК РФ налогоплательщики могут скорректировать значение коэффициента К2 с учетом таких факторов, как режим работы и сезонность, если представительные органы муниципальных районов, городских округов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга при определении значения корректирующего коэффициента базовой доходности К2 установили соответствующие подкоэффициенты, принимая во внимание особенности ведения предпринимательской деятельности. В случае если в нормативно-правовых актах законодательных (представительных) органов такие особенности не учтены, самостоятельно изменить значение К2 налогоплательщики не вправе.
  • Возмещение НДС при реализации имущественных прав.. Организация занимается реализацией имущественных прав на квартиры в строящемся многоквартирном доме. Согласно ст. 155 НК РФ НДСом облагается только маржа (наценка) со сделки. Сама же основная сумма сделки налогообложению НДС не подлежит. Так ли это? И необходимо ли отражать основную сумму сделки в 7 разделе декларации по НДС? И второй вопрос: Можно ли при этом принимать к вычету НДС по агентстким услугам по поиску покупателей? И в полном ли размере?
    • Ответ юриста:
      Т. е. вы скупаете долевку и потом ее перепродаете? Да НДС не облагается. Наценка обязательно облагается. В 7-ом разделе показывать обязательно, иначе будет сумма реализации расходиться с декларацией по прибыли. Агентский договор очень не любит налоговая. Постарайтесь, чтобы все отчеты по этому договору были оформлены как положено. Все работы и услуги подробнейшим образом расписаны, т. е. не просто акт об оказании услуг, а именно ОТЧЕТ о проделанной работе, найденных клиентах и прочее. Иначе выкинут из затрат по прибыли и естественно НДС. Агентский договор - это не реклама - так что в полном объеме.
  • Суточные 700 руб в командировке в расход по упрощенке включаются?
    • Ответ юриста:
      При упрощенной системе суточные и полевое довольствие включают в расходы согласно пп. 13 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Прежде такие расходы являлись нормируемыми. То есть работодатели вправе были выдавать их по своему усмотрению, включить же в налоговую базу могли только в пределах норм, установленных Постановлением Правительства РФ от 08.02.2002 N 93. После изменений, вступивших в силу 1 января 2009 г. на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ, в пп. 13 п. 1 ст. 346.16 НК РФ о нормах не упоминается. Значит, учитываются все выплаченные суммы суточных и полевого довольствия. Аналогичные изменения внесены в пп. 12 п. 1 ст. 264 НК РФ, касающийся плательщиков налога на прибыль. Имеет ли это отношение к "упрощенцам"? Оказывается, да. Дело в том, что согласно ссылке п. 2 ст. 346.16 НК РФ при упрощенной системе состав командировочных расходов определяется так же, как при общем налоговом режиме. Поэтому важно, что в пп. 12 п. 1 ст. 264 НК РФ тоже больше нет ограничений на учет суточных и полевого довольствия.
  • Евгений Коммунаров
    Лимит по выручке в 60 млн. для упрощенцев касается всех доходов или только доходов от реализации (внереал. не считаем)?
    • Со всех доходов
  • Алексей Пидопригора
    Я ИП. Пошла сдавать налоговую декларацию за квартал - сказали раз в год теперь. Правда? В каком законе прочитать?. да, упрощенка.
    • Ответ юриста:
      Есть статья в журнале главбух называется"Все важные изменения для "упрощенщиков"" так вот там ссылка на Федеральный закон от 22 июля 2008 г. ?155-ФЗ.Налоговая декларация - раз в годЭто порадует всех бухгалтеров: благодаря поправкам к статье 346.23 НК РФ декларацию по единому налогу, уплачиваемому при упрощенной системе, потребуется сдавать лишь по итогам налогового периода. Налоговый период при упрощенной системе был и остается равным календарному году (п. 1 ст. 346.19 НК РФ) . Сроки прежние: для организаций - не позднее 31 марта года, следующего за налоговым периодом, для предпринимателей - не позднее 30 апреля. За квартал, полугодие и девять месяцев отчитываться больше не придется.Еще раз подчеркнем: изменения станут действительными с 1 января 2009 года. То есть за 2008 год декларации сдаются по-старому: в октябре - за девять месяцев, в январе - апреле - за год. Зато потом можно будет свободно вздохнуть до конца следующих новогодних праздников.Налоговые декларацииС 1 января 2009 года фирмы и индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, сдают налоговые декларации по единому, транспортному и земельному налогам только по истечении налогового периода (ст. 346.23 НК РФ) . То есть раз в год. Порядок уплаты авансовых платежей по этим налогам остается прежним: по итогам отчетного периода (ежеквартально) .источник: посмотрите на сайте www.1gl.ruУдачи!
  • Мария Кузнецова
    какие и когда надо платить налоги в доблестную налоговую. мы новички и ООО 15%,
    • Ответ юриста:
      ежемесячно взносы с ФОТ, если есть и Cтатья 346.21. Порядок исчисления и уплаты налога 1. Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Сумма налога по итогам налогового периода определяется налогоплательщиком самостоятельно. 3. Налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, по итогам каждого отчетного периода исчисляют сумму авансового платежа по налогу, исходя из ставки налога и фактически полученных доходов, рассчитанных нарастающим итогом с начала налогового периода до окончания соответственно первого квартала, полугодия, девяти месяцев с учетом ранее исчисленных сумм авансовых платежей по налогу. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) Сумма налога (авансовых платежей по налогу) , исчисленная за налоговый (отчетный) период, уменьшается указанными налогоплательщиками на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) за этот же период времени в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на сумму выплаченных работникам пособий по временной нетрудоспособности. При этом сумма налога (авансовых платежей по налогу) не может быть уменьшена более чем на 50 процентов. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2002 N 190-ФЗ, от 21.07.2005 N 101-ФЗ, от 24.07.2009 N 213-ФЗ) 4. Налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, по итогам каждого отчетного периода исчисляют сумму авансового платежа по налогу, исходя из ставки налога и фактически полученных доходов, уменьшенных на величину расходов, рассчитанных нарастающим итогом с начала налогового периода до окончания соответственно первого квартала, полугодия, девяти месяцев с учетом ранее исчисленных сумм авансовых платежей по налогу. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) 5. Ранее исчисленные суммы авансовых платежей по налогу засчитываются при исчислении сумм авансовых платежей по налогу за отчетный период и суммы налога за налоговый период. (п. 5 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) 6. Уплата налога и авансовых платежей по налогу производится по месту нахождения организации (месту жительства индивидуального предпринимателя) . (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ) 7. Налог, подлежащий уплате по истечении налогового периода, уплачивается не позднее срока, установленного для подачи налоговой декларации за соответствующий налоговый период пунктами 1 и 2 статьи 346.23 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 101-ФЗ, от 22.07.2008 N 155-ФЗ) Авансовые платежи по налогу уплачиваются не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)
  • Кирилл Гашенко
    Районный коэффициент при УСН. Добрый день, прийдя в организацию работать нам сказали что районный коэффициент они никому никогда не платили потомучто у них Упрошенная система налогообложения и им сказала об этом их бухгалтер которая на данный момент у них уже не работает. вопрос - все ли обязанны платить районный коэффициент или бывают исключения? на основании какого документа постановления и т.д. нам доказать что районый они платить обязанны, при этом всем они естественно удерживают подоходный налог
    • Ст 315 и 316 Трудового кодекса. Рай коэфф устанавливается Правительством РФ, а не каким то бухгалтером Размер его по регионам устанавливается каждым отдельным Постановлением Правительства
  • Петр Шаталин
    ИП на ЕНВД, розничная торговля ( Ярмарки). ИП приезжает в другую местность с торговой ярмаркой на несколько дней (5-7). Налогооблажение ЕНВД, может ли он корректировать К2 от фактических дней торговли. Ответ если можно обоснованный.
    • Ответ юриста:
      Категорически- нет! С 01.01.2009 К2 не корректируется на фактически отработанные дни. Эти изменения внесены в НК . И внесены они тем же самым законом 155-ФЗ, что и изменения по среднесписочной, 25% других предприятий в УК и т. п. Абзац третий пункта 6 статьи 346.29 утрачивает силу